ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

鹿島も三菱の物件で施工不良ありましたし。

>>599
君の言うしゃんと造れるかどうか調べる術は、そないなもんかいな。何だかちょいちょい上から来るけど、そないなこと誰でも調べられることやし、それをもってここを造る木内さんが頼りにならんかどうかなんてわからへんやろ。まぁ嫌ならやめとくことや。

やっぱり買った人の評価が一番正確だと思うよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

どのゼネコンだって所詮造るのは下請け。
東名高速の犯人みたいな人でしょう。

>>604 マンション検討中さん
そんなしょーもない話、説得力無いよね。
だったら、ゼネコンはどこでもいいと言う話だよな。
三流ゼネコンのお安いところで、下請けがしっかりしてるところ探せるのか？という話かい？

どこを経由しても最終受けは地元の土建屋なんだから探せるかって意味では一緒。違うのは幾らで受けて貰えるかってとこ。

久しぶりにHPをのぞいてみると問い合わせ1200件とあるのですが、平均はどのくらいなのかご存知の方いますか？
『17.10.20おかげさまで、約1,200件を超えるお問合せ・資料請求のご要望を頂いております。』

>>607 周辺住民さん
うーん。平均はわからないなぁ。
でも、関心は多高いけど、あまりに東陽町の相場感とかけ離れた値付けになるからなぁ。
誰も買わないでしょ。

>607
来場者の歩留率（契約まで至ること）が10パーセントと言われるからね
戸数120で資料請求が1200だとまだまだって感じじゃない？
販売もまだ先だし焦るほどでもないんだろうけど、
問い合わせが殺到してたら一旦打ち切るか前倒しにするだろうから、芳しくないのかもね
資料請求から実際の来場の割合ってどのぐらいなんだろう？半分ぐらい？

来場者の契約率は１割とは大手デベの方から聞いたことあるのですが、歩留率というのですね。
勉強になりましたありがとうございます。
モデルルームオープンも価格発表もまだですので、問い合わせ数はまだまだ伸びると思うのですが、
１２００件と言われても多いのか少ないのかよくわからなかったので新築マンションの１棟あたり、もしくは１戸あたりの平均問い合わせ数はどの程度かと思い質問してみましたが、業界の中の人でないとなかなかわからないようですね。。。
問い合わせ殺到すると、資料請求打ち切りや販売前倒しもあるんですね。
最近の若い夫婦ですと、資料請求せずにHPを見てそのまま来場予約するパターンも多そうですね。

>>610 周辺住民さん
↑地所の親切な解説。
わかりやすいね‼

>>610 周辺住民さん
自問自答形式ね

おかしなことするもんやね。おかげさまで１２００件の問い合わせ言うたって、そないなもんの基準を誰がわかるっちゅう話や。ホンマ無茶なことしますな。数が多いのか少ないのかさっぱりわからんへんな。三菱さんあんまりがっかりさせんといて。せっかくの高級マンションが台無しなるで～。

ここに住む人は月曜から夜ふかしに出た世田谷区の「リッチピープル」の女の人みたいなタイプなんですかね。

>>613 匿名さん
自信の無さか、販売者の焦りを感じますね

三菱がなんで東陽町にこういうコンセプトの物件を登場させたのか？
少し不思議

お問い合せと資料請求を合わせて1200でしょ
来場者はその半分にもならないでしょ
むしろ焦ってるはずですよデベは

不動産屋じゃないから1200件が多いのかどうかも全く分からないけど、そんなに凄い反響数だというなら、煽ってこれ以上増やす必要もないよね。と考えれば、やはり焦りの裏返しと読むのが妥当かな。それに本当に高級路線で行くというのであれば、随分と安っぽい販売手法じゃない。どうせその内、モデルルーム見学へのお誘いＴＥＬがバンバンかっかって来るんじゃないの。

>>618 匿名さん
マンション価格の下落が見えてきているから、相当苦戦するでしょう。
地所だから、強気の姿勢を崩さないだろうけど、冷静に考えて売れ残ると思うよ。

駅徒歩8分でそこまで駅近でもないし、そんなに強気な値段で行くのかなぁ？土地の取得原価が相場よりも極めて高かったとかそういう事情があれば下げるにも下げられないのかもしれないけど。。

都心近いので駅８分ＯＫですよ。江東区の中ですが、江東区の雰囲気ではないですから好きな人多いはずですね。由緒ある土地に恥ずかしくない建物は立派だと思いますが、いくらで売り出すかはとても興味深いです。ここの周りには友達も多いですから、みんな注目していますと思いますので楽しみです。

江東区の雰囲気ではないwww

江東区の雰囲気、ど真ん中でしょ〜〜。
駅8分なんだから。
そんな中、地所が無茶しようとしてるから、気になるんだよね〜。

天下の三菱地所さんが無茶するはずなんてへんやろ！エリート集団が決める価格なんやから、ここでピーチクパーチク言っとる素人さんと違ぉて、しっかりとマーケティングした上のものや。そうそう間違えなんかありゃしまへん。一級品やと思うでホンマ。

>621
南東角地の公園隣接で理想的な土地ってのに異論はないけど、
地域の人が一目置くような由緒あるエリアでは全くないだろｗ
まあ周辺住民は皆分かってるはずだけど、地縁のない客を騙しちゃダメだよｗ

