ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

子供が溺れて死亡？

江東区海辺に住む親子が十間川で亡くなったみたいよ。少し下流の川底で見つかったとのこと。本当に不幸な事故。

柵が低いから少し危ないなとは思ってたが、普通に気をつけてれば大丈夫でしょう。

8月に入って、間取りとかもっと情報でないですかねー

モデルルームも少し先だし、情報的には当面は進展ないのかなー

間取りのパンフレット届きましたよ。（(^_^)）
まだ全部ではないかも知れないけど。

一部を除き、普通の間取りそうですね。プレミアムは高いだろうけど、田の字の長谷工っぽい間取りは一般人でも買えるレベルにするのかな。
壁もタワマンが使う安い素材使ってるし。

あるがちなマンションの雰囲気とは少し違った感じがします。

高級というプレミアム感とはまた違うというのか
静けさがありながらも最寄り駅が近くて便利な立地で、
優雅な暮らしができるのかなというイメージです。

その分、高い価格帯になりそうかなと思います。

>>266 匿名さん
東陽町は徒歩5分前後が立て続けに供給されているから、徒歩8分はむしろ遠い印象を受ける。門前仲町なら評価できるが。そして東陽町の雰囲気を優雅と受け止める人がいるんだ。

東陽町が優雅とは誰も言ってない。理解力のかない痛いネガだこと。

東陽町に優雅な場所は無いということでは。
免許の更新に行くだけの団地町というイメージだなー。ヤンキーもいるし。

>>269 匿名さん
えっ！？ヤンキー？
あっち側の団地群が東陽町だって！？
はぁ！？、

珍しく榊大先生が名指しで褒めてるね。俺はストリートビューで公園見た瞬間に撤退気味だけど。

>>269 匿名さん

大先生もさすがにネーミングは褒めてるませんね。
翠賓閣を「すいげいかく」なんて読んじゃってますし(笑)
「迎賓館」からの間違った連想ですかね。

>>272 全面訂正

>>271 匿名さん

大先生もさすがにネーミングは褒めてませんね。
翠賓閣を「すいげいかく」なんて読んじゃってますし(笑)
「迎賓館」からの間違った連想ですかね。

>>271 匿名さん

あら、珍しいですね。
あの人のコメントは批難ばかりで誉めるのは質が追求されたオクションだけかと思ってました。

間取り図頂きましたが、戸境壁に斜線もあったのですが、265さんのおっしゃるようにタワマンじゃないのに乾式壁を使用してるんでしょうかね？高級感は外観だけ？

まぁ、あの表記だたそうでしょうね。
これで安ければコストカット努力という評価でしょうが、どうなりますかね。
実際、東陽町であまり高くしすぎても売れるはずないので、コストカットして価格を抑えてくるでしょう。

間取り
SLが面白いと思ったが、菖蒲池は単なる田んぼで緑を享受できるとは思えない。
窓から森を感じられるのは東向きのEEあたりかな。

「翠賓閣」とか最高級イメージを出していながら、戸境壁が乾式壁とか酷いもんですね
隣家のテレビの音が聞こえる翠賓閣とかシャレにもなりません。

目の前の道路は一方通行。
加えて一方通行出口の葛西橋通りは右折できないので
東側に車で行こうとすると一度左折し西に進んでから
ぐるっと遠回りするしかありません。
（ヤマダ電機への往復ルートを考えたら泣けてきました）
車を持つ予定の方はこの点にご注意ください。

>>279 暇人さん

右折できるでしょ！？私はしてますよ。
交通違反してたのかな。

>>280 地元民さん

すみません。
Googleマップでの案内では右折できなかったのですが
他のナビではちゃんと右折できました。
信号のある交差点ですね。
皆様大変失礼いたしました。

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鼻くそぴっ

前にある池が、写真と違って極めてシャビーな感じがするんだけど・・・・・
周辺の環境も、東陽町の雰囲気そのまんま
でもデザインに凝ってるからと、周辺相場とは大きく乖離した無茶な値付けをしてきそうだな
地所ですからね〜

地所は割と現実的な値付けするイメージだけど。

>>286 匿名さん
あの周辺環境で、無茶な寝付けされたらあまり買う人がいないでしょうね。
デザインは良くて興味あったけど、現地と周辺環境をみたら私は買う気がなくなってしまいました。駅からも少し離れてるので、その辺りを考慮して値付けしてくれたら地元の人は買う人いるのかなという感じです。せめて駅から現地までの動線上に飲食店が多かったら良かったのになぁ。

うーん、どうだろう。
価格の発表にびっくりさせられないといいけど

>>290 マンション検討中さん
デザインは、最近のマンションのなかではすごくいいんだけどね～
へたすりゃ、坪300後半でくるんじゃないかな
そうなると、もう東陽町じゃないな

