ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

2018年12月17日午前中

2018年12月17日午前中　②

2018年12月17日午前中　③

>>252 匿名さん

写真upありがとうございます。
この写真はどちら側でしょうか？

>>254 匿名さん
正面だと思いますよ。

>>255 匿名さん
ありがとうございます。
まったくイメージが掴めませんでした。

お写真のUPは純粋にありがたいことです。情報共有とともに、貴重な記録みたいなものですから。

お写真のお陰で、周りとの建物とどういう感じになっているのか、工事の進捗状況など、とてもわかりやすいですよ。
実際に現地に行かないとわからないこと、たくさんありますからね。

二ヶ月後受け渡しだね

クリスマスの日

もう一枚

明けましておめでとう

あけましておめでとうございます。いつも投稿してくださる方、ありがとうございます！

もう外側はほぼほぼ出来上がっている状態ですね。あとは細かい所とか、内覧会とか諸々でということになりますか。

こういうところだと、内覧会で指摘事項少ないことを祈りたいですね。とても良いクオリティでというのを期待されている方が多いでしょう。

そろそろかな

内覧会いかれた方いますか。どうですか。

なんか、外観が老人ホームみたいですね。

モデルルームの場所、これから何になるでしょうか。

>>265
そう言われたら老人ホームにしか見えなくなってきた。
でも高級感があるし場所も良いから、超高級老人ホームかな。

低層なのと、色がシックだからというのがあるのかもしれませんけれど
基本、上品だと感じました。

こちらで上がっている写真は、完成予想CGのテイストとほぼ一緒ですね。
上層階の木って、鉢植えのものがずらりと並んでいる形になっているのでしょうか。この手入れっていうのは、
専有部を通らないとできない…というわけではないのですよね？

完成。

>>269 通りがかりさん

素敵ですね

いい感じです！

残り5戸？

写真見ました。とても落ち着いていていい感じですね。いいなあ。。。　

低層でマジで好きなタイプです。タワーに住んでいるけど、
低層に住み替えたいです。年とってタワーがだんだんと貧乏臭くなってきた。
少人数でしっとりしていて憧れます。

タワー物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして落ち着いて生活するのもいいかなって憧れます。

六本木は学生時代から好きな場所だし、キャンティもあるし。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。

入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

>>273
写真だけ見てじゃなくて実際見に行った方が良いですよ
それから感想聞かせてください

プラウド元麻布とかああいう落ち着いた佇まいと色合いが好きな人にドストライクな
デザインですね

小規模だと車寄せが狭いのが残念

デザインは良いけどもっと規模があれば土地に余裕できたね

>>274さん

実際に見に行ってきました。写真でもいいと思いましたが、実物もいいです。
場所は学生時代からよく知っているところです。以前はピットインが徒歩1分程度の
ところにありましたし。

やはり購買意欲をそそられますね。とてもいい物件だと思います。

ここは一部の人には受けが良いかもしれないが、施工後もこれだけ売れ残っている。
囲まれ地で特に特徴がないのに高すぎるのだろう。
2億以上出せる人は、あえてここ選ぶ必要性が無いのだと思う。

最上階は4戸すべて売れてるらしい。

六本木で「高台、静か、品格がある場所、品がいい建物」がどれだけあるかと考えれば、ここはとても貴重な物件だと思います。
飯倉片町の交差点渡った場所が新しく開発されますし、ヒルズ、ミッドタウンにも歩ける距離。
六本木に実際に暮らしてみると六本木一丁目の駅は品物がよいスーパー、ベーカリーがあり便利ですよ。歩ける範疇にあると嬉しい。

確かに売れ残っている部屋は位置が少々難ありなのかな。
実際に行ってみるとわかると思うけど、問題はマンション自体ではなく周辺にあるかも？
すぐ近くで大きな工事してますからね。
一時的なものですけど販売タイミングと被ったのは影響があったでしょうね。

南側は低層でも六本木ヒルズや桜が見えて意外と眺望良いね

夜の佇まい。

養生前だね

30年度目の前の道、路線価1410万円

ＡＸＩＳ裏のマンション　スターなんちゃら、建て替えならもっと価値あがりそう。

この辺り治安が悪いのも事実

そうですか？

確かに5丁目は治安が良い方ではないけれど、このマンション近辺は治安は悪くないと思いますよ。1本奥に入ってるんで。交差点渡った側の飯倉片町は治安は良いです。
5丁目はロアビルがあった辺りまでが治安が悪い。
どちらかと言うと、同じブランズでもブランズ六本木がある方が治安が良くない。
やはり、クラブ（踊る方の）や飲み屋が近くにあると明け方まで騒がしかったり、怪しい人達がウロウロしたりしてますからね。駅に近いところは言うまでもありません。