ただ駅5分の大手長谷工物件ですら超強気の坪300越えだし、
坪330～350ぐらいでぶつけてくんのかねぇ？
坪330なら住友比較でも値頃感あり過ぎる気がするし、
坪350だと環境やコンセプトは全く異なるけどパークタワー晴海と互角
う～ん・・・いずれにしてもそれなりの価格になりそう・・・

んで最初に戻るけど、そこまでして欲しいか？と言われると、
地域を知ってる人だと二の足を踏みそうな気もしないでもない
まあそもそも今の東陽町バブルも地元外からの集客で支えてるんだろうしね

坪350ならこのご時世そんなもんかな、という印象です。先では坪400とかの話もありましたが、そこまで行くと日本橋エリアとか神楽坂、目黒駅圏まで手が届くようになるのでちょっと無理目なのではと思いますが。。

東陽町に住んでる方から話を聞きましたが、かなり中国人だらけですよ…
毎日、中国語が飛び交いマナー悪いそうです。スーパー近くの公園では夜中まで中国語が飛び交っているので夜、帰るのが怖い…って言ってました。

>>627 匿名さん

>>627 匿名さん
東陽町在住ですが全くそんな事ないです。
デタラメ言わないでください。

>>628 匿名さん
気になったので、デタラメかどうか調べてみた。
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html

江東区の中国人の比率は、都内平均の2.5倍という事実があった。

オリジン前で小学生低学年くらいかな？
自転車やキックボードで鳩を追い回して他の人にぶつかりかけたり、バスにぶつかりそうになったり。
親の躾はどうなってるんですかね。

>>628 匿名さん
東陽町在住です。
627さんの言ってることは本当ですよ？デタラメって…あれだけいるのに会ったことないんですか？

>>629 匿名さん

2010年の時のデータだったらランキングに変化あるかもですね。

翠賓閣って中国語じゃないの？

江東区で中国人が多いのは亀戸の方では？
この先、サンストリート跡地とか西大島駅近くにできると言われてる5〜60階建のツインタワーとかは、中国人が多くなると言われてますしね。

周りに友達多いですが、やさしい人多いです。日本に来ている中国人みんな好きだから来ているはずですから、問題ないですし、日本人だって公園好きなのは一緒ですから仲よくなれます。

少なくとも、東陽町でマナーの悪い中国の方にお会いした事はないですがね。割と裕福な方が多いし。むしろ、都営に住む日本人の方がよほど酷い場合もありますからね。差別し過ぎでは？

>>636
都営に対する偏見はおやめになられた方がよろしいのでは。このマンションの真横は都営アパートですよ。

>>637 匿名さん
中国人のマナーが悪いっていうのも偏見でしょ？中国人を差別するなら、貧しくて躾がきちんと出来てない日本人もいるということ。ベランダ柵に布団干しが多かったり、共用部に色々物を置いていたりマナー悪いでしょ。別にお隣にそういう人がいるとは言ってません。江東区にはそういう都営が多いので。マナーの悪い人が全員中国人じゃないよと言いたいだけです。

>>638
都営アパートのベランダが布団干しＮＧなんて、本当にそんな規約がありますかね？！ＵＲの集合住宅だってベランダ干しを普通にやっていますけどね。まあどうでもいいことですけど．．．。それにしても、いい悪いじゃなく、そんなに中国人が多いとは知らなかったなぁ。

>>632 マンション検討中さん
2010年に比べたら、現在は、倍増してるよ。

>>639 匿名さん

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/05/060330

江東区は、中国人がダントツ一位だってさ。
彼らは、類友だから、親戚をどんどん呼び寄せて増えていくよ。

外国人とか、目の前の公園のホームレスとか、団地とか、、、、
なんかげんなりしてきた。
これでプレミア住戸とかあるくらいだから、全体的に高額にしようってんでしょ。
最初の印象が一番良かった、、、

>>629 匿名さん
江東区も広いからね。
亀戸の方には多いからこうゆうデータになるのでは？
東陽町近辺ではあまり見かけない。

我が家は亀戸ですが、むしろ東陽町の方が中国人が多いイメージですね
というか、別に中国人が多かろうが少なかろうが、今どきどうでもいいですけどね

>>644 マンション比較中さん
でも、いつも声でかくて、イラッとしない？
私は嫌だわ。

>>638 匿名さん
申し訳ないですけど、中国人のマナー違反は目に余るところがあります。確かに中国人全員が悪いとは思いませんが、マナー違反や中国式で動く人間が多い事は確かだと思います。
さらに、江東区に住んでる中国人はあまり裕福な感じはしませんでしたよ？日中も何するわけでもなくベンチに座ってずっと喋っています。洋服も良いものを着ているという感じばかりではないです。

>>643 匿名さん
いやいや、亀戸よりも東陽町の方が多いと思います。
中国人見ないって言う人いますけど…本当に東陽町に住んでるのかな…？

>>647 通りがかりさん
地所の火消し役でしょ。
何とかして中国人が居ないことにしたいんだよ。

>>648 匿名さん
このサイト見てるとちょいちょい地所らしき人が…
>>645 匿名さん

今までの文を読んできて…いろいろ考慮したがここのマンションがそこまで売れるとは思えない。売れなかったこのマンションを中国人が一棟購入。これでここにチャイナタウンの誕生。
こんな名前つけてる時点で日本の領土が中国人に買い占められている問題についてこの会社の勉強不足を感じる

