バウス本郷三丁目ってどうですか？

超超超超超強気な価格でしたよ。

立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。
高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。

>>62 匿名さん
現地見たことありますか？え、ここが高台？みたいな囲まれ感ですよ。上層が辛うじて抜け感があるだけだと思います

本郷で眺望を望んじゃダメよ。

>>57>>58の意見を見ると、地盤と杭の長さには安心して良いってことでしょうか。
地震のことを考えるとしっかりしているのに越したことはありませんしね。
まあそれが価格の上がる理由にもなってるのでしょうけど。

ロケーションのところを見ると眺望が拓けるのは8階以上かしら。
それより下は眺望・採光・風通しは微妙になりそうかなあ。
囲まれ感があるということでしたらベランダは擦りガラスの方が良かったですね。

>>65さん

耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。

よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？

営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。
この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？

比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。

たか。

第1期1次なのに2戸しか売らない（2戸しか売れない価格に設定する）というのが、
やる気のなさを感じますね。
ほしい人が確実に買えるというメリットはあると思います。

2/36てか。ヤバいよ。

なかなか売れていない事を考えると、ほとんど値引きの対応はしてくれないと考えて良いんですかね。
残っている部屋が多い分、確かに買える人は確実に買えそうな印象もありますが、
もう少し待っていれば値引きの対応をしてくれる可能性もあるでしょうか。

値引きというか、次回以降の売出価格の調整でしょうね。
このペースで竣工後も売り続けるという戦略をとるのであれば、
あと1年くらいは価格を下げないかもしれません。

2〜3年はかかりそうやな。

価格を下げるのにそれほどまでに時間がかかってしまうんですね。
1年や2年となると待った方が良いようにも感じますが、
待っていて売れてしまう事を考えると、狙っている人からすると悩ましそうです。

待っていても売れないから安心してくださいな。

というよりも、待っている間は今のところに住まなきゃいけないというのがネックだな。

値引きしてくれないなら他を買ったら。

でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…

売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。

安ければ買うよ。

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。
現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。
空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね…

バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。
日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。

すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、
というのは伝わってきました。
それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。

高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。
Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。

モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？

キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。
これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。

無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど…

ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。
収納もまあまあ、というところか。
もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。

文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。

待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。

適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ

先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし

されどここは異常に高い。

高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。

その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。
よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？
違和感があります。

湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。

湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。

湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。

以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

ここって販売代理は東京建物なんだね。
ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？

売れてないんでしょ。

>96

高台だからでしょ

(｡• ̀д•́) 人 (•̀ω•́ )ﾊﾞｳｽｯｯ!!!

>>101 匿名さん
崩壊しちゃってるやん。

バカ高いのでひっくり返りそうになりました。

いいですね、そういうマンションの1つや2つ、あったほうがよいと思います。
自分は買いませんが…

バウスって、日本土地建物だったのか？
湯島は御茶ノ水名乗ったり、本郷名乗ったり大変だ。

最上階Ｅタイプ欲しい

バルコニーから下界を見下ろして
「フハハハハハ、人がゴミのようだー( ━●_ゝ●)」とほざいてみたい

最上階欲しいけど2億円くらいですか。

公共施設もコンビニも近くにあって、駅からも近い好立地ですね。
最寄りのスーパーまでは徒歩でどれぐらいなのでしょうか。
バスでの移動も可能であるのなら、さらに嬉しい要素になりますね。

自分の脚で散策されたら如何かと。
スーパーは半端な大きさだと思うし、駅距離は都心部なら当然の近さです。
でも、こういう感覚的なことは個人の主観でかわりますから。
私なら、この立地でこの金額だと躊躇しますがね。

徒歩5分以内の最寄り駅がないのはむしろハンデかも。

エントランスのデザインかっこいいじゃない。それにこの辺は休日と夜間はすごく静かなので住むにはいい場所だと思うね。

基本オフィス街なので、生活利便施設が足りないといううらみはあるが本郷はどこもこんなもの

総住戸36戸でコンパクトな感じですが、値段が高い。
あの付近はそんなに地価が高いのでしょうか。
確かにオフィスビルが傍にありますけど、ここは高台に建設されるので区分された感じになりますね。
オフィスビルを見下ろす感じ。
ビルが多いので夜景が綺麗かもしれませんね。

この辺りは湯島ではあるけれど高台になるから、それなりに高くなりますね。
ただ、沖式だとこのマンションは平米単価101万円となっているので、地価的にはそこまで高くないはずです。

