プレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（ブラン）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（ノワール）（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩13分
高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （ブラン）、6分（ノワール）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～72.64平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-12 18:43:18
監視カメラがあるっていうのは気にしていませんでした。
でもこれって、犯罪の抑止効果があるでしょうから、かなりポイントが高いかも。
夜、安心して歩くことができるというのはとても大切だと思います。
ディスポーザーが無いことがデメリットな点に挙げられている方がいらっしゃいましたが
この戸数だとむしろ無い方が、数十年後の設備の入れ替えのときには良かったと思ったりするんじゃないかと考えています
デベはいわゆるビッグ７ではないかもしれないですが、
都内だと少なくともよく見かけるマンションブランドですので、
一定の信頼はあるのではないかと考えています。
５５戸という規模は
どうなんでしょう…あまりに大きなマンションだと、
年数が経つと管理組合の委任状を集めるのも大変になるとは聞きます。
メジャー７かな。中古で売り出す時も新築時売主って影響あるよ。
あと３軒だそうですね
でもそのうち２軒が２階…
もう上の方の階ってないものだと思っておりましたが、まだ出していないだけであるのですね。
最後のお楽しみ、じゃないですけれど
まだ人気があるところも取っておいてあるということなのですか。
こういうのって
要望が入ったところから販売していくものだと思っておりました。
期分け販売していると、どの階のお部屋があるのかっていうのが正直良くわからないですよね。
デベによっては、いつ販売になるのか教えてくれますが
こちらの場合はどうだったのでしょう。
もしかしたら、そこが販売になるまで待っている方もおられる可能性もあるのですよね？
1402号室のBプラン残り1戸です
やはりタンクレストイレはすっきりとした見た目が良いですね。掃除も楽そう。
タンクレストイレについてはデメリットはあるのでしょうか？
キッチンはオープンキッチンのような形をしていて、リビングからも見えるタイプ。
お子さんがいらっしゃるなら一緒に料理をしたり、料理をしているママの姿が見れるので安心ですが、
丸見えなので、掃除を念入りにしないと汚く見えてしまうという所はデメリットかな
ん？リビングからキッチンが見えるとは思いませんが
https://r89789151.theta360.biz/t/480729B1402?custom_key=true
それに、タンクレストイレでなく、ロータンクトイレでしょう
今販売されているBタイプは、キッチンは独立タイプです。
夏場はここはかなり熱が篭るんじゃないかと思いますが…ダクトを動かしていれば
多少は違ってきたりするのでしょうか。
ここはここで
小さめの扇風機などを用意して
対応していくのがいいかもしれないです。
最後のBプラン、値段も出ていたんですね。
洋室（２）の収納が本当にちょっとだけ…というかんじです。
シーズンオフの洋服などは
ベッドの下に収納したり、預かってくれる業者があるらしいので
そういうところにお願いする感じになってくるかも？です。
皆さんはどうされているのでしょうか。
建築予定費と路線価からさっくり計算すると、土地代が2600万(明治通り)で建築費が1800万程度なので、相場より安い印象を受けました。
町工場が多いエリアなので、土地の仕入れが安かったのでしょうか？
>>206
知りあいが戸建てを建築したのですが、1つはタンクレス、1つはタンクありにしていました。
理由は災害時にタンクありだと使えるため。
専門家じゃないのでよくわかりませんが、お風呂に張ったお水もタンクありなら流せるとか・・・？
タンクレスの方が見た目がかっこよく素敵に見えますよね。
個人的にはタンクレスのデザインが好きです。
ブラン、ノワールの2つがあるのでどちらが人気なのかちょっと気になります。
>>211 通りがかりさん
土地の仕入れ価格が安いですよ！
まだここまで高くない時に土地を取得して、すぐに工事できなく少し時間が経ってから建てたからと営業の方仰ってました:
>>213 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
そういうことだったのですね！
最近は建築費を安くすることで販売価格を押さえている物件が多いですが、こういうふうに土地を安く仕入れることで販売価格を安くしてくれているのは嬉しいですね。
完売しましたね！おめでとうございます！
まあずいぶん苦戦しましたが、売れて良かったですね
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