中国人の方多いですよ。亀戸も湾岸も多いですけどね。小学校からの友人が中国人ですが、とってもいい子です。頭が良くて優しくてすごく礼儀正しいです。ただご両親はやっぱりマナーなどに関する考え方が中国的で、彼女は今でもよくケンカするそうです。あと中国人が多いマンションは避けるそうです。育った環境や習慣ってなかなか変えられないですよね。

ここを見てると、外国人がどうだのネガティブな事ばかり言ってる方がいますが、近隣に住んでいますが、全く気になったことはありません。
いちいちここに書き込まなくてもこの地域がそんなに嫌なら検討、購入しなければ良いだけの話では？

どうゆう意図で書かれているのか分かりませんが、明らかに悪意を感じますね。

西葛西の物件もそう言われてますからね。
というかどのエリアも中国の方は増えてますし、、
東西線に乗ってて思うのですが、中国の方もマナーに関しては二極化してますね。
静かな方とうるさい方々。
でも共通することは必ず、、満員電車でも容赦なくベビーカーに子供を乗せたまま特攻してきます。
せめて朝の混雑時くらいはたたんで抱っこして頂きたい。

え、抱っこしたらラッシュで潰されて危険ですよね。世間体繕うために子供を危険に晒せとの書き込み目を疑いました。私は日本人ですが朝も保育園までベビーカー乗せてますよ。本物件についてという意味では、確かに中国の方も増えてますがむしろ日本人よりも裕福ですし子供好きの明るいママさんが多いので全く心配する必要ないです。

東西線だとベビーカーで乗り込むのはラッシュだとまず無理ですよね。乗れました？

あのラッシュ時にベビーカーだろうが抱っこだろうが赤ん坊を乗せる事自体かなり危険な気がしますが、慣れればそんなことないのでしょうか…？

ラッシュ時間を避けられるなら赤ちゃんをのせるのはちょっとやめてとは思います。
みんなピリピリしてますし、潰されることもありますから。
それにベビーカーならなおさら。

今日現地見てきました。周囲の環境は想像したよりはちょっと…って感じでした。駅やスーパーは近いので便利かなとは思いました。

東西線のラッシュに赤ちゃんと共に乗車なんて狂気の沙汰としか思えません。慣れとかの問題ではないと思います。
中国人に対して悪意…との意見もありますが、私はここを買おうとしている人がいろいろな意見を聞く事が出来るのは重要だと思います。全員が…なんてことは誰も言ってません。ただ、目立つことは目立つのだと思います。これだけ多くの意見が出ているのならなおのこと、目を向ける必要はあるのではないでしょうか。私ならこの意見をきちんと聞いた上で買いたいと思います。大きな買い物になりますから。むしろ悪質と一言で終わらせたら、事実を簡単に隠してしまいますよね。
さらに、個人的には物価の安い下町感が強いエリアに高価な物件が入るのは些か無理な気がします。

個人的に実害がなければ気になりませんね、声が大きいのが嫌なら銀座に買い物にも行けませんし。それより今30代で永住の可能性は低いのでリセールを念頭に置くと外国人に人気なエリアはむしろアリだと思っています、日本の人口は減っているから外国の方に人気がないと下がる一方な気がするので。

外国人に人気とは誰も言ってませんよ。

銀座のような繫華街での大声は、まだ我慢できますけど、住宅街ではねぇ 笑）もっとも、投資目的で購入して旨味があるマンションとはとても思えませんので、外国の方はそれほど関心を示さないんじゃないでしょうか。きっと外国の方に頼らなくても、６千、７千万位なら都心に通う日本人のサラリーマンで売れちゃうと思いますよ。

プレミアム住戸見てみなよ。
6千、7千はないでしょう
東陽町で億越え狙ってますよ。

いまや六千七千程度でそれなりのマンション買うなら外周区しかないよ。相場を勉強しましょう

>>662 匿名さん

いまや西葛西徒歩8分の150戸規模の長谷工プラウドでさえまともな条件の部屋は6000万～、王様部屋100㎡は1億という価格帯だよ？そして一期は80戸位の見込みらしいので、その価格帯でもかなり順調とか。

それより都心よりの東陽町で、高級感をうたうこの物件がそのレベルでおさまることは考え辛いなあ。もしその価格帯なら全戸即日完売で、抽選の嵐だろうね。

>>665
ですね～
周辺相場を考えると70平米6～7000万で収まると考えてるなら節穴過ぎる
ただ外観や立地を考慮しても70平米8000万～となると、
東陽町界隈で誰が買うんだ？っていうジレンマというかギャップが生まれる気がする・・・
まあそれでも僅か100戸強だし、市況がおかしなことにならなきゃその内売れるんだろうね

>>666 匿名さん

狭い住戸もあり、広い部屋は高くても数がなければ売れるという見込みでしょうね。全戸70㎡以上などだと大苦戦でしょうけど、ここは色んな広さの部屋が混在してるので、グロス価格としては幅が出てくるのではないかな。

20坪66平米3LDK坪350なら7000万だしね
二馬力子一人なら何とかなるか・・・（そういう層がここをチョイスするとは思えないけど）
35平米の部屋も謎・・・
思い切ってプレミアムにくっつけてお手伝いさん用にすればいいのにｗ
どちらかというとそういうコンセプトのマンションだと思うし・・・

>>668 匿名さん
だけど、お手伝いさんがいる層は、こんなところ住まないし…
前の人が書いてるけど、相当なジレンマを抱えた物件だね
他人事ながら、どうするんだろうという興味でいっぱいとなる。

