バウス本郷三丁目ってどうですか？

>>18 マンション検討中さん

同感です。徒歩7分でこの値段はもう検討外です。

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最終価格は皆さんが納得する価格まで下げるんじゃないの？
竣工まで1年しかないし。

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一度夜で現地を見にいきましたが、駅までの道路はかなり暗かったです。
女性一人だと少し不安ですね。

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>>23 名無しさん

それは私も思いました。やはり湯島の独特の雰囲気を感じざるを得ない感じですね。通勤には向いてるかと思いますが生活はちょっと…

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なかなか良い立地だと思いました。うちは手が届きませんが、この場所なら高くても仕方ないのかな。

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ここいくらなんですか？

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大きいスーパーがないのは不便だね。

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スーパー大事ですね！近隣駅にもないでしょうか？

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>>28 匿名さん
一切ありません！絶対にありません！

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>>29
後楽園春日にはたくさんある。

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ここは医者、弁護士、東大教授、経営者が好んで買いそうなマンションですね。

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セブンイレブン近いのは便利ですね。

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>>29 477さん
マルエツプチ二つなかった？
御徒町駅から帰るなら多慶屋吉池とかもあるし

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上野、御徒町、秋葉原も歩けるよ

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バウス⁇

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間取りを見た感じ、それほど強い個性は感じませんが、シンプルさが良いと思いました。
高台にあるので眺望が良く、とても雰囲気の良い立地にありますが、
周囲の買い物環境がちょっと気になるところですかね。
近隣に大きなスーパーがあればあまり文句なさそうなところです。

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本郷３丁目から歩いて帰る場合、マルエツプチに寄ればスーパーの問題は何とかなるのではないかと思います。
治安も悪くはないし、平日なら歩いているサラリーマンも多く、よほど深夜でなければ不安は感じません。

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モデルルームの帰りにマルエツプチに寄りました。
確かに生鮮食品に関しては大型スーパーと大差はないが、自炊では一番面倒くさい揚げ物などのお惣菜コーナーがしょぼかったです。
仕事帰りにスーパーに寄ってお買い物するのが毎日の楽しみなので、ここは諦めるしかないですね。

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大型スーパーが無いからこの町は好きだな

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商店街で買えばいいじゃない。スーパーより楽しいよ。

http://www.kinhana.org/

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ここを商店街とは言うのは無理があるでしょう。

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ここいくらくらいですか？坪400なら買おうかなと。

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場所は悪くないから420くらいじゃないかな

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沖式だと、平米単価101万だから、坪330万ということになりますね。

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沖式⁇

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しつこい電話営業で有名な青山メインランド

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バウスさんはあり得ないくらい高いね

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ん？仕様安そうじやん。坪130万位でしょ、この仕様なら。

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>>バウスさんはあり得ないくらい高いね

高いですか？ホームページには価格が書いていなくて……。いくらになるでしょう？
資料請求したいものの、電話営業が基本なら躊躇しちゃいます。資料請求された方はいますか？

マンションギャラリーがちょっとだけ離れているんですね。東京大学の近く。お寺が近くにあるようです。

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周辺環境は最高ですね

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ここは近隣物件が本郷を名乗ったり、お茶の水を名乗ったり、湯島を名乗ったり、複雑ですね。

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それだけ便利ってこと

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ものすごく高いよ、正直言って

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>>54 匿名さん

どれくらいでしょうか。

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Eタイプは田の字の形をしていて、リビングスルーになっているのかな。
リビングを通らないと部屋に入れないようになっているのは思春期のお子さんを持つ家族にとっては
リビングで団らんできるという利点があるそうです
ただ、生活音がお互い気になってきたりするというマイナス面もありますから、生活環境が全くおんなじの家族でないと生活しにくそうかな
一つでもリビングに面していない部屋があればよかったですね

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このあたりって台地の上だからかなり地盤がしっかりしているということをテレビでみたことがあります。
マンションって多くのところが支持基盤まで杭打ちをしているということを聞いたことがあります。
ここの場合はどうなっているのでしょうか。さすがに直接基礎ではないにしても、短く済むということかな。

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ここは湯島かもしれないけど、本郷の高台の物件はどれも相当深く杭を打っています。
逆に低地に直接基礎の物件があったりして、支持層の深さと標高は関係ないと思いますよ。

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ここどこの駅からも中途半端な距離だから安いと思ったらとんでもなかったね。結局70m2超は億ですか、

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それはちょっと高いバウスね。

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超超超超超強気な価格でしたよ。

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立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。
高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。

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>>62 匿名さん
現地見たことありますか？え、ここが高台？みたいな囲まれ感ですよ。上層が辛うじて抜け感があるだけだと思います

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本郷で眺望を望んじゃダメよ。

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>>57>>58の意見を見ると、地盤と杭の長さには安心して良いってことでしょうか。
地震のことを考えるとしっかりしているのに越したことはありませんしね。
まあそれが価格の上がる理由にもなってるのでしょうけど。

ロケーションのところを見ると眺望が拓けるのは8階以上かしら。
それより下は眺望・採光・風通しは微妙になりそうかなあ。
囲まれ感があるということでしたらベランダは擦りガラスの方が良かったですね。

