ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

坪400で湯島御茶ノ水って、ペンシル囲まれマンションの2階だろ？そもそもあの辺りラブホ街で決して地格が高いわけでもなし。あえてあの辺りで比較するなら四谷とかかね。

>>149 匿名さん

なぜプラウド限定？シティテラスもジオとかもあるでしょ？どちらも検討したけど、ここは確かに気になる存在ですが、まだ仕様も共用部も詳しい情報が無い段階で賞賛の嵐が気持ち悪い。駅遠なのに。
盛り上がるもなにもほとんど地所のサクラ？と思ってしまう。

>>152 マンション検討中さん

プラウド建ちすぎて、この辺りのプラウドブランドが0になってるからですか。

>>152 マンション検討中さん

称賛の嵐というか、今でてる外観からはかなりの高レベル物件に見えるということですかね。金額を無視して考えるなら。どれだけ称賛されても、買えない価格なら意味がないけど。

全戸即日完売レベルの人気なら中古でもその価格帯で需要あるということでリセールいいだろうけど、高すぎる価格で買う人が限定されて長期販売になったら、リセールもなにもあったものではない。中古でその高値で買う需要が無いということだから。

どちらになるかは仕様と金額でればそのうちわかるよ。

ただし、ほんとに事前アクセスしてきた人だけで捌けて集客のいらない超人気物件は、仕様とかホームページで全然明らかにしないから、どんなマンションかは噂レベルで不明なこともありえる。人気なければ大々的に集客しないといけないから、ホームページで宣伝しまくるけどね。

プラウド六本木なんかは完全にアンダーでの販売でしたよね。東陽町なのでそこまではないにせよ、三井の四谷みたいにのんびり資料請求してた人はおいてきぼり、なんて展開はありそう。販売準備室にこまめに電話して、モデルルームオープン早々に商談するつもりでいなきゃ。

ここ小学校どこ？
東陽町の保育園事情が知りたい

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣
販売準備室　電話番号　０１２０－３２０－６７６
営業時間　AM１０～PM１７
定休日　水曜日、木曜日　第２・第３火曜日(祝日を除く)

>>156 マンション検討中さん

小学校は東陽小。
ここを買えるくらいの所得があるなら保育園は入れない。

中村橋のパークハウスもここと同じように、地域ではあり得ない高値と言われてたようで、67戸しかないのに、入居開始後の今も売れ残ってるみたいですよ。
値付け誤ると大変ですね。

>>159 マンション検討中さん

そんなこと言って煽っても東陽町の直近の相場なりの妥当な価格にはならんでしょ。

ある程度の金持ちの見込み客を当て込めるから、エリアに似つかわしくない高級な外観にしたんだろうし。

皆の期待する価格で売りさばきたいなら、コストカットマンションにしますよ。

でも、販売がわが当て込むほど裕福で、幾らでも出すからこの場所のこのマンション買うという層が、どれだけいるかだけど。

ワンルームが多数だったらとても笑えるけどね。

町としてはとても綺麗と言える場所じゃない東陽町
しかも駅近でもないし、そんな高くて売れるのか
というか、高くても買いたいなんて甘いコメント書くからデベが調子に乗るんだよ

このスレには、一次取得の検討層しか居ないの？
ここ20年から五年前までで東陽町のマンション
買った人達とか一千万オーバー値上りしてて、
同エリア内買い替え検討してるから、
少しくらい高くても、坪400程度でも余裕で買えちゃうよ。値上りぶん足しても追加で持ち出しは発生するだろうけど、
金利も一軒目買った時の半分以下だから、ローンの支払いはほとんど変わらない。

そう言う需要だけで、この戸数でこのクオリティなら捌けちゃうよ。

相場安いときに買ったマンションを利益確定しても、また相場高い時にマンション買ったらあまり美味しくないのでは。

>>163 マンション検討中さん
思考が単純過ぎ。キャピタルゲインだけ見るからそうなる。

実需の自宅なんだから、高くても値上り益で
大部分相殺出来て、金利も安くて。
将来下がった時にも周辺家賃相場で同年数暮らした場合と比べて、損がないなら何の問題もない。

