ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

87.28平米

131.90平米

非常に興味がありますが、
坪いくらくらいになるかな。

800万超えるときついな

場所が場所ですから、価格はかなり高くなってきてしまうんじゃないかなと不安要素はありながら、総戸数が少ない点や、低層住宅ということでこういった物件を探している方には良いマンションでしょうし、高い所が苦手な方には低層住宅を希望している方が多いでしょうね。
マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね

>>マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね

この場所は元々分譲マンションだったのだから、事業協力者用住戸が多少あっても仕方ないのでは?
5戸じゃ議決権に影響が出るとも思えないし、将来損をしてしまうというというのはどういった事ででしょうか?
心配ならば営業マンに聞いてみたらいいんじゃないですかね。

それよりも、場所がいいので投資目的の外国人が入ってこないか心配です。

分譲マンションが元々あった場所に建て替えるみたいな形でコチラは出来るということなんでしょうか。
地権者さんは賃貸に出すというよりは、そのまま住まわれる方が多くなってくるのでしょうか。
３３戸中５戸が地権者さんですか。
管理組合の運営に大きな影響を与えるほどでもないんじゃないかなと思いますが…。
いい方向でやっていけるように協力し合えるのが一番なので、そうやって行けるといいですね。

Fタイプはバルコニーのところに変わったところがあるみたいですが、ここってタイルとかそういうのが貼ってあるということになるのですかね？
オプション扱いなのか、それとも標準なのかはわかりません。
テラスみたいな感じ…ということになってきているのかな。
広さもそこそこなんで、ちょっとそこでお酒飲んだりとかいいかもですね。

坪単価どれくらいなんでか？

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、低層になっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね
平米数は１LDK～３LDKで67.91m2～164.54m2で広さに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そう

Fタイプ 87.28平米

D1タイプ 122.97平米

Cタイプ 131.90平米

Hタイプ 138.73平米

Nタイプ 153.92平米

1戸1戸がかなり広く作られていますし、
専有面積もあるので廊下を長く取り、居室をそれぞれ独立性があるように作ることができるのはいいところだと思います。それをしてもなお狭苦しくない。
若干変形気味の部屋が多いのかな？という印象は受けました。
広さがとりあえずあれば視覚的な圧迫感はそこまでないのではないかな。

すごく有名で老舗的な存在の設計研究所がデザインしたということが書かれています。
見た感じも落ち着いているし、
でもよく見ると個性も光っていて面白いデザインだと思いました。
窓が全くない面もあるのですが、
そこって部屋の土の部分になるのだろうかと思いました。
間取りによっては開口部になっている方角なのだけど

外観、めちゃカッコいいです。エントランスの調度品や天井も品よく仕上がってますね。エントランスが外部から見えない造りが、またいい感じです。ただ、50mくらい先の高速の音や排ガスってどうなんだろう。近隣商業だから、囲まれ感も凄そうだし。東は、ワンルームマンションベッタリだし、南も西も木がベッタリで陽が入らなそう。緑が多くあるのはいいけど、蚊が心配です。北は、小田急のマンションとバッチリお見合い。場所はいいんだけど、、、。買うなら、南だけど、他に比べて条件良すぎて、高過ぎて買えなさそう・・・。

ここに以前建っていたマンション、及び近隣マンションに入った事があります。

首都高は二棟マンションが間に入っているんで、ほとんど気にならないかと。
南側、窓の位置によっては音が入ってくるかもしれないけど、リビングだったらあまり気にならないのでは。
少なくとも、自分は気にならなかったです。夜静かになったらどうかわかりませんが。

六本木の地名でマンションを探した事がある人は分かると思いますが、傾斜地が多いので高台のまっすぐな土地は貴重。3駅が7分以内で歩けて、周りに緑が見えるとなるとほぼない。
ミッドタウン近辺のマンションを歩いて見てみればわかるけど、商業ビル、タワマンの圧迫感凄いです。
そして、人ごみ。汚いビルと隣接とか。
ここは外れているせいか便利なのに人が少ない。
圧迫感も南西の3階から上でほぼないのでは。蚊の心配も少ない。
麻布テラスとはかなり間隔があいているし、隣のメイフェアも超高級賃貸で見た目もいい。
バルコニーの向きによるけど、東洋英和の校庭の緑の先に六本木ヒルズが見える立地。
同じ建物でも階数と位置でかなり差がある条件ですね。
近くにできる競艇のビルが気になるが、舟券は売らないらしからギリギリセーフ?

