《契約者専用》シティタワー大井町

107です。

入居者数が多い物件ですし、色々な意見はあると思いますが、同じ反対派の方が多そうでホッとしました。

>>119 住民板ユーザーさん2さん
いまお住いのマンションでは管理規約で罰則まで設けてますか？

>>121 匿名さん
具体的な罰則金額などは、記載してないです。
管理細則に民泊禁止と明記し、違反者には、管理組合から個別に注意を行うというものです。
民泊問題は、今はどのマンションでも有りますので、住友不動産でも対策は考えていると思います。
その内容を、管理組合の住民メンバーで確認し、不足や不備があれば、改善することで対応して行ければいいと考えています。

ここの賃貸住戸については地権者が議決権を有しているということでしょうか？そうなると100個くらいは以前賃貸マンションをされていた方が議決権を保有してしまうということですかね…

>>123 住民板ユーザーさん1さん
非分譲住戸は150戸程度は有るので、その戸数は、地権者が権利を持っていることになります。

契約しました！よろしくお願いします。3期はまた値上げするようでした。販売が好調のようで、一旦売り止めの可能性もあるとのことです。

>>125 住民板ユーザーさん7さん

契約おめでとうございます。2期は何戸くらい販売されたのでしょうか。

>>126 住民板ユーザーさん2さん

私は3LDKを狙ってたのですが2期は先着順で30戸くらいですかね？正直まったく売り急いでる感じはなかったです。今年度の予算は達成したようなので正式な第3期はいつになるかわからないらしいです。

>>127 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます。
こちらの物件は最高の立地、構造、建物で、確かに売り急ぐ理由はないですね。

南東および南西角の84平米の方はどれぐらいオプションを検討されているのでしょうか？
廊下やリビングの壁をいじるかどうかで大きく変わってきますよね。
これらの部屋を購入される方は財力も相当だと思うので、かなり強気のコーディネートをされるのでしょうか？

エコカラットはオプションで付けます。廊下・トイレ・リビングの一部などを予定してます。

>>110 通りがかりさん
貴方は契約者ですか？
単なる通りがかりならここには書かないでください。
話はそれましたが賃貸契約の場合は入居者に細則遵守を求めるし、保証人も立てるためある程度の素性もわかります。さらに生活家具を持ち込んで長期間住む訳ですから信用性も高くなる。
それに対し民泊は何処の誰だか素性もわからぬ人がある日突然やって来て急に出て行くし、そこで住人が被害を受けるようなことをやっても誰もチェックさえ出来ない。
リスクの違いは歴然としており犯罪の温床ともなる事が理解出来ませんか？
現に民泊トラブルは発生しています。
マンションを買うメリットの一つにセキュリティ面もあるのですが民泊により、そのメリットが壊されることもあるのです。
自分がやっていたからいいじゃないかという考え方は絶対に許せませんよ。
貴方がまだ購入前ならここを買わないでいただきたい。

リビングにエコカラットをつける場合にはオプションでふかし壁もつける必要があるのでしょうか？

84平米の部屋を契約された皆さんは建築オプションで幾らぐらい予算を組まれてますか？
やはり500万円ぐらいでしょうか。

>>133 住民板ユーザーさん1さん
そんなにいく人いるんですね！？
モデルルームのように建築オプションとインテリアオプションたくさんつけたら超えるかもですが、想像できない。。。

私はLD拡張部分の床暖房に悩んでいるぐらいで、それを抜けば建築オプションでは50万いかないぐらいかなと思います。

建築オプションは１０万くらいかな。インテリアオプションは１００万ぐらいかな。他業者の見積もりも見てから決めます。エコカラットはつける場所にもよりますが、ふかし壁はいらないと思います。シスコンさんを通じて施工業者に確認を取られるとよいと思います。うちは廊下に付ける場合はふかし壁はいらないようです。

>>135 入居済みさん
ありがとうございます！

カーテンとかエアコンとか入れたらすぐに100万くらい行きそうで恐ろしいです（笑）

あー、エアコン忘れてた。建築オプション絞らないと。

エアコンはシスコン経由で買うと意外にもリーズナブルって言ってた気がします。
数出しまくってるから量販店に負けない値段らしい。

うちはカーテンとエアコンは他業者にたのみます。今のマンションもそのほうが安かったし、メーカーや機種の選択幅がひろがります。エアコンは今出てる物は2年半後は旧モデルです。最新モデルを入れたいので入居してから考えます。4月入居なので夏まででいいし。カーテンは内覧時にカーテン業者さんに同行してもらい採寸すれば入居に間に合います。また、エアコンなどは大手引越し業者でも扱っているところがあり、取付費用や付属品こみこみで安くして貰います。スミフはアートさんかな。