寧ろ、今やその辺のオバちゃんでも五輪後に
不動産暴落とか言う中、逆に価格が余り下がらなければ、利益まで出る可能性さえ、ゼロじゃない。

客観的な試算すれば良いだけ。

外観のCGや一本奥まった公園ビューの立地は素晴らしいけど、
アドレス的に、例えば板橋区の加賀みたいに地元では有名な、知る人ぞ知るエリアではないよね
そこがちょっと弱いというか残念、真横に都営だし・・・

門仲や清澄、白河辺りのそれなりの場所だったら良かったというか建物に相応しいと思うけど、
そうなると値段も一段上がっちゃうし痛し痒しか・・・

>>165 匿名さん
本当に。それに尽きる。門仲・清澄白河だったらなぁ、、、

門仲のどこに空き地がある？

再開発でもない限りまとまった土地はないですね、強いて言うなら川沿いか。

この物件の近くに都営住宅ありますっけ？
南砂2丁目団地も、隣の東陽7丁目アパートも都営住宅じゃなくて都民住宅じゃないかな。

>>169 匿名さん

南砂2丁目住宅は東京都住宅供給公社ですが、分譲棟と賃貸棟があって、賃貸棟の方は都営住宅と変わらないように思います。

隅田川を上がっていった清澄白河の読売新聞わきの川沿いしか空いていない気がする。

東陽町ってたしか東西線の1路線しか入ってないですよね？しかも毎朝ゲキ混み路線で有名な…住むの大変そう。

東陽町駅から遠い翠賓閣を選ぶのは、江東区に職場があって、東西線の激混みを重視しない人が多いと思う。
まあ、いろいろな人はいると思うけど。

門仲なら、牡丹2丁目の前川製作所の本社別館用地が気になるな。土地取得してから1年くらい経ってるのに、未だコンクリートで養成しただけだし、もしかして計画が頓挫して、デベに売却したりしないかな。

職場に通勤するとか電車に乗る前提で考えたらイカンでしょ。メインターゲットはそこじゃない

この初期段階でネガティブな書き込みがありますね。
人気物件になりそうと、色んな人が感じているあらわれか。
しまいにゃ、東陽町駅ネガまで。。。
早くモデルルームオープンしないかなー。

>>176 マンション検討中さん

そりゃ駅を含めて議論するでしょう。あまりにデベっぽいポジばかりが多かったから、そんなに良い？？って反論も出るんだと思う。うちも外観素敵でいいねって思ってるけど、あまりのポジ攻撃に少しひいたし。
早く仕様や詳しい情報が知りたい。モデルルームは区役所の近くに作ってますね。

>>175
ですね
地場の経営者、東陽町に愛着のあるリタイア世帯や、ハイヤー付きの役員クラスか？
土地柄、自宅兼工場を数億で売って悠々自適ってパターンもありそう
ただ周辺で立て続けに分譲があったし、そういった層がどれだけ残ってるか・・・
一応見に行くつもりだけど、子育て世帯にはちょっと早過ぎるかな、って印象

まあ1件くらいこういう物件があっても面白いと思いますよ。

これは、モデルルーム混みそう(泣)

近くに高級スーパーがあればいいんですけどね。

>181
無理無理、高級スーパーなんか需要ないからｗ
ミスマッチとは言わないけどその辺りの生活感がこの物件のネックというか、
内陸系からの集客が難しいであろう一因になるだろうね
地場の富裕層だったら激安スーパーも慣れっこだろうし、
馴染みの生鮮屋ぐらいあるんじゃないの？

いずれにしても、価格、間取り、買い物の環境等実際の生活のしやすさで判断するしかないでしょ
まさかデザインが良いだけで買う人もいないでしょうが

高級スーパーはどうかなと思いますが、最近多いカルディも東陽町にはないですね。南砂木場にはあるのに。門仲には北野エースも。
成城石井とか出来てくれないかな

東陽町は都心に近く、オフィスも多い割に庶民ぽいお店が多く、逆にそこが良い所のような気もしますが。
有楽町線延伸が決まり、駅前が再開発されればガラッと雰囲気はかわりそうですが、実現されたとしてもまだまだ先の話ですよね。

高級志向のマンションは、最初にモデルルームに行った段階で、この物件は開業医や士業などの高所得者がターゲットなんですよねと、冷ややかな笑みを向けられるよ。

ただ、ワンルームはターゲットがよくわからない。エグゼクティブな独身は都心のワンルーム買うだろうし、投資用としても、エリアに独身で高値だして借りたい人がいるのか？

モデルルームできないとなんにもわからんなあ。

働いて稼ぐ前提も違うかもよ

道路挟んで向かいの三井は7年前だが坪225。
時代は変わったが、暴落していつまた戻るか。
今の相場に高級志向のプレミア価格だと、世帯年収2000届かない庶民は買えませんな

