ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

ネガさんが定期的に湧きますね

大手町まで10分の圧倒的利便性

東南角地かつぐるりと緑に囲まれた究極の借景

名だたる財界人の歓待に利用された東陽倶楽部跡地というステータス

三菱地所が渾身の力を込めた圧倒的なデザインとランドスケープ

これだけ揃ってかつ地元需要のみで充分に捌ける100戸ちょいのスケール勘案すると安くなりようがないですね

江東区ということでさすがにグランは見送られたようですが（同社の恵比寿南もグランとならず）、パフォーマンス的には遜色ないと思いますよ

>>341 匿名さん

現地に行ったことありますか？
渾身の力を込めた圧倒的なデザインはそうかも。でもあの場所にって思いますけどね。駅から歩いてみればわかるはず。
私からしてみれば値段です。あの場所・あの立地で駅近より高かったらびっくりですね。地元の人の需要なのかなと思ってしまいますね。

>>341 匿名さん
営業さんの書き込みそのものじゃないですか笑

>>341 匿名さん
営業さん、これはやりすぎだし、バレバレですよ笑
落ち着いて

駅から歩かない人がメインターゲットだと言うのに「歩いて見ればわかる」とは滑稽な話。

>>341 匿名さん

安くなりようがないのはそちらの勝手だけどそれだと売れませんよ。
私はあの場所に、翠賓閣の建物は似合わないと思います。普通のマンションで東陽町徒歩８分に見合うお値段にすれば買う人いるのではないでしょうか。

この立地でグランにしたらブランド自体崩壊だよね

きっと仕入値が高かったので、ストーリーを持たせてそれに応じた価格設定にせざるを得ないんでしょうね。お察しします。

相場よりも高い値付けでも売れる物件って、後にも先にもその駅NO.1マンションになり得る場合だけだよね。

果たしてここは、規模でも駅距離でも弱いけど、パークビューとデザインだけで東陽町NO.1物件として将来にわたって羨望の対象となるのか。

ネガいっぱい書いて〜
敬遠者多くなれば買いやすくなる〜

>>350 匿名さん
この調子なら坪300くらいになりそうですね！

デザインサイコーなんだけどな〜
いかんせん、汚い池とシャビーな公園が借景だからな〜
ザンネンッ！

立地云々は別として、地縁ある人が東陽町にはたくさんいるから、普通に売れるんじゃないかなぁ。

ただ、確かに東陽町外から転居してくる人からすると、駅近のプラウドとかの方がいいかも。それがここのスレでの噛み合わなさなのかなぁ。

三菱さんもそこら辺わかってると思いますよ。

>>353 マンション検討中さん

わかってるからどうするのかな？
高くしても地元需要ではけるから、強気の値付けで来るってこと？

>>354 匿名さん
おっしゃる通りです。地縁者が多くいるエリアはえてしてこのような値付けになることが多いかと。

まあ、まだそもそも値段出てませんし、そんなに喧嘩腰にならずに、それまで楽しみに待ちましょうよ^_^

地縁がある人の方が東陽町の価値は分かってるから、高過ぎだと買わないと思う。シティテラスだって、駅近で静かな環境で買いたいって言ってた地域の方々もいましたけど、値段聞いたとたん検討やめてましたし。シティテラスの売行き状況を見れば、高過ぎると地元需要がついていけないのは歴然。

>>355 マンション検討中さん

あれこれ想像して高いはず安いはず言い合うのは予定価格が出るまでのお楽しみだよね。

ただ、喧嘩腰ではなく、どちらにもとれる書き方だったから、地元にしかアピールしないなら営業はどうするのかな？と聞いたんですよ。

50戸ならまだしも100戸って、かなり捌くの大変だから。新築マンション少なくて地元住民が渇望してるならまだしも、東陽町は大手の供給がかなりあるからなあ。

地縁があり、ここから離れたくない、ある程度金銭的に余裕がある人って意味なんじゃないですかね。

>>357 匿名さん

>>357 匿名さん
確かに、短いたのしみだね。
その段で予想すると、HPの様子見る限り、由緒ある地歴ということを理由に、かなり高めの値付けを正当化したがっている様子が透けて見えるね。

