ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

夏場は臭いそうですね。

>>1391 匿名さん
ここが駅遠なら世の中の95割の物件が駅遠ですね^^

そんなことないですよ^_^

>>1394 検討板ユーザーさん
95割？95%と言いたいのですかね。

ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。

それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。

買えない人が、買わない理由を求めてますね。半分嫉みで、半分はどうにかして自分を納得させたいんでしょう、、自分はあえて買わないのだと。

ちなみに私も夏に何回か現地行きましたが、臭くなかったですね。

何か図星のマイナス面を書かれると、すぐ買えないやつの僻みとか、他者営業のネガキャンとか購入者が言うのもよくあるパターンですね。
こちらは検討スレですので、購入者は住民スレで書き込み下さい。
マイナス面の情報などを、威圧して書き込みしにくくさせるのは、検討スレの趣旨にそぐわないです。

>>1403 マンション検討中さん
この手の書き込みもよく見るパターンだな。

>>1404 匿名さん
だから何ですか？検討する気がないなら他の検討者に迷惑だと言ってるんですよ。邪魔なので消えてください。

>>1405 マンション検討中さん

1045や「公衆トイレが臭いだの嫌だの」と言っている奴が検討しているとは思えない。
面白半分に誹謗中傷しているだけの暇人と見受ける。
君らこそ消えろ。

>>1406 匿名さん
ちゃんと検討していますけど、公衆トイレは気になりますよ。
以前、公園に隣接し、公衆トイレが近くにある物件を検討していた事がありました。
やはり、トイレが目に入る部屋は売れ残り、営業の方から何度か交渉されましたが、どうしても踏み切れませんでした。
こちらは駅近では無いけど静かな立地も建物の外観も気に入ったので、余計に迷っています。
やはり気にされる方は、みんながとは言いませんが一定数いると思いますよ。

たまに臭うよ

夏場でもそんなに臭っていたことはないけど。

>>1407 匿名さん

東棟のベールが、取れました。
とてもステキです。
「公衆トイレが臭い」云々など取るに足りません。そのような書き込みをしている人達がさもしく思いました。

この辺りではあまり見かけない高級感のある素敵なデザインでした。
CGと実物がかけ離れているマンションも多いですが、こちらは実物もしっかり高級感ありますね。

ソフトバンクのIPO買って、初値で売った利益でここ買う。夢はあるが、非現実的かなぁ。

>>1412 マンション検討中さん

やめときな。

>>1412 マンション検討中さん

可愛い。
最近、IPOってものを知ったのかな。

>>1410 匿名さん
写真アップしてくれませんか？

>>1413 匿名さん
頑張る。買ってしまった。12月19日公募価格を下回ったら、もうここには来ません。笑ってやってください。そうなっても、挨拶くらいはするべきか。そしたら慰めてね。

>>1407 匿名さん
ウンコしてみました。
臭いませんでした。
公衆トイレのくせに清潔でした。
このトイレ、かなり活躍しています。
食べる所（物）と、出す所は必要不可です。
雰囲気的にも全く気になりません。
公衆トイレを軽蔑視すると、祟りでお漏らししますよ。

東南角部屋も御披露目です。
素晴らしい。カッコイイ！※私には手が届きませんが…。
せめて、その隣の部屋を買いたい。
この際、公衆トイレはどうでも良い。

外観見ましたが素敵ですね。

あれ？値下がりましたか？
公式HP見てると、下がったような。気のせいか？

>>1416 マンション検討中さん
損切りですね。
10単元ぐらいなら、誤差ですよ。

でもさ、人気があれば少しとはいえ竣工前の値引きはないよね。
大分前に一度見に行ったけど、またメール案内も来てたし、集客大変そうだね。

>>1423 マンション検討中さん

近々の新築はここに限らずどこも一緒だよ。
人気だと言われるタワマンもそうだしね。

>>1422 匿名さん

お世話になりました。
最後の挨拶に参りました。
さすがに5万株はダメージが大きい。
暫く塩漬けです。
皆様、笑ってやって下さい。
あぁー(T . T)

>>1424 匿名さん

どこも一緒じゃないと思う。竣工前に安くしてた物件ってどこかあります？

調整という名目で。

こちらは1R、1Kタイプの間取りは、117戸中何戸でしょうか。単身者が多い物件は好きでないので、気になっています…

>>1428 匿名さん
9戸です。

>>1413 匿名さん

お見事でした！

現地見てきた。
建築費の高騰により小手先だけで表情をつけたノッペリ板マンと違い、今日日珍しく外観も凝ってるのは伝わるね。
個人的には色合いはもう少し白い感じの方が好みだけど。
まーハセコーの団地マンションよりかはだいぶ良い。

