匿名さん
[更新日時] 2020-06-28 10:11:46
都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。
所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番1外(4筆)(地番)
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩4分
売主:東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社:東武建設株式会社
管理会社:東武ビルマネジメント株式会社
【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-07-05 13:20:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市東川口1丁目27番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩4分 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
東武建設株式会社 |
管理会社 |
東武ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ東川口プレミアムレジデンス口コミ掲示板・評判
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256
マンション検討中さん
販売会社変わって再販売開始したみたいでみてきました。マンション建ってから1年半経ってるのに50戸中まだ先着順11戸で、他にも供給されてないお部屋がまだあるみたいでした。。実態の販売状況はいかがなんでしょうか。いきなり何百万円引きますよって言われてもそもそもこれくらいが妥当だったのではと思ってしまいます。
余り口コミも無いので情報交換できると幸いです。
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257
匿名さん
現在の販売会社は東急リバブル株式会社になっていますが、以前は別会社だったんですか?
どうして販売会社を降りられたのでしょう?
ゴールデンウィークキャンペーンでは購入特典で109万円が支援金としてプレゼントされていたようですが、256さんが仰っている値引きはキャンペーンとは全く別の話になりますか?
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258
匿名さん
販社が間に入った形になっているんですね。
どうしてこうなのかはわかりませんが、売り主自体が変わったわけではないので、
保証云々みたいなことは
特にこれまでと同様と見ていいのでしょうか。
東川口だと、武蔵野線と南北線直通の埼玉高速鉄道が使えるので、通勤通学などには便利
マンション自体も駅に近いので
利便性だけ考えれば便利だと思いました。
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259
匿名さん
高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
高台にあると駅から遠いものと思っていましたが東川口駅まで徒歩4分。
ただ、完成して約2年になるのですが、中古物件扱いにはならないのでしょうか?
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260
匿名
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261
匿名さん
マンション竣工から2年を過ぎ中古マンション扱いになると具体的にはどうなりますか?
ある時期を過ぎると販売価格が下がってきますか?
中古と言うとイメージはよろしくないかもしれませんが、室内は未入居で新しいままですし
お買い得とは考えられませんか?
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262
検討板ユーザーさん
>>258 匿名さん
東川口は武蔵野線と南北線直通の埼玉高速鉄道が使えて便利ってどこが便利なの?
武蔵野線は使えない路線だし埼玉高速鉄道はかなりの高額な運賃
しかも東川口は京浜東北線の川口駅周辺よりも土地の値段安いよね
川口駅どころか治安が悪くて住みたくない街ランキング上位の西川口駅周辺の土地よりも安い
物の値段は需要と供給で決まる東川口が西川口よりも安いということは治安が悪い西川口より人気ないということだね
所詮東川口なんてその程度だってことだね
あと個人的にだけど武蔵野線と南北線直通埼玉高速鉄道が使える東川口のよりも川口や西川口選ぶわ
2つの路線よりも京浜東北線しか使えない川口や西川口の方が便利だからね
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263
匿名さん
購入資金、総額500万円プレゼントを行っています。
1邸あたりは100万円のようですが、購入にあたって100万円の援助があるのはたすかります。
贈与税が110万円以上はかかってしまうと聞きました。
最大限の値引きサービスになるような気がします。
最多価格帯はいくらなのかわからないものの、70㎡台は2999万円~。買えそうな価格帯でした。
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264
匿名さん
間取り図見ててFCってあったんで、なんだろ?って思ったんですが、これはファミリークローゼットってことだったんですね。
サッカー好きだと別のものに思えてしまうかも(笑)
ウォークインクローゼットとの明確な違いってなんでしょう。
とにかくたくさん荷物を入れることができるぞっていうのが、特徴だとは思うけれど…むずかしいです
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265
マンコミュファンさん
なんか東川口をバカにしたくて仕方ない方がいるようですが他のマンションのところでも同じようなこと書いてる人と同一人物?
そんなに東川口が嫌いならわざわざ見なければいいのに。電車が二線利用できるのは便利だしスーパーもたくさんあるし住みやすい街だと思いますけど
ソライエはだいぶ安くなったし早く完売するといいですね
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266
評判気になるさん
>>265 マンコミュファンさん
二路線使用可能と言ってもその路線が使えない路線じゃ話にならない
武蔵野線と南北線直通埼玉高速鉄道じゃ魅力なし
はっきり言って京浜東北線しか使えない川口西川口の方が便利だよ
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267
匿名さん
>>265 マンコミュファンさん
東川口最高!川口も西川口も最高!