価格はほんとにいくらになるのか。
同じ港区の麻布の駅から遠い条件の悪い土地でも700万円台つけてるからこっちは800万円台でも妥当になってしまう?南西は全く予想がつきませんね。

近くにできる競艇のビルはBORTRACE振興会の自社ビルですか？
詳細をググってみましたが、『規模は鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建
事務所の他ホールやスタジオ、店舗などを設け、ボートレースの情報発信拠点として整備』
という事です。
競艇関連のオフィスだけでなく商業施設としての集客施設があるようです。

ボートレース振興会のビルが、大きな駐車場に建つんですね。せっかく、静かでいい場所なのに、台無しじゃないですか。六本木、麻布十番と人が集まる便利な場所だけに、治安の悪化は不可避だね。しかも、大きな駐車場が無くなって、ボートレース振興のためのアミューズメントビルが出来るわけだから、違法駐車も増えそうだし。その分、安くなるかなぁ？

>治安の悪化は不可避だね。

困りますねー。
実際は建ってみないとなんとも言えないけど、なんであんないい場所にボートレース振興会のビルなんて、品がないもの建てるのか。ドンキといい、やめて欲しいね。

今、マンションギャラリーが出来ている場所はそのままなのと、ロアビル側に建物が建って、アクシス側にホールが出来るとの説明があったから、マンションからは視界にビルは入らないみたいだけど。
麻布十番方面から出入りすれば全く関係ないけど、六本木駅からだと思いっきり前を通るのはいやだね。

マンションの周りの道は違法駐車が出来るほどの道幅は全くないから、その心配はないと思いますよ。
このマンションはぎりぎり鳥居坂近辺の静かで品格のある街並みの区画だし、高台のいい土地だから本当に近隣にボートレース振興会のビルはいらないね。

六本木自体昔から外国籍の方が多くて、治安は昔から悪かったですよ。
住むような場所ではなく、遊ぶ場所という印象。
この辺りは六本木の中でも比較的静かな住宅街という感じじゃないかなと思いますが、ギャンブルをするボートレースのビルが建つというのはなおさら環境的にも悪くなってしまわないか誰もが懸念すると思います
反対運動などは周辺住民の方々はしていないのでしょうか？

どういう感じになってくるのでしょうね。
レースがある日は賑やかになってしまうということになってくるのでしょか。

たくさん最寄り駅が書かれているのですが
結局は大江戸線、南北線、日比谷線の3路線が利用できますよ、ということになっているようです。
1つの路線で2駅使えるということは、その2つの駅のちょうど中間地点に当たるのか。

ここのマンションは２億円あってもどの部屋も買えなさそう・・・

並みの富裕層じゃ厳しいな

>>ボートレース振興のためのアミューズメントビル
わ・・・そうですか。今、近所に競艇選手いるんですが、ちょっとご近所トラブルなったので（道路でドッヂボールする・親子で）避けてます。ボートレースっておしゃれな言い方ですけど、結局ギャンブルなのでどういった人が集まるか。名言は避けますけど。

競馬場など親子で遊べる施設にどんどん変わっていますが、集まる人が苦手なので避けています。

六本木ヒルズ近くですごくいい場所なのに残念ですね。価格は高くなりそう。

>「ブランズ六本木飯倉片町」は、東京メトロ「麻布十番」駅徒歩6分に立地する、地上5階地下1階建ての低層マンション。分譲マンション跡地など3敷地を集約して建設するもので、石積みのファサードをはじめ、マンション内外装に天然石や高級木材をふんだんに使った重厚な雰囲気がウリ。住戸は2LDK・3LDK、専有面積67～164平方メートル。2億円台が中心、最高価格は5億円。7月からの資料請求はすでに2,000組に達しており、12月から本格的販売活動に入る。

11/15付の不動産ニュースより

ここはあまり盛り上がってないなと思っていたが、「良い物件は静かに動く」と言われている通りだね。
既に2000組も資料請求があるらしいから。
六本木ブランズザレジデンスの方がずっと高額だが、建物の雰囲気も立地もこちらの方が落ち着いていて好み。
販売戸数が少ないからどうなるのか・・・

素敵な物件ですね

ある意味わかりやすいかもしれない。六本木だし、平地の部分にできているし、片倉だとぱっと思いつく人も多い。
資産価値も維持しやすい…けれど資産価値自体はどうしても販売価格によるのかもしれないなと思います。
高すぎると、本来の資産価値まで下がってしまうというのがあったりするのかなぁと感じました。

113ｍ2のEgタイプの価格を教えてください。

それってD1タイプのことですよね？一番少なくとも出ている中では目玉になっている方なので、安くはないだろうけれど…
一番今売り出しになっている部屋は164.54m2で42,970万円ということなので、
まあ軽く億は当然超えてしまうのかな。
場所が場所だけにまあしかたないでしょうか。