アンケート見る限りでは阿呆みたいな値段にはならなそうに見えた(界隈のマンションと同じ程度の設問)けど、果たして。

›道路挟んで向かいの三井
・相場の違いで坪40
・深川区と城東区で坪30
・幹線道路沿いかどうかで坪10
・ゆとりのある間取り等他にないコンセプトで坪30
・仕様差で坪30
これで坪365

高級スーパーが近くにあるのがいいのでしたら世田谷や杉並で物件を探した方がいいのでは？
ここはあくまでも下町の東陽町ということを忘れちゃいけません

ルーバル間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います

世田谷や杉並なんてそんな田舎は嫌ですね

素敵なマンションですね
しかし通勤の際に、混雑率日本一の東西線を毎日利用するしかないのは日々のストレスになりそうです。
それとも、ここを検討している人は通勤の必要が無い方々なのだろうか

東陽町で検討してる人は、大手町日本橋勤務の方が多いのでは？乗ってるの僅か10分程ですよ。
郊外から20〜30分満員電車通勤の方が、余程ストレスかと。

乗るのは10分ほどだとしても、ほぼ毎日遅延するそうなのが気がかりです。。
ギュウギュウの状態で止まったり、状況次第では｢門前仲町止まり」になってしまうのは、じわじわとストレスが蓄積されてしまうのでは、と。
まず妊婦は無理そうです

>>197 匿名さん
電車に乗らないんですか！？

>>198
乗らないし、ここのメインターゲット層も乗らないと思うよｗ

丁寧に説明するなら全く乗らないってことではなくて、
電車自転車徒歩バス車タクシーハイヤー等の選択肢の中で、
わざわざ積極的に満員電車に乗ることはないってこと
電車も選択肢の一つとしてもちろん乗ることもあるよ、大阪までタクシーだと色々無駄が多いしｗ

現地行きましたが、ホームページの写真と比べると少し違和感がありました。
二面公園に面するといっても南側はそんなに緑を感じられないですね。
ひらけてはいるので、そこは良いとは思いましたが。

あくまで一意見ですのでご参考までに。

本当だ。
森の雰囲気ではないね。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6745297,139.8204058,3a,75y,287.75h,74.58t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPPCyzsNQcbn6mk4AzzgD-Q!2e0!7i13312!8i6656

>200
いや、正しい
グーグルアースでも一目瞭然だし、
下記の二枚目の写真で撮影角度のカラクリが理解できると思う
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00134976/?sc_out=mikle-...

南側の角じゃない部屋、西側、あと敷地の中側？の部屋はかなり坪単価抑えてくるかもね。
中側の棟は1LDKの単身向けかな。
東も間取り的には田の字っぽいし、やっぱり圧倒的に高いのはあの角部屋なんだろうな。

SLの部屋、ダイレクトウィンドウでパークビューでリビングも広くて良いんですが、2部屋がリビングインかつ1部屋は4.5畳…
2人子供がいると無理そうですよね。柱もボコボコしてるし、ちょっと残念。

ストリートビューは季節がねぇ。実際、春夏は緑のモコモコに囲まれて本当に気持ちいいと思うよ。よく昼休みに公園でお弁当食べてるOLさん見かけます。

ここ検討する人はあまりラッシュ気にしないでしょ。千葉方面の病院勤務で休日の都内アクセスを重視する人や、車での移動に慣れた層が多数派かと。小さい部屋もあるので、東西線で大手町とか向かう人も一定数いるかもだけどね。

>>205 口コミ知りたいさん

では、今の季節の写真をとってアップすれば一目瞭然ですね。

何日か前に見に行った人が森ではないと言ってるんでは？
普通の公園の広場があると子供とかがうるさそうだね

>205
ストビューの限りだけど、
森っぽいモコモコ感は公園北側で（物件からだと北東方向）、
カーブのところ（物件からは南東方向）は芝生とベンチって感じで、
季節が変われば生えてきそうな雰囲気もないけど・・・