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268
検討板ユーザーさん
例をあげると目白駅は一つの路線しか使えないんだよね
それに対して東川口駅は二つの路線使える
これは二つの路線使える東川口の勝ち、とはならない
たしかに路線の数は東川口は上
しかし目白駅は山手線が使える
これはどう見ても目白駅の方が便利だよね
結局のところ使える路線の数よりもその路線が優秀かどうかが問題なんだよね
東川口駅は二つの路線使えるから便利なんて到底思えないよね
だってその二つの路線が優秀じゃないから
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269
匿名さん
同じ埼玉県でもない地域や、県内でも土地の値段も全然違うところと比べて何がしたいんだろう?しかも勝ち、とはならないとか意味不明。誰も勝ち負けの話もしてなければ他と比べて便利とも言ってないのに
266や268みたいな人がなぜ東川口のマンションのクチコミを見てるんだろう?
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270
検討板ユーザーさん
>>269 匿名さん
東川口って同じ川口市の住みたくない街ランキング上位のあの西川口よりも土地安いんだよね
土地の値段は需要と供給で決まる
つまり東川口よりも住みたくない街ランキング上位で西口には風俗が沢山あるあの西川口よりも人気がないってことだ
東川口よりもあの西川口の方が人気あるんだよね
住みたくない街ランキング上位の西川口の方が良いという人の方が多いわけだ
あの西川口にすら負けるとは
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271
匿名さん
外観を見ていていいなと思ったのは、バルコニーの柵的な部分が部分がコンクリートになっていて
外から中が見えないようになっていることです。
最近、クリアとか半クリア状になっているところが多いのですが
洗濯物が見えてしまって、生活感が出てしまっているのが気になっています。
やはり見えないほうが
そういう部分は隠せるからいいと思います。
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272
匿名さん
プラン内容を見ると、専有面積が広いので各部屋広々とした感じです。
設備はごく普通かな。それなりに水回りも充実しているようなのですが
賃貸物件のようにも見えなくない感じがしたのは自分だけでしょうか。
価格帯もけして安くはないので、
もう少しで残とかに拘りなどあれば良かったかなと思いました。
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273
匿名
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274
匿名
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275
匿名さん
食洗機、オプションで入れることができるのでしょうか。
結構広い専有面積だったりするので、
設備も充実系かな?って期待される方も多いかもしれないですね。
ビルトインの食洗機だと、その分収納が減るので、ちょっと…ということもあるらしいので
ついていて嬉しいかは考え方次第ではあるらしいです。
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276
匿名
みんなコメント長いよ
めんどくさくて読めな~い!
三行まででお願いします
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277
匿名さん
もうすぐ竣工して2年。
現在でまだ10戸販売中ということはかなり苦戦しているのだと思います。
価格もダウンしたようですが、これでもまだ高いなと感じました。
ここがポイントみたいな購入の決め手になるようなものがほしいかな。
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278
通りがかりさん
ここのメリットはリビングのサッシュ高です、窓が広く室内空間の開放感はあります。バルコニー腰壁、バルコニー隣接住戸との境もコンクリートで重厚感あります。
エリアで海抜低いところはマンション沢山ありますが、海抜低く、昔は内水も出てます。保険の水災だけで費用1割違います。
何を重視、妥協できるかですね。。
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279
マンコミュファンさん
>>278 通りがかりさん
旧道沿いで開発が手付かず、道も狭い、生活のメインは低地エリアでわざわざ足を伸ばさなければならない、ムクドリ、隣接の伝書鳩…デメリットばかりがどうしても目に付きます
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280
匿名さん
エントランス部分が奥まっているのがいい。プライベート感がある。
南向きなのは、やはり魅力。
立地的に高台なので水害などには強く安心。
それと眺望はあまり気にならないけど、採光が将来に渡り遮断されないのはいい。
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281
匿名さん
かなり値下げがあった物件があったようです。
広めの物件ですが
高すぎてしまったみたいなことがあったのかもしれないですね…。
2戸だけらしいのですけれど。
庭付きの4LDKのタイプ、
各部屋に窓があって、広くて、子供がいる人にはいいと感じました。
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282
匿名
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283
匿名さん
掲示板の情報から公式サイトに飛びましたが、確かに500万円、364万円値下げされた部屋が出ていますね。
期間限定の購入特典として100万円プレゼント、50万円分のインテリアプレゼントの企画もあるようですが、値下げされた部屋を購入する場合も重複サービスは可能ですか?
