プレシス田端　ブラン・ノワールってどうですか？

あと３軒だそうですね
でもそのうち２軒が２階…

＞201さん
まだ上層階わずかですが、ありますね。
本日確認したので確実です。
期分け販売しているせいで、ネット上に出ていない部屋のようですが。
13階３LDKと15階２LDKとか。

もう上の方の階ってないものだと思っておりましたが、まだ出していないだけであるのですね。
最後のお楽しみ、じゃないですけれど
まだ人気があるところも取っておいてあるということなのですか。
こういうのって
要望が入ったところから販売していくものだと思っておりました。

期分け販売していると、どの階のお部屋があるのかっていうのが正直良くわからないですよね。
デベによっては、いつ販売になるのか教えてくれますが
こちらの場合はどうだったのでしょう。
もしかしたら、そこが販売になるまで待っている方もおられる可能性もあるのですよね？

1402号室のBプラン残り1戸です

やはりタンクレストイレはすっきりとした見た目が良いですね。掃除も楽そう。
タンクレストイレについてはデメリットはあるのでしょうか？
キッチンはオープンキッチンのような形をしていて、リビングからも見えるタイプ。
お子さんがいらっしゃるなら一緒に料理をしたり、料理をしているママの姿が見れるので安心ですが、
丸見えなので、掃除を念入りにしないと汚く見えてしまうという所はデメリットかな

ん？リビングからキッチンが見えるとは思いませんが
https://r89789151.theta360.biz/t/480729B1402?custom_key=true

それに、タンクレストイレでなく、ロータンクトイレでしょう

今販売されているBタイプは、キッチンは独立タイプです。
夏場はここはかなり熱が篭るんじゃないかと思いますが…ダクトを動かしていれば
多少は違ってきたりするのでしょうか。
ここはここで
小さめの扇風機などを用意して
対応していくのがいいかもしれないです。

最後のBプラン、値段も出ていたんですね。

洋室（２）の収納が本当にちょっとだけ…というかんじです。
シーズンオフの洋服などは
ベッドの下に収納したり、預かってくれる業者があるらしいので
そういうところにお願いする感じになってくるかも？です。
皆さんはどうされているのでしょうか。

建築予定費と路線価からさっくり計算すると、土地代が2600万(明治通り)で建築費が1800万程度なので、相場より安い印象を受けました。
町工場が多いエリアなので、土地の仕入れが安かったのでしょうか？

>>206
知りあいが戸建てを建築したのですが、1つはタンクレス、1つはタンクありにしていました。
理由は災害時にタンクありだと使えるため。
専門家じゃないのでよくわかりませんが、お風呂に張ったお水もタンクありなら流せるとか・・・？

タンクレスの方が見た目がかっこよく素敵に見えますよね。
個人的にはタンクレスのデザインが好きです。

ブラン、ノワールの2つがあるのでどちらが人気なのかちょっと気になります。

>>211 通りがかりさん
土地の仕入れ価格が安いですよ！
まだここまで高くない時に土地を取得して、すぐに工事できなく少し時間が経ってから建てたからと営業の方仰ってました:

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
そういうことだったのですね！
最近は建築費を安くすることで販売価格を押さえている物件が多いですが、こういうふうに土地を安く仕入れることで販売価格を安くしてくれているのは嬉しいですね。

完売しましたね！おめでとうございます！

まあずいぶん苦戦しましたが、売れて良かったですね

ブランは苦戦。ノワールは割とすんなり売れましたね

>>218 マンション検討中さん
おー、凄い。このエリア、確実に地価あがってますよね。ちなみに参考までに何階あたりのお部屋でしょうか？

>>219 評判気になるさん
５階と10階の部屋が売りに出ていましたが、10階の方は坪280万程度で売れたようですね。
この物件から程近いの新築のプレシス2件が坪300万円オーバーで出ているので、坪280万でも割安感があるのかもしれないですね。
さらに言えば、今や、都内、特に山手線内側または山手線徒歩圏内で坪300万円以下の築浅物件を探すのは困難ですから、交通利便性を重視する検討者からすると、この辺りはコスパがよいのでしょうね。
実際、スーモで(山手線の各駅×徒歩15分×築3年以内)と(23区×徒歩5分×築3年)の検索でヒットする物件で坪300万を切る物件は皆無ですから。

>>220 マンション掲示板さん
REINSで調べたところ、10階の部屋は4,700万円（坪単価273万円）で成約したようです。
中高層階であれば、約坪270万以上でリセールできそうですね。

