ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

こちらは、とにかく立地が良いのだと思います。飯倉片町の高台で、通りから1本入っており静か。麻布十番、六本木、六本木一丁目と特徴の違う3駅にアクセスでき利便性に優れている。
また、これから麻布台の再開発もはじまりますし、第二ヒルズの話もあり更に便利な場所になると思います。
同じ六本木でも、ミッドタウン側より落ち着いていて個人的に好きな場所です。

>79さん
バブル期の肩パッドってすごくうまい表現だと思うのですが、具体的にどの部分のことか教えてください。

柱ですよ。肩パットと一緒で邪魔です。

次は柱を目立たなくする技術です。従来、室内に張り出していたコンクリートの柱型をバルコニー側や共用廊下側に出してしまいます。これだけのことですが、室内には柱型がなくなりスッキリ。床に置く家具の自由度がグッと高まります。 一般的なアウトポールはバルコニー側に柱型をそのままずらした工法で、逆張りアウトポールというと柱型を逆梁に設置します。またダブルアウトポールというと、バルコニー側と共用廊下側の両方に壁型を出してしまうため、ほとんどの柱が外にせり出し、どの部屋もスッキリ、という状況が実現します。

これらを複合的に用いることで、「梁・柱のない部屋」を実現することが可能になります。やはりコストはそれなりにかさみ、それが物件価格に乗ってきますが、その分、居住空間の有効利用や快適性が保てるというわけです。 とはいえ、梁・柱のない部屋は使い勝手もかなり良くなるので、今後はこれらの工法を用いたマンション設計が主流になってくるのではないでしょうか。

HPに出ているDgは、1階ということで日当たりと展望は望めないですが、坪単価的にもお得だと思いますがどうなんですかね？
西向きでマンションが隣にあるので、2階3階であってもあまり変わらないと思っています。4階以上なら違うと思いますが。

>82さん
なるほど、そういうことですか。確かに柱は邪魔ですね。
高さ制限か何かで、梁を外側に出来なかったのでしょうね。でもその分、梁がない部分の天井は高くて2.5m。

>>86 マンション検討中さん
柱は間取りによってだと思いますけど。
ほとんど気にならない間取りもありますよね。
リビングや寝室の天井高は2.55mだったと思いますよ。

高級マンションはそんなせこいかんがえしないで五階建てを四階建てにして天井を高くする。

高級かどうかはわからないけど、すでに十分お高いです。

デザインが古いのかな

マンションの色が濃色だからか落ち着いて見えます。デザインが古いと言われるのも色なのかなと思いました。

六本木駅から徒歩で、間取りも122.97㎡で2LDKなんですね。2LDK！普通なら4LDKなど部屋を細かくしたいと思うのに2部屋しか作らないゆったり感を味わってみたいです。リビングをとにかく広くして、部屋も少なくして……。設計変更もあるとホームページに書いてありました。有料プランでしょうか。狭い部屋でも89.66㎡の広さあります。

デザインの好みは人それぞれだから。

身内が住んでいるのであまり悪くはいいたくないが、自分は当時憧れの的であった六本木ヒルズを初めて見た時に、「もっと落ち着いた色にすればいいのに、なんか品がないな」と思った。
月日が経って今見ると、なんか古いと思ってしまう。
新しいを意識しすぎると月日が経った時にヴィンテージとしての良さは全くでず、単に古く見えるだけになってしまうと思う。

自分は何十年もこの街を見てきたので、古いながらも品格ある建物が集まっているこのエリア、年をとっても落ち着いて住めるであろうこのマンションのデザインが気に入りました。

飯倉片町にあった建物だと思います。
落ち着いた感じが却って良いと思うのですが。
柱・天井はそんなに気になりませんね。

昭和のライオンズマンションみたいだ

こんな高級感のあるライオンズマンション見たことないけど、どの物件の事言ってるの？

デザインが古いと思うなら最新のタワマン買えば？
このマンションのデザインの良さがわかる人が買ってるのでご心配なく。

予算的に89.66なんですが、この間取りは日当たりはやはり最悪ですか。2Fで目の前、真っ暗ですか。夜歩いたことしかないですが、横の建物に遮られているように感じます。日当たりがいい上層階は予算的に無理ですが、六本木が好きなので当物件いいなと。デザインも落ち着いていて自分は気に入ってます。低層マンションで雰囲気いいですし、ここで年取っていければと思っています。しかし、20年前と異なり、開発が大分進み、行きつけの飲み屋も変わってしまったのは残念だけど。

