プレシス田端　ブラン・ノワールってどうですか？

まぁだいたいは施工とデベと下請けがグルだから細かなカシはあるはず。戸建より分かりにくく不透明になるからコンクリートや基礎が怪しいマンションは少なくないと思います。管理組合が調査に至る事例も少ないですし。でも南海の大津はひどすぎですね。建て替え、補償の能力はあるのにこの対応は信じられない。こんな施工会社のマンションを売るなんてなめられてますね。

>>60
真面目に議論をしているつもりですので、茶化すのはやめて頂きたいです。

もし貴方がこのマンションを買い、施工に限らず大きな問題が起きたときに
問題提起した住民に対して「嫌なら出ていけば良いだけの話ですよ」とでも
言うのでしょうか？
考えただけでも恐ろしいことですね

本当に買う気がある人は考えるよね
茶化しているのはただの冷やかしだから

今日、ポストにチラシが入ってました。
田端という名前で 3LDK 69㎡台 4,500万円台～
見てみましたが、なんだこんな所ならそりゃ安いだろって感じでした。
マンション名は田端じゃなくて尾久にしないとダメですよ。

田端も歩いていけるけれど、普段の生活圏は思い切り尾久だと思います。尾久も普通に住宅地なので悪くはないですが…でも山手線駅沿線というわけではないので、そこが少し尾久ってつけてしまうとイメージがということなんでしょうね。
ここは線路際ではないけれど、わりと距離は近いです。音とかは聞こえてきたりするのでしょうか？建物の中では外とは違いますね。

今どれくらい売れてるんですかね。

二棟に分かれているのは、日影を小さくして、建物高さをできるだけ高くするため。

＞67
よくわからないんですが
わざわざ分筆してそんなにメリットあるんですか？

>>68
メリットないならわざわざ分筆しないでしょうね。
日影制限は建てられる建物のボリュームに影響します。
例えば一棟で建てると50戸だけど、二棟に分けると70戸つくれるなら分筆するメリットありますよね。もちろん二棟に分けることにより重複するコストもあるからそのコストと天秤にかけて。

＞日影制限は建てられる建物のボリュームに影響します。
建物のボリュームとは何ぞや？

管理組合の設立総会では無理だろうけど、早いうちに
二棟で管理員1人にして、管理委託料は二棟で按分できればいいかなと思う。

>>65
ボリュームというか体積ですかね。
とにかくこの敷地の場合は分けて建てた方が、住戸全体の床面積を大きくすることができた。

今日、現地見てきたけど、向かいのマンションでかなり日陰になる事がわかりました。
google mapで見た通りでしたが冬場で陽が低いこともあるとは思うけど
特にブランは向いの3棟で10Ｆくらいまでアウトみたいな感じでした。
今はクレーンが立ってましたがその上部が陽がさす程度でちょっとびっくり。
選ぶとすればノワールのDタイプしかないかなぁ・・・
唯一 陽が差し込むところに4棟目のマンションが建たない事を願って。

まさかとは思いましたが、そんな落とし穴があったんですね。
南側が広い道路に面している意味がないですね。
窓も開けられない、陽も当たらないじゃ。。。

ストリートビューで見る限り、
敷地に日光当たってるみたいだけど。

ストリートビューじゃなくて航空写真のほうが
わかりやすいよ

今の季節だと冬至に近いし、日の角度も低いから日当たりの条件は低層階ほど良くないと思います。現地で確認するには一番いい時期なのではないでしょうか。高層階の人はあまり変わらないかもしれないですが、中層以下だと確認しておいてもいいと思いますよ。
モデルルームに行けば日照のシミュレーション的な数字は見せてもらえるとは思うけれど実感としてわかったほうが良いと思います。

ここの販売委託のデバインコーポレーションって有名ですか？初めて聞いた会社です。
調べても口コミなどはあまり出てきませんでした。変な会社ではないですよね？

低層階は安い部屋あるけど、真ん中から上の階は価格が高過ぎて手が出ないです。
残念ですが、諦めました。

＞79 検討板ユーザーさん
明治通りの騒音や向いの3棟のマンションの影響を考えると、低層階は厳しいでしょうから
真ん中から上の階では極端に価格が上がるんでしょうね。
立地的には良いわけでもないが、思ったほどは安くないって事か・・

