東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-05 14:53:18

売主:三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分(記載の駅徒歩分数は、竣工時(平成30年12月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。)

[スレ作成日時]2017-07-05 12:45:24

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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    自転車を利用すればアリオも10分かかりませんよ

  2. 482 匿名さん

    自転車でアリオに行く層はターゲットでしたっけ?

  3. 483 匿名さん

    そうですよね。どちらかと言えば、若い子育て世帯ではなく、子供が巣立った熟年夫婦向けのような感じがします。130㎡でも3LDKですし。
    そして高級仕様で価格が高いとなれば、高級車持ちの方々が多いと思われますが。

  4. 484 匿名さん

    >>483 匿名さん
    痛勤地獄かつ駐車場不足。
    想定の対象層は、運転手付きの層?

  5. 485 匿名さん

    >>478 匿名さん
    我慢する前に乗れない

  6. 486 匿名さん

    悪いことは言わない。
    東西線の朝の激混みが嫌なら他の路線、
    近場なら、半蔵門線使える住吉とか考えたほうが良いよ。空いてて楽だょ。

  7. 487 マンション検討中さん

    HPアップされましたね。

    正直東陽町レベルのスペックではないですね、外観、ラウンジetc。

    地元の富裕層狙いなんでしょうね。ちょっと周囲の物件と一線を画してます。

    怖いもの見たさで値段が気になってきました。

  8. 488 匿名さん

    坪400は超えるでしょう。都心までのアクセスもいいので即完売しますよ。

  9. 489 匿名さん

    それだけ払える人が、わざわざ東陽町にマンション買うのかなぁ、、、、
    純粋に疑問だけどね。

  10. 490 マンション検討中さん

    >>489 匿名さん
    ホントそう思います

  11. 491 匿名さん

    坪400程度払えない人は都内でマンション検討しちゃダメでしょ。江東区は再開発など大きな変化がない中でここ数年値を上げているから高値掴みの可能性を警戒するというのなら解ります。

  12. 492 匿名さん

    >>491 匿名さん
    都内で誰がどこのマンション買おうが構わないんだけど、東陽町のあの雰囲気に、坪400はないだろという話。
    坪400だったら、他にいくらでも選択肢があるだろうってこと。

  13. 493 匿名さん

    >>491 匿名さん
    東陽町も都内ですが、現在販売中のマンションで坪400超えているものありましたっけ?
    それとも東陽町は、都内とは認められないということ?
    まぁー、それならわかりますが

  14. 494 匿名さん

    >>493 匿名さん
    坪400万って誰が言うたんや!まだ決まってもないのに、朝からピロピロピロピロ喧しいわホンマ!

  15. 495 匿名さん

    えろう、スンマヘン

  16. 496 マンション掲示板さん

    >>494 匿名さん

    通知設定解除すれば?

  17. 497 匿名さん

    >>496 マンション掲示板さん
    常に張り番しとかないと
    自社物件を守らないといけないからね

  18. 498 匿名さん

    東陽町には坪400出せないけど木場には出せる って喧伝して回らないといけないからね

  19. 499 匿名さん

    >>498 匿名さん
    木場は真のパークフロントですからね。

  20. 500 マンション掲示板さん

    木場検討スレは木場公園崇拝が異常。あれは一つの宗教だよ。

  21. 501 匿名さん

    大規模公園隣接は資産価値が下がらないからね。空も広いし街並みもスッキリして綺麗。
    東陽町のゴチャゴチャした雰囲気と全然違うし、子育て世代もペット飼ってる人も熟年夫婦も幅広い年代の人達が木場公園を利用してる。
    公園崇拝って笑。大規模公園、近くに無いよりあった方がいいよね。駅近崇拝してるのと同じ感覚では?