高台に当たる部分と、その下の部分とは全然土地の評価も異なるでしょうから、
いくらご近所でも値段が違ってきてしまうのは、当然といえば当然なのかもしれません。
湯島は千代田線で通勤している人にとっては、長い時間乗らなくて済む、という点では良いのではないかと思われます。
普段の生活に関しては、店があるイメージがないので、発掘していってという感じの方が多いのかしら？

沖式って何ですか？

沖電気 方程式でググってください。

間取りを見ていると、居室はリビングインが基本になっていくるのかな
室内の廊下がかなり短いぶん、リビングの広さに転用できるように放っているのかもしれない

柱もほぼ目立たずにあるようなので、
部屋に圧迫感は生まれないのだろうなとも感じました。

この場所で億ションか！

まあ静かなんだけど、昔の日本橋の感じというとわかるかな。

住宅街というよりはオフィス街の香りが強い土地なんだよね〜

一度くるっとこの辺を散歩してみるとわかるだろう
ただ秋葉原まで徒歩圏なので需要はあるんじゃなかろうか

Fタイプの間取りは80.07m2とファミリー向けだと思いますが、
ウォークスルークローゼットは家族全員が共有スペースとして
利用できるようにどの居室からも出入りできるような
造りになっているんですね。
ファミリー向けにしてはそれぞれの居室の面積が小さいかな？

プライバシーがかなり重視されているのだなぁというのが構造から感じられます。
ポーチの中に玄関が有るので、
ある種目隠しみたいになっていますから
部屋の中が見えたりとか、出入りを気にしなくても良いとかは良いでしょう。

さすが高級物件、という感じでしょうか。

最近の湯島あたりはかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。
もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。
このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。

千代田線沿線に勤めている人にとっては、この場所はいいかもですね。大手町勤務だったら、たったの数駅でついてしまいますから、混み合う区間とは言え、少しの時間で済ませることができます。
毎日の生活のことは若干買い物などどうなの？とは思いますが
新御茶ノ水のところにスーパーがあったりするので、寄って帰ってくるというのも手かもしれません。

新御茶ノ水駅のスーパー、ワテラスの中に入っているのを使うとすると、結構遠いですね。
本郷三丁目のほうの、マルエツプチが行きやすいと思います。

そうなんですよね…
ワテラス、そこそこ規模はあるのですが、日常的に使おうと思うと遠いのですよね。
マルエツプチだと、牛乳やバター、パンなど、最低限は少なくとも揃っていますし、お肉も一人暮らし用の量はあったりしますから
悪くはないのかなぁ。

本郷の辺りはどこかでかい再開発しないかね

駅から遠いから無理かなあ

複数のタイプの間取りが揃っていることから購買層はいろいろな世帯が集合したマンションになりそうかな。
タイプの特徴は様々ですが、広めのタイプはリビングスルーが多いですね
田の字になっていますが、玄関からは廊下もるので外から見えないこと、トイレや浴室は廊下に面していることは良いなと思いました。


内廊下設計ですが、ワンフロアに戸数が少ないことによってプライバシーが確保できる点も良いと思います。

マンションの通路って同じフロアのお隣さんとかち合うとエレベーターを降りた後に廊下を延々と一緒に歩くことがある。ここはエレベーターを降りたら四方に散っていく感じで、気まずい時間がなくていいね。

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

>>129さん

バスはメジャーな路線なら、春日通り沿いに都02系統が走っています。大塚～茗荷谷～区役所～本郷三丁目～御徒町～錦糸町といったルートです。重複して上69系統（上野公園～江戸川橋～高田馬場～小滝橋）も走っています。

本郷通りにも、北は田端経由、南は秋葉原や東京駅までの路線があります。ただしこれらの本数は少ないです。

このあたり歩いていると、結構都バスが走っているのを見かけますよね。都バス以外はみかけないなぁと思いますが…
あまりバスって通勤で積極的に使おうとする人もいないかもですが、
電車が停まっているときにはつかえるでしょうから、そういう意味では便利ですね。
余り混んでいないんだたら、最初からバスを使うのもありでしょう。

>>131さん
本数が確保されているという意味で使えるバスは都02系統だけで、ギリギリ都69も含められるかと思います。そのうち電車を代替できるのは、丸ノ内線が止まっているケースに都02で茗荷谷駅付近に行く時だけでしょう。大塚や池袋なら御徒町まで歩いて山手線に乗った方が早いと思います。都バスは、丸ノ内線や大江戸線の代替手段と捉えるのが良さそうです。