ブランズ六本木飯倉片町のデザインは近年の低層高級マンションの中でも素晴らしい！落ち着いた色使いが良いです
個人的にブランズ六本木ザ・レジデンスより好きですね

ブランズ芦屋ザ・レジデンスといいブランズのここ最近の低層マンションのデザインは素晴らしい
このデザインなら芦屋や六本木みたいなブランズの最高級シリーズ「ザ・レジデンス」付けても良かったのに…
値段はここより芦屋は最低でも3億でもっと高級なんでしょうが
ブランズもパークマンションやパークハウスグランに対抗するつもり満々ですね

ロアビルはもうなくなったよ

治安なんてどうでもいいです
そんな事言い始めたら松濤だってガラ悪いラブホ街円山町と道玄坂の隣じゃないですが
地価が全てです
地価が高ければ高級で自慢できて誇れます
買える人のステータスにもなります

そう、問題のロアビルはもうありません。
1本奥に入るとってどの道のことですか？
鳥居坂にはそういう人達うろついてませんよ？
表通りもAXIS辺りになると危ない人達はぐっと減っていなくなります。

>>290 通りがかりさん
一見普通の人のように歩いているから気づかないのかなぁ。そういう人見かけないのですが。

何時ころに出没しますか？出歩かないように気をつけたいので教えて下さい。
真夜中ならこっちも寝てるので、いてもいいです。

子育てとか品格を求める方は代々木上原に行けば良い

代々木上原?

代々木上原まで下がらなくても自然や教育環境重視なら元麻布三丁目や南麻布5丁目あたりで良いんじゃないの。代々木上原も良いところだと思いますけどね。

元麻布はともかく
南麻布は飛行ルートだし

今まで意識していませんでしたが、ブランズの中でもグレードにより
名称が異なっているのですね。
東急不動産の公式サイトを見てみるとラインナップは
ブランズ
レジデンス
ザ・テラス
ブランズシティ
ブランズタワー
というものでしたが、ブランズシティとブランズの違いはどういったものでしょう？

>>300
ブランズシティは大規模中高層マンションってイメージ
ザ・レジデンスは芦屋と六本木みたいな超ハイグレード
ブランズはここと円山外苑みたいなザ・レジデンスほどじゃないけど高級

日本も六本木は外国人が多くて、夜に歩くとドキドキしますね。
少し前に映画の試写会が当たって、夜に六本木ヒルズに行ったのですが、外国人がとても多くて驚いたのを覚えています。体格の差がすごい……。壁のような方もいました。
治安はどうなんでしょうね。

立地が抜群によく、住んでいたら憧れられる地域です。表通りではなくて1本裏。そして大使館も多い地域。
徒歩で六本木ヒルズにもミッドタウンにも行けて、がんばれば国立新美術館にも行けます。六本木に住む憧れを手に入れられるマンションです。

六本木に住みたいだけなら、六本木東京クラブの低層階のスーペリアレジデンスあたりなら比較的お手頃に六本木のタワマンに住めますよ。住人は半グレみたいなのからホスト、キャバクラなどの水商売系の人たちが多いですけど。

設備などは外国人向けになったりするのかなぁ？と思ったんですが、意外とそうでもないみたいですね。
普通に標準的なマンションについているものが備わっていると思いました。
食洗機だけ、外国製でしたけれど。
そういう意味では
おなじみの設備なので使いやすいといえば使いやすいです。

キャンセル住戸という名目でお知らせ来ましたが、販売戸数が一件増えています。
六本木なのになぜこんなに売れ残るんでしょうか？

>>305 匿名さん
割高

>>305 匿名さん
キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
今ごろキャンセルしたら、10%納めないといけなくなるのでは？

それだけ高値掴みを警戒している方が増えているのでしょう。
平成末期の不動産バブルは一昨年がピークだったというのが大勢の見方のようで、
この物件はまさにその頃販売開始になったものの、市況の悪化には抗えず結構な戸数が残っています。
時期が違うとはいえ、歩いて数分のブランズ麻布狸穴町は平均坪単価400万ちょっとでしたからね。
低層マンションで坪600万以上の相場は、余程のピン立地でない限り維持が困難であると思います。

