ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

中国人の方多いですよ。亀戸も湾岸も多いですけどね。小学校からの友人が中国人ですが、とってもいい子です。頭が良くて優しくてすごく礼儀正しいです。ただご両親はやっぱりマナーなどに関する考え方が中国的で、彼女は今でもよくケンカするそうです。あと中国人が多いマンションは避けるそうです。育った環境や習慣ってなかなか変えられないですよね。

ここを見てると、外国人がどうだのネガティブな事ばかり言ってる方がいますが、近隣に住んでいますが、全く気になったことはありません。
いちいちここに書き込まなくてもこの地域がそんなに嫌なら検討、購入しなければ良いだけの話では？

どうゆう意図で書かれているのか分かりませんが、明らかに悪意を感じますね。

西葛西の物件もそう言われてますからね。
というかどのエリアも中国の方は増えてますし、、
東西線に乗ってて思うのですが、中国の方もマナーに関しては二極化してますね。
静かな方とうるさい方々。
でも共通することは必ず、、満員電車でも容赦なくベビーカーに子供を乗せたまま特攻してきます。
せめて朝の混雑時くらいはたたんで抱っこして頂きたい。

え、抱っこしたらラッシュで潰されて危険ですよね。世間体繕うために子供を危険に晒せとの書き込み目を疑いました。私は日本人ですが朝も保育園までベビーカー乗せてますよ。本物件についてという意味では、確かに中国の方も増えてますがむしろ日本人よりも裕福ですし子供好きの明るいママさんが多いので全く心配する必要ないです。

東西線だとベビーカーで乗り込むのはラッシュだとまず無理ですよね。乗れました？

あのラッシュ時にベビーカーだろうが抱っこだろうが赤ん坊を乗せる事自体かなり危険な気がしますが、慣れればそんなことないのでしょうか…？

ラッシュ時間を避けられるなら赤ちゃんをのせるのはちょっとやめてとは思います。
みんなピリピリしてますし、潰されることもありますから。
それにベビーカーならなおさら。

今日現地見てきました。周囲の環境は想像したよりはちょっと…って感じでした。駅やスーパーは近いので便利かなとは思いました。

東西線のラッシュに赤ちゃんと共に乗車なんて狂気の沙汰としか思えません。慣れとかの問題ではないと思います。
中国人に対して悪意…との意見もありますが、私はここを買おうとしている人がいろいろな意見を聞く事が出来るのは重要だと思います。全員が…なんてことは誰も言ってません。ただ、目立つことは目立つのだと思います。これだけ多くの意見が出ているのならなおのこと、目を向ける必要はあるのではないでしょうか。私ならこの意見をきちんと聞いた上で買いたいと思います。大きな買い物になりますから。むしろ悪質と一言で終わらせたら、事実を簡単に隠してしまいますよね。
さらに、個人的には物価の安い下町感が強いエリアに高価な物件が入るのは些か無理な気がします。

個人的に実害がなければ気になりませんね、声が大きいのが嫌なら銀座に買い物にも行けませんし。それより今30代で永住の可能性は低いのでリセールを念頭に置くと外国人に人気なエリアはむしろアリだと思っています、日本の人口は減っているから外国の方に人気がないと下がる一方な気がするので。

外国人に人気とは誰も言ってませんよ。

銀座のような繫華街での大声は、まだ我慢できますけど、住宅街ではねぇ 笑）もっとも、投資目的で購入して旨味があるマンションとはとても思えませんので、外国の方はそれほど関心を示さないんじゃないでしょうか。きっと外国の方に頼らなくても、６千、７千万位なら都心に通う日本人のサラリーマンで売れちゃうと思いますよ。

プレミアム住戸見てみなよ。
6千、7千はないでしょう
東陽町で億越え狙ってますよ。

いまや六千七千程度でそれなりのマンション買うなら外周区しかないよ。相場を勉強しましょう

>>662 匿名さん

いまや西葛西徒歩8分の150戸規模の長谷工プラウドでさえまともな条件の部屋は6000万～、王様部屋100㎡は1億という価格帯だよ？そして一期は80戸位の見込みらしいので、その価格帯でもかなり順調とか。

それより都心よりの東陽町で、高級感をうたうこの物件がそのレベルでおさまることは考え辛いなあ。もしその価格帯なら全戸即日完売で、抽選の嵐だろうね。

>>665
ですね～
周辺相場を考えると70平米6～7000万で収まると考えてるなら節穴過ぎる
ただ外観や立地を考慮しても70平米8000万～となると、
東陽町界隈で誰が買うんだ？っていうジレンマというかギャップが生まれる気がする・・・
まあそれでも僅か100戸強だし、市況がおかしなことにならなきゃその内売れるんだろうね