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>>65さん

耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。

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よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？

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営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

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強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。
この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？

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比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。

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たか。

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第1期1次なのに2戸しか売らない（2戸しか売れない価格に設定する）というのが、
やる気のなさを感じますね。
ほしい人が確実に買えるというメリットはあると思います。

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2/36てか。ヤバいよ。

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なかなか売れていない事を考えると、ほとんど値引きの対応はしてくれないと考えて良いんですかね。
残っている部屋が多い分、確かに買える人は確実に買えそうな印象もありますが、
もう少し待っていれば値引きの対応をしてくれる可能性もあるでしょうか。

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値引きというか、次回以降の売出価格の調整でしょうね。
このペースで竣工後も売り続けるという戦略をとるのであれば、
あと1年くらいは価格を下げないかもしれません。

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2〜3年はかかりそうやな。

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価格を下げるのにそれほどまでに時間がかかってしまうんですね。
1年や2年となると待った方が良いようにも感じますが、
待っていて売れてしまう事を考えると、狙っている人からすると悩ましそうです。

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待っていても売れないから安心してくださいな。

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というよりも、待っている間は今のところに住まなきゃいけないというのがネックだな。

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値引きしてくれないなら他を買ったら。

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でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…

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売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。

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安ければ買うよ。

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間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。
現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。
空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね…

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バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。
日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。

すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、
というのは伝わってきました。
それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。

高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。
Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。

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モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？

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キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。
これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。

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無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど…

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ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。
収納もまあまあ、というところか。
もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。

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文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。

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待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。

適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ

先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし

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されどここは異常に高い。

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高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。

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その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。
よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？
違和感があります。

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湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。

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湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。

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湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。

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以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

ここって販売代理は東京建物なんだね。
ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？

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売れてないんでしょ。

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>96

高台だからでしょ

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(｡• ̀д•́) 人 (•̀ω•́ )ﾊﾞｳｽｯｯ!!!

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>>101 匿名さん
崩壊しちゃってるやん。

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バカ高いのでひっくり返りそうになりました。

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いいですね、そういうマンションの1つや2つ、あったほうがよいと思います。
自分は買いませんが…

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バウスって、日本土地建物だったのか？
湯島は御茶ノ水名乗ったり、本郷名乗ったり大変だ。

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最上階Ｅタイプ欲しい

バルコニーから下界を見下ろして
「フハハハハハ、人がゴミのようだー( ━●_ゝ●)」とほざいてみたい

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最上階欲しいけど2億円くらいですか。

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公共施設もコンビニも近くにあって、駅からも近い好立地ですね。
最寄りのスーパーまでは徒歩でどれぐらいなのでしょうか。
バスでの移動も可能であるのなら、さらに嬉しい要素になりますね。

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自分の脚で散策されたら如何かと。
スーパーは半端な大きさだと思うし、駅距離は都心部なら当然の近さです。
でも、こういう感覚的なことは個人の主観でかわりますから。
私なら、この立地でこの金額だと躊躇しますがね。

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徒歩5分以内の最寄り駅がないのはむしろハンデかも。

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エントランスのデザインかっこいいじゃない。それにこの辺は休日と夜間はすごく静かなので住むにはいい場所だと思うね。

基本オフィス街なので、生活利便施設が足りないといううらみはあるが本郷はどこもこんなもの

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総住戸36戸でコンパクトな感じですが、値段が高い。
あの付近はそんなに地価が高いのでしょうか。
確かにオフィスビルが傍にありますけど、ここは高台に建設されるので区分された感じになりますね。
オフィスビルを見下ろす感じ。
ビルが多いので夜景が綺麗かもしれませんね。

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この辺りは湯島ではあるけれど高台になるから、それなりに高くなりますね。
ただ、沖式だとこのマンションは平米単価101万円となっているので、地価的にはそこまで高くないはずです。

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高台に当たる部分と、その下の部分とは全然土地の評価も異なるでしょうから、
いくらご近所でも値段が違ってきてしまうのは、当然といえば当然なのかもしれません。
湯島は千代田線で通勤している人にとっては、長い時間乗らなくて済む、という点では良いのではないかと思われます。
普段の生活に関しては、店があるイメージがないので、発掘していってという感じの方が多いのかしら？

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沖式って何ですか？

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沖電気 方程式でググってください。

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間取りを見ていると、居室はリビングインが基本になっていくるのかな
室内の廊下がかなり短いぶん、リビングの広さに転用できるように放っているのかもしれない

柱もほぼ目立たずにあるようなので、
部屋に圧迫感は生まれないのだろうなとも感じました。

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この場所で億ションか！

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まあ静かなんだけど、昔の日本橋の感じというとわかるかな。

住宅街というよりはオフィス街の香りが強い土地なんだよね〜

一度くるっとこの辺を散歩してみるとわかるだろう
ただ秋葉原まで徒歩圏なので需要はあるんじゃなかろうか

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Fタイプの間取りは80.07m2とファミリー向けだと思いますが、
ウォークスルークローゼットは家族全員が共有スペースとして
利用できるようにどの居室からも出入りできるような
造りになっているんですね。
ファミリー向けにしてはそれぞれの居室の面積が小さいかな？

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