89.66は、ベランダからの採光に頼る感じと思いますが、南は隣の建物との間に少し隙間があり、ベランダの東はサブエントランスとして隙間があるので、リビングは何とか日が入るのではないか？と思っています。

陽当たりも立地のいとつの基準。陽当たり悪いマンションは高級マンションではなく庶民マンションだと思います。

96さんは高級マンションの定義を聞いているのではないと思いますよ。
回答は97さんの内容に同意ですが、やはりモデルルームで確認された方が確実ではないでしょうか。

日当たりについては、六本木のような超都心部の低層マンションにおいては、タワーでも無い限り方角や階数によっては多少悪い部屋が出てしまうのは仕方のないことだと認識しています。
そういった部屋は価格に反映されると思いますから、またそこに需要があるのだと思います。

>>99 匿名さん
全く仰る通りです。

だからこそ、超都心で全面が半永久眺望の緑のロケーションをいつかは手に入れたいと思っています。

高級でなければ3aとして恥ずかしい

>>101 匿名さん
恥ずかしい、の主語は誰ですか？
ご自身なら、3aの高級マンションに住んでいるということで納得ですが、
ご自身でないなら、余計なお世話。

ここは立地、外観、仕様、価格のどれをとっても十分高級だと思いますけどね。
どんな物件でもケチをつけたい人はいるものです。そのようなネガティブ発言も参考になる内容は参考にすればよろしいかと。
９４、９８さんの内容はただ批判しているだけなので参考にはなりませんけどね。

3A新築マンションは総てにおいて最新でなければ価値がないと思う。庶民マンションではだめです。

>>104 マンション検討中さん
マンション検討中で、そう思っているのなら、ここに来なければいいのに。

最新じゃないと…とか言ってる方、
このマンションのコンセプト知ってる？
「まるで昔からそこに在ったかのように」
「本物は、時を経ても美しい」
ですよ？
最新のマンションが当てはまりますか？
真逆でしょ？
最新は、建った瞬間からデザインが古くなっていく。
このマンションは、時が経ってもヴィンテージマンションとして価値があるようにデザインしてる。

その事に価値を見い出せず、最新にこだわるならもう一つのブランズにどうぞ。

六本木だからと言って誰もが最新を求めているわけでもない。
3Aの戸建てに住んでた自分からしたら最新なんて落ち着かない。

設計が古いってこと。

柱は必要ない

107、108さんは以前もまったく同じことを言っていますね。

ここに限らず、しつこくディスりまくる人がいるけど意図が分からない。何か恨みでもあるのでしょうか？ 買えない妬み？ライバル視？

96の者です。50代半ばの僕にはこのマンションの落ち着きがとても魅力です。60、70になっても落ち着けるデザインかと思いました。陽当たりが良ければ最高ですが、予算的に89.66が限界です。ご指摘通り、陽当たりはモデルルームで確認します。20年前、近くのピットイン（今は閉鎖）や呑み屋、キャンティに頻繁に通っていました。学生時代は焼肉屋、中華料理屋に大分お世話になりました。国際色も豊かで活気があり、ちょっと奥まった静かな場所なので、私はかなり気にいっています。高速道路からも離れているのが買いかなと。

99さん、100さんに全く同感です（笑）。その意味で自分はまだまだ力不足だな〜って。

交通利便に関しての詳細を見ていましたが、本当に便利で動きやすい立地であると思います。
また、首都高出口からも近くて、車に乗る人もアクセスしやすいと思いました。
気になるのは近隣の地域に足を運ぶためのバスはどれぐらい通っているかです。
バスがあれば買い物もスムーズに行えて、苦労することがさらに少なくなると思います。

大江戸線、日比谷線、南北線の改札入り口までで約7分は、利便性いいうちに入りますか？
でも駅まで3分以内の多くは、1駅だけとか、ペンシルとかが多いですよね。
また車持ってないの？とか、3億以上出せばあるとか言われそうですが。