さぁ、高いか安いか。
どうなることやら。

高くなるに１票です。
あの場所であれほど高級感を出すなんて、土地の取得で相当お金がかかったから高級路線を打出して売り抜くしかなかったと勝手に想像してます。

東陽倶楽部が地歴を語る時代が来るとは…。東陽町ってのは遊廓があった場所ですよ、しかも吉原のような華やかな雰囲気はなく立ちんぼの私娼ばかりで今の新大久保のような薄汚いタイプのもの。そもそも明治に入ってから囚人に埋め立てさせたのに地歴もなにもあったもんじゃない。それに見合う価格でなければすぐ撤退します。

>>362 匿名さん

マンコミュ史上、最高齢のかたがいる！笑
江戸時代うまれですか？

>>363 マンション掲示板さん

え、なんでわかったんですか？
すごいですねー！！さすが！

>>361 マンション検討中さん
同感です。仕入の段階で高値づかみしたんでしょうね

>>365
まあ時代が時代だし、しゃーないよね
デベも暴利を貪ってる訳でもないし・・・（ゼネは仕事選んでるけどｗ）
パークコートの安売りもバブル気にはよくあることだしね

ただそれこそ時代が時代なら鹿島と組んで壁式免震採用してもいいぐらいの、
仰々しいネーミング＆立地＆外観だよね、そこはやっぱり残念っちゃー残念

363
いや、結構こういうの大切だよ。
地歴を気にする人多いからね。
例えば、大森海岸近くのマンションなんか、鈴ヶ森の刑場跡地とかで盛り上がってるし。
昔から東京に住んでる人は、親からあれこれ言われて育ってるからね。
『なんで高い金出して、そんな場所にすむんだ』とかね。
もちろん、東京の人は、田舎の人と違って、知り合いが買ってもマナーとして、表立っては決して言わないけど。

東陽町=遊郭ってのも間違いだよ。洲崎は遊郭だけど東陽町とは範囲が異なるわけでね。

>>368 匿名さん
お詳しいですね！
洲崎なんて地名知らなかったから、ネットで調べたら東陽1丁目あたりとありました。
東陽町では、あるようですね。

駅の反対側だし、いつの時代の話？笑

現代の話。
気にしない人は気にしない。
気にする人は気にするという話。

気にするも何も他の地区の話なわけで。同じ東陽町でしょ？って言うのは極端に言えば東京=遊郭ってのと同じ発想

それは極端過ぎ。四ツ谷=貧民窟と同じレベルだと思います。

>>373 匿名さん
地所、必死だな。
東陽町に遊郭があったという事実なだけでしょ。
同じ町内にあったら、他の地域に住む人は丁 目なんか知るわけないじゃん。

それならプラウドやシティテラスはどうなるの？

一緒じゃん

それはさておき、東陽町って、昔行った時のイメージだと、なんか倉庫と団地しかないイメージだったんだけど、今はどうなのかな？

私も免許の更新以外で初めて東陽町駅を降りたのですが、期待をいい意味で裏切られました。駅前こそ賑やかでしたが、少し離れると閑静な住宅街という面持ちで、お子さまを連れた若いパパや、仲睦まじいご夫婦の姿を多く見かけました。団地といっても管理が行き届いているのか見た目は最近のマンションと大差なく、むしろ緑が多いため豪奢な印象すら受けたくらいです。私が子連れで訪問した際も、団地にお住まいの上品なご年配の女性に声をかけられ、温かい街だな、子育てにはもってこいだなと感じました。倉庫は探せば残っているのかもしれませんが、大型車の往来が多い印象は全くなく、むしろ地域の方々が見守ってくれているように思えたほどです。前向きに検討中なので少し甘い見方かもしれませんが、ご容赦ください。