>>666 匿名さん

狭い住戸もあり、広い部屋は高くても数がなければ売れるという見込みでしょうね。全戸70㎡以上などだと大苦戦でしょうけど、ここは色んな広さの部屋が混在してるので、グロス価格としては幅が出てくるのではないかな。

20坪66平米3LDK坪350なら7000万だしね
二馬力子一人なら何とかなるか・・・（そういう層がここをチョイスするとは思えないけど）
35平米の部屋も謎・・・
思い切ってプレミアムにくっつけてお手伝いさん用にすればいいのにｗ
どちらかというとそういうコンセプトのマンションだと思うし・・・

>>668 匿名さん
だけど、お手伝いさんがいる層は、こんなところ住まないし…
前の人が書いてるけど、相当なジレンマを抱えた物件だね
他人事ながら、どうするんだろうという興味でいっぱいとなる。

買える範囲で条件がよい物件を買う　という発想の方にここは向いてませんよ。さようなら。

近場の金持ち層がメインってことですかね笑

東陽町の億ションなんて、山の手にコンプレックスを持つ小金持ちぐらいしか買うイメージが浮かばないんだけど、どうだろうね。そもそも親水公園からのアングルだとイメージＣＧも魅力的に感じるけど、マンションからの眺めは、どの方向も大したことなさそうだしね。

>>670 匿名さん
どういう方にむいているのかなぁ？

株価がバブル期以降の最高値更新や。一級品なら富裕層で即完やないか。ホンマの金持ちはよう目が利きよるからな、なんぼこの場でケチをつけようとも、何も気にしとらんと思うで。

なるほど。目利きの金持ちが買うんですね。
団地ビュー&華僑で高過ぎて売れなければ、金持ちも見放した二級品以下ということですな。

華僑？？意味わかってますか？

永住する人にはいたれりつくせりだけどねここ

>>676 匿名さん
外国に移住している中国人のこと。
東陽町には、溢れてるからね。
あなたこそ、言葉の意味を勘違いしてたんでしょ。恥ずいね。

東陽町に億マンションはさすがに売れないでしょう。てか、東陽町付近なら7000万あれば一軒家買えるぐらいじゃないかな？今は中古価格だけど…あと少ししたら地価下がるでしょう。オリンピック後とか特に。だからかなり販売は苦戦しそう。
ちなみに小さい頃、戦時中に親水公園で亡くなった方が多かったと聞いてるし…夜は基本暗いから怖いって印象が強かったけどな…。親にも夜はお化け出るから近づくなって言われてた。

親水公園なんてどこにでもあるでしょうに

あ、ちなみに日本初の親水公園は江戸川区の古川親水公園です。
1973年に出来たということなので、戦争中には無かったってことですが。
川と間違えてるのでは？

モデルルーム行ってきました。坪単価340〜350くらいですね。西棟は安いみたいです。フルオーダー出来るプレミアム住戸は面白い企画だと思います。一億以上出せて東陽町から動きたくない方はいいのでは。南棟71平米が一番個数多いですが、中層階で7000万台後半。もっとあからさまに野村や住友より仕様が高いかと思いましたがほぼ一緒。施工が長谷工出ないだけでした。室内は意外と梁が多くて微妙だし、部屋によってはリビングの中に柱があり。期待し過ぎでした。

>>682
思っていたよりも安いですね。
専有部の仕様具体的に教えていただけませんか？

@350前後ならこのご時世そんなもんか、って感じですね。
意外と間取り(構造？)が微妙なんですね。。梁とか下がり天井の出方は図面だけじゃ分からないのでモデルルームで見たり聞いたりするしかないですが、ちょっと気になります。
(ここがそうだとは言いませんし、プラウドやブランズ程とは思いませんが、最近の三菱って都心部でも3D面や間取りでチープな構造の物件増えてませんか？下がり天井が酷かったりとか。。ちょっと前までは三井と三菱は別格なイメージありましたが、なんか残念です。)

>>684 匿名さん

高級感をうたうなら、構造的には角部屋でも完全アウトフレーム、天井高は最低でも2500mm以上、できれば2600mm以上の天井高、ハイサッシュ、位はやって欲しいですよね。
あとは高台な地下平置き駐車場。

共用分も、低い天井で装飾だけ豪華に見せる
のではなく、エントランスは野村やすみふみたいに天井2階吹き抜けとかして欲しいけどそうなっているのか？
外廊下なら、全面タイル張りで床ももちろんタイル張りが必須。吹き付けタイルや長尺シートなんてもってのほか。