>>132さん
住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。

利便性では、むしろ本郷より湯島の方が便利かと思います。本郷三丁目って大型スーパーがなく、住むには不便です。自転車で小石川に買い物に行く自分がなんだかなーと思います。

湯島はラブホテルあったりで悪く言う人もいますけど、ネオンがギラギラしているわけではないので繁華街とは趣を異にしますし、区境のエリアなので、上野や御徒町、秋葉原へも徒歩圏で便利なところですよ。
しかし、ここはちょっとお値段張りすぎですね・・・、仕様も概ね高く造ってるなぁということはわかるのですが、ブランド力も加味すると値崩れ懸念があります。

本郷もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

それなりに駅が近い環境ではありますが、大通りに面していないのは良いですね。
車の音もそんなに聞こえなさそうですし、暮らしやすそうな地域だと思います。
３LDKの間取りが多くなっていますが、子育てに適していそうです。

この辺りは、本当にお高いですね^^;
本郷という住所なので、余計に高くなりやすい部分があるのだと思います。
ここからワテラスまでは、行くのは結構大変じゃないかな。
車ではどうなんだろうと思うし、歩行者も多いので自転車でもかなり気を使いながらになりそうです。
ただ、何もないよりはずっといいとは思います。

スーパーは湯島駅の近くに、ハナマサがあったように思います。ここなら帰宅時に寄れるんじゃないでしょうか。

ワテラスからこのマンションだと坂を上る必要があるので、電動自転車を使いたくなるでしょうね。ちなみに、小石川のクイーンズ伊勢丹は駐車場があり、クルマでの来店者も多いです。

場所は申し分ないんだよ。だだこんなに価格が高かったら手が届かないね。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅までは、程よいくらいの距離なので
子育てする環境としても悪くないと思います。

住みやすい周辺環境にもとても魅力を感じました。

夜は静かだと思うね、ただ住宅街ではない

このスレッドをチラッとよんでから公式ページを見て価格を知りました。
なるほど、こういう価格なのですか。
都内だからこういう価格だろうとは予測がつきますが、最低価格5400万円台は1LDKですものね。
とはいえ、1LDKとしては広々した間取りではあると思います。
一見したところ普通の間取りに見えましたが、窓付きのDENとかシューズインクローゼットとか防災倉庫やDENの稼働棚とか、嬉しい仕様がちらほらと見られます。

３LDKが8800万円〜ということなので、ファミリーで暮らそうと思っている人が仮に居るならば
かなりの金額になってくるのかなと予想されます。

ここは目の前の道は、そこそこ車は通る印象を持っています。
蔵前橋通りや春日通りほどではないにしても。

そろそろ竣工ですね。SUUMO見る限り、Dタイプは完売？
Yahoo不動産を見る限り、Cタイプはメニュー2の2-3階が残。Bタイプが4-5階が残。
Aタイプは2～8階とあるので、結構残っているのかな。
もしや、まだ半分くらい捌けてない？やっぱ高いからかな。

全体的にお部屋の感じは嫌いじゃないのですが、強いて言うなら広さが気になってしまうところでしょうか。
AタイプやBタイプはともかく、Cタイプの３LDKでも６９m2の占有面積というところで、
将来的に子供が増えた事を考えると、少し窮屈になってしまうかな？とは思います。

結果的に見てみると現時点で残っているのは狭い方ばかりで、広くて値段の高いものの方から売れていく感じだったなあ。みんなお金持ってるね。

割高という声もありますが、本郷三丁目の家だとこのくらいが適当と思います。1LDK5400万円～を購入できるかどうかでしょう。3駅が利用できて、本郷三丁目、湯島、お茶の水もそれぞれ10分以内。リセールもできると考えるとお得物件なのかもしれないと感じます。

1LDKは50平米以下なので、住宅ローン減税が利用できないのがネックです。もし、住宅ローン減税を利用したいのならBタイプの2LDKで59.30㎡を購入するとか。ただ、これだと価格が高くなってしまいます。ちょっと考えものですね。

出来上がってから見に行きましたが、マンションの仕様から見ると、割高ではないですね。このあたりではそれほど驚く値段ではありません。3LDKは低層階でも、とても明るい。高層階は前が開けて空も広いので、売れている理由が分かりました。

売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。

ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。

1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。

一番高い部屋は一億円の優に超えているので、
価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。
ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。

キャッシュで買える人ならいいけどね〜

完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。

値下げカモーン

私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407

割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？
周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。

市場の判断は売れ行きが示している。