バウス本郷三丁目ってどうですか？

プライバシーがかなり重視されているのだなぁというのが構造から感じられます。
ポーチの中に玄関が有るので、
ある種目隠しみたいになっていますから
部屋の中が見えたりとか、出入りを気にしなくても良いとかは良いでしょう。

さすが高級物件、という感じでしょうか。

最近の湯島あたりはかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。
もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。
このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。

千代田線沿線に勤めている人にとっては、この場所はいいかもですね。大手町勤務だったら、たったの数駅でついてしまいますから、混み合う区間とは言え、少しの時間で済ませることができます。
毎日の生活のことは若干買い物などどうなの？とは思いますが
新御茶ノ水のところにスーパーがあったりするので、寄って帰ってくるというのも手かもしれません。

新御茶ノ水駅のスーパー、ワテラスの中に入っているのを使うとすると、結構遠いですね。
本郷三丁目のほうの、マルエツプチが行きやすいと思います。

そうなんですよね…
ワテラス、そこそこ規模はあるのですが、日常的に使おうと思うと遠いのですよね。
マルエツプチだと、牛乳やバター、パンなど、最低限は少なくとも揃っていますし、お肉も一人暮らし用の量はあったりしますから
悪くはないのかなぁ。

本郷の辺りはどこかでかい再開発しないかね

駅から遠いから無理かなあ

複数のタイプの間取りが揃っていることから購買層はいろいろな世帯が集合したマンションになりそうかな。
タイプの特徴は様々ですが、広めのタイプはリビングスルーが多いですね
田の字になっていますが、玄関からは廊下もるので外から見えないこと、トイレや浴室は廊下に面していることは良いなと思いました。


内廊下設計ですが、ワンフロアに戸数が少ないことによってプライバシーが確保できる点も良いと思います。

マンションの通路って同じフロアのお隣さんとかち合うとエレベーターを降りた後に廊下を延々と一緒に歩くことがある。ここはエレベーターを降りたら四方に散っていく感じで、気まずい時間がなくていいね。

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

>>129さん

バスはメジャーな路線なら、春日通り沿いに都02系統が走っています。大塚～茗荷谷～区役所～本郷三丁目～御徒町～錦糸町といったルートです。重複して上69系統（上野公園～江戸川橋～高田馬場～小滝橋）も走っています。

本郷通りにも、北は田端経由、南は秋葉原や東京駅までの路線があります。ただしこれらの本数は少ないです。

このあたり歩いていると、結構都バスが走っているのを見かけますよね。都バス以外はみかけないなぁと思いますが…
あまりバスって通勤で積極的に使おうとする人もいないかもですが、
電車が停まっているときにはつかえるでしょうから、そういう意味では便利ですね。
余り混んでいないんだたら、最初からバスを使うのもありでしょう。

>>131さん
本数が確保されているという意味で使えるバスは都02系統だけで、ギリギリ都69も含められるかと思います。そのうち電車を代替できるのは、丸ノ内線が止まっているケースに都02で茗荷谷駅付近に行く時だけでしょう。大塚や池袋なら御徒町まで歩いて山手線に乗った方が早いと思います。都バスは、丸ノ内線や大江戸線の代替手段と捉えるのが良さそうです。

>>132さん
住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。

利便性では、むしろ本郷より湯島の方が便利かと思います。本郷三丁目って大型スーパーがなく、住むには不便です。自転車で小石川に買い物に行く自分がなんだかなーと思います。

湯島はラブホテルあったりで悪く言う人もいますけど、ネオンがギラギラしているわけではないので繁華街とは趣を異にしますし、区境のエリアなので、上野や御徒町、秋葉原へも徒歩圏で便利なところですよ。
しかし、ここはちょっとお値段張りすぎですね・・・、仕様も概ね高く造ってるなぁということはわかるのですが、ブランド力も加味すると値崩れ懸念があります。

本郷もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

それなりに駅が近い環境ではありますが、大通りに面していないのは良いですね。
車の音もそんなに聞こえなさそうですし、暮らしやすそうな地域だと思います。
３LDKの間取りが多くなっていますが、子育てに適していそうです。

この辺りは、本当にお高いですね^^;
本郷という住所なので、余計に高くなりやすい部分があるのだと思います。
ここからワテラスまでは、行くのは結構大変じゃないかな。
車ではどうなんだろうと思うし、歩行者も多いので自転車でもかなり気を使いながらになりそうです。
ただ、何もないよりはずっといいとは思います。