明治屋まで買い物10分は遠いなあ、帰りは荷物も重いし。
112さん、バスで何を買いに行くんですか？日用品？デパート？

バスは確か渋谷ー新橋間が通っていると思います。意外と便利な路線だと思いますよ。

六本木駅からもっと近いとなると、檜町公園付近以外は繁華街ですよね。
ここはそこそこの距離に3駅あるのが良いですね。

買い物は六本木一丁目駅にある福島屋がおすすめです。
こちらはお惣菜もおいしいですし、品物も厳選されており良いものばかりです。
エスカレーターが使用できますし、六本木一丁目駅から現地までは坂もなく歩きやすいです。

麻布十番には行きはよいけど、帰りは…ですね。
タクシー乗るには近すぎるけど、坂がきつい！

後はミッドタウンのプレッセとか。
ここまで距離があると行きは歩いてカフェで一息ついてから帰りはタクシー利用で。

バスは結構きますよ。
ちぃばすのバス停もありますから近場も結構まわれます。

ロアビルの解体が決まりましたから楽しみですね。

ムクドリ対策大丈夫か

>>115 匿名さん
大変貴重な情報ありがとうございます。
日用品の調達不便は購入をやめるか悩む要因の一つでしたが、購入に向けてまた前向きになりました。

利便性ですが3駅のうちの六本木一丁目は南北線だし…と思うかもしれませんが、上にも書きましたように福島屋もありますし、PAULもありますので例えば朝食のパンやケーキ類を買って帰ることもできます。
実際に使ってみると、南北線は六本木一丁目の方が使いやすいとか大江戸線は麻布十番の方が使いやすいとか高台にありますから坂の関係であったり、繁華街（人混み）を避ける等時間帯や天気で駅をかえる事ができます。
行きと帰りで違う駅を使ってもいいわけで、これが意外と便利です。

小麦は体に悪い

ここはご婦人からより男性からの方が人気あるのかな。

六本木1丁目駅は駅の構造が複雑でなく、明るくオシャレで昇降エスカレーターが完備。
麻布十番駅は駅が古く庶民的でエスカレーターが昇りのみ。行きは下りなので楽かと思いきやそうでもなく、
118さんのおっしゃるように、平らな六本木1丁目駅7分の方が歩きやすいかも。
六本木駅、六本木1丁目駅、麻布十番駅はイメージだけど、6分59秒（7分）、6分30秒（7分）、5分59秒（6分）という感じ。
六本木1丁目駅からの道のりが、高速の脇を歩かないといけないのが難点。もう少しオシャレなお店が並んでいると楽しく歩けるんですけどね。

ここ、売れてますか？

そこそこって感じではないでしょうか？
竣工前に完売すれば良しではないですかね〜

鳥害対策気になる。

>>124 通りがかりさん
鳥、多いのですか？ カラス？

今回抽選になったところはあったのでしょうか？
抽選日の記載があったので気になり投稿致しました。

渡り鳥が気になる

ムクドリやばい

先日現地に行った際、私は気にならなかったのですが、そんなに鳥がいるのですか？

外苑東通りのモーターボート振興会建設地ですが、
工事現場に完成図が張ってありました。

敷地の1/3位芝生になっており、
予想よりかなりいい感じでした。

ブランズ六本木飯倉片町の曲がり角になりますので、
プラス材料かな？。

少し前のコメントにあった六本木一丁目駅までの道について、現状六本木住所側（マンションがある側）は平坦ですが、麻布台側の行合坂はあまりいただけない道になっていますが、麻布台再開発で添付のように相当綺麗な道になりますね。

道だけでなく、様々な店やクリニックなども入るでしょうから、相当便利になりそうですね。

130さん、131さん新しい情報ありがとうございます。

ここは某不動産評論家に「六本木の外れ」と評されてましたが、六本木の中心地って時代で次々と変わるんです。

この物件の立地はこれから開発される場所に近接してますから今後は「外れ」ではなくなるでしょう。
高台で六本木の中では緑も多く、落ち着いていて品格もあるエリアです。立地は本当に素晴らしいと思います。
完成が楽しみです。

鳥、鳥騒いでいる人はしつこいですね。
全く気にならなかったですよ？
都心にもムクドリの大群が時々いますけど、毎日同じ場所で騒いでませんよ。

渡り鳥だから季節によりますね

カラスはよくみます。

>>131 マンション検討中さん
地下通路もできたらいいなぁ。高速道路が気にならなくなる。

>>135 匿名さん
確かに地下道ができたら雨の日などはいいですね。
今の道と比べると、計画イメージ図でも十分魅力的だと思います。

ここって、鳥以外もりあがらないね。

六本木といっても、近隣には国際文化会館や東洋英和女学院等、文化施設や教育施設が立ち並んでいることから、六本木の駅前とは雰囲気がガラッと変わり高級感漂う地域になって良そうなのは、魅力があります。