５階の掲載も終わっている。
諦めた？それとも成約した？

>>222 マンコミュファンさん
確認したところ、成約での掲載終了でした。
や坪単価270万程度での取引のようですね。
尾久エリアとしては安くはないですが、山手線徒歩圏で坪単価200万円台であれば、今や掘り出し物級ですからね。

住まいサーフィンってどうなの？
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

プレシス田端ノワールの最上階も6400万円で売れたようですね。

>>225 マンション検討中さん
尾久も条件良ければ坪300超える感じですね。
最近尾久や田端の山手線外側もそれくらいの物件増えてきていて、いよいよ相場上がってきましたね。

>>226 通りがかりさん
ノワールの4階もサクッと売れましたね。

オープンレジデンシア東京尾久も坪320万円超で余裕の早期完売のようです。
ここもフタを開けてみれば、坪100万円も上昇したようです。

>>223 マンコミュファンさん
山手線徒歩15分以内で坪200万円台はもはやここしかないです。
家賃を払いながらマンション価格が崩れるの待つか、ここを買うしかないでしょうね。

ご近所の兄弟物件であるプレシスヴィアラ田端(坪単価320-350万円)も残り3邸と売れ行き好調ですね。
プレシスヴィアラ田端は北区ですが、立地や利便性は殆ど同じことを考えると、市況が大崩しなければ、本物件も中古市場で坪単価300万円台になるのは時間の問題ですね。

8階の2LDKのお部屋の掲載が終わっていたので、売れたようですね。
成約価格はわかりませんが、売り出しは4980万円だったようです。
売り出しから売却されるまでが早いですね。
無理なく堅実に買えるお値段である一方で、利便性は抜群によいですからね。

売りに出ていた2LDKの2部屋もあっさり成約か～
ビジネス街に10-20分で空港も新幹線も乗りやすいという交通利便性と徒歩２分圏内にコンビニ(セブン)とスーパー(オリンピック)という生活利便性を兼ねておりながら安く住めるので、人気なのですね

2階の3LDKも坪270万で瞬間蒸発ですか。
山手線内側が坪400万以上になっている今日この頃ですから、お得感がありますね。

>>233 マンコミュファンさん
マンションマニアさんも仰っているように、利便性に劣る王子駅側でさえも新築は坪320万くらいですから、より利便性が高い田端駅側で坪300万以下の中古マンションはお買い得ですよ。
https://manmani.net/?p=44127
坪300万の予算で新築だと今や大宮駅や市川駅の駅チカマンションも買えませんから、山手線内側で億ション買ったり埼玉や千葉の初めて聞いたようなエリアのマンションを買うよりは山手線の徒歩圏内のお手頃マンションを買うのが資産性とキャッシュフローの観点から見て堅実な気がしますね。
昨今はどこも高いので、埼玉や千葉の安めのエリアに鞍替えしたり、資産性の観点から予算を大幅に上げて都心に鞍替えする人が多いですが、田舎なら家余りの今、あえて買わなくてもいいと思いますし、都心は都心で金利が上がったり不景気になってローンが払えなくなり任意売却になったら相場の2-3割引で強制売却ですから、資産性もくそもないですからね。
山手線徒歩圏でローンの返済も確実にできるこういう物件の方が資産性を維持しつつリスクヘッジもできていいと思いますけどね。

>>233 マンコミュファンさん
10年前は坪300万の予算で山手線内側のマンションを探していますっていうのも普通でしたが、今では冷やかしと思われるレベルですからね笑
その予算で買えるのですから、ここは魅力的でしょう。実際、飛ぶように売れているのが何よりの証拠でしょう。

今、5000万円台で山手線徒歩圏のファミリー向けマンションを買うのは無理ですからね。今からすれば、本当にお買い得な物件でしたね。

駒込の新築マンションは2億超え、上中里の新築マンションも1億の時代ですから、5～6千万台で駅近＆山手線徒歩圏のマンションが買えるのなら買いですね。

ノワールが21万円で賃貸に出ていますね。分譲時の値段を基に利回り(表面)を計算すると5%超えなので、利回りが低めになりやすい都内の物件にしては上々ですね。

>>238 名無しさん
ノワールの2階も約6000万で出ていますね！
埼玉や千葉でも、駅チカ物件となると、大宮以北や船橋以東でないと6000万以内じゃ買えないことを考えると、東京駅や新宿駅から30分圏内の物件が6000万というのはお買い得物件といえるでしょう。

ブラン高層階2ldk6300中古出てる、ここまで上がるとは...

東京駅15分圏内で6000万円程度のエリアはもはや絶滅危惧種レベルですね…