スーパーは湯島駅の近くに、ハナマサがあったように思います。ここなら帰宅時に寄れるんじゃないでしょうか。

ワテラスからこのマンションだと坂を上る必要があるので、電動自転車を使いたくなるでしょうね。ちなみに、小石川のクイーンズ伊勢丹は駐車場があり、クルマでの来店者も多いです。

場所は申し分ないんだよ。だだこんなに価格が高かったら手が届かないね。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅までは、程よいくらいの距離なので
子育てする環境としても悪くないと思います。

住みやすい周辺環境にもとても魅力を感じました。

夜は静かだと思うね、ただ住宅街ではない

このスレッドをチラッとよんでから公式ページを見て価格を知りました。
なるほど、こういう価格なのですか。
都内だからこういう価格だろうとは予測がつきますが、最低価格5400万円台は1LDKですものね。
とはいえ、1LDKとしては広々した間取りではあると思います。
一見したところ普通の間取りに見えましたが、窓付きのDENとかシューズインクローゼットとか防災倉庫やDENの稼働棚とか、嬉しい仕様がちらほらと見られます。

３LDKが8800万円〜ということなので、ファミリーで暮らそうと思っている人が仮に居るならば
かなりの金額になってくるのかなと予想されます。

ここは目の前の道は、そこそこ車は通る印象を持っています。
蔵前橋通りや春日通りほどではないにしても。

そろそろ竣工ですね。SUUMO見る限り、Dタイプは完売？
Yahoo不動産を見る限り、Cタイプはメニュー2の2-3階が残。Bタイプが4-5階が残。
Aタイプは2～8階とあるので、結構残っているのかな。
もしや、まだ半分くらい捌けてない？やっぱ高いからかな。

全体的にお部屋の感じは嫌いじゃないのですが、強いて言うなら広さが気になってしまうところでしょうか。
AタイプやBタイプはともかく、Cタイプの３LDKでも６９m2の占有面積というところで、
将来的に子供が増えた事を考えると、少し窮屈になってしまうかな？とは思います。

結果的に見てみると現時点で残っているのは狭い方ばかりで、広くて値段の高いものの方から売れていく感じだったなあ。みんなお金持ってるね。

割高という声もありますが、本郷三丁目の家だとこのくらいが適当と思います。1LDK5400万円～を購入できるかどうかでしょう。3駅が利用できて、本郷三丁目、湯島、お茶の水もそれぞれ10分以内。リセールもできると考えるとお得物件なのかもしれないと感じます。

1LDKは50平米以下なので、住宅ローン減税が利用できないのがネックです。もし、住宅ローン減税を利用したいのならBタイプの2LDKで59.30㎡を購入するとか。ただ、これだと価格が高くなってしまいます。ちょっと考えものですね。

出来上がってから見に行きましたが、マンションの仕様から見ると、割高ではないですね。このあたりではそれほど驚く値段ではありません。3LDKは低層階でも、とても明るい。高層階は前が開けて空も広いので、売れている理由が分かりました。

売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。

ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。

1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。

一番高い部屋は一億円の優に超えているので、
価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。
ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。

キャッシュで買える人ならいいけどね〜

完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。

値下げカモーン

私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407

割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？
周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。

市場の判断は売れ行きが示している。

皆さん賢いですね！今は買うべきではないと。

高層階orハイグレード仕様の部屋はこのエリアでも希少性があるから高くても売れるけど、低層階の普通の部屋はどこにでも似たような物件があるから売れてないだけの話。
売れ残ってる部屋は割高。

交渉したら逆に割安になるかも。

スーパーできるのは良いですね。バウスからだと本三のマルエツとそこまで距離変わらないような気もしますが、微妙に近そうですし。
グランリビオ買った人はラッキーですね。資産価値上がりそう。

ここは値下げしないスタンスのようですよ。

どこも最近値下げしないで頑張るよね。

超高級マンションはお高いのですね。

こういうマンションは、最初から一気に売り切るという感じではなくて、
値下げしないでゆっくりと売っていくスタンスのところが多いのですよね。
だから、値下げはあまり期待しないでいたほうがいいのかもしれないです。
話に行って、そういう話が出てきたならば
凄くラッキーだな?！くらいなのかもしれないです。

三井さんがブログ更新していたけれど、先に定価で買ったお客さんからブーイングが出るからおいそれと値引きはできないみたいよ...でもどこかの大先生は値切り方指南をビジネスにし始めたみたいだし、しぶといのがいっぱい食らいついてくるんだろうなあ....。