>>138 匿名さん
ありがとうございます。同感です。
餅は餅屋と言うことで建築系以外は基本的に量販店や専門店にするのが方々で良さそうだと私も思います。

フロアコーティングについてご存知の方がおられたら教えて下さい。
フロアコーティングをオプションで考えていますがあまり持たないので5年に一度はコーティングの仕直しが必要とも聞きますし、それでも水周りは必要とも聞きます。費用対効果からコーティングの是非について迷っていますが判断材料となる情報をご教示いただけたら幸いです。

今のマンション１０年目ですが、フローリングコーティングはしませんでした。そんなに傷んでないし、ブラウン系のフローリングなので汚れや傷は目立ちません。白いフローリングは汚れが目立つと友人が言っていました。今回もブラウン系なので、コーティングはしない予定です。ご参考までに。

ベランダ出入り口とベランダに面した窓に網戸付けたいのですが、建築オプションが高すぎて思案中です。他業者で安く付けられますかね？

>>141 契約済みさん
私はモデルルームと同じコントラストにしたので、汚れが目立ちますよね。こまめに掃除しても年月とともに黒ずんだりするなら、フロアコーティングが必要でしょうか？ネットの業者だと20年保証とか謳っていますが、本当に20年ももつのでしょうか？

西向き中層階を契約致しました。高層階と悩みましたが子供が小さいので中層階にしました。皆様と協力して素敵なマンションになるよう努力いたしますのでよろしくお願いいたします。

>>144 住民板ユーザーさん2さん
宜しくお願いします。
ちなみに、お子さんが小さいので中層階にされたというのはどういうことでしょうか？人様のことですが少し気になりまして。

>>145 住民板ユーザーさん6さん

これは神経質な考えかもしれませんが高層階の身体への影響や、高所平気症などを考えて現実的な高さの階にしました。私見なので読み流していただいて構いません。

フローリングコーティング20年はもたないでしょう。生活しなければの話じゃないの?いいとこ10年でしようね。値段にもよるけど、10年後いくらで補修できるか、確約書を付きで契約できるといいですね。

>>147 住民板ユーザーさん3さん
弱小の業者は保証がついても10年後20年後も存続してるかわからないですね。やっぱりシスコンでやるのがいいのでしょうか。

確かに、１０年後その業者が生き残っている保証はないね。

食洗機を深型に変更する料金が高過ぎですよね。でも全部食洗機で洗いたいんだよなー。
みなさんは浅型のまま？

私は、食洗器はそのままでいいと思っています。その分、他のオプションを考えます。

シューズインクローゼットの戸を折れ戸にできないかご相談してみるとおっしゃっていた方がいらっしゃったと思いますが、実際に可能だったのでしょうか？

>>152 住民板ユーザーさん3さん
してみましたが、ネガティブな反応。再度きちんと確認してもらっています。

強度と見た目の問題でよろしくないというのがシスコンの見解のようです。

また何かあれば載せます。

>>153 マンション検討中さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

皆様食器棚は建築オプションで付けられますでしょうか？地震等のリスクを考えると買ったものを設置するよりも据付の食器棚の方がいいのかなと思いますが高いなと思いまして…。

>>155 住民板ユーザーさん7さん
インテリアオプションでシでオーダーすると30万位です。キッチンと同じ建材でできますし高価な食器棚を買うより統一感があっていいと思いました。
それに下がり天井にも対応してくれますし。

>>156 契約済さん

ありがとうございます。上下で30万円でしょうか？それでしたらおっしゃる通りオプションで付けた方がいいかもしれませんね。

うちは下だけの食器棚で十分なので上の吊り棚は考えていません。オプションでは付けずに入居してから雰囲気に合ったものを買い足します。

>>157 住民板ユーザーさん7さん
そのように聞きました。モデルルームの食器棚と同じような造りで、天板は天然石ではありませんが。天然石にすると、かなり値段が上がるそうです。いくら上がるのかは確認していません。