確かに外観は良いけど、東陽町で300後半になるなら、木場・門仲方面への選択肢もでてきてしまう。悩ましい。

門仲はともかく木場は東陽町より格下

江東区で東陽町より上なら門仲、清澄、豊洲くらいでは？あとは錦糸町か。
ただここの外観が素敵なのは間違いないかな。

何をもって東陽町が格上というのか？東陽町の見た目がイマイチな大規模団地やロレックス近くの都営住宅があるような街の方が上と思ってる人なんていないよ。街並みもゴチャゴチャしてて綺麗ではない。大型商業施設もないし。
木場はやはり木場公園の存在が大きい。緑多く街並み綺麗で大規模公園近くは資産価値も高い。
深川祭も門仲木場が中心地。歴史も感じられる。
まぁ、言っても所詮江東区なので、他区から見ればどんぐりの背比べなんでしょうが。

どんぐりの背比べ、まさにその通りだな。
秋田と岩手の競い合いくらいなもん。

ムリにでも木場を持ち上げたい輩がいるが何言ってんだ？プラウド買った人か？って感じだな。

野村の営業でしょ
江東区は湾岸がNo. 1になる

>295
役所があるし駅力を考えても東陽のほうが上でしょう、
地場や昔の人なら特にその意識は強いと思う（選民ではなく自然の流れで）
世代にも拠るんだろうけど地縁の薄い都民だと木場≒新木場≒ゴミ処理場≒夢の島の印象も強いかもね

ただ今現在材木屋のイメージは皆無だし、都心への距離や何より木場公園のお蔭で、
若い世代はそこまで意識してないだろうし寧ろ親しみを覚えてるのは木場のほうかもしれないね

地価は東陽町より木場の方が上ですね。
https://tochidai.info/tokyo/koto/

>298
今も昔もこれからも門仲がナンバーワン
近年過剰に注目されてる清澄白河エリアがそれに続く

扱いが難しいのが豊洲
地価だけなら上記に匹敵するけど未だに「豊洲・・・」って人もいるからね
昔の人で江東区民として豊洲に親しみを感じてる人はほとんどいないんじゃない？
今も昔も（良い意味でも悪い意味でも）別世界って感じだと思うｗ

>>299 匿名さん
東陽町の駅力？駅力で選ぶなら門仲や清澄白河でしょ。大団地とサラリーマンの町にどんな魅力があるんでしょう？東陽町に住んでますが、役所あっても特に何のメリットもないし。買い物も西友はイマイチで南砂町のイオンやスナモ、木場のヨーカドーに行く事も多い。子供の遊ぶ公園も東陽公園は大きい子達が多く遊ばせにくいので、木場公園に行く事もしばしば。道も人の多さにイライラする日々。門仲清澄白河に引っ越したい。

すべて徒歩8分の物件で同じ分譲価格ならどの駅を選ぶか？

私なら門前仲町、清澄白河、住吉、木場、東陽町、森下、豊洲の順かな。南砂町と大島は都心から遠いから対象外。

門前仲町⇨ 知名度、歴史、利便性、学区、賃料、店舗数、待機児童の少なさなどすべて不動の1位。公園も多数。
清澄白河⇨ 2線使えて河川と緑あり視界が広いがスーパー少ない。
住吉⇨優秀な2線と錦糸町（墨田区です）を使えて、スーパー、大規模公園に囲まれる。知名度なし。
木場⇨ 木場公園とイトヨー以外は寂しい街並み、アクセスは東西線頼みだが、駅パンク状態。
東陽町⇨雑居ビルと工場と都営住宅の街、道が狭く歩きにくい、用がないので他区からの知名度ない。有楽町線で今後さらに密度がカオスに。学区はいいらしい。
森下⇨都営だが2線使え、両国も使える、スーパー公園が不足。DINKS向け。
豊洲⇨都心部を買えない人たちのためにつくられた街。タワマン需要が常に街の未来を握る。新陳代謝が不安な街。

清澄白河は鉄道網が魅力ですが、保育園が激戦区なのでお薦めできませんね

もしも８号線が実現すれば、駅前の再開発で駅ビル等できてガラリと雰囲気は変わりそうですがね。
８号線が実現すればの話ですが。

あっちはこうだ、こっちはこうだと。
つまらん議論だね。

流石にここの検討者は江東区に地縁があって詳しい人がいるようですね！
門仲とか清澄白河とか東陽町とかどんぐりの背比べだと思いますが、その小さな誤差を詳しく説明して頂けて助かります。

門仲と東陽町をどんぐりと言う人は東京を知らないだけ

>>309 匿名さん

確かに(笑)門仲や東陽町をどんぐり扱い出来る人は都心三区に住める人だけかと。