  22. 502 マンション掲示板さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  23. 503 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  24. 504 匿名さん

    >>503 マンション検討中さん
    まず、ちゃんと現地見に行ってきてることが偉いよね!
    HPの写真(ちゃんとCGですと小さく書いてあるけど!)とは、大違いでしょ。
    デザインがとても良くてときめいたけど、前は団地とビルビューだからね。
    残念だけど、一気に醒めた、、、


  25. 505 匿名さん

    検討外したのに検討スレに来るってどういうことでしょう。ここは相当注目されてるのでネガっても即完売は間違いないでしょう。

  26. 506 匿名さん

    >>505 匿名さん
    地所が東陽町の相場感とかけ離れた、どんだけの勘違い値付けするのか、気になって仕方がないんだよね。

  27. 507 匿名さん

    >>505 匿名さん
    どんなに注目されていても、値段次第でしょうね。

  28. 508 検討板ユーザーさん

    事前案内会の連絡きたが、行く人いる?
    価格次第でもうプラウドに決める

  29. 509 匿名さん

    ほぼ坪400って確定してるんですが…

  30. 510 匿名さん

    >>508 検討板ユーザーさん
    プラウドって東陽町のプラウドですか?完売間近でほとんど残ってませんよ。

  31. 511 匿名さん

    ん?坪400か500かまだ誰もわからんでしょ。安値で確定さすなよ

  32. 512 匿名さん

    南向き希望ですが、ビルや古いマンションで窓からの景色は良くなく、視界は抜けなそうですよね。
    東側も公園というより、田畑や野原の風景ですね。木々が生い茂ってる画像とは明らかに違う。今まで見た完成予想図でここまでHPの画像と違い過ぎる物件ってないんじゃないかな。
    外観は好みなので期待してますが

  33. 513 匿名さん

    >>512 匿名さん
    東側、TOYOTAの駐車場だけど、40階くらいの高層マンション建ちそうな敷地だな。

  34. 514 検討板ユーザーさん

    坪400の根拠は?
    東陽町の相場からして坪300程度だろ。

  35. 515 匿名さん

    >>514 検討板ユーザーさん
    坪300に敷地に坪井400を建てようとしてるから、みんなが注目してるんだよ!

  36. 516 匿名さん

    >>514 検討板ユーザーさん
    坪300しか出せない人は相手にしてません。

  37. 517 匿名さん

    >>511 匿名さん
    定期的に登場する営業さんだと思われます。
    まあ社内の目線なんでしょうかね笑
    そこまでの価値ないですけどね

  38. 518 匿名さん

    >>513 匿名さん

    建ったら建っで買いかえればいいじゃん。

  39. 519 匿名さん

    >>518 匿名さん
    建つことが知られた上で、希望の価格でう売れればね!

  40. 520 匿名さん

    本当に坪400も超えるの?
    立地、眺望も特にいいわけでもないのに。
    金持ちは違うところに行くでしょ?

    買ったは買ったで数年後のマンション価格下落で
    リセール苦労するかな?

  41. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん
    ここをその値段で買ったら、死ぬまで住むでしょ。

  42. 522 匿名さん

    >>520 匿名さん
    都心へのアクセスを考えると立地も悪くありませんよ。パークビューは一般的に眺望が良いとされますよ。さらに高級感のある外観です。

  43. 523 匿名さん

    >>522
    建設地まで歩いてみましたが思いのほか駅から遠く、パークビューというよりは川べりという印象で、トヨタの大きな工場?!のようなものがあって、それほど特別感のある立地には思えませんでした。それに、すごく疑問に感じているのですが、物件ホームページで見る限り、スペックの良さが感じられる情報がどこにも見当たりません。皆さんはどうやって情報を知り得ているのでしょうか。あと坪400万円とか価格に関する情報も流れいますが、これは実際の売り出し価格に割安感が感じられるよう売主側からリークされるなんてことはないのでしょうか。

  44. 524 匿名さん

    皆が400万と言っているのは、HP等から得た情報からの推測。
    HPの作り、公園に2面隣接、ルーフバルコニーに植栽のある贅沢なプラン、植栽の管理を行う会社、廊下になるべく面さないように個室を配した造り、各個室の広さ、近隣マンションの坪単価との比較等々、高額な物件となる要素を数多く兼ね備えているからね。
    ただし、これが高輪や麻布とかだったら、場所と建物が調和してたんだけど・・・・(デザインは最高だと思うよ)
    東陽町だからね。
    地域特性を無視した団地ビュー&ビルビュー&高額物件でどこまで勝負できるか・・・