>>308 匿名さん
ここもかなり立地はいいと思いますが、余程のピン立地とは、たとえばどの辺りでしょうか？
参考までに。

ここは六本木の中でも「住むには」すごくよい立地だと思う。逆に言えばお店をやるには向かない土地です。
実際にこういう繁華街に住んでみて1番気になるのは「人の声」でつまり騒音。
遊びに来ている人達はここで生活している人達の事は頭にないから、夜中であろうと休日の朝であろうと容赦なく「大声」を出します。
仲間同士でぞろぞろと大声出しながら歩いている人達は騒音以外の何者でもない。
実際に夜中に酔っ払って喚いている人の声が聞こえたりするが、ここは周りにお店も少なく、囲まれ地で道路に面している部分が少ないのでかなりマシだと思う。
例えば角地で2方向道路で低層階だったらもっとうるさくて、更に交通量があったら車の音もうるさい。

六本木で静かに暮らせる場所はかなり限られているのでここはいいと思うが、何故売れないんでしょう？
販売前の人気ランキングでは1位をとっていたのに。
1つ思ったのは事前のイメージはもっとずっと重厚感のある将来ヴィンテージマンションとしても価値がありそうな感じだが、実際に見てみるとそこまでではない、ブランズ的な要素が悪く出ているような一般的なマンションぽい感じが所どころする。
東急は港区の高級ヴィンテージマンションがどんな感じなのかもう少し勉強するべきだったと感じた。
この中途半端な感じが価格とのバランスが悪いと感じさせる要因の1つではないかと思う。

ここも立地は良い部類だと思いますが、綺麗とは言えない建物に囲まれすぎで、坂を下りると大通り＆高速道路なのが欠点であり、また、歩いてすぐに六本木の繁華街に行けてしまうのをどう捉えるか、という点で好き嫌いがハッキリする物件です。
ピン立地の例としては、六本木ならパークマンションやプラウドがある周辺、赤坂ならばパークハウス赤坂新坂周辺、パークマンション赤坂氷川坂周辺が挙げられます。
麻布だと西町インターナショナルや麻布運動場の周辺、南麻布５丁目の一部、
青山だとプラウド南青山やパークハウスグラン南青山の周辺が評価が高いです。
これらに位置する築浅ブランドマンションならば、不況時でも坪500万はキープ出来るでしょう。
しかし、数年前の倍近い相場になっている物件もあるので、価格変動リスクが高いとも言えます。

1階と2階の低層が苦戦してるみたいですね。
3階以上はほとんど完売してますね。
やはり低層階は眺望があまりないのが敗因ですかね？

ここは囲まれ地で同じマンション内でも位置によって景観や日当たりがまるで違う。
特に南西、特別仕様の5階に対して東の低層、北向き、西の低層は差が大きい。
その割には価格差が少ないですよね。
特に今売れ残っているのは割高感がある部屋ばかりなので、予想通りではありますね。

>>311
西町インターのあたり、街並み的にはそんなに大したことないような。元麻布ヒルズの建つまえは木密地区だったし、いまも小さな古い木造家屋や安アパートがあるチラホラ見られる。もちろん超高級マンションもたくさんありますけど。ただ、元麻布なら南アフリカ大使公邸付近の街並みが一番高級感あると思う。そのほか六本木周辺で高級だと思うのは赤坂6丁目氷川神社周辺、六本木一丁目尾根道、麻布永坂町。このあたりと比べると、このマンションの立地は若干見劣りするかも。十分良い立地だとは思うけど、最高峰ではない、みたいな。

何で東急目線？
髙いから買えない。だから大幅値下げして欲しいってこと？
買える人だけが買えばいいマンション。
高い部屋から売れてるようだし、値下げなんかしたら購入者が黙ってないと思うよ。

>>314
仰る通りで、高級物件の割には各種条件を加味した単価差があまりなく、低層階には割高感があります。
何をもって適正価格とするのかは難しいですが、中古相場で早期に成約するであろう水準との乖離は1割や2割ではないと思います。
>>315
細かい部分については各人好みがあるので割愛しますが、総論としては概ね一致しているようです。