スミフってここより格上の恵比寿でさえ内装かなりコストカットしているようですね。
ここも相当ひどいですが。搾取する気が見え見え。
無論契約してから初めて知りました。

>>160 匿名さん

例えばどのようなところでしょうか。
私はむしろここは2015年設計の設備のため、まだいい方だと聞かされました。そのためミストサウナでもマイクロミストが使えたりするようです(使うかどうかは別ですが)。

>>160 匿名さん
私はたとえコストカットの情報が事実だとしても気にしていません。(私には必要なものは揃ってると思っているのですが)
立地と躯体が充足されていることの方が重要で、不足分は自分でオプション追加をすれば良いと思っています。
例えゴージャスに装われていても1000万高い価格を提示される方が嫌ですから。

160は契約してない人の僻みネガ書き込みだね。気にせず、ゆっくりとオプションの情報交換でもしましょう。うちはエコカラットは必ずつける予定です。玄関やトイレなど。リビングは思案中です。

>>122 住民板ユーザーさん2さん

質問しておきながらお礼が送れました。
ご返信ありがとうございます。

罰則のような極端なルールを設けずとも、個別注意で是正できるならそれに越したことはないですよね。

まだ２期の申込みもこれからですし、今後どのような層の契約者が増えていくかわかりませんが、
安心できる暮らしは守っていきたいです。


>>160 匿名さん

内装は後からどうにでもなりますし、個人ではどうにでも出来ない、
立地・建物全体の構造・住戸の形や広さに納得できれば買いかと思います。

>>160 匿名さん
貴方は本当に契約者ですか？
もし契約者なら真剣に考えて総合的判断をしているはずですので、その程度のことを怨みがましく、わざわざ書きませんよ。

やはり１６０は、そうゆう人か。

住民スレにまで、なりすまして入ってくるとは、この人は人間として腐っているとしか思えない。

リビングにエコカラットを検討されている方っていらっしゃいますか？？
高級感ではタイル張りと全然違うと思いますが如何されますでしょうか？？
もちろん廊下もタイル張りにするという前提で。

>>168 マンション検討中さん
私はリビングはやったとしてアクセントクロス。
玄関にエコカラット入れたいなと思っているところです。タイル張りは、、、もともと廊下が石っぽい感じなのでそのままでいいかなと。

壁はマットな感じが良いのと、単純に評判の良いエコカラットの機能面に期待しています。

>>168 マンション検討中さん
私は玄関はエコカラットと鏡、廊下とリビングの一部もエコカラットを施工してもらう予定です。最近のエコカラットはクオリティも高く、タイルと区別がつかないほどですし、調湿や消臭効果もあり機能面も良いです。

玄関廊下はエコカラット、トイレはエコカラットプラスにする予定。リビングはアクセントクロスかな。

なるほど、エコカラットの質向上で、それこそタイルと変わらない高級感であれば機能的にエコカラットの方が良さそうですね！
また、タイル張りだと張り替えしたくなったときに大掛かりになると思いますが、エコカラットだと比較的容易との理解であってますかね？？

今どきのマンションなら、エコカラットの機能面はあまり意味ないらしいですよ。結露もしないし、シックハウスの原因物質もないから。
乾燥しやすい冬に水かけて湿度を調節しているとか、ペットの臭いには効果的という話は聞いたことがありますが。

デザイン主体に検討されればいいと思います。

うちは臭いの件でエコカラット検討中です。湿気も気になりますし。住んでると気が付かないこともありますよ。

LD拡張部の床暖房、どうされていますか？私は拡張部はリビング書斎というか、ライブラリー的に使って、地べたに座ることはないから、拡張部は床暖房やめようと思っています。

結構高いのですよね。。。

うちは床暖房の拡張はしません。トイレの照明人感センサーと洗濯機置き場の吊り棚は付けます。

エコカラットってそんなに良いものなのでしょうか？我が家は梅雨時～夏は各部屋除湿器が大活躍なので考えていませんが、玄関は確かに効果が高いのであれば考慮でしょうか。現時点ではランドリー上の吊り棚、室内ホスクリーンを寝室と居間に、キッチンの吊戸棚、各部屋と廊下にピクチャーレールを注文する予定です。