外観だけ高級感あって、中に入ったらあれっ？はやめて欲しい。完全なる突き抜けた高級感が欲しいなあ。

今の三菱ってそこら辺まずケチりまくってるイメージですけどね。基本ハイサッシじゃないですし、内廊下じゃない、外廊下やバルコニーは吹き付け、柱梁のでっぱり…等
ブランド料だけとって中身はそんなになもの(価格とクオリティが釣り合ってないもの)がここ数年で急激に増えた印象があります。
この物件もそういった細かい点は期待しないでいた方がいいのかもしれませんね。

高台なって高級仕様と関係ないやん。盛土しろってか

>>687 匿名さん
広大な地下平置き駐車場の間違い。

世田谷の頂きと大層なキャッチフレーズをつけた、蘆花公園ザレジデンスが、酷いコストカットでしたからね。最近の地所はコストカットしまくりでしょ。

落ち着いたら一度見に行ってみようかなとは思うけど、外廊下、駐車場設置率2割強程度、それにラウンジ、室内ともに低い天井。そのあたりだけ見ても、高級マンションと言える代物ではないように思うね。悪い場所じゃないだけに、何だか中途半端でもったいない感じだな。やはり東陽町クラスだとこのあたりが限界ということなのか。

坪３５０って本当に？相場考えるとはっきりと安いな。逆に仕様が心配になるレベルだが、江東区の永久トップがほぼ確定なこの立地で中途半端な上物だけは作らないで欲しいわ。地所はこのところ強気の値付けで苦戦している物件が多いから、ここの検討者には有利に働いたかな。手の届きやすい部屋は間違いなく倍率付くから、新築の宿命だけど最後は運否天賦だな。

やっぱそうか！わしも坪400は下らないと踏んでたからな、実はちょっと得した感じもしとるのよ。

350で出すなら専有部は恐らくコストカットでしょうね。
＋10で豪勢な室内にしてほしいものだ。

>>691 匿名さん
江東区で永久トップの立地？？？冗談だよね？

>>691 匿名さん
駅だけでも東陽町は江東区ナンバー3にも入っていませんが、落ち着きましょうね。
350というと、プラウド門前仲町ディアージュを若干上回るね。
あちらは、ランドマーク性と存在感と圧倒的な眺望と日照があったが、ここの方が高いんだね。公園ビューとデザインでどこまで訴求できるか楽しみです。

確かに門仲や清澄白河でパークビューはありえないから、眺望にこだわる方にとっては王貞治ならぬ永久no.1かもね
駅近こそ至高という方にはもっといい立地もあるでしょう

っていうか、戸境が二重壁の安普請マンションが坪350万とか
信じられない

>>696 マンション検討中さん
清澄白河でパークビューがありえないって、そんなわけないよね。
木場公園、清澄公園もありますし、西側は戸建が多いので都心ビューもかなり良いですよ。
パークビューと都心ビューを兼ね揃えてますが、清澄白河住んだことないんでしょうね。
ここは団地ビュー&公園というより原っぱビューですけど。現地見られてないのかな。
眺望にこだわる人こそ、ここは違うんじゃない？

中古なら清澄白河と木場のパークビューが全然いいですけどね…こちらの魅力は断然デザイン。他には特には…たいした公園でもないですし。他のデベさんもこれぐらいのデザイン出してくれないですかね。江東区のマンションの外観って微妙なのばかり。

マンションはデザインで決めるものじゃないですよ

>>700 匿名さん

何で決めるの？

>>699 匿名さん
江東区の少し良い立地の平凡なマンションにデザイン性を添えて高く販売したら売れるのか。
ある意味ここの販売進捗が今後のデベの江東区での計画に影響与えますね。
苦戦したら、やはり江東区民のニーズは、駅近で住環境がそこそこ良くて、2流の造りのマンションで現実的な価格という結論が得られますね。プラウドの戦略を肯定する。

>>702 マンション検討中さん

あのお、これまでの情報だと、外観デザインがいけてるだけで、ここも内部のつくりは二流だと思われますが。三次元的な空間の配慮とか。

訂正するなら、駅近の普通のデザイン、コストカットのつくりか、駅近でないがデザインだけにこだわる、コストカットのつくりか、
どちらを江東区民は選びますかというとこですか？

