リビオレゾン東陽町ってどうですか？

敷地が南北に縦長なんだから企業努力でもなんでもなく必然的にワイドスパンになるよね。

■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア（ブロード・スイート）」全体概要
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番32他、新砂一丁目2番115他
交通
東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数
93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
規模
地上11階建
構造
鉄筋コンクリート造
地目
宅地
建ぺい率
70%（角地緩和）
容積率
300%
敷地面積
1,377.65㎡
建築面積
594.42㎡
建築延床面積
4,649.09㎡
間取
1LDK～3LDK
専有面積
33.61㎡～67.61㎡
用途地域
準工業地域
その他地域
準防火地域、第3種高度地区
分譲後の土地の権利形態
敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ（予定）
管理形態
区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託
建築確認番号
第ERI-17022458号（平成29年6月16日）
施工会社
新日本建設株式会社
駐車場
敷地内6台［平置6台、車椅子使用者用1台含む］（月額使用料：未定）
バイク置場
10台（月額使用料：未定）
自転車置場
120台［上段ラック44台、下段スライド式76台］（月額使用料：未定）
竣工時期
平成30年12月上旬予定
入居時期
平成31年3月中旬予定
事業主
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-0052 東京都港区赤坂二丁目9番11号
■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格帯
4,900万円台～6,800万円台 ※100万円単位
間取
2LDK・3LDK
専有面積
54.06㎡～67.61㎡
バルコニー面積
10.95㎡～12.69㎡
サービスバルコニー面積
1.60㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。

■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格
3,300万円台～ 3,700万円台※100万円単位
間取
1LDK
専有面積
33.61㎡
バルコニー面積
6.30㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬予定 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している面積・予定価格等は予定住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。

【お詫びと訂正】販売予定時期変更前）平成30年1月上旬（予定）　→　変更後）平成29年11月下旬（予定）ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。

情報更新日
平成29年9月21日
次回更新予定日
平成29年10月5日

>>19 マンション検討中さん

こちらの間取りを見るとやはり収納が少ないです。4人ともなればかなり物が多くなりますが、こちらはリビングキッチンの収納が少ないですよね。子供が小さい場合、リビングで遊ぶのでおもちゃを収納したり何かと便利です。こちらの場合リビングにある物入れは小さいですが、シティテラスの場合、キッチン横に0.8畳の大きめの納戸があるのが便利だと思います。
リビングに収納棚など設置すれば更に部屋が狭くなりますし。こちらはリビング側もアウトフレームでない点も残念。
また、こちらのマンションはWICが1つですが、シティテラスは大きめのWICが2つあります。
また細かい点ですが、洗面室のドアも引き戸の方が良いです。朝、狭い洗面室に何人もいると、ドアの開け閉めは不都合です。
マスターベッドルームも6畳は狭いですね。
やはり4人で67平米はかなりキツキツだと思いますよ。
近隣物件は、60平米台は2LDKが多いですし、80〜90平米位まで広めの部屋の選択肢があります。
一般的に4人家族なら最低75平米前後は必要という意見が多いと思います。

見学させていただきました。

我が家は4人家族ですが、こちらの3LDKで
十分だと感じました。
広さは広ければ良いと思いますが、
購入する価格に7000万円~8000万円をかけなければならない今の住宅事情に不満もあり、
6000万円台の物件が妥当なのかなと。

現地も拝見しましたが、駅から近くて静かで
並木道もあり環境は悪くないですね。
東西線だけでなく朝はどの路線も混みますし、
長い目で見て、購入したいマンションですが
抽選になるのではと、少し心配です。

>>24 マンション検討中さん
ブロード29戸中、3LDKは何部屋ありましたか？3LDK2LDKは高層階にあるんですかね？

>>24 マンション検討中さん

近隣で東向きや西向きなら、ここより広い70㎡以上5000万円台から十分ありますけどね。
ここは東向きなのに高いです。

ここは物件前の道路が奥で行き止まりになってるので交通量がほとんどなく、静粛性がすばらしいと思います。なおかつ駅3分でしょう？私は他の物件を買ってしまいましたが、買ってなければ間違いなく検討してました。有楽町線の延伸計画で、この前の道路の地下には工事が入りそうですが。まあ地下工事だし10年くらい先の話ですが。

よく見たら延伸工事はもう一本西の道路でした。失礼しました。
なんにせよ良い物件だと思います。

あまり駐車場は広そうじゃないんだけど、ターンテーブルを使わなくて良い程度の広さは確保されているのかな。
ターンテーブル、操作は面倒だし、それに、ランニングコスト修繕コストを考えると良いところはないように感じられるので
これでいいのかなというように感じました。
あまり、建物そのもの以外にお金はかけたくないですものね。

触れられている方もいらっしゃいましたが、結局は収納次第じゃないの？というところは大いにありますよね。
広さ自体はまあまあ、アウトフレームなので区間効率自体はかなり良い方なのではないかなと思ったので、あとは収納家具を置く必要があるかどうかというのが大きく影響しそう。
間取りによって収納率は異なってくるのだろうか。

東陽町駅周辺で良いのがあれば購入したいと思います。1LDKが殆ど占めているんですね。
3LDKを検討していますが、そこが気になりますね。単身者が多い、投資で購入するケースも多いかなと…間取りは良いですね。やはり賃貸が多いとマナーや管理組合も心配ですね。