買える範囲で条件がよい物件を買う　という発想の方にここは向いてませんよ。さようなら。

近場の金持ち層がメインってことですかね笑

東陽町の億ションなんて、山の手にコンプレックスを持つ小金持ちぐらいしか買うイメージが浮かばないんだけど、どうだろうね。そもそも親水公園からのアングルだとイメージＣＧも魅力的に感じるけど、マンションからの眺めは、どの方向も大したことなさそうだしね。

>>670 匿名さん
どういう方にむいているのかなぁ？

株価がバブル期以降の最高値更新や。一級品なら富裕層で即完やないか。ホンマの金持ちはよう目が利きよるからな、なんぼこの場でケチをつけようとも、何も気にしとらんと思うで。

なるほど。目利きの金持ちが買うんですね。
団地ビュー&華僑で高過ぎて売れなければ、金持ちも見放した二級品以下ということですな。

華僑？？意味わかってますか？

永住する人にはいたれりつくせりだけどねここ

>>676 匿名さん
外国に移住している中国人のこと。
東陽町には、溢れてるからね。
あなたこそ、言葉の意味を勘違いしてたんでしょ。恥ずいね。

東陽町に億マンションはさすがに売れないでしょう。てか、東陽町付近なら7000万あれば一軒家買えるぐらいじゃないかな？今は中古価格だけど…あと少ししたら地価下がるでしょう。オリンピック後とか特に。だからかなり販売は苦戦しそう。
ちなみに小さい頃、戦時中に親水公園で亡くなった方が多かったと聞いてるし…夜は基本暗いから怖いって印象が強かったけどな…。親にも夜はお化け出るから近づくなって言われてた。

親水公園なんてどこにでもあるでしょうに

あ、ちなみに日本初の親水公園は江戸川区の古川親水公園です。
1973年に出来たということなので、戦争中には無かったってことですが。
川と間違えてるのでは？

モデルルーム行ってきました。坪単価340〜350くらいですね。西棟は安いみたいです。フルオーダー出来るプレミアム住戸は面白い企画だと思います。一億以上出せて東陽町から動きたくない方はいいのでは。南棟71平米が一番個数多いですが、中層階で7000万台後半。もっとあからさまに野村や住友より仕様が高いかと思いましたがほぼ一緒。施工が長谷工出ないだけでした。室内は意外と梁が多くて微妙だし、部屋によってはリビングの中に柱があり。期待し過ぎでした。

>>682
思っていたよりも安いですね。
専有部の仕様具体的に教えていただけませんか？

@350前後ならこのご時世そんなもんか、って感じですね。
意外と間取り(構造？)が微妙なんですね。。梁とか下がり天井の出方は図面だけじゃ分からないのでモデルルームで見たり聞いたりするしかないですが、ちょっと気になります。
(ここがそうだとは言いませんし、プラウドやブランズ程とは思いませんが、最近の三菱って都心部でも3D面や間取りでチープな構造の物件増えてませんか？下がり天井が酷かったりとか。。ちょっと前までは三井と三菱は別格なイメージありましたが、なんか残念です。)

>>684 匿名さん

高級感をうたうなら、構造的には角部屋でも完全アウトフレーム、天井高は最低でも2500mm以上、できれば2600mm以上の天井高、ハイサッシュ、位はやって欲しいですよね。
あとは高台な地下平置き駐車場。

共用分も、低い天井で装飾だけ豪華に見せる
のではなく、エントランスは野村やすみふみたいに天井2階吹き抜けとかして欲しいけどそうなっているのか？
外廊下なら、全面タイル張りで床ももちろんタイル張りが必須。吹き付けタイルや長尺シートなんてもってのほか。

外観だけ高級感あって、中に入ったらあれっ？はやめて欲しい。完全なる突き抜けた高級感が欲しいなあ。

今の三菱ってそこら辺まずケチりまくってるイメージですけどね。基本ハイサッシじゃないですし、内廊下じゃない、外廊下やバルコニーは吹き付け、柱梁のでっぱり…等
ブランド料だけとって中身はそんなになもの(価格とクオリティが釣り合ってないもの)がここ数年で急激に増えた印象があります。
この物件もそういった細かい点は期待しないでいた方がいいのかもしれませんね。

高台なって高級仕様と関係ないやん。盛土しろってか

>>687 匿名さん
広大な地下平置き駐車場の間違い。

世田谷の頂きと大層なキャッチフレーズをつけた、蘆花公園ザレジデンスが、酷いコストカットでしたからね。最近の地所はコストカットしまくりでしょ。

落ち着いたら一度見に行ってみようかなとは思うけど、外廊下、駐車場設置率2割強程度、それにラウンジ、室内ともに低い天井。そのあたりだけ見ても、高級マンションと言える代物ではないように思うね。悪い場所じゃないだけに、何だか中途半端でもったいない感じだな。やはり東陽町クラスだとこのあたりが限界ということなのか。

坪３５０って本当に？相場考えるとはっきりと安いな。逆に仕様が心配になるレベルだが、江東区の永久トップがほぼ確定なこの立地で中途半端な上物だけは作らないで欲しいわ。地所はこのところ強気の値付けで苦戦している物件が多いから、ここの検討者には有利に働いたかな。手の届きやすい部屋は間違いなく倍率付くから、新築の宿命だけど最後は運否天賦だな。