しょせん、パークハウスもプラウドも一番の売りはデベのブランドだけっしょ。
どっちも質が落ちてるから見映えと利便性どっちが良い？ってだけ。

>>702 マンション検討中さん

で、ここ購入するんですか？

>>702 マンション検討中さん

パークハウスを普通のつくり、プラウドを二流といってる時点で見る目がない。
プラウドを貶めたい煽りか。
今はどこも二流の造りだよ。

ホンマ立地は群抜やな。東陽町ナンバーワンちゅうことは、誰もいちゃもんは言わんへんやろ！ここはもうほとんどホテルやて思うで。そんじょそこらにこないなゴージャスなマンションありまっか？！あったら教えてほしいもんやな。まぁこれだけのもんやからやっかみもキツイとは思うけど、これだけお値打ちやったら、早々に売り切れやろ。わても早う見に行かんと終わってしまうかも知れへんな。急がんとな。

>>706 匿名さん

ほんと痛い
あそこがナンバーワンって。。
そんないい立地でもないでしょ

なら聞くが、君はどこが東陽町ナンバーワンと言うんや？高級ホテルには必ずこないな庭園があるもんや。都会のど真ん中にこないなとこそうそうあるもんやないと思うでぇ。

目の前が新宿御苑とか代々木公園レベルの公園とか隅田川レベルの川とかならわかるんだけど…グーグルマップとかで見る限りそこまでインパクトあるような公園・水辺でもないような…いや、悪くないとは思うんだけど…

>>708 匿名さん
こないな庭園とおっしゃいますが、東側南側は画像のような木々の緑は、部屋からは見えないかと。
北側の窓ならば、少しは木々が見えるのかな？パークビューを謳うのならば、やはりリビングから見える景色でないと。
南側は、会社ビル、西友、古い大規模なマンション等が見えるだけですよね。

>710
最近やけに目につくけど、妙な関西弁使う人間が東陽町の事情を知るはずもない、
スルーでｗ

パークビューってほどでもないかな。
あくまでパークサイド。

>>710
パークビューは東側ですよね。真東なので午後暗くなってしまうのが残念ですが、大きな団地と会社に面しした南側よりはいいかもしれませんよ。南側の駅に向かう通りの歩道がもっと広く、街路樹がきれいであればまた違ったんでしょうけど...。

>>712 匿名さん

あれってパークなんですか？

>>714 匿名さん
横十間川親水公園の一部ですが、真横にあるのは菖蒲園なので、菖蒲が咲いてない時期は緑が少なく空き地っぽいですね。
緑多い公園と思っていたら、アレっ⁉︎って思うでしょう。
一度現地を訪れる事をオススメしますね。

菖蒲とは風情がありますね。この辺りは江戸時代から人が住んでおり、長く材木置き場として利用されていたようです。バブルの前に東証が買い取って迎賓館として利用していたのですね。歴史を紡ぐように風格ある外観を採用した地所さんにあっぱれですな。

>>714 匿名さん

一応、公園だから。

物件そのものの高級感はあると思う。
一方で駅からの距離が結構あることに加えて、並木町といっても狭い歩道に庶民的な景色で高級感はない。
公園隣接だが、厚みのある緑があるのは北東のみで、西、南、南東とも大した景色ではない。
それでいて南、南東、東は坪単価350以上となると、手が出ないのが正直なところ。
周辺にお住いの方でこの辺りをこよなく愛している方のみ喜んで購入される物件という印象。駅からの距離は正直痛い。

東陽町が門前仲町より高いのはありえないでしょう。確実に門前仲町の方が駅とか便利ですし…。駅近でもないこの土地になぜ？？天井低いのは痛いですね…。

>>711 匿名さん
同感です。
変な関西弁使ってる人が一生懸命、地所フォロってるけど…なんなんですかね…。

昨日モデルルーム行ってきました。
東向きは2階の3LDK 74平米で7,700万円、南向きは2階の3LDK 71平米で7,100万円、西向きは2階の3LDK 67平米で5,400万円。ここで聞いてた通り、西向き低層は、うちのようなしがないサラリーマン共働き夫婦でも手が届きそうです。
東向き低層は緑が多いということで、南向きよりお高いようです。
まあまだモデルルームグランドオープンまで1ヶ月以上あるみたいなので、これから多少変化はあるのでしょうけど。

モデルルームは、完全個室でとてもプレミアム感溢れてました。
地元民なのでプレミアム感よりもお手ごろ感が欲しかったところですが…。

設備仕様はいかがでした？
リビングはビルトインエアコン付いてます？

狭いお部屋の価格はどれくらいだったでしょうか。5400万で購入できるなら西でもぜひ購入したいです。わが家は２ＬＤＫを検討しています。

今日、説明会行ってきました。

思った程高くないです。330万円／ 坪
内装他立地等考慮すると割安感はあります。
2LDK買おうと検討中です。
ただゴミ置場の上なので悩んでいます。
アドバイスください。