実際に現地に行ってみないとわからないことってありますよね。価格重視で低層階ということにするのか、トータルの住み心地を考えて高層階にするのかとかなりはっきりと考え方が分かれてくるのだろうなとスレッドの投稿を見ていて思いました。ただもう少し駅まで近ければ。尾久の駅は近いので、全く不便というわけではないのですけれどね。

やはり、ブランは ７～８階くらいまで向いの３棟の影が伸びますね。
夏場はもう少し太陽が高いから変わるだろうけど・・・
５階の部屋を考えてましたが、現地を確認しに行ってよかったです。

実際に見に行かれた方がいらっしゃったんですね。
情報共有、ありがとうございます。
低層でも、相場観さえ合っていれば、駅にも近い場所なのでニーズはきちんとありそうだと思うけれど…。

階数によっては、サービスルーム扱いになったり
居室の扱いになったりって結構違ってきたりするので、
それなりに日の当たり方の違いはあるのだろうなと思いました。

天然石のカウンター天板っていうのがここの売りみたいな感じっぽいんですが。
これってオプションではなくて、標準でそうなっているということなんでしょうか。
そもそも天然石って、なにか性質的にメリットっていうのがあったりするのかな、というのもあります。
なんとなく人造と言われるより天然と言われたほうが、良い感じはするかも？

ブランとノワールということなので、棟の色が白と黒でそれぞれ構成されているのでしょうか。フランス語でブランが白、ノワールが黒？だったかと記憶しています。公式サイトのCGだけだと、なんともわかりにくい部分があるのですけれども…。もっとフレンチな感じの作りかと思いましたが、造作はごく普通なので、周りから極端に浮くということもなさそうだなと、少々安心しました。

契約者の方でここみてる方どのくらいいますか？
私は一期の一次で契約したんですが、思い切ったかなぁ、とも思いましたが、その後もマンションみてても、なんだかんだここよりコスパが良いところが見つからなかったので良かったと思ってます。駅はメインでは尾久駅を使いますが田端までも歩きましたがフラットで歩きやすかったので15分で着きましたので問題は無かったです。
引き渡しまであと10ヶ月になりましたね。
現地の近くをたまに通るのですが今は8階くらいまで完成してきておりました。
引っ越しが楽しみです。

＞田端までも歩きましたがフラットで歩きやすかった
？？？？？？

昨年、こちらマンションから100ｍ程の所に一戸建てを購入した物です。
田端駅までフラットと言うのは、正式には田端駅下までフラットと言う事でしょうね。
遠回りになりますがエレベーターもあるので、エレベーターを使えば完全にフラットになります。

私は、最初は尾久駅(ドアツードアで７分)を利用していましたが、ラッシュ時の上野までの混雑が激しいので、今は田端まで歩いています。30代男性の足の速さでドアツードアで13分です。雨の日は、尾久駅と使い分けています。距離に関しては人それぞれ感覚は違いますから一概には言えませんが私は慣れました。
又、目の前の西尾久４丁目バス停からも都内にしては本数が少ない(日中は１時間に３本程度)ですが、王子・池袋・浅草へ一本で行けるので便利です。
環境ですが、我が家は明治通りから一本入るので、夏に網戸にしていても騒音はほとんどありませんが、こちらは通りに面しているので厳しいかもしれませんね…。そして、何より便利なのがオリンピックの存在です。21：45分閉店なのがちょっと早いですが、徒歩１分の場所に一通りの物が揃うお店があるのは本当に有難いです。後、最近のお気に入りは５分程度歩く小台銀座商店街です。綺麗な銭湯や総菜屋さんなど色々なお店があります！
後は、コンビニが出来れば完璧かなと思います。こちらのマンションから桜並木を挟んだ明治通り沿いのマンション？建設予定地の工事概要に１階が店舗と書いてあるので秘かに期待しています。
東京駅から２駅の尾久と山手線の駅から15分以内の地でここまで静かなのはここくらいでは無いでしょうか笑
これから、発展して行く事を願いつつ今の環境も良いなと思っております。
完成した際は、ご近所として皆様よろしくお願いいたします。