翠賓閣の案内の写真に赤い屋根の水屋みたいなのが、水に映っていてその右後方に翠賓閣が映っている。
ストリートビューを見ても、見えないけどこの図はあってる？

地元です。南側には巨大な団地。公園は写真みたいに茂っていてキレイではなく、池には亀だらけ、浮浪者もいます。通路は自転車の通り道。スーパーは庶民のSEIYU、イキイキ、サミット。伊勢丹の高級スーパーは一瞬で撤退してサミットに。庶民は生活しやすい環境ですが、高級感を求めるなら違うかも。東西線は混んでるけど門仲、茅場町で多少緩和。15年前に坪200万強だった駅前のオーベル、ガーデンフラッグが
勝ち組。中古で1割高く売れている。10年前の物件は購入価格とトントンかやや低い。最近の新築は地元需要というより都心部を買えなかった人の受け皿。多少下がってもまだ数年間不動産は高止まりでしょうから、どうしても必要な人が買っているみたいですね。ここは売るつもりが無ければ上位サラリーマンが手の届くいい物件だと思います。

上位サラリーマンも共働きで坪300〜350くらいが限界はずなんだけどね
金利安いってんで相当な借金かかえて買ってる人もいるが
契約率に現れてるが市況自体が高すぎる

上位サラリーマンて35歳2000万くらい？共働きなら4000でしょ？上限350ということはないと思いますよ

写真に水屋みたいなのが写ってるのは、物件の北東方向から撮ってるからですね。
近くに住んでますけど、この写真どっから撮ってるんだ？とちょっと迷いました。
ストリートビューで北側に進んでくと、カーブミラーと共に水屋が写ります。

北東からの撮影だとすると水屋が左にあって、右奥に翠賓閣が見えるから、
翠賓閣の最上階の階段状の部屋は北を向いているとしか思えない。
北を見ながら生活するのかな？

>>210 匿名さん
浮浪者いるんですか！？
ダンボールハウスなどに住んでいるという事でしょうか？

ロケーションの図
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/location/index.html

上位サラリーマンて35歳2000万の水準なの？
日本の有名な大企業サラリーマンとは定義が違うわけか
逆にそんな人が東陽町かうのかな。

ですよね。
共働きで年収4000万あるなら東陽町に住むわけないですヨネw

この図（左右を桜に囲まれた図面　外観完成予想CG）も南東の角部屋の頂点から北になるにつれて下がっていて北向きとしか見えない。
一部に屋根らしきものも見える。
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/design/index.html

>>220 マンション検討中さん

まあ売るための盛り盛りイメージ図ですから。。。

一般的な上位サラリーマンって大手商社や国内金融で35歳1500万くらいでは？2000万は外資金融やコンサルの超少数だし、この層は激務だから港区など会社の近くに住んでることが多いよ。東陽町は無いでしょ。ここは多分70平米7500万くらいだから。@400なんてならないよ。

しかし公式案内を見れば見るほど、高級で素敵なデザインだわ。
正式発表があって、モデルルームがオープンすれば誰でも舞い上がること間違いなし。
高くても舞い上がった勢いで購入してしまいそうでこわい。
願わくは、絶対に手が出せない値段をつけてほしい。

スレチなので少しだけにしますが、年収1500万で8000万のマンションは背伸びしすぎではないですか
頭金3000万入れても借金が5000万というのはちょっと分不相応なんじゃないかと

年収1000万とか1500万の一般の方はあまり無理せずに近郊まで視野に入れることをオススメしますね
このマンションについては、現実的に士業や自営業が中心、狭めの部屋のみDINCSがちらほらという感じでしょうから、浮いてしまうと思いますよ

マンションってて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいですよね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。

だから二馬力、1500×2で3000万って話でしょうが

東陽町は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないらしいのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

小生しがない士業で東陽町に事務所構えてるがいい街なんだけど東陽町は特権階級の方々の存在が玉に瑕だな〜
マンション前の交差点にもご丁寧にホゲホゲ住宅北などと名前がついてるのでおちおちタクシーで降りてもホゲホゲ住宅の特権階級様様だと勘違いされたら嫌だと思うとおちおちタクシーで帰宅もできない
広尾とか青山とか東陽町って特権階級様様がパークビューのボットン便所付き御殿を構えてるけど土地の高度利用を妨げてるよね！小役人は共産党員の恫喝に怯えて票目当ての特権階級住宅維持

