ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

論点をずらしたのは405

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

>>430 匿名さん
その通り‼
ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ？

少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

いうほど高級感あるか？ここ

>>430 匿名さん
上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

>>430 匿名さん

ルー大柴かな？

実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

>>436 マンション検討中さん

ルー、なんも言えねぇ！

>>430 匿名さん
東京に住んだことあるのかな？

>>438 匿名さん

働いたことない人だと思われる。

ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。

>>440 匿名さん
東陽町ですから、木場、門仲よりは低くなると思いますよ。周辺環境は高級感全くないですし

木場を持ち上げる変な人が定期的に表れますね

門仲はわかるけど、木場よりは東陽町のほうが良い気がします。

>>443 匿名さん

同感。

マンション評論家のblogに、凝ったマンション名は住人には迷惑というものがあったが、ここも結構キツイよね。
電話でマンション名を伝えても上手く伝わらなそう。
漢字とか、どう説明したらいいのかな？
オペレーターの人に、説明できなさそう。

マンションの出来には全く関係ないけど、、、、

>>446 匿名さん
まあ、そんなに物件名を電話で伝えることないですしね笑

有楽町線が延伸すれば東陽町の価値は上がると思います。

>>445 匿名さん
木場なんて何もないじゃん。

木場のプラウド買った人か何かでしょ。相手にしなくていいかと。

東陽町って会社、区役所以外、便利な施設なーんもないじゃん。大規模公園も大規模商業施設も。
プラウド西葛西のスレで東陽町より西葛西の方が便利とさえ言われてる。

高級な感じで売りたいのだろうけど、亀がたくさんいるミニ公園とか真実突き過ぎでしょ
笑うわ

>>452 匿名さん

>>446 匿名さん

西葛西こそパッとしたものないんじゃないかな？

西葛西にあって、東陽町にないもの＝ラブホに風俗店。

男にとってはある意味便利かも。

江東区の東西線沿線
門仲・・・深川不動尊、富岡八幡宮
木場・・・木場公園、深川ギャザリア:イトーヨーカドー
南砂町・・・イオン、スナモ
東陽町・・・？
東陽町って区役所と運転免許センター位？イマイチじゃね？
ちなみに西葛西は行船公園やイオンあるね。

東陽町にはマンションがいっぱいあるよ

西葛西だろうが門前仲町だろうが東陽町だろうがどこでもいいじゃん。
欲しい物件があればそれを買えばいい。住めば都だよ。
住んだら住んだで、ここはああだ、あっちはこうだなんてつまらん書き込みはもうしないでしょ。
西葛西がいいと思うなら西葛西のマンション早く購入してください。

西葛西がいいという訳じゃなく、一般的に格下と思われる西葛西より不便な東陽町という意味だろう。

急に荒らされてるなー

東陽町・・・イースト21 西友 いきいき プチ赤札堂 。あとは何だ？
仕事で羽田使う人にはリムジンが停まるのはべんりだな。

>>453
亀がぎょうさんおったら高級にならんのかいな?!そんなん言うたらお堀周りの高級マンションの下にもぎょうさんおるでぇ。亀は関係あらへんやろ！ケチつけとるつもりか知らんが、きみ説得力なさ過ぎやろ！

緑道の途中にちょこっとある溜池とかの隣をパークフロントっていうのが無理あるんだよねぇ。
プラウド東陽町とかガーデンズ他沢山のマンションもその緑道沿いだし、あの緑道に面してたらパークフロントって言えるなら、パークフロントの価値が安っぽいね。

5.1haもある巨大公園をミニ公園という感覚の持ち主ですからねー。

>>463 匿名さん
5.1haって、、、長さ1.9kmにまたがる横十軒川親水公園の全体の広さでしょ。
隣はそのほんの一部。紛らわしい書き方やめなよ。

>464
ほんとほんと・・・

通りから一本入って公園に隣接する角地で希少性の高い立地と言われればその通りだけど、
周りは団地や古ぼけた役所だし、地位や高級感溢れる立地かと言われると全くそんなことはない
少なくともＣＧのイメージで訪れると愕然とするというか笑っちゃうと思うｗ

まあ地場の金持ちが買うんだろうしその辺りは周知というか大きなお世話なんだろうけど、
地縁の薄い方は過度の期待は禁物だと思う

なんと長さがたった1.9kmしかないミニ公園なのですね。

公園って言うより緑道だからね。長さはあるよ。アリオ方面まで繋がってるし。でも道だから。

東陽町にお住まいなのは自営業や士業など通勤のない方ばかりなのでしょうか。大手町勤務で東西線を利用する予定なので平日に乗ってみましたが、門前仲町で人がどっと降りるまで息するのも一苦労でした。特に木場からは腕が折れそうになりました。せっかくの素敵なデザインですが我が家はやめときます。

>>452 匿名さん
東陽町が西葛西より不便な訳がない。笑

>>462
君はなかなか賢いな！確かにパークフロントを名乗るにはおこがましいかもしれへんな。やっぱりパークサイドぐらいが丁度ええんちゃうか。せやけどな高級マンションであることは、変わらへんで。ええ雰囲気やもんね！こないなマンション滅多にあらへんよ。はよモデルルームを見てみたいもんや。