やっぱそうか！わしも坪400は下らないと踏んでたからな、実はちょっと得した感じもしとるのよ。

350で出すなら専有部は恐らくコストカットでしょうね。
＋10で豪勢な室内にしてほしいものだ。

>>691 匿名さん
江東区で永久トップの立地？？？冗談だよね？

>>691 匿名さん
駅だけでも東陽町は江東区ナンバー3にも入っていませんが、落ち着きましょうね。
350というと、プラウド門前仲町ディアージュを若干上回るね。
あちらは、ランドマーク性と存在感と圧倒的な眺望と日照があったが、ここの方が高いんだね。公園ビューとデザインでどこまで訴求できるか楽しみです。

確かに門仲や清澄白河でパークビューはありえないから、眺望にこだわる方にとっては王貞治ならぬ永久no.1かもね
駅近こそ至高という方にはもっといい立地もあるでしょう

っていうか、戸境が二重壁の安普請マンションが坪350万とか
信じられない

>>696 マンション検討中さん
清澄白河でパークビューがありえないって、そんなわけないよね。
木場公園、清澄公園もありますし、西側は戸建が多いので都心ビューもかなり良いですよ。
パークビューと都心ビューを兼ね揃えてますが、清澄白河住んだことないんでしょうね。
ここは団地ビュー&公園というより原っぱビューですけど。現地見られてないのかな。
眺望にこだわる人こそ、ここは違うんじゃない？

中古なら清澄白河と木場のパークビューが全然いいですけどね…こちらの魅力は断然デザイン。他には特には…たいした公園でもないですし。他のデベさんもこれぐらいのデザイン出してくれないですかね。江東区のマンションの外観って微妙なのばかり。

マンションはデザインで決めるものじゃないですよ

>>700 匿名さん

何で決めるの？

>>699 匿名さん
江東区の少し良い立地の平凡なマンションにデザイン性を添えて高く販売したら売れるのか。
ある意味ここの販売進捗が今後のデベの江東区での計画に影響与えますね。
苦戦したら、やはり江東区民のニーズは、駅近で住環境がそこそこ良くて、2流の造りのマンションで現実的な価格という結論が得られますね。プラウドの戦略を肯定する。

>>702 マンション検討中さん

あのお、これまでの情報だと、外観デザインがいけてるだけで、ここも内部のつくりは二流だと思われますが。三次元的な空間の配慮とか。

訂正するなら、駅近の普通のデザイン、コストカットのつくりか、駅近でないがデザインだけにこだわる、コストカットのつくりか、
どちらを江東区民は選びますかというとこですか？

しょせん、パークハウスもプラウドも一番の売りはデベのブランドだけっしょ。
どっちも質が落ちてるから見映えと利便性どっちが良い？ってだけ。

>>702 マンション検討中さん

で、ここ購入するんですか？

>>702 マンション検討中さん

パークハウスを普通のつくり、プラウドを二流といってる時点で見る目がない。
プラウドを貶めたい煽りか。
今はどこも二流の造りだよ。

ホンマ立地は群抜やな。東陽町ナンバーワンちゅうことは、誰もいちゃもんは言わんへんやろ！ここはもうほとんどホテルやて思うで。そんじょそこらにこないなゴージャスなマンションありまっか？！あったら教えてほしいもんやな。まぁこれだけのもんやからやっかみもキツイとは思うけど、これだけお値打ちやったら、早々に売り切れやろ。わても早う見に行かんと終わってしまうかも知れへんな。急がんとな。

>>706 匿名さん

ほんと痛い
あそこがナンバーワンって。。
そんないい立地でもないでしょ

なら聞くが、君はどこが東陽町ナンバーワンと言うんや？高級ホテルには必ずこないな庭園があるもんや。都会のど真ん中にこないなとこそうそうあるもんやないと思うでぇ。

目の前が新宿御苑とか代々木公園レベルの公園とか隅田川レベルの川とかならわかるんだけど…グーグルマップとかで見る限りそこまでインパクトあるような公園・水辺でもないような…いや、悪くないとは思うんだけど…

>>708 匿名さん
こないな庭園とおっしゃいますが、東側南側は画像のような木々の緑は、部屋からは見えないかと。
北側の窓ならば、少しは木々が見えるのかな？パークビューを謳うのならば、やはりリビングから見える景色でないと。
南側は、会社ビル、西友、古い大規模なマンション等が見えるだけですよね。

>710
最近やけに目につくけど、妙な関西弁使う人間が東陽町の事情を知るはずもない、
スルーでｗ

パークビューってほどでもないかな。
あくまでパークサイド。

>>710
パークビューは東側ですよね。真東なので午後暗くなってしまうのが残念ですが、大きな団地と会社に面しした南側よりはいいかもしれませんよ。南側の駅に向かう通りの歩道がもっと広く、街路樹がきれいであればまた違ったんでしょうけど...。

>>712 匿名さん

あれってパークなんですか？

>>714 匿名さん
横十間川親水公園の一部ですが、真横にあるのは菖蒲園なので、菖蒲が咲いてない時期は緑が少なく空き地っぽいですね。
緑多い公園と思っていたら、アレっ⁉︎って思うでしょう。
一度現地を訪れる事をオススメしますね。

菖蒲とは風情がありますね。この辺りは江戸時代から人が住んでおり、長く材木置き場として利用されていたようです。バブルの前に東証が買い取って迎賓館として利用していたのですね。歴史を紡ぐように風格ある外観を採用した地所さんにあっぱれですな。

