ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

確かに。緑の多い団地ってどこ？古い、見るからに団地っていう団地しかないと思いますが…

地所よ.........
その表現には、かなり無理があるぞ

東陽町に住んでる、って言われて「いいとこですねー」って即座に返す自信がない
街も人も小汚いイメージ

団地と大差ない最近のマンションはどこですか？
ここだったりして

>>379 匿名さん

甘いな。ネガティブを考えよう。

緑が多い団地はYMCAのとこかな
豪華とか無理があるね
オーベルとかガーデンフラッグが団地に見える訳ではあるまいし

>>386 匿名さん
YMCAのとこって、シティテラスですか？

団地もあるが、オフィスが多い。
平日は駅周辺はオフィスで働くサラリーマン達が行き交っている。

休日はサラリーマンが居ないのでのどかな雰囲気。

決して素敵な街ではないが、住むには困らない生活利便の高い場所。

東陽町とか検討してる人は
いちど通勤時間の東西線に乗ってみたほうがいいと思うよ

>>389 匿名さん
日本一の混雑率であることは、知ってるけど。屋根に人が乗るインドの通勤列車くらい？

>>390 匿名さん

来た電車に乗れない

>>391 匿名さん
これか！
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

ふむ、値段が出る前から、高いと踏んだネガ投稿が多いですね^ ^
こわいこわい。

>>393 マンション検討中さん
怖くはないけど。
死ぬほど高く出してくることだけはわかる。
ＨＰ見れば
東陽町価格で来ると思ったら、怨嗟の声で溢れかえるから、今から言っとく

淡い期待を抱いてる人の9割は買えないと思うよ

>>393 マンション検討中さん
営業さんも見回りと牽制お疲れ様です^ ^

坪400〜だと思ってますよ

>>397 匿名さん
それなら中央区の新築とか港区の中古の方が良くないですか？物件にも寄るんでしょうけど

中央区でパークフロントの低層レジデンスなんて存在しないでしょ
港区にはあるけど、そんな物件は坪600万からの世界なので、ここが坪400万なら十分ニーズあると思うよ
プレミアムフロア入れての坪400万だったら、低層階は坪350万切るくらいの部屋もあるだろうし

外観全てタイル張りかと思ったら一部吹付けｗなのね。

今の相場を加味して若干高めの評価するけど
坪単価320万円台～坪単価360万円台ってとこかな？

北東向き低層階があれば買おうかなって感じ。

>>400 匿名さん
うーん。
平米ああたり、100万越えるだろうな。
80平米で、8500くらいかな。
いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら？アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

>>399 匿名さん
現地見てますか？パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

>>399
パークフロント＆リバーフロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

>>402 匿名さん
東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
彼らが買うのはステータスのある、タワマン。
でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
なので、ここが売れるかは実需次第。

恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

恥じることはない。
ネーミングとはそういうものだ。

恥ずかしくないよ。
利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
彼らも無駄な投資はしたくないから。
あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか？
買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

そうや！ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ！

土着の中国人「」

中国人はブランド見るんじゃ？
ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

>>413 eマンションさん
西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
利回りを見てるから。
ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
別にそれが良いとか悪いとかないから。
単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

>>415 匿名さん
そゆこと。

外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

議論が噛み合ってないね。
同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区や港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

それと、欧米崇拝やめない？
欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

論点をずらしたのは405

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

>>430 匿名さん
その通り‼
ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ？

少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

いうほど高級感あるか？ここ

>>430 匿名さん
上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

>>430 匿名さん

ルー大柴かな？

実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

>>436 マンション検討中さん

ルー、なんも言えねぇ！

>>430 匿名さん
東京に住んだことあるのかな？

>>438 匿名さん

働いたことない人だと思われる。

ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。

>>440 匿名さん
東陽町ですから、木場、門仲よりは低くなると思いますよ。周辺環境は高級感全くないですし

木場を持ち上げる変な人が定期的に表れますね

門仲はわかるけど、木場よりは東陽町のほうが良い気がします。

>>443 匿名さん

同感。

マンション評論家のblogに、凝ったマンション名は住人には迷惑というものがあったが、ここも結構キツイよね。
電話でマンション名を伝えても上手く伝わらなそう。
漢字とか、どう説明したらいいのかな？
オペレーターの人に、説明できなさそう。