  45. 525 匿名さん

    >523
    横レスですがパークビューは盛り過ぎだし、
    サイトのCGのイメージのままで現地を視察したら愕然とするだろう、って気はしますw
    確かに通りから一本奥まった角地で公園に面した希少な立地と言われれば全くその通りですが、
    門仲や清澄白河界隈と違って、アドレス的に地元受けの良い、知る人ぞ知るエリアって訳でもありません

    相場予想については駅近の周辺物件が300とも330とも言われてますので、
    その仰々しいネーミングや高級感溢れる外観CGから坪350は下らない、400もあるかも、
    ってのはまあまあ想定の範囲かと思われます、もちろん実際の設備仕様次第で、
    仮にハリボテで中身が長谷工仕様なら坪300でも驚かないw

    スペックについては慣れた人なら専有部分の図面からある程度は予測できるだろうし(当方は無理)、
    サイトの出来やそのネーミングからグラン並みに仕上げてくるだろう、って予想する人もいるし、
    他物件の営業や知人との世間話(リークってほど大袈裟ではない)で知り得ることもあるだろうけど、
    基本全ては未定で、公式サイト以上の確定情報はありません
    このサイトはマンションフリークも少なくないだろうし、買う気はなくても、
    (車でも何でも)今の時期に侃々諤々やるのが一番楽しいからねw

    ちなみに地所やここがどうかは分からないけど、
    大手企業でネット部隊を外注(その要望は多種多彩)してるところは少なくないですw

  46. 526 匿名さん

    >>525
    ありがとうございます。大変参考になりました。ホームページはどこも上手に作りますからね。やっぱり空撮と実際に足を運んでみるとでは大違い。本当にわからないものですね。どちらにしても、もう少し情報が得られるまで待とうとは思いますが、私的には70㎡台6000万後半を超えたらあり得ない感じでしたね。

  47. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん

    確定情報が出るまではわかりませんが坪300前半はさすがにないでしょう。高級仕様や地所ブランドをばかにしてませんか?
    ここよりは駅近ですが大した仕様ではないプラウドが坪300超えており、人気のない間取り以外は売れてることを考えるとあり得ないと思います。

  48. 528 匿名さん

    プラウドは駅近だからね。
    ここはあの草むらみたいなパークビュー、団地ビューにどれだけ高いお金出す人いるか興味はある。
    プレミアムプランは流石に300半ば以上かもしれないけど、1LDKからあるんだし、向きや広さによって坪単価は変わってくるでしょ。
    駅遠だし、駅からの途中に宗教施設もあるし、あまり綺麗でない飲食店も沢山あるし、庶民的な街並みだからね。
    富裕層好みの街並みではない。

  49. 529 匿名さん

    >>528 匿名さん
    立地って景観や駅距離だけではなく地盤等も影響します。ここはそういう意味での立地は非常に優れています。また駅距離10分未満は駅遠は言わないでしょう。
    坪単価は平均の話をしています…普通のプランで300半ばは超えるんじゃないでしょうか。それに今のマンション市場だと300台を買う層は富裕層じゃないですよ。

  50. 530 マンション検討中さん

    私も富裕層ではないので安ければ安いほどありがたいというのが本音です。でもね、ここはかつて東証の迎賓館で、名前を聞けば誰もが知っている錚々たる財界人が出入りした極めて地位の高い場所なんですよ。他所の方は東陽町ってひとくくりにするんでしょうけど、地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地なんですよね。ですから東陽町に長く住む、よく知っている人間ほど高値を覚悟してしまう、そんな物件だと思います。加えて、個人的にはそれほど気にしませんが(専有部なんて所詮はハリボテ)、このご時世に逆行するゆとりある間取り、厳かな外観、豪奢とも言える共用部や専有部の仕様やデザインを見てしまうと、ここは安くないな、的外れな期待は持てないなと強く思います。地所さんはブランド戦略徹底しており、ここも惜しくもグランとはならなかった(上原や恵比寿ですらノーマルなザ パークハウス)ようですが、竣工したらそのシルクのシーツのような設えをぜひ見学に行きたいなと思っています。長文大変失礼いたしましたが、地元に長く住む者の正直な意見としてご参考まで。

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