>>714 匿名さん

一応、公園だから。

物件そのものの高級感はあると思う。
一方で駅からの距離が結構あることに加えて、並木町といっても狭い歩道に庶民的な景色で高級感はない。
公園隣接だが、厚みのある緑があるのは北東のみで、西、南、南東とも大した景色ではない。
それでいて南、南東、東は坪単価350以上となると、手が出ないのが正直なところ。
周辺にお住いの方でこの辺りをこよなく愛している方のみ喜んで購入される物件という印象。駅からの距離は正直痛い。

東陽町が門前仲町より高いのはありえないでしょう。確実に門前仲町の方が駅とか便利ですし…。駅近でもないこの土地になぜ？？天井低いのは痛いですね…。

>>711 匿名さん
同感です。
変な関西弁使ってる人が一生懸命、地所フォロってるけど…なんなんですかね…。

昨日モデルルーム行ってきました。
東向きは2階の3LDK 74平米で7,700万円、南向きは2階の3LDK 71平米で7,100万円、西向きは2階の3LDK 67平米で5,400万円。ここで聞いてた通り、西向き低層は、うちのようなしがないサラリーマン共働き夫婦でも手が届きそうです。
東向き低層は緑が多いということで、南向きよりお高いようです。
まあまだモデルルームグランドオープンまで1ヶ月以上あるみたいなので、これから多少変化はあるのでしょうけど。

モデルルームは、完全個室でとてもプレミアム感溢れてました。
地元民なのでプレミアム感よりもお手ごろ感が欲しかったところですが…。

設備仕様はいかがでした？
リビングはビルトインエアコン付いてます？

狭いお部屋の価格はどれくらいだったでしょうか。5400万で購入できるなら西でもぜひ購入したいです。わが家は２ＬＤＫを検討しています。

今日、説明会行ってきました。

思った程高くないです。330万円／ 坪
内装他立地等考慮すると割安感はあります。
2LDK買おうと検討中です。
ただゴミ置場の上なので悩んでいます。
アドバイスください。

>>724 ジュピターさん

ごみ置き場の上はやめましょう。

>>725 匿名さん

ありがとうございます。
やめます。

説明会に行った方が価格表の提示ありがたいです。5400万なら購入したいですね。日当たりはどうですか？西向きで

設備仕様を教えて下さい！

いつから販売開始ですか？

絵画のようなイメージＣＧにすごく惹かれていますが、しばらくの間はモデルルームも混雑していて、大変なことになっていそうですね。一日も早く見に行きたいところですが、すぐに販売しないのであれば少し時間をおいて見に行った方がよいのかも。お値段の方は今ここで言われているような価格だと大変助かります。ぜひぜひ！

ゴミ置場の上だと問題ありますか？
換気口の位置が真上なんですか？

>>730 匿名さん

慌てなくとも大丈夫だと思いますよ。そんなことありませんから。

ここ人気だから慌てた方がいいに決まってる
早く希望住戸の要望出せば営業も被らないように頑張ってくれる

>>730 匿名さん

「良い」と思うような部屋はさすがに坪単価も比例します。億は超えます。
キャッシュで買う方もいるようですが。羨ましい限りです。
貧民のつぶやき。

>>722
ビルトインエアコンなんて今時付いてるわけないでしょ

>>735
なぜ今時ビルトインエアコンが付かないんですか？
高級物件のマスト要件ですよ

名前や外観CGの仕上がり具合から想像すると、
内廊下ビルトインですらなかったら完全にハリボテだろ！って気もしないでもないけど、
>721 >724 さんの情報が正しければベラボーな価格とも思えないし、
西低層なんかはそこそこ倍率付きそうだしなぁ・・・

何であんな大層なネーミングにしたんだろ？
名前と外観と設備仕様と価格の全てがミスマッチな気がしてきた・・・

西棟安いですよね
西向きとはいえ、東棟とほとんどくっついた形なので、このマンションの南棟に遮られてあまり陽が当たらないんじゃ？と予想してますが
日当りと眺望は12月以降に教えてもらえるようです

>>737 匿名さん

大層なネームのような中華料理屋のネームのような。

翠賓閣、漢字難しすぎてかけない。
宅急便の送り状とか、住所書くの面倒くさい。

西向きが安いのはパンダ的な位置付けに加えて、道を挟んだビルの壁しか見えないからでは？
CGをみて駅遠くてもこんな所に住みたい！と思って見にきたら、景色が綺麗な向きはとても高い上に現地はそこまで綺麗とは言えない感じ。
なお、じゃあプレミアム住戸は、と思っても軒並み天井高が低い上に売りの屋上緑化がリビングから見える部屋はごく一部。そして勿論安くない。誰が買うんだ？と言いたくなる。
とはいえ、気になる方はまずは見に行った方が良いです。百聞は一見にしかずですよ。

プレミアムでおいくらですか？

参考になるといいのですが…実家が近いので現地を見てきました。西側は日立物流が入っていたビルでもうすぐ解体されるようです。発注者は住友商事でした。マンションになるのでしょうか。住友商事だとクラッシィハウス？

間取りみると、洗面所の扉は引き戸じゃないんだよね。洗面所広くないのに何故ドア？ 人がいたらドアぶつかるでしょ？ 残念な設計だね。

洗面所が開き戸くらいで残念な設計とはなりません。

>>745 匿名さん
でもジオ住吉も引き戸じゃなくドアだったので、モデルルームで担当の方がこちらが言う前に、洗面所は少し狭くて使い勝手が悪いですと話されてましたよ。
ドアだと何人もいると不便ですよね。