マンションの出来には全く関係ないけど、、、、

>>446 匿名さん
まあ、そんなに物件名を電話で伝えることないですしね笑

有楽町線が延伸すれば東陽町の価値は上がると思います。

>>445 匿名さん
木場なんて何もないじゃん。

木場のプラウド買った人か何かでしょ。相手にしなくていいかと。

東陽町って会社、区役所以外、便利な施設なーんもないじゃん。大規模公園も大規模商業施設も。
プラウド西葛西のスレで東陽町より西葛西の方が便利とさえ言われてる。

高級な感じで売りたいのだろうけど、亀がたくさんいるミニ公園とか真実突き過ぎでしょ
笑うわ

>>452 匿名さん

>>446 匿名さん

西葛西こそパッとしたものないんじゃないかな？

西葛西にあって、東陽町にないもの＝ラブホに風俗店。

男にとってはある意味便利かも。

江東区の東西線沿線
門仲・・・深川不動尊、富岡八幡宮
木場・・・木場公園、深川ギャザリア:イトーヨーカドー
南砂町・・・イオン、スナモ
東陽町・・・？
東陽町って区役所と運転免許センター位？イマイチじゃね？
ちなみに西葛西は行船公園やイオンあるね。

東陽町にはマンションがいっぱいあるよ

西葛西だろうが門前仲町だろうが東陽町だろうがどこでもいいじゃん。
欲しい物件があればそれを買えばいい。住めば都だよ。
住んだら住んだで、ここはああだ、あっちはこうだなんてつまらん書き込みはもうしないでしょ。
西葛西がいいと思うなら西葛西のマンション早く購入してください。

西葛西がいいという訳じゃなく、一般的に格下と思われる西葛西より不便な東陽町という意味だろう。

急に荒らされてるなー

東陽町・・・イースト21 西友 いきいき プチ赤札堂 。あとは何だ？
仕事で羽田使う人にはリムジンが停まるのはべんりだな。

>>453
亀がぎょうさんおったら高級にならんのかいな?!そんなん言うたらお堀周りの高級マンションの下にもぎょうさんおるでぇ。亀は関係あらへんやろ！ケチつけとるつもりか知らんが、きみ説得力なさ過ぎやろ！

緑道の途中にちょこっとある溜池とかの隣をパークフロントっていうのが無理あるんだよねぇ。
プラウド東陽町とかガーデンズ他沢山のマンションもその緑道沿いだし、あの緑道に面してたらパークフロントって言えるなら、パークフロントの価値が安っぽいね。

5.1haもある巨大公園をミニ公園という感覚の持ち主ですからねー。

>>463 匿名さん
5.1haって、、、長さ1.9kmにまたがる横十軒川親水公園の全体の広さでしょ。
隣はそのほんの一部。紛らわしい書き方やめなよ。

>464
ほんとほんと・・・

通りから一本入って公園に隣接する角地で希少性の高い立地と言われればその通りだけど、
周りは団地や古ぼけた役所だし、地位や高級感溢れる立地かと言われると全くそんなことはない
少なくともＣＧのイメージで訪れると愕然とするというか笑っちゃうと思うｗ

まあ地場の金持ちが買うんだろうしその辺りは周知というか大きなお世話なんだろうけど、
地縁の薄い方は過度の期待は禁物だと思う

なんと長さがたった1.9kmしかないミニ公園なのですね。

公園って言うより緑道だからね。長さはあるよ。アリオ方面まで繋がってるし。でも道だから。

東陽町にお住まいなのは自営業や士業など通勤のない方ばかりなのでしょうか。大手町勤務で東西線を利用する予定なので平日に乗ってみましたが、門前仲町で人がどっと降りるまで息するのも一苦労でした。特に木場からは腕が折れそうになりました。せっかくの素敵なデザインですが我が家はやめときます。

>>452 匿名さん
東陽町が西葛西より不便な訳がない。笑

>>462
君はなかなか賢いな！確かにパークフロントを名乗るにはおこがましいかもしれへんな。やっぱりパークサイドぐらいが丁度ええんちゃうか。せやけどな高級マンションであることは、変わらへんで。ええ雰囲気やもんね！こないなマンション滅多にあらへんよ。はよモデルルームを見てみたいもんや。

>>469 匿名さん
東西線使う限り、一緒。
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

>>471 匿名さん
日本一の乗車率だからな。

>>468 名無しさん
地獄としか言いようがない。
通勤地獄！

通痛しない人は買えばいいさ～

>>472
都心まで少しの時間なんやから、我慢できるやろ！漏れちゃうくらい長時間乗るわけやないんだしぃ。

漏れるというよりも、折れるという感じかな。

1日の全精力を使い果たしています、、、、、、

二、三駅くらいなんだから我慢できるでしょ。

フレックスないひとかわいそう。

駐車場、117戸中26台って少なくないですか？プレミアム住戸は駐車場優先権付くだろうし、他住戸は厳しくなるよね。倍率高そう。
東陽町はイオンとかイトーヨーカドーとか無いから、週末車で買い出しって家庭も多いのに。