意外と元麻布グランドヒルズより安い。

最近、六本木や麻布・広尾あたりのマンションが高過ぎる気がするのですが…。

どんな人が買ってるの？

>>32 匿名さん
全国にウン万とある中小企業の社長とかです。

2億5000～2億8000万円くらいだと思います。

中国の富裕層が買う可能性はありますか。六本木近辺の3億円以上の高額中古物件の所有者のリストを不動産会社（某C社）で見させてもらったのですが、半分以上が中国系の不動産仲介会社が保有していました。驚きました。中国人に対する販売なんでしょうね。ちなみに私の中国人の知り合いも30歳少しですが六本木の物件で3億円するマンションを現金であっさりと買いました。凄いな〜って思いました。当マンションはどうでしょうか。立地はとてもいいと思いますし、資産価値もあると思います。建物の外観も、ゴテゴテしていなくて個人的には素敵だなと思います。学生時代から馴染みのある場所であったので欲しい物件ですが、価格的に無理なので、別な物件にしました。

予算さえあればな〜って思います。夜の吞みもいいですし、六本木は予算さえあれば結構イケてるレストランがあります。音楽をちょこっと聞くにも最高です。気持ちが暗くなることは無いですね、この場所では。仕事ガンガンやって、楽しみたい人にはぴったりだと思います。この物件購入する人、いいな〜って憧れます。

>35さん
小学生の作文みたいになっていますが，大丈夫でしょうか？やはり外国の方でしょうか？

ありがとうございます、大丈夫です。ジンバブエのほうから参りました。

ここだともっとコンパクトな感じにして、部屋数を増やしていくようにするのかなと思ったんですが、その逆のタイプのマンションでした。
どこも広く作られている。
坪単価を考えていくと、かなりなお値段になってくるのだろうなというのは予測することができます。
場所が場所だけに仕方がないのか。

パークシティ武蔵小山は墓地隣接のため、中国人が購入を断念したみたいなので、代わりにこちらを検討しているようです

ジンバブエが最も参考になる! とは。。

Aタイプは２LDKで79平米ということで、
他の物件と比べるとコンパクトかもしれないけれど、でもかなり広いし
間取りの構成も考えられていると思いました。
リビングインの部屋にしなかったのも良かった。
まあ、お値段はこの立地相応なんですけれど…

囲まれ地ですよね。

その通り！立地は最高だが、最上階以外は日当たりが悪そう。

鳥居坂方面には第二六本木ヒルズの計画があり、狸穴方面には六本木麻布の巨大再開発が決定してる。間違いなくいい場所で、しかも坂倉建築事務所。よい！それを買える日本人でないことが残念だ。

初めての来客は必ずバルコニーの景色をみたがる。その時囲い地だと恥ずかしい。

囲まれ地だけど、南側は麻布テラスの建物と結構距離あると思いますが。六本木であれだけ落ち着いた立地を探すのは大変だと思いますよ。

現地に行って確認してくるといいですよ。それかストリートビューで見るだけでもどれくらい麻布テラスと離れているか感じわかります。
南側、麻布テラスの駐車場と庭で木もあって、下手に道路よりずっといいと思いますが。
かなり視界が開けてるし、六本木ヒルズまで東洋英和やその他周りのマンションの緑が見えて六本木とは思えないほど静かな景色。
近隣のマンションに入った事あるので。

廻りに生い茂っている雑木林みたいなのなんとかならないのかな。虫がいっぱいよってくるし鳥もうるさいと思う。

南側が購入できる人はいいよなぁ。羨ましい。
貧乏人の私では東側Ａタイプしか無理。
東側はもろお隣マンションと近接お見合い。
あきらめて分相応の他物件を契約しましたが、また飯倉片町に未練たらたら・・・

某不動産評論家がここを「六本木の外れなんですけど」と評してたけど、元々は六本木ヒルズやミッドタウンが外れの地に建ったものなんだけどね。
あの周りがいつの間にか中心になってるけど。
何が言いたいのかと言うと、ロアビル近隣の再開発や虎ノ門方面の開発が実現したらここも外れじゃなくなると思うけど。
鳥居坂は六本木の中でも最も品格、歴史があると思うし、その近隣で高台にあるのだからすごくいい立地だと思う。
建物もヴィンテージマンションとして価値あるものに充分なり得るし、周りの木々も戸建てを意識したものなら不可欠。
そうじゃない六本木がお好みならミッドタウン周りのタワマンやもう１つのブランズがいいのでは。