戸建てなら駅まで13分とか、その他のいろいろの事も
やむを得ないと我慢できるけど
立地が大きな要素のマンションですからね・・

3/8　雨なのにコンクリート打ってるけど大丈夫なのかね？

尾久から電車にのるのはかなり大変ですよね^^;　降りる人がいないので。田端だったら、山手線に乗り換える人もいるので、人が入れ替わるから、乗り込みやすい。田端という街は、なんか高低差がすごくある街ですよね。駅のすぐ近く自体まではフラットで来られる事自体は良いのだと思います。

2次の一期とかまだ売れてないみたいですが実際にどのくらい売れているのでしょうか？

西尾久なのに値段高過ぎでは…

駅まで徒歩５分圏内って、お値段は高くなりがちになる…のかな。
尾久の駅だと、マイナーな感じがしてきてしまいますが、
それでもJRの駅に近いのは大きいということなのかもしれません。
ちなみに、都内のJRの駅で、尾久駅は３番目に乗降車数が少ないそうです。
もう尾久の時点で、ものすごく人が乗ってきているので、
なんとなく田端まで歩いてしまったほうが良いと感じる人もおられるかも？

それにしても、売れ行きが良くないですね…
来年あたりに新古品狙いでいけるかも？

価格的なものがあるのかなぁと感じている人も多いのではないでしょうか。
駅までの距離も歩けなくはない、という程度の近さですし、
しかも山手線駅ということなので、条件が良いので
どうしても高くなってしまいがちにはなってくるかもしれません。
同じお値段でも、もう少し近かったら、また違うんだろうけれど。

＞96: 匿名さん
駅からの距離もあるけど
住所もね

どう考えても価格がおかしいね

備考　※敷地の一部が都市計画道路（計画決定）となります。
って明治通り拡幅って事なのかな？

>>99 匿名さん
見学に行った際に同質問をしたところ、明治通りが拡幅になった際に、入り口前の植木部分が歩道になるとのことでした。
ただ、計画はあるようですが、荒川区の財政を考えると優先度の低い区域なので、整備が実施されるかはあやしいとのことでした。

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

現地で周辺の環境を見てみましたが
ナンバーの付いていないフォークリフトが
道路を走っているような所が
環境は悪くない立地なら、他にいくらでも
あると思いますよ

いずれは拡幅工事がある予定、ということは頭に入れておいたほうがいいのかな。
ただ、荒川区全体を見ていると
もっと優先度が高いところは本当に多いですよね。
住宅密集地もどうにかしようとしているようですし、あとはそもそもエリアによっては学校やら保育園やらが全然足りない地域もあるようです。

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのがなかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは収納する場所に困るんですよね。

ここからだったら、東京駅方面に行くならば、田端まで歩かず、普通に尾久駅まで行ってしまったほうが良さそうだと思います。
池袋や新宿方面に行くならば、
田端まで行って山手線利用というのが一番いいのか？
尾久から乗って、乗り換えだと面倒になってしまうかと思いました。

田端駅まで徒歩13分とはいえ、山手線徒歩圏内としては、昔の相場はどうあれ、安いのかなと思います。
ただ、目立った特長がないので、ボヤっとした感じはしますが…

際立ってこうですよ！みたいなわかりやすいメリットというのは確かにないのかな。
山手線の駅まで10分以上はかかってしまいますが
歩いていける範囲ではあります…という感じなので。

尾久駅自体は、電車好きには実はたまらん駅なのですが、そうじゃない場合は、本当に地味な住宅地の中の駅ですしね。

洋室1,2共広々としたクローゼットが完備されているのは収納面としては充実していると思う

クローゼットは引き戸になっていることや、棚が設置されているので季節家電等も収納するのもよさそう。
季節ものの収納や布団も問題なく収納可能でしょうね
価格設定も月々7万からと普通のサラリー世帯でも十分払っていける価格設定なので、
家族世帯には住みやすそうだと思います。

まだ完売してないの？

低層・中層階は概ね売れているみたいだけど、高層階はまだ残っているみたい。
高層階で6000万近く出すのであれば、ここより立地条件の良い物件はあるだろうし。

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

↑何を言いたいのでしょうか？

以前本気で検討していたけど、最終的に大通り沿い、施工会社が不安という点がひっかかりました。

大通り沿いもかなり受け取り方に違いが出てくる・・というのはあるかも。
昔、震災のとき、計画停電があっても大通り沿いは信号機を動かす関係で停電にならないって聞いたことがあるし、
帰り道など夜も大通り沿いならば安心っていうのはあります。
でも落ち着かないというのもあるし…何に重きをおいていくかで判断が変わってくるのでしょう。