財閥系は値下げしないっていうのは聞くけれど、ここもそういう感じかな。立地的に値引きしてお得に買おう！みたいな地域柄ではないように思います。
他の方も書かれていますが
先に購入した人たちの感情もありますし、値下げすることで
このマンション自体のブランド性というのも変わってしまう可能性もありますから。

まだ残ってますか？

まだ普通に販売しています。今月末に第２期の販売というふうに書いてありましたよ。

各戸にポーチがついているのは、なにげに良いんじゃないかなと思いました。
それぞれの家に独立感みたいな感じが出てくる。
ポーチの内側は正確には共用部になると思いますが、そこから自分たちのスペースという感じが出るのもいいのかもしれません。

完売おめでとうございます。

>>171 匿名さん

「先に購入した人の感情」が参考になる！の数に現われていますね。

完売したというのは本当でしょうか？
ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、
すぐに反映されないものなんですかね。
実際に問い合わせしたら完売していたとかですか？

完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。
第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか

なるほど、第一期完売という事だったんですね。
高台ではないでしょうが周辺よりはやや標高の高い地形になっているため、
景色はそれなりに良いように思えますが、自転車でお出かけする際に少し大変そうに思いました。

竣工写真が少しアップされていました。基本、エントランス周りだけの写真でしたが
すごくきれいで華やかな感じがします。
特に共用施設らしいものもないようなので、修繕費に関しては、建物の修繕につぎ込む事ができるということになるのかなと思います。
今だと建物内にMRがあるので、そこで設備面などが見られますね

全然売れてないみたいですね。値段設定がかなり狂っていましたし、新築マンションの契約率が50%を切るなかで、相当下げないと売れないんじゃないでしょうか。。。心配です。

今時珍しい値段なりの高級感がある物件だと思うけどね。
価格帯的に飛ぶように売れないだけで、時間をかけて売り切ると思うけどね。
間取り自体はリビングインが目立つが共用部分はなかなかいいね。

ここの前の道を歩いてみたら空が広くて都心でありながらちょっとのんびりした感じがあるいい場所だと思ったね。売れないかどうかは中の人にでも聞かないとわからないね。自分の検討している物件以外は興味ないからさ。

小規模物件はなかなか大変だと思う。
自分は基本的に10年に1つ出るかどうかぐらいのランドマーク的な物件を選ぶようにしている。今文京区ならパークコート小石川の1択かな。

大規模分譲駅近で価格も近いとなるとなかなか強力なライバルですよね。
倍率がすごいので多分買えなかった人がいずれ夏前にもこの辺を物色し始めるでしょう

それまで色々ゆっくり選ばせていただきます。

徒歩１０分までの距離の最寄りの駅が複数あって便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数も３６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
この価格を出してまで・・と考えると厳しいかもしれないなと思いました。

逆張りハイサッシに天カセエアコン、どこかのネガり職人が見たら悶絶して喜びそうなものが満載の豪華仕様なんだけど、やはりそれだけのものを作るとこのお値段になっちゃうんだね。

価格はそれほど高い印象はない。
また、仕様はそれほど重視すべきでない、というのもみんなわかってるのではないかな。
1次取得者は仕様に目を奪われがちだが。

HPをみてみたが、豪華仕様というほどではないような。
浴槽周りに天然石が使われてないようだし。天然石カウンターのグレードもさほど高くなさそうにみえるがどいうなんだろう。
天カセはもちろん全居室標準なんだろうね。

>>182 匿名さん
同感です。
私なら、小石川、大井町、ムサコで迷ってるかな。

無駄な共用設備がありませんし、駐車場も平置きタイプで機械式ではないということを考慮すると、管理費は比較的抑えられそうなところが良いと思います
単身世帯からファミリーまで幅広い世帯向きのタイプがそろっているようですが、ターゲット世帯としてはどういった世帯になるのかしら？

複数路線利用できる便利な立地なので、通勤だけではなく休日の移動も億劫にならなそうですね

>>189

管理費はどれくらい？
この規模でディスポーザーがついてるようなので、さほど安くはできない気がするけど。

>>187
天カセは全居室ではなく7階以上の2LDK,3LDKタイプのみの様です。
この価格であれば最低限このくらいはという仕様に思いますね。もっと色々やれたはずです。
大き目のスーパーマーケットがなく、どの駅にも中途半端な距離なのが、沖式新築価格に表れちゃっているのでしょうか。