うちは寝室のホスクリーンと食器棚上下と洗濯機上の棚及び玄関トイレリビングのエコカラットですね。エコカラットはDIYでやろうと思います。

>>177 契約済みさん
インテリア性8割、機能面の期待2割位でエコカラットを施工しようと思っています。元の白いビニルクロスがチープなので

キッチンサイドは最初オプションだったのが、途中から標準になったんですよね。廊下のエコカラットと同じにしようと思っていたのですが、標準のままでいいかな〜

>>178 住民板ユーザーさん7さん
DIYいいですね。私は仕上がりや施工例で、どれぐらい壁面から出っ張ったりするのかを見てから、自分でやれるやれない判断したいと思っています。

住宅ローンつてどこにするか、迷い中です。スミフさんは三井住友銀行にさせたいみたいですが、ネット銀行やアルヒなど事前審査出された方いますか？やはり、営業さん通してやるんですかね？勝手にやってもいいんですかね？

>>182 住民板ユーザーさん1さん

とりあえずローン審査は三井住友でやる必要がありますが、その後実際の購入に際してはネット銀行のローンやアルヒで大丈夫ですよ。

信用力調査的な感じでとりあえず三井住友のろの審査があるだけです。

>>180 住民板ユーザーさん3さん
キッチンサイドって、どの部分ですか？標準でエコカラットが貼られるんですか？

標準でエコカラットは付かないでしょう。オプション表示だったのが標準になったってことですよ。

＞＞185 住民版ユーザーさん2
すみません頭悪くて。オプション表示が標準になった→キッチンサイドの何がですか？

>>186 契約済みさん
キッチン流し側から見て左の面材はMRでは引き出しと同じ素材(ダークブラウン)になっているのですが、当初の営業さんの説明では｢これはオプションです｣でした。おそらく標準は壁と同じ素材(白？)かなと思っていたのですが、1期契約少し前に営業さんから｢この面材はオプションではなく、標準となりました｣と説明がありました。
なので、キッチン側面の面材は引出しと同じカラーの面材になるようです。

今日インテリア相談でMRに伺いましたが、好評のようで賑わっておりました。すでに地権者住戸含めると300以上売れているようでした。2期を含めたら350近く年内で無くなるのかもしれませんね。すみふにしてはかなりのペースです。契約者としてはかなり安心できました。

＞＞187 住民版ユーザーさん2
186です。よくわかりました。ありがとうございます。モデルルームは2回確認
したのですが、気が付きませんでした。

モデルルームで確認するのを忘れたのですが、部屋のカギって、洗面所、二つの洋室に標準で付いていましたでしょうか？どなたか確認された方、教えてください

>>190 契約済みさん

ついてないです。
建築オプションでつけられます。

>>191 住民板ユーザーさん2さん
そうでしたか。ありがとうございます。
さて、どうしたものか。

>>188 住民板ユーザーさん1さん
地権者だけで160戸くらいじゃなかった？まだ販売戸数の1/3しか売れてないんですね。

>>193 匿名さん
表現が悪かったかもしれませんすみません。
地権者 160
1期1次販売分 100
1期2〜3時販売 50
という感じです。

食器棚オプションでつける方伺いたいですが、食器棚のカウンター天板もキッチン天板と同じ大理石にしますか？
なんか大理石に揃うと更に10万プラスらしくて悩んでます。やっぱり揃わないと微妙かなぁ…皆さんどうされますか？

>>195 住民板ユーザーさん1さん
今のところ食器棚の天板は天然石(御影石では？)にはしない予定です。対面式キッチンなので食器棚の位置はバックヤードになると思います。キッチンの天板と同じでなくても気にならないかと。拘り出したらきりがないのがインテリアオプションで悩みますね。

うちも、食器棚の天板は天然石のものは使わない予定です。オプションで付けないかもしれませんが、見積もりは取ろうと思ってます。

キッチン収納のステンレス貼りやります？人気がある的なことを聞いたのですが。

キッチン収納のステンレス貼り、うちはやりません。キッチン前方に収納棚をオプションで増設しようかと考えてます。

みんな食器棚の天板の話とかしてるけどもう建築オプションは決定済みですか？うちは建築オプションだけで100万円届いてしまいそう。。網戸とキッチン周り高いなー。

インテリアの値段表持ってる方、食器棚本体価格は大理石使うといくら位でしたか？やっぱり70万とか？

>>200 評判気になるさん

建築オプションは廊下壁およびリビング壁をタイル貼りにするかしないかで500万円ぐらい変わってくるので悩み中。。
寝室カーペットとかナノイーとかダウンライトとか拘り出したらあっという間に1000万円近くなってしまうよね。。