大通りが近くにあればいい。面してるのは微妙ってのが一般的かと。

関西であんな大きな訴訟問題が起きてるのになぜここをゼネコンとして使うのかね。大通り沿いは窓開けられないし、空気汚いから外観の劣化も進むし、環境としては最悪。唯一の利点は眺望が保証されることかな。

間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。
現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。
いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。

大通りに面していないに越したことはないですよね。ただこのあたりに限って言えばですが、奥に入ってしまうと、車の出入りがかなり面倒な地域性はあるかと思います。
大通りは大通りでそれなりに出入りは面倒なのはありますけれど、直接まだ大きな道なのは楽。小さい路地を気をつけながら抜けた上で、大通りの出るのは面倒に感じます。
ただ、車に乗らない人からすると、奥まっている方がまだよいでしょう。

私は、車は乗りませんが、大通り沿いという点に関しては、この辺りはほとんどそうなので、私は、検討するに際してそこはあまりネックには感じなかったですね。
それよりなんだかんだ、山手線の田端駅と上野東京ラインの尾久駅の2駅使えるのはとても有難いです。
単線だと電車が止まると帰れなくなるので、ここにして良かったってその点は思ってます。

山手線で何かがあった時に、たまに上野東京ラインの方も影響を受けることもありますが、
基本は別の路線であるのは確かなんですよね。
田端だとあとは京浜東北も使えるのかな。
なんだかんだでJR線に関しては使いやすいと思います。地下鉄利用者だとちょっと不便さはあるかもですが。

居室には窓が来るようには角部屋の場合は配慮されていますが、Cタイプってものすごく窓が小さい。
階数によっては、サービスルーム扱いになる場合もあるとか。角部屋だけど、もったいないところがあるなぁと思ったりして。
収納については思っていたよりもあるな、という風には思いました。
居室の収納がもう少しあれば。

駅前が寂れてるのが...
もう少し商業施設が多ければ良いのにな

Cタイプを拝見しました。一つの部屋は洋室ではなくサービスルームになってしまっていること、
キッチンスペースが狭いこと、玄関のスペースが狭いこと、その他他の方のレスでもあるように、
窓が小さいことは個人的にはマイナス点
平米数はファミリーでも住めそうな一方、この間取りだと4人家族の場合は住みにくさが出てきそう。
特に女性はキッチンの広さを重視したいと思いますが、この調理スペースの狭さは問題ですね。

もうすぐ内覧会ですね。
引き渡しも今年の年末なので後少し。
とても楽しみにしてます。
なんだかんだ今、23区で駅5分以内で坪240くらいで買えるマンションなんて、他にはなかなかないですからね。
残りもあと3割程度になってきたようなので、営業さん頑張ってください。

ルーバル付きの物件を検討していたのですが、申し込み入ったとのこと。遅かった！残念！
むしろ今までなぜルーバル付きの物件が残っていたのだろうか。。。誰かデメリットを教えて欲しいです。

純粋に値段の関係でルーバル付き物件が今まであったんじゃないでしょうか
決してあの中だと安くないわけですし。
デメリットは特に無いと思いますが、
大規模修繕のときに、ルーバルの部分に人がかなり出入りするような形になってくるのは気になるかもしれません。ふつうのバルコニーも人の出入りありますから、極端にストレスになることはないと思います

まだ余ってるんだ！購入した人たちは不安だろうな。。。

＞129: マンション掲示板さん
どこが不安になるんですかね？

ここの会社は広告宣伝費あまりかけてないし、エリア的にも気づかれにくいエリアなので、隠れた需要は本当はもっとあるはずだと思います。
いろいろと中途半端ですが、購入した人は満足いく価格と立地、設備だと思います。不安はないです。

129: マンション掲示板さん　は買えないから妬んでいるんじゃないかな
購入した人は別に不安にはならないと思いますよ
あるとしたら、不人気な物件を値引き無しで買った後悔くらいでしょう

田端ってそこまで便利って言う感じの街じゃ無いです。
でもここの場合は、かなり尾久寄りなので、まだスーパーがすぐご近所にあるというので、
その点はとても良いと思います。