>>317 匿名さん

大商談会が開催されてるのでは？

>>319
果たして「大」商談会なのかどうかは議論がありますが、仮に2割引でもまだ割高であると思います。
条件悪い部屋に関しては、坪500万台でないと容易には動かないと思います。

六本木駅まで徒歩圏内で交通アクセス良し。
高台にあって、眺望も望める。
この点から高級マンションとなってしまうのはわかるけど
他の方も書かれているように、特別感があまり感が知られないのが残念。
もう少し何か特別感ほしいなと感じました。

>>319 匿名さん
みんな、いくらだったら自分が買えるかの話になっていて無意味。
六本木5丁目西地区の再開発を考えたら、より希少性が増すはず。

>>311 匿名さん

自分はリセール時にパークマンション六本木を見に行きましたが、車通りと人通りの多い道に面している傾斜地で、ガラス面が多すぎるせいか商業ビルにも見えるし、よく見るとガラス周りから生活感が丸見えで、ひと目見て却下でした。
特にカーテンの裾がめくれてるお宅や、カーテンを開けて部屋の中が丸見えのお宅、窓際の置物の裏面が見えていたりとぱっと見でも気になる所だらけでした。
確かに「公園の目の前」「ミッドタウンにすぐ」という立地はよく、土地の価値は高いのでしょうが、自分が住みたいかは別で感じ方は人それぞれで好みも多分にあると思いますよ。

プラウド南青山も話題の児童相談所の目の前ですよね？
負の部分があまり注目されていませんが、港区議員の他県での児童相談所の偵察リポートによると「子どもを取り返しに来る親が蹴るのでドアに傷があって…云々このような施設が港区にもできると思うと身が引き締まる思いだ」というような事が区のホームページに載っていたのを見ました。
できてみないとわかりませんが、そうなると治安に若干影響あるかなとも思います。

>>321 匿名さん
どこをどう読めば、いくらなら自分が買えるという話になります？
収益還元法で試算しても明らかに割高ですよ？
再開発自体は間違いなくプラス材料ですが、そこまで大化けするとは思いません。
赤坂檜町ザタワーは一体面開発だからこそのあの資産価値で、その他周辺物件は爆上げはしてないです。

>>322 匿名さん
あなたの意見にはいくつか同意できる部分があり、「感じ方は人それぞれで好みも多分にある」、まさにその通りです。
パーマンについては的確なコメントだと思いますが、そこまで突っ込みどころ満載の物件かといえばそれはそれで議論があるでしょう。
南青山児相問題は社会的な関心を集め、あの界隈は良くも悪くも更に有名になりましたが、悪名は無名に勝るとも言いますし、世間が高級住宅街としての価値を認めているからこその騒動だったとも受け取れます。
実際、低層マンションの相場は現在日本一だと思います。
治安に関しては個人的には杞憂だと思いますが、青山のイメージが悪化したのは全く否定しません。

>>322
カーテンの裾がだらしない部屋が見えると萎えますよね。そのマンションが外部からどう見られるのか無頓着なのでしょう。ああいうのを見ると、共有部の使用マナーの悪い住民がいるマンションじゃないかと想像して、買う気が失せます。

さすがに坪500万円台にはそう簡単にならないでしょう…。
ご近所物件扱いのザ・パークハウスお墓の谷間の湿地帯は昔は住人以外は立ち入らないような場所で、それでも530万円からで売り出してました。さすがに売れ残って値下げしてるけど…。
ここの売れ残っている位置がイマイチの部屋どころの騒ぎじゃないですよ、あちらは土地全体ですから。
立地で言ったらもう雲泥の差です。
昔は同じ麻布でもこちらの飯倉方町と笄町は全く住む人種も様子も違っていました。土地自体の価値（高台平地と低地の湿地）も違います。
あちらが300万円台になったらあるかもですが。

まあ買える人は買うし、買わない人は買わないでいいんじゃないでしょうかね。
今は都心のある程度のファミリータイプマンションはどこも2億以上はしますし。
ここは室内のゆとり（間取り）、仕様を見るとお金持ち物件ですからね。

価格が高いこと以外は欠点がないと思う。しかし、この価格だと、六本木一丁目尾根道や元麻布のような環境を求めたくなる。
このマンションの立地も良い場所だとは思うが、麻布エリアではそこそこのクラスでありながら、価格は最高クラスなのがネック。