>>201 住民板ユーザーさん2さん
永住考えてるならかける価値あるけど住み替えの可能性考えるともったいない気がね。次に持って行けないからね。

網戸考えてたけど、高いよな～。後付で考えようかな。

>>203 契約済みさん

網戸、悩ましいですね。
階によるかもですが、20階以上なら不要ですかねぇ。

>>204 住民板ユーザーさん2さん
高層階ですがfix窓は網戸をつけず、バルコニーにでる掃き出し窓のみつけようかと思っています。でもそれも必要ないのかな・･・。高層階でも窓から虫が入るのでしょうか？

ウチも網戸悩んでいます、たかが網戸なのにいいお値段しますよね、後付け可能なのか、その場合いくらくらいなのか検討しようと思います。

友人が37階に住んでますが、普通に虫入ってくるそうなので、網戸は必要かな、と思っています

>>207 住民板ユーザーさん1さん

営業は15階以上は虫は来ないと言ってました。
20階のいとこのマンションの窓は網戸がなくて景色が綺麗でいいなと思いました。
たまーにてんとう虫やセミや蜂が来るけどハエや蚊は見ないそうです。

うちは今高層階に住んでいますが、下の階の方がベランダに植物を置いているせいか、虫は来ます。あと怖いのが、ハトやカラスなどの鳥です。結構高層階でも来ますよ。やはり網戸は必要かと思います。後付で検討中です。

高層階を契約しました。これからよろしくお願い致します。
オプションなど後々の費用を踏まえ、もう少し価格を抑えた中層階が良かったのですが、主人（と営業さん。汗）に押し切られました。。。

マンション購入は初めてなので、色々教えてください。
私も玄関が狭いと思った1人なのですが、SICの扉についての続報はありますか？
あと、主人がLDKの拡張をしたがっているのですが、後から壁（間仕切り）を取り付ける場合の費用などご存じの方おられましたらご教示ください。

>>210 契約済みさん
おめでとうございます。
私は逆にオプションや網戸のことを考えて中層にしました。オプションだけで100くらいいきますからね…。

ちなみにLDは拡張しないほうが賃貸に出すときに3LDK表示にできるから良いかと思います(賃料も変わってくるかと思いますので)。

29階に住んでますが、コバエなど虫はちょくちょく入ってくるので網戸は必須ですね。

>>212 匿名さん

都心で25階以上なら網戸は不要でしょう。
掃除もめんどくさいですしね。

>>213 住民板ユーザーさん4さん
私は都心で30階に住んでますが、虫が入ってくることはあるので網戸は必要ですね。

都心で24階に住んでいますが、幸い、虫はほとんどいないですし、入ってきませんが、
おっしゃられるように、下の階で、植物などを育てれていたりすると、虫が入ってくるなど、影響はありそうですよね

高層階を購入しました。高層階でもバルコニーに面した網戸はプリーツ網戸だけではなく板状網戸がオプションで選べるようになったと言われました(念のためご確認を)

オプション高いですよね、色々迷います。

一期で購入をいたしました。
いつ頃から、オプションなどの申し込みや打ち合わせ等が始まるのでしょうか。
全く連絡等がないので、わかりかねます。。
とはいっても、完成まで日にちがありますが。

>>211 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。私も資産価値を考えて拡張なし派なのですが、主人が今より広いリビングがいいと言っていて。売りに出す時にリフォーム（壁を取り付ける）すれば良いと言うのですが、だったら尚更中層にしとけば…と喧嘩してしまいました(^_^;)モデルルームが拡張版なので、その影響もあるのかもしれません。

資産価値を考えれば、高層が良いとの考え方もあるのか・・・？

皆さんおっしゃられているように、網戸も必要ですよね。高層に住んだことがないので、網戸のない窓を開け放つというイメージが沸きません。

オプション代、高くつきそうです・・・。

オプションの打ち合わせは始まってますよ。建物オプションは２６～２９階は７／２まで。２１～２５階は６／４まで。一番早くて２～５階は２／１５までのようです。インテリアオプションは引き渡しの１ヶ月程前までに申し込みとなっているようです。住友不動産シスコンが担当してますよ。

みなさんは廊下の壁はどうされますか？
デフォルトの白いのはチープなのでタイル貼りにしようか悩んでいます。100万円や200万円では済まないのが痛いところですが。