設計変更で対応できるでしょ？

いくら、コストカットのためとはいえ、内側への開き戸を洗面所に採用するのはセンスなさすぎ。

出入りしにくいだけでなくて、
ドアのすぐ向こうで奥さんや子供が倒れてしまったら、すぐに助けられないよね。

ちなみに、私の経験から言うと、第1期で良心的なデベロッパーならば、追加料金5万くらいで引戸に変更してくれます。

それなら浴室もほとんど全てのデベで内開きの扉だけど、それはどう説明する？

>>749 匿名さん

今時のお風呂の扉は、中で人が倒れたりしたなどの緊急時には、外側から取り外せるドアになっているはずなのですが。

洗面室のドアなんてどうでもいいけどさ、外廊下だの、駐車場が少ないだの、天井が低く、ビルドインエアコンもないだの、高級マンションとは程遠い感じだけど、管理体制とかコンシェルジュなんかどうなってるかね。あと、隣のビルの解体計画って本当なのかな？まさか東側のトヨタは撤退しないよね？！

東側のトヨタって何？

>>743 匿名さん
西側が安いのはこれをおりこんでいるからか、、、
住み始めてもしばらくは解体と建設の音とホコリに悩まされる上に、お見合いになる可能性がありますね。

トヨタ系の新車物流センター
でかい駐車場があるから、ここが売られると、タワマンが建つだろうな。
周りをマンションに囲まれて、とても肩身の狭いマンションになる。

北側にあるガスト前のトヨタディーラーのところ？

トヨタディーラーの一部を工事してるけど、何か建てるの？

西側は、住商で、マンションと商業施設だとか。価格は、ここより安いはず。
南北に長い土地なので、どう建てるんでしょうね。

入口の階段が特徴的な日立物流のビルも解体かあ。

日立物流って、葛西橋通り沿いのですか？

物流は何階建てのマンションになるのかな、それによって陽当たりなど変わってきますよね。

モデルルーム行った方、見所はどこでした？

>>760 匿名さん
金額のわりに大したことなし。
何もかも普通。期待ハズレでした。

CGに比べ、外装は張りボテ感を感じますね。
内装は他のパークハウス程度。
スロップシンクもなく、５年前なら間違いなく70平米で４千万台のグレード。
70平米で７千万以上は本当に異様。

そうなんですね。
ちょっと他のパークハウスとは違うのかと思って見るだけ見に行こうかとおもってたんですが、わざわざ行くほどでもないんですね。

>>760
ごく普通のマンションですね
戸境壁が安普請仕様の二重壁ってのが、一番がっかりポイントだったかな
多分このマンション、外観デザイン以外は何も売りはないと思います。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですね。
高い土地代をポンッと上乗せしている感じですかね。

外観のデザインと「翠賓閣」とかいう高級感っぽい名前で、ウブで若い購買者を乗せて高値で買わせる戦法か
実際には極々普通のマンションで、ペラペラの戸境壁なんだけど

なるほど
自分も商売をやってるので参考になるな

二重壁ってマジすか？乾式壁じゃなくて、長谷工が郊外の安い物件でよく使うあれ？だとしたら結構ショックですね。遮音性に結構難ありと聞きますし。
さすがに直床じゃないですよね…？

正直、この値段出すならパークタワー晴海とか湾岸の方がコスパが良いと思う。
向こうは坪300万で占有、共有の仕様は豪華ですから。

あれやこれや皆さんようケチをつけまんな。周りの建て替え情報やとかわいも気になる所がないわけやないけど、スロップシンクがないのが低グレードだの申し訳ないけど、もともと予算の合えへん人なんとちゃいまっか？！だいたい高級マンションにスロップシンクなんて聞ぃたことないでぇ。あないなもん付いてるのは団地マンションぐらいやろ。バルコニーには散水栓があればようさんや！もうちょい為になる情報はないもんかいな。

>>769
ちょっとよくわからなかったんですが
要約すると、プラウドを買った方が良いということですね

仕様はプラウドの方がいいかも。だけどサウスのトイレの棚は長谷工物件でお馴染みのセンスのないダサダサのやつだよ。

>>769 匿名さん
スロップシンクは何気に便利でっせ。
それにココは高級マンションじゃぁないやろ
。

>>767 匿名さん
二重壁（GL工法)です。かなり遮音性は低く、今どきこような壁は使わないと不動産関係者が言っていました。※部屋によっては乾式耐火遮音壁を採用しています。

>>766
まぁ図面見て二重壁かクロス直貼りか分かる人は、こんなマンション買わないでしょうね
買うのはデザインやイメージだけに左右される初心者だけ
そもそも勉強不足の人は二重壁と直貼りの区別すらつかないでしょうし

>>767 匿名さん

二重壁の何が悪い？

他のマンションももう少しデザインに力を入れたらいいのに…

>>775 匿名さん

隣の音が遮断されないので、うるさくて寝られない。ので悪いのです。

>>774 匿名さん
戸境壁がコンクリートではないということでしょうか？そんなことありえないじょ。

>>778 マンション検討中さん

乾式耐火遮音壁 というのもがあるようです。

特にタワーマンションは主に採用するととのことでした。

改修時、中はいくらでもいじれるが、
外部に関しては、後からつけたくてもつけられない。
スロップシンクにしろ吐水口が
あったらあったでいいのでは。

特に、RC造で隣との壁が乾式耐火遮音壁だと、隣人によってはトラブルの元に。

資産価値を売りにしてる割には住戸を増やし建物の自重を減らすために、乾式耐火遮音壁を採用するのはどうなんだろうか。

内部のグレードはいくらでも変えられるので、お金のある方は、新築であってもスケルトンにして資産価値のあるマンションを購入するだろうが、
ここの場合は70平米ぐらいの部屋が多いので、対象は一般のファミリー層であろう。
であれば、せめて区画と設備に関しては、良いものを購入した方がいいと思う。