空間効率の良さというのを前面にアピールしていますが、たしかにそういう麺もあるなと思いました。
ホールができる限り小さくなっている。
故になのか、なんとなくトイレの位置が間取り図で見ると奇抜なようにも感じられます。
別に使い勝手が悪いとか、玄関からちょくで見えるとかそういうのではないから良いんだけど。

ワイドサッシって部屋が明るくって良い感じじゃないでしょうか。ただ、窓がきちんと断熱できるものでないと、かなり外気に室温が左右されてしまうのではないか…と思うのです。複層ガラスになっていたりしているのでしょうか。そうじゃないと例えばこれからの季節、結構結露とか大変になってしまいそうなんですけれど…。設備面もしっかりチェックしなければなりませんね。

すでに契約する方がありましょうか

この物件、人気ではないな

何割売れてますか？

天井がすごく低くて見送りました。

>>37 マンション検討中さん
2.5mではないでしょうか

むしろ高い方だと思います

すごい駅近ですね、何で人気ないかな
竣工まで遠いかな

東陽町はマンション建ちすぎなだけだよ

約90戸中、60戸が単身用で、結果、購入者が現れず将来的に管理費の修繕費等の見直しなど不安要素が。
ただでさえ初年で修繕と管理で3万超え。
駅も出口からは近いが、入口はプラウドの方が近い。
梁型も気になるが、周辺の新規マンションに比べ設備のグレードは一番低いのでは。
当初の値段より500万近く下げても6000万台（68平米）というのは、金額の設定に疑問を感じる。
思いの外、人気がなく、値引きした感じを受けてしまう。

給湯器や電気機器の遠隔操作が専用の機械であれば出来るとありましたが、
これはマンション自体に設備されたシステムなのでしょうか。
対応する機器が必要という部分にちょっと引っかかるのですが、
他の物件でも機器とアプリがあれば出来るのでしょうか。

契約済方がいらっしゃいますか

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628028/

購入やめました

>>46 匿名さん
理由は？
>

購入検討しました

>>48 マンション検討中さん
何LDKですか

>>49 匿名さん
角住戸の3LDkです。

ファミリータイプが多ければよかったですが。。。

近くに評判が良いの小児科がありますか

>>51 マンション検討中さん

そうなると9階以上ですね。

契約しました。が、東陽町にあんまり詳しくない。ちょっと心配

>>54 マンション検討中さん

生活便利さ問題ないと思いますよ、近くにスーパーいっぱいあるから

誰が何かを話して

なんか盛り上がっていないですね、、、

>>56 匿名さん

>>428 マンション検討中さん
専門的な話は知識ないから分かりませんが、

東陽町の駅の徒歩3分の場所にマンションができるのがかなり久しぶりということが書かれていました。
駅に近いところでも
東陽町の場合はわりと住宅はあるしあまり繁華街って言う感じでもないので
暮らす分にはうるさいということはないのでしょうか。
普段のお買い物などは便利に済ますことができるのかしら。

ステーションプレミア　とか言うおっちょこちょいな名前が付いていますね。

何がプレミアなのかさっぱりわかりませんが・・・

ステーション＝駅、プレミアって何なんでしょうね。

ステーションを調べたところ、「鉄道駅、停留所。 地域の拠点。 放送局。 場所。」でした。

木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージです。
子供がいると、買い物もしやすくていい立地な気がしますけど、実際、どうなんでしょうか。

オーケーストアや西友があるからお買い物便利かなと思うものの、小さい子供がいると生協やネットスーパーの方が気楽でしょうか。

1LDKからあるからファミリーだけじゃない気がしますし。一人暮らしの方も住まわれるかな。

>>60 匿名さん

>木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージ

⁇木場公園はこのマンションとそんなに近くないですけどね。
ここだと、東陽町駅近くの東陽公園か図書館広場が子供達の遊び場になるかな。

駅に近くて希少性の高い立地ということでステーションプレミア？なのか？？
名前でマンションを買うわけじゃないのであまり気にされない方が殆どかな。

台車とか脚立とか高圧洗浄機については、シェアする形を取る、ということなので、
管理組合で持っていて、それぞれそれを必要なときに借りるということになるのですか？
これって貸し借りの際って例えば通いの管理人さんに言って借りるというシステムになっていくのでしょうか。
コンシェルジュさんがいるわけではないのですよね？

コンシェルジュはいないみたいですよ。

台車などを貸し借りするとコミュニティが生まれそうですね。
まさにプレミアマンションですね。

かなり高いですね・・・

新日鉄は勘違いしている

確かにかなり高いですね・・・

よく調べるとプラウドより高い

値引してますか？

第１期が完売御礼みたいなことが書いてあるということなので、お値段のスタンスはこのまま変えていかない、ということなのではないでしょうか。特に安くしたとか見直したという記載もないです。
お値段高いですが、その分グレードは高い、ということもあったりするものなのでしょうか。

売り残りしか値引きしないと思われますが、まあ駅3分というのも売りポイントだろうか。

>>68 マンション検討中さん

駅出口から３分ですね。

駅出口から徒歩３分って十分に近いですよね！
確か、駅までの所要時間って、マンションの敷地を出てから、駅の出入り口までという風になっていると聞いたことがあります。

駅まで近いので、
普段の通勤を思うと良いなと思う人も多いとは思います。
あとはお値段との整合性カナ。