>>469 匿名さん
東西線使う限り、一緒。
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

>>471 匿名さん
日本一の乗車率だからな。

>>468 名無しさん
地獄としか言いようがない。
通勤地獄！

通痛しない人は買えばいいさ～

>>472
都心まで少しの時間なんやから、我慢できるやろ！漏れちゃうくらい長時間乗るわけやないんだしぃ。

漏れるというよりも、折れるという感じかな。

1日の全精力を使い果たしています、、、、、、

二、三駅くらいなんだから我慢できるでしょ。

フレックスないひとかわいそう。

駐車場、117戸中26台って少なくないですか？プレミアム住戸は駐車場優先権付くだろうし、他住戸は厳しくなるよね。倍率高そう。
東陽町はイオンとかイトーヨーカドーとか無いから、週末車で買い出しって家庭も多いのに。

自転車を利用すればアリオも10分かかりませんよ

自転車でアリオに行く層はターゲットでしたっけ？

そうですよね。どちらかと言えば、若い子育て世帯ではなく、子供が巣立った熟年夫婦向けのような感じがします。130㎡でも3LDKですし。
そして高級仕様で価格が高いとなれば、高級車持ちの方々が多いと思われますが。

>>483 匿名さん
痛勤地獄かつ駐車場不足。
想定の対象層は、運転手付きの層？

>>478 匿名さん
我慢する前に乗れない

悪いことは言わない。
東西線の朝の激混みが嫌なら他の路線、
近場なら、半蔵門線使える住吉とか考えたほうが良いよ。空いてて楽だょ。

HPアップされましたね。

正直東陽町レベルのスペックではないですね、外観、ラウンジetc。

地元の富裕層狙いなんでしょうね。ちょっと周囲の物件と一線を画してます。

怖いもの見たさで値段が気になってきました。

坪400は超えるでしょう。都心までのアクセスもいいので即完売しますよ。

それだけ払える人が、わざわざ東陽町にマンション買うのかなぁ、、、、
純粋に疑問だけどね。

>>489 匿名さん
ホントそう思います

坪400程度払えない人は都内でマンション検討しちゃダメでしょ。江東区は再開発など大きな変化がない中でここ数年値を上げているから高値掴みの可能性を警戒するというのなら解ります。

>>491 匿名さん
都内で誰がどこのマンション買おうが構わないんだけど、東陽町のあの雰囲気に、坪400はないだろという話。
坪400だったら、他にいくらでも選択肢があるだろうってこと。

>>491 匿名さん
東陽町も都内ですが、現在販売中のマンションで坪400超えているものありましたっけ？
それとも東陽町は、都内とは認められないということ？
まぁー、それならわかりますが

>>493 匿名さん
坪400万って誰が言うたんや！まだ決まってもないのに、朝からピロピロピロピロ喧しいわホンマ！

えろう、スンマヘン

>>494 匿名さん

通知設定解除すれば？

>>496 マンション掲示板さん
常に張り番しとかないと
自社物件を守らないといけないからね

東陽町には坪400出せないけど木場には出せる　って喧伝して回らないといけないからね

>>498 匿名さん
木場は真のパークフロントですからね。

木場検討スレは木場公園崇拝が異常。あれは一つの宗教だよ。

大規模公園隣接は資産価値が下がらないからね。空も広いし街並みもスッキリして綺麗。
東陽町のゴチャゴチャした雰囲気と全然違うし、子育て世代もペット飼ってる人も熟年夫婦も幅広い年代の人達が木場公園を利用してる。
公園崇拝って笑。大規模公園、近くに無いよりあった方がいいよね。駅近崇拝してるのと同じ感覚では？

>>503 マンション検討中さん
まず、ちゃんと現地見に行ってきてることが偉いよね！
HPの写真（ちゃんとCGですと小さく書いてあるけど！）とは、大違いでしょ。
デザインがとても良くてときめいたけど、前は団地とビルビューだからね。
残念だけど、一気に醒めた、、、

検討外したのに検討スレに来るってどういうことでしょう。ここは相当注目されてるのでネガっても即完売は間違いないでしょう。

>>505 匿名さん
地所が東陽町の相場感とかけ離れた、どんだけの勘違い値付けするのか、気になって仕方がないんだよね。

>>505 匿名さん
どんなに注目されていても、値段次第でしょうね。

事前案内会の連絡きたが、行く人いる？
価格次第でもうプラウドに決める

ほぼ坪400って確定してるんですが…

>>508 検討板ユーザーさん
プラウドって東陽町のプラウドですか？完売間近でほとんど残ってませんよ。

ん？坪400か500かまだ誰もわからんでしょ。安値で確定さすなよ

南向き希望ですが、ビルや古いマンションで窓からの景色は良くなく、視界は抜けなそうですよね。
東側も公園というより、田畑や野原の風景ですね。木々が生い茂ってる画像とは明らかに違う。今まで見た完成予想図でここまでHPの画像と違い過ぎる物件ってないんじゃないかな。
外観は好みなので期待してますが

>>512 匿名さん
東側、TOYOTAの駐車場だけど、40階くらいの高層マンション建ちそうな敷地だな。

坪400の根拠は？
東陽町の相場からして坪300程度だろ。

>>514 検討板ユーザーさん
坪300に敷地に坪井400を建てようとしてるから、みんなが注目してるんだよ！

>>514 検討板ユーザーさん
坪300しか出せない人は相手にしてません。

>>511 匿名さん
定期的に登場する営業さんだと思われます。
まあ社内の目線なんでしょうかね笑
そこまでの価値ないですけどね

>>513 匿名さん

建ったら建っで買いかえればいいじゃん。

>>518 匿名さん
建つことが知られた上で、希望の価格でう売れればね！

本当に坪400も超えるの？
立地、眺望も特にいいわけでもないのに。
金持ちは違うところに行くでしょ？

買ったは買ったで数年後のマンション価格下落で
リセール苦労するかな？