あまり大手のデベではないので、その点で地味な感じがしてきてしまうのかもしれないと感じました・・・。

少し歩くとおぐぎんざ商店街があって、上野や東京駅まですぐ、近所にはスーパーや業務スーパーがあるので十分便利だと思っています。
田端はとても便利というわけではないですが、駒込や巣鴨といった他の山手線と便利さはそう変わらないですし、お隣の西日暮里は正直ガラ悪いので、治安悪いより全然いいです。
10年後には羽田空港まで開通するという話がありますし、上野からは成田空港まで時間がかからないし、旅行好きの我が家はやはりこの家にしてよかったなと思っています。
今月の入居が楽しみです！

↑販売関係者なのに住所もわからないのかしら？
＞ここはほぼ荒川区ですね。
ってズバリ荒川区ですよ
東京都荒川区西尾久四丁目787-3　他（地番）

なんか面白いのが湧いちゃったな

竣工までに完売できなかった物件はどうなんだろうか

竣工とか入居までに売り切れるマンションってここのところそこまで無い用に思います。
入居後も時間をかけて売っているところ
とても多くないですか

変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
ほしかったときが買い時？な傾向になっています

＞143 匿名さん
＞変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
条件付きですが 200万円もらえるってなってますけど・・
現地 行くとわかりますよ

>>134
その尾久銀座商店街近くに戸建てがどんどん出てる。
借地権付きで築1年の戸建が3000万で出てたりする。しかも95平米
借地といっても明治時代からの大地主で永久更新可能で１回更新しただけで40年
40歳で家買ったら１回更新で80歳、いまだに日本は土地神話があふれてるけど
借地権付戸建が最もお買い得だったりする。

3000万で築1年なら相場は20万で貸せる。年240万、税金払っても約200万プラス
10年運用しただけで2000万、築10年1000万の家を買ったことと同じことになる。

しかもその家は荒川区民栄誉賞受賞者の別荘でもともとある元世界チャンピオンが住んでいた土地。そこに新築ができ、そこを購入したから
つまりその家から世界チャンピオンが誕生したということ、何かで１位を取りたい、天下を取りたい、という人にはお勧めの家が近くにある。

しらんがな(笑)

そういう家に運気まで重要と考える層は芸能人か経営者か中国人くらい
大抵の庶民は箱買って働いてあとは老後迎えて＊＊だけだから

そういうのが魅力なら、ご自身が戸建て買って人に貸せばいいんじゃないでしょうか？
戸建てのグレード感だと物足りなかったり、ゴミ捨てが楽だったりするので、そもそもおぐ銀座の近辺の戸建てには興味がないです。借地権付きの戸建てだったらそもそも田端/駒込駅近にします。

現在、解体中の尾久診療所がセブンイレブンになるらしいです！

尾久銀座のオープンハウスの借地権から所有権物件、即完売したぞ

尾久診療所がセブンになるんですか！近くの防音マンションの1Fにも何か店舗がはいりそうなので、そちらは何になるんでしょうかね。

もう完売しましたかね？

>>153
まだ完売はしていないようです。

現在は第2期、第3期。価格は6000万円弱です。第2期の2次だと3590万円とYahoo!不動産に書いてあって、ちょっと割安のよう。値段の幅も広さによって違いがありますか？

大きな１棟建てかと思ったら、間に細い隙間があり、２棟建てになっているようでした。即入居可なので、今から急いで契約すると４月の新学期に間に合うでしょうか。引越し業者も忙しいと聞くので、今から契約して入居だと早く手配を整える必要がありそうです。

>>152 匿名さん
聞いた話では、音楽マンションの1階はローソンになると言う話で2月中に開店らしいですが、まだ新店情報にも載ってませんがどうなんでしょう？
セブンは、診療所の医院長先生から直接聞いたので間違いないはずです。
こちらは6月オープンの予定との事です！

>>155 匿名さん

なんと、ローソンになるんですね！
そしてセブンの方は診療所の院長先生に直接聞いたとは、確かですね。
耳寄り情報ありがとうございます

ホームページに掲載されているノワールDタイプの間取り図、間違ったのが掲載されていますね。。。

>>156 匿名さん
すいません。ローソンの話は無くなったそうです…。
やはりセブン進出が関係しているのかもしれませんね。

いつまでも売れないのは建設会社がダメってことなんですか？

ここのマンション　バルコニーのガラスの手摺に布団や洗濯物を干してるのが多いんだけどなんでだろう