>>328 匿名さん

>>328 匿名さん
完全に静かな住環境を求めるならそうですね。でも、元麻布はやや低地では？
ここはまあ高台で、結構静かなのに1-2分歩けば大抵のものは手に入り、外食に便利。ただ自炊のための食材の入手困難。
6-7分かかるが3駅3線利用可な点も利点。これ書くと、車移動で地下鉄なんて全く不要と直ぐ書きこまれるかな。

今値引きはどのくらいしてますか？1割くらい？

>>330 匿名さん >>305, 318 さん、

だから大商談会なんかしてませんてば。

>>331 匿名さん
ぷっ！表向きにはね

>>331 匿名さん
他のスレでも暴れてる人でしょうから反応しないように

竣工ギャラリーを拝見しましたが、ラウンジの異なる色や質感を組み合わせた繊細なステンドグラス、ガラスの梅のオブジェ、エントランスの石を積み上げたような外壁が好みでした。
建材に天然素材が取り入れられているようですが、マンション周辺もそのような建物が多く建てられているのですか？

>>329
元麻布でも六本木ヒルズ隣接の南アフリカ大使公邸周辺は高台で、最高に高級感あふれる街並みですよ！

隣の駐車場　何になるでしょうか

価格が高い以外は欠点のない立地、外食も便利だが自炊する為のスーパーが近くにないという書き込みに、何となくですがこちらの住民層が見えてくるように思えました。
もしかすると自炊の必要のない、自炊をしない方たちが選ぶマンションなのではないでしょうか？

>>337 匿名さん
どの程度が近くにスーパーがないと言うのか分からないのですが、
至近距離では無いだけでそこそこの距離には何ヵ所かあるのでは？？
思ったよりファミリー層を見かけますよ。

麻布十番エリアにいくつか大きくはないけれどスーパーがありますよ。もともとあのあたりは古くからの住宅地なので、需要があったのだと思います。
ですので、全く生鮮食品が手に入らないというわけではいので心配しなくても大丈夫でしょう。
今時はネットスーパーとか、食材のお取り寄せもあるので、
仮に近くにお店がなくてもなんとかなっちゃいますけどね。

>>339 匿名さん
麻布十番まで行って坂登って帰って来るなら、明治屋の方が歩きやすいかも。

入居者増えてきたようですね。

スーパーは前にも書き込みましたが福島屋がいいと思います。
有機野菜や産地直送のこだわりの生鮮など品物がいいですし、お惣菜もなかなか。
行ったついでにカフェで一息つけます。
パンは福島屋さんオリジナルを買ってもいいですし、近くのPAULで買ってもいいですし、その日の気分で。
六本木一丁目の駅を通りますがエスカレーターもありますし、坂もなく途中からビル内で天候も気にせず歩きやすいです。

サウスタワーの下の福島屋はお店が小さめなので、品揃えは少し物足りないですね。売っているものの品質はとても良いと思う。品揃えはミッドタウンの地下の東急ストアが割と良いかな。六本木一丁目のまいばすけっとも大きめの店舗なので何かと使える。

メゾンドランドゥメンヌのランチにたまに行くのだけど、パンは美味しいのに店員がイマイチ手際よくないのが残念。黒い方の人は丁寧でテキパキしてるけど、白い方の人が雑で手際も悪い。

お買い物情報の共有、ありがとうございます。
このあたりで食料品ってどこで買うのかしら？と思っておりました。
意外とあるものなのですね。
外食に関しては全く困らない街なのですが
いざ生鮮食品を、と思うと
思いつかない…
意外と住んでいる人がいるので
そうやってお店もあるのでしょう

Agタイプって別ににわがついているわけではないのかな？
普通のAタイプと比べて具体的にどこが違ってきているのでしょうか。
バルコニーところから外に出られるのかどうかなど、そういうところで違いは出てきそうです
庭先というか隣っぽいところにお、シンボルツリーがあって、それが目隠しなどになっていくのであれば
とてもいいと感じました。

まだ5部屋残っていますね。

ずっとご部屋だね

最近スーパーに北海道産の鮭が出回るようになりました
お勧め

1階の住戸はgとついているだけで、別に庭がついているわけではないようですね
gardenという意味合いではなくて、別の意味合いなのかも。
ここで敢えて1階というのは、例えばペットを飼っている方とかなのかなぁ
ここまでしっかりして作られているマンションだと、ちょっとぐらいの物音だったら大丈夫そうですが。

基準地価が発表されました。港区の住宅地最高額地点は六本木5丁目13-1でした。