高台に位置しているということもあり景観も期待できそうです。

どちらかというと六本木寄りになるのかな？日常利用する駅はどちらの方が使い勝手がいいのでしょうか。

近くに住んでいますが、このあたりは通りから一本入ると静かな環境で、都心部としては非常に便利で良い住環境です。確かに六本木5丁目の中では高台に位置しますが、部屋からの景観は階数と方角によって景観は違うかと思われます。

日常利用する駅ですが、私の場合は何線を使うかによって使い分けています。距離はほぼ一緒だと思いますが、麻布十番は帰りは多少坂を登るので、年配の方でしたら六本木か六本木一丁目が良いと思います。人も少なく歩きやすいのは六本木一丁目です。

>>139 匿名さん
デベさんですね。

>>140 匿名さん
139ですが、ただの近所に住んでいる者ですよ。何を根拠に言っているかわかりませんが、自分の感想を述べたまでです。

たから六本木の外れなんですね

>>142 匿名さん
飯倉片町の交差点を越えると外れ。
キャンティ越えたらかな。

外れっていうけど、昔は外苑東通りを中心にの高速に挟まれたエリア、今はなきスクエアビルや解体されるロアビルがある場所が中心地だったわけで、有名なクラブ、Discoはそのエリア中に集中しており、六本木で最も賑わっている場所でした。
ヒルズやミッドタウンのある場所が外れ。
今後の再開発で中心地が広がるので外れでなくなるのは確実でしょう。

都心、とくに3A+六本木で駅から近いが閑静で、高台で地盤が良く、
低層だが日当たりがよくて眺望もいいマンションで、
建物としての構造も良く、間取りも良く考えられていて、
設備・内装も高級なんて3憶円以上出してもあるかどうか。

いくつかあきらめなければいけないとしたら、みんな価値観違うんだし、
外れでも駅徒歩7分なら、まあいいんじゃない？　車あれば問題ないでしょ。

ここは立地がよいのに他に比べて安いと思う。
囲まれ地、外れだからなのか。
ここの南西なんて六本木でもかなりいい条件だし、もうすぐ外れじゃなくなるのに。

西麻布アドレスの低地、傾斜地、駅から遠い等の物件がかなりいい値段つけてるのが不思議。
この辺りの土地に詳しい人なら、西麻布と六本木の高台では雲泥の差（西麻布は低地や地盤が悪い、土地の歴史も‥で曰く付き）がある事は周知の事実だが、デベがあまり勉強してない感じ。
この近辺のマンションを探していて東急、地所レジの営業マンとも何度も話したが、本当に勉強不足の人が多い。
南青山の高台に住んでいる者に「この辺りは昔、麻布笄町って呼ばれてまして‥おすすめですよ。」って、びっくり！
自分が子どもの時は笄町って言ったら親やお巡りさんに「絶対に行っちゃだめだよー」って言われてたし。
土地が悪いからそこに住むしかない身分の人達がたくさん住んでいて。いくら時代が変わっても地盤は変わらないし、そんな場所敢えて住みたくない。
ここと大差ない金額ついてる物件とか何基準なのか本当に疑問。デベがこの土地の価値に気がついてないのか。

囲まれ地だからだと思う。
南西も西側マンションの木で緑が多い感じにはなっているが、眺望がいいとは言えず、見えるのは西側のマンションと六本木ヒルズ。
東は論外。北もお向かいのマンションが見えるだけ。
南側のマンションが築3－40年で、敷地面積いっぱいに建て替えたら、南も窮屈になる。

あとは、価格決定時には競艇の券売場ができるかどうか見決定だったからでは？

コルビジェとか坂倉とか、しょうわ、ミッドセンチュリー、そういうシングルマン的なものを求めて内覧しましたが、いかんせんか込まれ感が凄くてダメ。麻布永坂町に有れば余裕も感じたろう。

>>148 マンション検討中さん

なぜまた麻布永坂町？
六本木からは外れ、高台でもなく、使える駅は麻布十番だけ。

檜町公園前の立地を除いて、六本木界隈の低層マンションでは展望は望めないですよ。最上階とかで抜けててもまわりは雑居ビルなどが多いですし。
プラウド六本木ももう一つのブランズも、あれだけ高価でもほぼ囲まれ地ですしね。

