ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

>>974 匿名さん
西葛西だと思いますよ。その年収頭金で子供2人だとかなり厳しいですよ。

東陽町で、ここ2、3年の築浅マンションありますか？

>>982
右上のスレ検索で「東陽町」と入力してみるといい。
シティテラスはそろそろ竣工二年ぐらい経つんじゃないかな？

>>983 匿名さん

ありがとうございます。

>>978
もともと東証の迎賓館だった場所だって言うけど、それがどんな建物だったか知ってて言ってんのかなぁ（笑）

>>985 匿名さん

どんな建物だったんですか？

>>986 匿名さん
単なる食堂。
別に東陽町の格をあげる建物でもないよ。
単なる企業の施設という感じかな。

いつのまにやら販売が進んでるようです。

物件概要

2018年01月09日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 34.57m2～101.65m2
バルコニー面積 5.55ｍ2～19.48ｍ2

販売予定 【第1期3次】　2018年2月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
施設費用・償却費 ・ルーフバルコニー/12.76ｍ2～25.61ｍ2・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台・バイク置場/（総戸数に対して）3台・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com

[販売戸数（区画数）未定]
本物件の今販売期での販売戸数（区画数）は確定しておりません。
表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2018/01/16


2018年01月09日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 13,980万円・20,980万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 103.19m2・138.45m2
バルコニー面積 21.19m2・26.17m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
管理費(月額) 25,900円・34,750円(月額)
修繕積立金(月額) 12,390円・16,620円(月額)
修繕積立基金 1,186,690円・1,592,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：25,900円・34,750円(引渡時一括)・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）[月額使用料：19,000円～32,000円]・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台[月額使用料：200円～800円]・バイク置場/（総戸数に対して）3台[月額使用料：2,000円]・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台[月額使用料：1,000円]・ルーフバルコニー使用料（月額）：1060円・2790円・インターネット利用料（月額）：1,458円・共視聴設備利用料（月額）：324円

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変1号（平成29年10月24日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣　レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/16

>>986 匿名さん
独身寮と接待用の施設だよ。

わざわざ先行販売した４戸の内、２戸しか売れなかったことなんですか？もしそれが本当なら、いくらお値段がお高いお部屋とは言え、少しショックですね。プレミアムのお部屋は条件の良いお部屋で、ある意味顔でもあるわけですから、とても手の届かない私のような者にとっても、やっぱり残念に思います。

4戸のうち2戸売れれば上等でしょ
億が付く部屋が瞬間蒸発でもしようものなら、それこそおかしい

パンダ部屋の間取りってわかりますか？田の字でしょうか？

>>992
ぷふっ！いやプレミア住戸を先行販売したら、抽選になってもおかしくないんじゃない！

>>994 匿名さん

いやいや、東陽町の立地で、この仕様で、中国人好みのネーミングにしただけで億ションが2戸も売れたんですよ？

驚異だと思います。

東陽町で、プレミアム住戸ってあまりイメージになかったけれど…
価格の高いお部屋を買う方だと、こういうのを好まれる方が多いのでしょうか。
ごく普通の標準仕様のものも、
スッキリしているし、使いやすさという点で見ていくのならば十分であろうと予測できます。
スクエアシンクってプレミアム住戸の方にはあるのですが
お掃除とかってしやすいのでしょうか。

この見立てはどうなんでしょう？
http://x1mansion.com/tph-toyochosuihinkaku

>>997
凄くフラットだと思う。
つか掲示板の流れと概ね一緒なんじゃない？

内容は被るけど、
このエリアで探してて予算ありきなら西低層は悪い選択肢じゃないと思う。
東や南は資産性にあんまり興味がない（住宅は車同様消耗品という考え方）富裕層が、
一目惚れして買うような物件だね。
ただ湾岸アレルギーやタワマンアレルギーが無ければPT晴海辺りとも比較して欲しいと思う。
あっちも高い高い言われてて決して順調な売れ行きではないけど、
設備仕様は段違いだし腐っても中央区で再開発機運もあって資産性もここよりは計算しやすいはず。

外観は素晴らしいけど中身はコストカット著しいハリボテってのも同意。
ぶっちゃけ名に恥じないレベルを追求するなら鹿島と組んで壁式免震ぐらいは仕上げて欲しかったね。
ただこの規模でディスポがついてるのはちょっと驚いた。
高級物件ならマストだけど全体のバランスを考えたら真っ先にカットしそうな部分だしねｗ
まあこの規模で支えるのはそれなりに維持費も掛かるだろうから一長一短だけどさ。

この規模でディスポがついてるのはちょっと驚いたって言うけど、120戸弱もあったら付くのは当たり前っしょ！財閥系大手デベのこのクラスの規模で、付いてないところがあったら逆に教えてほしいぐらいだよＷ）

DMきた①