それ以外は瀟洒なデザインと南東角地のパークフロントの立地などこれまでの東陽町いずれの物件も凌駕する高いパフォーマンスの非の打ち所がない物件だと思う

ここのデザインは、洗練されているよ。
年月の風雪に耐えられるだろう。
ロケーションも、長い年月をかけた雰囲気のある水と森が後ろに控えているし、
マンションの周囲も木が育ってくれば素敵になるよ。

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

>>231 匿名さん
清掃に関しては逆ですよ。
足場のないダイレクトウィンドウがメインなので、そこを1年に数回、ビル掃除のようにゴンドラ使って窓拭きしないといけない。
オシャレなデザインと掃除のしにくさはトレードオフだし、結構汚れるよ。

まあ、変な段差があるとそれもやり辛いので、変に斜めの壁がなくて垂直な分は好ましいけど、窓ふきは必須。

まあ、ここを買える人が、窓を綺麗に保つのに費用をかけるななんてケチ臭いことは言わんでしょう。費用かかっても毎月でもやって欲しいんじゃない？

駅10分弱で探すとプラウド桜新町が坪300ちょい。街の雰囲気は圧倒的に向こうがいいし、坪300出せば選択肢色々あるのかなぁ。
徒歩4分のプラウド東陽町サウスも300ちょい、徒歩9分のここは高級仕様にして坪300くらいを狙ってるのかな

ここは坪400はいくと思っていた方が良いよ。
格安の部屋で坪350、最上階だと坪550位と想定。

>>234
西側事情はあんまり詳しくないけど、
湾岸の盛り上がりの影響でこの辺りの値上がりも顕著だよね、
清澄界隈も持て囃されてるし・・・

一昔前なら丸の内勤務でも一流サラリーマンの意地で西側に住んでたんだろうけど、
最近そういった層にも受け入れられてるよね
安いのが取り柄だったのに密かに人気エリアになりつつあるのが嫌だｗ
こことは直接被らないだろうけどプラウド越中島も結構なお値段だよ・・・越中島のくせにｗ

はー、そんな高いかね。。
世帯年収2000アンダーの庶民だと無理か。その価格なら諦めよう

門仲や清澄白河はブランド価値あるけど、東陽町は越中島をバカにできるランクではない。

>>235 マンション検討中さん
そんな価格だったら皆人形町とか明石町とか中央区にいっちゃうんじゃないの

坪400なら、82.5㎡(25坪)で1億円。
このレベルなら標準的な値段かな。

外観イメージはだいぶ盛ってるからね。。
庶民の町だし、隣の公園は浮浪者もいるし、実際には森っぽい雰囲気もない。そして駅遠。

南東には住宅供給公社の超大規模団地、南側目の前の東陽町住宅も古い団地風。景色は良いとは言えませんし。お金持ち好みではないですね。

＞241
客観的に総合的に判断できる人は、他の地区もあわせて検討できる。
ただマンションギャラリーにゆくと、舞い上がってしまって
判断力がにぶる人が多いだろうね。

坪400なら、予算が8000万円なら
8000÷400＝20坪＝66㎡
都心部なら70㎡弱が多いから気持ちよく暮らせるでしょう。

DM来てて、アンケートハガキ見たけど、
年収は〜499万からあるし、予算も〜4000万からあるから、やはり東陽町なりの価格帯でチョイ高め位で収まりそうなな感じ。

東陽町に長く住んでますがあの辺りでホームレス見たこと一度もないですよ。木場公園では昔見かけることもありましたが。どうも嘘書いて販売妨害したい方（某物件の契約者さんかな？）がいるようですから、検討者の方には現地訪れてぜひご自身の目で確認されることをオススメします。

35㎡のワンルームがあるから
坪400と高く見積もっても4000万円くらいで買える。
ワンルームなら内装、設備を落とせば坪350くらいか。
すると3700万円。

>>246 匿名さん

ワンルームからあるんだから当たり前だろ
あんまり変な期待持たない方がいいぞ

むしろワンルームあるのにアンケートの下限高すぎと思った。戸越や秋葉原のパークワンズは予算〜3000万だったから、広さ考えてもいい勝負か東陽町のが高い想定になる。

>>246 匿名さん
30分ぐらい前に現地見てきて、ホームレスか浮浪者かわからないけどそんな感じの人は１人居ましたね。どうでもいいけど亀がすごく多い（笑）