豪奢な印象の団地とは…どこの団地だろう…

確かに。緑の多い団地ってどこ？古い、見るからに団地っていう団地しかないと思いますが…

地所よ.........
その表現には、かなり無理があるぞ

東陽町に住んでる、って言われて「いいとこですねー」って即座に返す自信がない
街も人も小汚いイメージ

団地と大差ない最近のマンションはどこですか？
ここだったりして

>>379 匿名さん

甘いな。ネガティブを考えよう。

緑が多い団地はYMCAのとこかな
豪華とか無理があるね
オーベルとかガーデンフラッグが団地に見える訳ではあるまいし

>>386 匿名さん
YMCAのとこって、シティテラスですか？

団地もあるが、オフィスが多い。
平日は駅周辺はオフィスで働くサラリーマン達が行き交っている。

休日はサラリーマンが居ないのでのどかな雰囲気。

決して素敵な街ではないが、住むには困らない生活利便の高い場所。

東陽町とか検討してる人は
いちど通勤時間の東西線に乗ってみたほうがいいと思うよ

>>389 匿名さん
日本一の混雑率であることは、知ってるけど。屋根に人が乗るインドの通勤列車くらい？

>>390 匿名さん

来た電車に乗れない

>>391 匿名さん
これか！
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

ふむ、値段が出る前から、高いと踏んだネガ投稿が多いですね^ ^
こわいこわい。

>>393 マンション検討中さん
怖くはないけど。
死ぬほど高く出してくることだけはわかる。
ＨＰ見れば
東陽町価格で来ると思ったら、怨嗟の声で溢れかえるから、今から言っとく

淡い期待を抱いてる人の9割は買えないと思うよ

>>393 マンション検討中さん
営業さんも見回りと牽制お疲れ様です^ ^

坪400〜だと思ってますよ

>>397 匿名さん
それなら中央区の新築とか港区の中古の方が良くないですか？物件にも寄るんでしょうけど

中央区でパークフロントの低層レジデンスなんて存在しないでしょ
港区にはあるけど、そんな物件は坪600万からの世界なので、ここが坪400万なら十分ニーズあると思うよ
プレミアムフロア入れての坪400万だったら、低層階は坪350万切るくらいの部屋もあるだろうし

外観全てタイル張りかと思ったら一部吹付けｗなのね。

今の相場を加味して若干高めの評価するけど
坪単価320万円台～坪単価360万円台ってとこかな？

北東向き低層階があれば買おうかなって感じ。

>>400 匿名さん
うーん。
平米ああたり、100万越えるだろうな。
80平米で、8500くらいかな。
いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら？アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

>>399 匿名さん
現地見てますか？パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

>>399
パークフロント＆リバーフロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

>>402 匿名さん
東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
彼らが買うのはステータスのある、タワマン。
でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
なので、ここが売れるかは実需次第。

恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

恥じることはない。
ネーミングとはそういうものだ。

恥ずかしくないよ。
利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
彼らも無駄な投資はしたくないから。
あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか？
買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

そうや！ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ！

土着の中国人「」

中国人はブランド見るんじゃ？
ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

>>413 eマンションさん
西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
利回りを見てるから。
ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
別にそれが良いとか悪いとかないから。
単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

>>415 匿名さん
そゆこと。

外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

議論が噛み合ってないね。
同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区や港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

それと、欧米崇拝やめない？
欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

論点をずらしたのは405

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

>>430 匿名さん
その通り‼
ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ？

少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

いうほど高級感あるか？ここ

>>430 匿名さん
上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

>>430 匿名さん

ルー大柴かな？

実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

>>436 マンション検討中さん

ルー、なんも言えねぇ！

>>430 匿名さん
東京に住んだことあるのかな？

>>438 匿名さん

働いたことない人だと思われる。

ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。