エントランスのデザイン壁がかっこいいです。お花の模様みたいでもあります。

ホテルみたいな内廊下で高級感もありますし、おひとりさま向けマンションとしても高級です。どんな職業の方が住むんでしょうね。エリートな方かなとも思います。
1LDKを見てみました。洋室は5.2畳で引き戸。そしてDENと呼ばれる押し入れあり。DENは窓がついているので書斎にもなりそうでした。ポーチと共用廊下が区切られていて、プライベートスペースもあります。SICもあり、1人で住むなら贅沢な感じ。頭金8万円、月々12万円で支払いが可能なので、貯金がない人も払えるプランでした。

>>191
沖式適正価格だと101万円/m2とは。これはリセールとか考えると二の足を踏むなあ。

機械式の駐車場とかディスポーザーとかがついていたら、
それだけ管理費って高くなってしまうのですか？
なんか管理費という名目とちょっと違うような気がしてしまって。

沖さんのイメージを悪くしようという人がいますね？ハウスですよ、ハウス。

沖式の意図するところは本来そこに住まう人の選択を縛るものではないのです。
あくまでもリセールという評価軸であって、実需でそこに住みたい、リセールなんか関係ないという人には無縁のものです。リセールが期待できないからボッタクリというのなら、逆にあなたはここを高値で売り払って不当な利益をあげたいんですか？と、言ってあげたい。私はいいなあ、と思ってしまいました。大学時代この辺に下宿があったので、ここには地縁があります。良い場所だと思っていますけどね。申し訳ありませんが、勤め先には遠いので検討はしておりませんが、私の検討中の物件にちょっかい出している阿呆がこっちにまでご迷惑をかけているようなので、書かせていただきました。

沖式新築時価は、周辺の中古相場（おそらくデベロッパーも加味）から諸条件補正、新築補正を加え、新築としての適正価格を算出したもの。割高か割安かの指標となる。
検討者はそれを参考にすればよい。

竣工して、実際に見ることができる状態にあるのですよね？
そこで設備などは確認ができるのはわかりやすいと思います。
価格面というよりは、
管理費などについての議論がありますが…戸数は抑えめになっているので、高くなってしまいやすいとは思います。
ディスポーザーも処理槽の方でコストがかかるとは聞いたことがあります。

仕様が高級だと、どうしてもランニングコストは高くなっちゃうよね。

ランニングコストがかかる仕様って、ディスポーザー、機械式駐車場、内廊下の空調、管理人常駐費、コンシェルジュ常駐費、植栽維持費、ゲストルームやキッズルーム的な共用設備費とかが思い浮かびます。全館空調なら冷暖房費もランニングコストに入ってくるのかと思います。
そういう意味ではあまり費用のかかる仕様は無さそうだから、戸数の割には管理費は高くなさそう。修繕積立だけが気になりますね。

たぶんマンションを修繕する人ってマンションを建てる人と大きくかぶるとおもうので、建設費用が高騰している今は、今後の修繕費用の見積もりもたかくなるので修繕積立金も高くなるんじゃないかな。最近の物件で修繕積立金が安いのは逆に不安になるね。ブロガーのはるぶーさんの記事を読むと修繕積立金が安いことよりもそれをいかに有効に使うかが重要だと思えてくるけどね。

管理費は安い方がありがたいけれど、
修繕積立金って、大規模修繕や保証が切れてしまった設備の修理代のプールしているお金ですからね。
どう使うか云々というよりは
備えみたいなものなので…。
やすけりゃいいってものでもないのが修繕積立金でしょうね。

>201

建築費高騰を理由にしてマンションを高く売ってるだけのような気がしてならない。ちょうど今、住んでるマンションの一回目の大規模修繕をしているところなんだけど、予算に収まっている。修繕計画って１０年以上前に決めたにもかかわらず。大規模修繕の見積もり前は、この時期に修繕で大丈夫なのなんて住民の意見も多かったんだけど。

〉196
確かに縛るものではないですね。しかし、よほど金があるのでなければ、リセールバリューは気になるポイントではないでしょうか。最初は永住するつもりでも、出来ない場合、売らざるを得ない場合は往々にしてありますから。検討者が客観的に出された数値を気にするのはごく自然なことだと思われます。資産価値とはそういうことでは？

高台にあるマンションて眺望は見晴らしが良くとても気持ちが良いと思いますが、
帰りとか上り坂になってしまうのが気になります。
ここは駅から変える時、どれくらいの斜面になっているでしょうか？自転車でも楽に登れますか？