問題はA工事分の建物・設備が下がっているのに坪単価だけが上がっている事。

将来の資産価値を考えたとき、外装にいくらお金かけても、建物の中身を下げては意味がない。

壁に関してはこんなサイトもありますね。
これ見るとGL工法が本当であれはかなり残念な感じですね。。
http://oheyasagashi-otasuketai.com/entry67.html

素人で恐縮ですが、二重壁ってここでは乾式壁の二重壁を指しているのでしょうか。
湿式壁で相応の厚みのある二重壁なら音漏れも気になることはほとんどないし、直貼りよりも良いことが多そうに思います。

クロス直貼りの物件を好まれる方が多いようですが、テレビとか、オーダーの棚とか固定できないと思いますが、その場合はその壁面を後付けで二重壁にリフォームすればよい、ということなのでしょうか。

今の家がコンクリートで二重壁だけど隣からトントン音がして毎日ウザいです。

>>783 匿名さん
そうですか。湿式壁でも悩まされている方もいらっしゃるのですね。
今築20年のコンクリ湿式壁二重壁物件に住んでますが、住み始めて約10年、隣人も結構変わりましたが音には全く悩まされたことはありませんでしたので意外です。
湿式壁部分が20センチあり少し厚めだからか、厚さは関係なく隣人の行動次第なのか、はたまた私の耳が悪いのか。。。
直接叩かない二重壁でも響くってことは、足で踏みつける二重床の音の方はさらに響きそうですね。(そうでもないのかもしれませんが)

外観とか、アゴラ造園とか、カッシーナとか物凄い期待をしていたのに、モデルルーム行かれた方の反応が酷くて、わざわざ行く必要ないですかね

東陽町だと、こことプラウド、シティテラス、リビオ、どこが建築構造的にいいのでしょうか？

どこでもいっしょだよ

東陽町って、なんでこんなのしか建たないのでしょうか？

>>785 匿名さん
掲示板のネガに影響されて自分の目で見ないのは思考放棄かと。

モデルルーム行ってきました。
プレミアムでも天井高243センチでエアコンも天カセではなく、トイレもタンク有り。
グレードは並だなと。外観は力を入れているようですが、中身は外観と釣り合ってません。
床は二重床。
西側は東陽住宅の影響で冬は日影になるそうです。

トヨタは今の所土地を手放す話は出ておらず、日立物流の解体工事は解体後まだ何が建つか営業は把握していませんでした。

屋上の緑地は月に一度手入れの方が入る予定だそうです。
我が家はプレミアム希望でしたが部屋から見える屋上緑地に、手入れとは言え人が月に一度入る事を考えると、あまり積極的に検討したいとは考えられなかなりました。

>>790
プレミアムでも？嘘でしょ？
一般住戸でもそのスペックだと低レベルの部類だと思うけど・・・
勘違いや間違いがあったら営業妨害レベルだよね（笑）
勘違いや間違いであって欲しいけど・・・

注目してたし期待してたし時間見つけて見に行くつもりだけど、
掲示板情報を見るたびにテンションだだ下がりというか、
粗探しツアーになりそうで辛い・・・

天井高243cmって、本当なら今時の新築マンションでそこまで低いの探す方が難しいレベルですね。。

プラウドサウス買った人は、後悔しないですんで良かったですね

地所は蘆花公園に続き大失敗にするんだろうか？
天井高は近隣だとジオ住吉が240でしたが、トイレタンク付きって？手洗いカウンター無しですか？地所、三井、住友、野村の最近の物件でなかなか無いですよね。
ちなみに床は？コンクリートスラブorボイドスラブ？何センチですかね？コンクリート20センチ以下だと話にならないな。
専有部からコストカットするのが流行り？

欲しい時に全ての欲求を満たしてくれる物件はないですね。
どの物件にもメリットデメリットはある。
パークハウスのサイトを見た時、東陽町のマンションでは外観は1番好みでした。
ご縁は別の物件でした。

図面見る限りトイレは手洗いカウンター付になってますね
恐らくトイレ本体は、下のようにタンク式だけど手洗機能が無しのやつです
https://www.amazon.co.jp/TOTO-%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88-CES966-%EF%BC%88TCF966-CS343B%EF%BC%89/dp/B00XIZ56I0

トイレは タンクレスだよ。ネオレストじゃなかったかな？ リモコンはシルバー横長のスタイリッシュリモコンだったけど。

プレミアム住戸でも天高2430なんてあるはずない！そんなの一般住戸だったとしても、そこまで低いのはそうそうないぞ。ネガキャン貼るにしても、事実に基づくものでないとシャレにならんぞ！

少し前だと南青山マスターズハウスが2400かな。大山町のパークコートも2450とか。邸宅街は高さ制限厳しいから仕方ないね。天井高い部屋が好みの人は準工業の湾岸で探すといいよ。