十番駅なんかつかえない

>>149 匿名さん
販売中のザピーク麻布永坂と比較検討したのでは？
あっちはあっちで禿邸前・リノベ・囲まれで課題多し

>>152 名無しさん
無知ですみません。禿邸って、何ですか？
ネット検索してもわかりませんでした。

ここ良いかと思ったけど、そこまで売れてないのは何故でしょうか？
六本木は低層の競合多いのと、価格、眺望との兼ね合いでしょうか？

80年代なら、そこそこの立地なんだけどな。。
今、六本木の中心って、もっと北西側ですよね。
まあ、中心に住まなくてもいいんだけど。

こちらの物件は賃貸に出した場合のニーズはどうでしょうか？
六本木の低層で広めの2LDK、家賃もそこそこになるでしょうから借り手がいるの気になります。

>>156 匿名さん
わざわざ、何のためにここを借りるの？賃貸なら駅近の中古でいい。

>>153 149 匿名さん
ザピークの裏のお屋敷をご確認下さい。好き嫌いあると思います。近所では有名です。

>>158 名無しさん
禿邸、意味わかりました（笑）立派ですね。
おかげで借景的に緑が多くていいですね。
参議院議員宿舎もあって、高級住宅地ですね。

>>157 匿名さん
156ですが、新築時ではなく数年後のことを想定していました。

第3期始まりました。
でも第2期の部屋も先着順となってそのまま売られている。
売れてないのかな。

これといった魅力がないからかも。

高い部屋がHPから消えましたね。売れたのでしょうか？

値段が普通の億ションの想定を遥か超えているので、ゆっくり販売していくような感じになっていくのかなぁと感じました。
この場所で、これだけゆったりと作れば、そりゃ2億3億しちゃいますよって感じですものね^^;
そもそもデベもそこまで売り急いでいないというか、こういうペースなのは想定の範囲内だったりして。

>>165 マンション検討中さん
方角と階数によって違うかと思いますよ。

>>165 マンション検討中さん
ほぼお見合いですね。景色重視の人は郊外かタワマンを購入するか、3億円以上支払いましょう。

こういうとても良い立地になるとそれなりに価格が高くなってしまうのは仕方ないですよね。
場所だけではなく間取りとしても素敵なマンションだとは思いますが、
そう簡単に手が出る様なところではないかもしれません。
こういったところに住める人が非常に羨ましいです。

ファミリーにおすすめ３LDKプラン、ということが書かれていましたが
あまりこの辺りってファミリーイメージは濃くはないかなぁ。
でも、中には、子供さんがいらっしゃる方で住まわれる方もおられるのでしょう。
小さいお子さんというよりも
中高生くらいだったら、こういうところのほうが良かったりするのかもしれないですし。

確かにファミリーのイメージは濃くはないですが、近くの東洋英和に通われている家族などは、近くて魅力的かもしれませんね。
この物件の六本木５丁目、隣の麻布永坂あたりは外国人のお子さんが多いイメージですね。

そうか、子供さんがいる人って全然ないだろうなと思っていたんですが
私立の学校に通っていらっしゃる方だといいのかもしれないですね…確かに。
日比谷線に乗っていると、六本木から乗ってくる小学生たちが、東洋英和の子供さんたちなのかな。
一人で通学している子ばかりですごいなぁと思いましたが、
お家が近いと確かに親御さんとしては安心ですね。

先日近くを通りかかったので、現地を見てきましたが、通りから入っているせいか意外と静かで良さげでした。

>>172 匿名さん
意外と、というより、六本木駅からはずれていて、通りから入っているので、常に静かです。

>>173 匿名さん
外苑東と麻布通り、首都高が近いのでもっと騒がしいと思ってました。

>>174 匿名さん
外苑東通りは、日中は結構警察が取り締まりしているので、すごい走り方の車は少ないように思います。
首都高は、間のマンション2棟頼みというところでしょうか。

>>175 匿名さん
首都高からの音は感じなかったですね。
西向きの部屋であれば、窓を開けても静かだと思います。

坪700万、ここって高すぎる？

代々木上原のオープンでさえ坪500万超の時代。
ここならこんなもんでしょう