>>724 ジュピターさん

ごみ置き場の上はやめましょう。

>>725 匿名さん

ありがとうございます。
やめます。

説明会に行った方が価格表の提示ありがたいです。5400万なら購入したいですね。日当たりはどうですか？西向きで

設備仕様を教えて下さい！

いつから販売開始ですか？

絵画のようなイメージＣＧにすごく惹かれていますが、しばらくの間はモデルルームも混雑していて、大変なことになっていそうですね。一日も早く見に行きたいところですが、すぐに販売しないのであれば少し時間をおいて見に行った方がよいのかも。お値段の方は今ここで言われているような価格だと大変助かります。ぜひぜひ！

ゴミ置場の上だと問題ありますか？
換気口の位置が真上なんですか？

>>730 匿名さん

慌てなくとも大丈夫だと思いますよ。そんなことありませんから。

ここ人気だから慌てた方がいいに決まってる
早く希望住戸の要望出せば営業も被らないように頑張ってくれる

>>730 匿名さん

「良い」と思うような部屋はさすがに坪単価も比例します。億は超えます。
キャッシュで買う方もいるようですが。羨ましい限りです。
貧民のつぶやき。

>>722
ビルトインエアコンなんて今時付いてるわけないでしょ

>>735
なぜ今時ビルトインエアコンが付かないんですか？
高級物件のマスト要件ですよ

名前や外観CGの仕上がり具合から想像すると、
内廊下ビルトインですらなかったら完全にハリボテだろ！って気もしないでもないけど、
>721 >724 さんの情報が正しければベラボーな価格とも思えないし、
西低層なんかはそこそこ倍率付きそうだしなぁ・・・

何であんな大層なネーミングにしたんだろ？
名前と外観と設備仕様と価格の全てがミスマッチな気がしてきた・・・

西棟安いですよね
西向きとはいえ、東棟とほとんどくっついた形なので、このマンションの南棟に遮られてあまり陽が当たらないんじゃ？と予想してますが
日当りと眺望は12月以降に教えてもらえるようです

>>737 匿名さん

大層なネームのような中華料理屋のネームのような。

翠賓閣、漢字難しすぎてかけない。
宅急便の送り状とか、住所書くの面倒くさい。

西向きが安いのはパンダ的な位置付けに加えて、道を挟んだビルの壁しか見えないからでは？
CGをみて駅遠くてもこんな所に住みたい！と思って見にきたら、景色が綺麗な向きはとても高い上に現地はそこまで綺麗とは言えない感じ。
なお、じゃあプレミアム住戸は、と思っても軒並み天井高が低い上に売りの屋上緑化がリビングから見える部屋はごく一部。そして勿論安くない。誰が買うんだ？と言いたくなる。
とはいえ、気になる方はまずは見に行った方が良いです。百聞は一見にしかずですよ。

プレミアムでおいくらですか？

参考になるといいのですが…実家が近いので現地を見てきました。西側は日立物流が入っていたビルでもうすぐ解体されるようです。発注者は住友商事でした。マンションになるのでしょうか。住友商事だとクラッシィハウス？

間取りみると、洗面所の扉は引き戸じゃないんだよね。洗面所広くないのに何故ドア？ 人がいたらドアぶつかるでしょ？ 残念な設計だね。

洗面所が開き戸くらいで残念な設計とはなりません。

>>745 匿名さん
でもジオ住吉も引き戸じゃなくドアだったので、モデルルームで担当の方がこちらが言う前に、洗面所は少し狭くて使い勝手が悪いですと話されてましたよ。
ドアだと何人もいると不便ですよね。

設計変更で対応できるでしょ？

いくら、コストカットのためとはいえ、内側への開き戸を洗面所に採用するのはセンスなさすぎ。

出入りしにくいだけでなくて、
ドアのすぐ向こうで奥さんや子供が倒れてしまったら、すぐに助けられないよね。

ちなみに、私の経験から言うと、第1期で良心的なデベロッパーならば、追加料金5万くらいで引戸に変更してくれます。

それなら浴室もほとんど全てのデベで内開きの扉だけど、それはどう説明する？

>>749 匿名さん

今時のお風呂の扉は、中で人が倒れたりしたなどの緊急時には、外側から取り外せるドアになっているはずなのですが。