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284
匿名さん
ダブルで特典を受けられたら嬉しいですが…できないデベしか見たことがないかも。
ただ、ここの場合はどうなっていくのかはなにも但し書きがないので、聞いてみないとわからないですよね。
できないデベのときは、景品法の関係で、ダブルで受けることができないんだ、というのは
耳にしたことがあります。
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285
匿名
ありがとうございます。
その分本体を値切ってみます。
ダメなら縁がなかったということで。
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286
匿名さん
かなりプライスダウンしているようですね。
よくみてみると、もともとコスパが良い部屋は売れていたようですので
価格設定が大きな要因にあったのかもしれないなと思いました。
駅まで近いですし、2路線使える
比較的落ち着いているエリアであるということを考えると
基本的には住みやすそうですから…。
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287
口コミ知りたいさん
4LDKの80㎡以上しか残っていない中古物件。坂の上で毎日通勤で息切れする。
隣の家ににわとり小屋があり、にわとりをたくさん飼っている、臭いし、3秒に一度コケコッコーって鳴く
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288
匿名さん
4LDK、80.00m2~85.22m2が7戸あるようです。そのうちの2戸が値下げになっているってことなのですね。
あと特典が2種類あって、先着5名に購入支援金総額500万円プレゼントと、インテリア50万円分プレゼントというのがあって、他キャンペーンとの併用はできませんと注意書きがありました。値引き物件も対象になるのかとか詳しいことはわからないので問い合わせるしかなさそう。多分対象になりそうな気はしますが。
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289
マンション検討中さん
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290
匿名さん
>>288
>>先着5名に購入支援金総額500万円プレゼント
これ、総額500万円プレゼントって1人あたりは100万円では?
前に別のマンションで総額〇万円!と書いてあったので〇万円引きになるんだと思っていたら、そうではない場合がありました。
ここも「総額」って書いてあります。他のキャンペーンと併用できない=値引きや家具プレゼントはどちらか適用なのかな。
ここだと4LDK専用庭プランが500万円ダウン、4LDKルーフバルコニープランが364.3万円ダウンなので、こちらの値引きを適用した方がお得な気もします。あとカップソーサープレゼントもやっています。
2客ってあまり利用しないので母にあげるかもしれませんが、ノリタケのカップって買うと割と高いですから嬉しいですね。
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291
匿名さん
既に竣工して2年過ぎています。
この場合、新築ではなく中古物件扱いになるのでしょうか。
となると、余程値下げするなどしないとこの価格帯では高すぎでしょう。
外観デザインは素敵なのですが、それだけは選べないなと思いました。
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292
匿名さん
鳩小屋の臭いはそんなに気にならないですが、鶏の鳴き声は結構目覚まし時計になります。そして夏はムクドリうるさかったなぁ。最近はマンション周辺で餌を与えられている野良猫(放し飼い?)も複数匹見ます。マンション周辺だけでも4、5匹は見掛けます。あまり増えないといいのですが・・・。
大幅値引きされたけど、ちゃんとした人が買ってくれると良いのですが。我が家の近所が空き住居なんです?
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293
匿名さん
値引き効果か、残り7戸→4戸になりましたね。
今のご時世で角部屋4LDKがこの値段だと魅力的かも。
年明け一気に完売してほしいです。
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294
匿名さん
残り4邸となっていますね。
完成してかなり日が過ぎていますが、かなりスローな売れ行き。
今よくある共有施設があるとかではもないので
この価格帯ではちょっと厳しいのだと思いました。
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295
匿名さん
特に派手な共用施設もないですし、維持管理のことを思えばこれくらいスッキリしていたほうが、長い目で見たときには好材料だと思います。
ラウンジはありますので、
管理組合の総会前の理事さんの打ち合わせくらいはここでできるでしょう。
値段は高いですよね。駅まで徒歩5分以内のマンションって言うのを織り込んでいるのだと思います。
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296
マンション検討中さん
東川口駅って2路線あるのに同じ川口市の1路線だけの西川口駅より家賃や不動産価格安い
値段は需要と供給で決まる
つまり東川口駅より西川口駅の方が人気あるってことだ
1路線だけしかも風俗施設あったり環境悪い西川口駅より人気需要ないとか東川口ってどんだけ不人気なんだよ
西川口って住みたくない街上位で住んでることを言うのが恥ずかしいとまで言われるくらいの街だよ
そんな街より人気ないとか....
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297
匿名
風俗関係者に需要があって人気があるんでしょうね いいなあ西川口
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298
マンション掲示板さん
>>296 マンション検討中さん
京浜東北線沿いだからね
東川口は住みたいとも住みたくないとも思われ
ない駅はランキングにもノミネートされない
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299
匿名さん
東川口は保育園を整備しないとファミリー層が流入してこないぞ。
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300
匿名
東川口は駅に降り立ったとき惹かれるものがないんだよね 地主が幅利かせてるイヤな感じがする
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301
マンコミュファンさん
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302
マンション検討中さん
高い。歩道もない車通りですごいし駅から坂道だし。冠水の心配はないからそこは安心ですね
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303
匿名さん
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304
ああ
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305
ああ
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