JR御茶ノ水駅を利用する場合は聖橋から湯島聖堂の横を通るまではフラットだけど、湯島聖堂前交差点を渡って蔵前橋通りまで降りる坂は傾斜が結構ある。蔵前橋通りを渡って三つ組坂上までの坂も結構傾斜がきつい。正直アシスト付きでないとかなり脚力を要求されると思う。

むしろ少し迂回して明大通りの御茶ノ水橋を渡って東京医科歯科大学前を左折、順天堂大学との間のサッカー通りに入ってサッカーミュージアムの前を通っていく経路の方が傾斜はゆるやかだと思う。

地下鉄の本郷三丁目はあまりアップダウンはなかったかと思うが、歩いた方が早い気がする。

直線で行き来すると傾斜が結構あるんですね。
電動アシストがないと厳しいとなると、
買い物に自転車で出かけるというのはあまり現実的ではないかもしれませんね。

>>208
生協の利用者が多いようですね。値段もこなれてますし、よい選択だと思いますよ。
ここをお求めになる方は水害リスクの多い谷底低地を避けたいと思う方が多いと思いますので、アップダウンが激しいのはしょうがないと思います。大昔から高級な山手住宅街というものは起伏の激しい高台にあるものです。

そもそもこのあたりで暮らす上で自転車を使おうと思っているのだったら、
電動アシスト付の自転車のほうが無難だと思います。自転車好きの人でロードバイクなどに乗っている方ならともかく
ママチャリ的なシティサイクル中心で生活しようと思うと、
アシスト付のほうが無難です。
買い物をして帰ってくるならば、荷物も多くなるわけですから。

やっぱり皆さん考えることは一緒カナ。買い物をどうしようというのはここの場合は先に立ってくるんでしょうね。
生協とかもすごく便利で、しかも安全な物を取り扱っているところはいいんですが、
タイムラグが発生するのが難しいところです。
うまくやりくりしていかないといけません。
この辺りにもう少しミニスーパーでもいいからできてくれるのが一番いいのだけれど。

ミニスーパーなら、本郷三丁目駅の方にマルエツプチや、まいばすけっとがありますよ。
坂下ならハナマサやピーコックが、御徒町まで足を伸ばせば吉池があります。2-3年後に湯島にもスーパーが出来るとか書いてませんでしたっけ、どっかに。
ちょろっとした買い物なら困らなそうです

吉池、この間行ってみたんですが、かなりきれいで、品数も豊富でした。
ご近所さんが買いに来ているのか、普通の主婦っぽい方も多く、お店も賑わっていました。
自転車で吉池まで行ければベストですね。

あとは、生協の個配使ったり、ネットスーパー使ったりとか
イマドキはいくらでも工夫できますよ?！

本郷三丁目駅周辺で数少ない新築物件！

吉池、すごく昔のイメージで行くとかなりびっくりしますよね。
何年も前にですが建て替えて、かなりきれいになりました。
店の中の動線も以前と比べて動きやすい。
このあたりは、至近距離だとお店は少なくても
少し離れればお店はあるので、まあまあやっていける立地ではないでしょうか。

まだ売れ残っているんですね。
そろそろ完売にしてくれないと困るんだけどなあ。

生協、利用しています。
さばのみぞれ煮や味噌煮などのレトルトもあるので、保存できる食品があるのでまとめ買い。
冷凍食品も進化していますしやりくりできると思います。
マルエツプチも便利。
スーパーでネットスーパーが利用できると便利と思いますが近くにないんでしょうか。
イトーヨーカドーやマックスバリュが利用できると、当日配送もできるので便利です。

宅配サービスは過去にはOisix利用したりしたこともありましたが、ちょっと値段が高かったかな。子供は野菜など他より甘くておいしいと食べはよかったです。

あとは出前館も外出できない時には便利。子供が病気の時には出前を頼んだこともあります。

ここは御茶ノ水が徒歩圏というのがいいね。シャリエ御茶ノ水と迷う人もいるかな。

ここで御茶ノ水駅が徒歩圏って意外なかんじもします。
場所的には、湯島と本郷三丁目と御茶ノ水の間みたいなかんじだから、
どの駅も意外と近い感じなのかもしれません。

このエリアは比較的住宅も多く、静かな印象です。たまに美味しそうだなぁって感じの趣のある飲食店もあったりして
散歩をしていても楽しいですよね。

駐車場について
平置4台（内1台は身障者乗降用兼来客用を予定）
とありました。
例えば、エアコンの業者さんが来てくれるとかそういうときには
この来客用を使っても良いということなんですよね？
このあたりだと業者さんどこに停まって貰えばいいんだろうと思っていたので
ここが使えるととても楽です。