>>1431
画像が正常に添付できてないな。もう一度。

>>1432 マンション検討中さん

イメージCG通りで素敵な外観ですね。
あと何戸残っているのでしょうか？

外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では？

>>1431 マンション検討中さん
建築費の高騰で内装はコストカットしてるんですね！参考になりますね。

最近の江東区物件だと、メイツやオーベルも軽量壁ですね。

公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。

>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった？見かけなかったと思うけど。

戸境壁は重要だね。
タワマンはそれが嫌で検討から外した。
ここ買うにしても乾式の部屋だけは選ばない。

確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。

>>1437 匿名さん
常緑樹が思ったより少ないですねー

>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。

>>1436 匿名さん

軽量？
乾式と湿式のこといってます？

北東からのアングルです。
まだ最上階のベール取れてませんが、かっこいいですね。

確かにカッコイイですね！
夏の池の匂いはどうなんでしょうか？

>>1437 匿名さん

冬だからだよ。

現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ？それとも買えない人か、他買ってガッカリした人？ 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。

春から夏はもっと緑がたくさんですよ。

>>1447 匿名さん
マンションの価値を下げるような下品な言葉遣いはやめましょう。大人が掲示板で恥ずかしく無いのですか？ご自身で削除依頼してください。

>>1449 匿名さん
そんなことで価値が下がるわけないでしょう。

>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。

マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。

>>1446 匿名さん

冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。

本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ？中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない？ あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。

>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。

外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?

仕様があまりよくないんでしょうか。

気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね？
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。

水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。

中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、

>>1458
スレ遡れば色々出てくる。
動線だったり天井高だったりプレミアムですら天カセ不採用だったりまあ色々。
但し周辺の長谷工系との比較では十分お釣りがくるレベルだし、
南東角公園っていう立地は素晴らしいし酷評し過ぎでは？ってのは無きにしも非ずだけど、
仰々しいネーミングや高級戦略、大袈裟な借景、地歴の過剰評価、頭二つ抜けた価格等、
外観以外の設備仕様と全く見合ってないって見方もできなくはない。

設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。

変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか？
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。

>>1460 匿名さん
壁も変えられせんよ。

めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。

スラブは200mmですね。コンクリートスラブとありますが、詳細まではわかりません。
あとは玄関側洋室の柱食い込みはちょっと残念。

コンクリート床スラブ厚、20センチですか。
最低レベルですね。やっぱり仕様低い。
壁とか床スラブとか見えにくい所をコストカットってズルいわー

>>1465 マンション検討中さん
あ、ごめんなさい。間違えました、別の物件の見てました。探したけどスラブ厚、全く出てきませんね。。

>>1465 マンション検討中さん
外観良くて購入しても上下左右の騒音で悩まされそうですね…

>>1467 匿名さん
それを言うならタワマンとかどうなるんすか。。

キッチンシンク下、今時観音開きって。。。
この位の価格のマンションなら、包丁収納ポケットあり・.スライド収納が、最近はスタンダード。ひと昔前の感じだなぁ。
天板もクォーツストーンって、人工大理石よりはいいけど、天然大理石よりは下のランクでは。
天井高243センチとかで低い上、窓もハイサッシじゃないし。
外観に魅力を感じるのは最初だけで、結局住み心地の良さを見る上で重要なのは、壁や床の仕様、それに主婦ならキッチンの仕様の良さだけどね。

オートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置しました。エントランスで画像と音声、玄関前では音声で来訪者を確認でき、録画・録音機能を備えています。

これって、まさか住戸の玄関前にはカメラついてないということですか？？今時賃貸でも付いてますよね？

>>1470 マンション検討中さん
外観は高級マンションレベルで中身は賃貸レベルにして価格を抑えているんでしょう。どちらを重視するかは人それぞれですが。

ネガの勢いがすごいですね笑
恐しい、、

>>1472 匿名さん
心中お察しします。

>>1471 匿名さん

そんな事言ったら、最近の分譲マンションはどこもそう。プラウドなんかでも。

>>1474 マンション検討中さん
さすがに戸境壁にALCはないでしょ。ブランドマンションどころか分譲マンションで初めて見ましたよ。

>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます？
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。

>>1476 匿名さん

確かに、この仕様は酷過ぎますね。。長谷工板状マンションでも最近見ないレベル。住み心地はこういった所に依存しますし、価値も変わってきますね。

>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります？
設計に無理があるんじゃないの？普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。

それは酷いですね。共用部もコストカットですか。

江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。

>>1480 マンション検討中さん

なぜここで江戸川区や浦安が出てくるのか謎ですが…江戸川区や浦安ではなく近隣と比べてもここの仕様が悪いんですけど。
立地が全て、唯一無二って言われますが、南向きは眺望悪いし、パークビューで駅徒歩圏という条件で見るなら、木場公園タワーの方が公園も良いし、より駅近なので断然価値あるんでは。

もう最終期じゃん。117戸中残り19戸？エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。

>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。

>>1481
プラウドタワー木場公園は別格。
こことは比較にならないよ。

>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。

>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。

>>1486 マンション検討中さん

さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。

構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。

>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい？
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。

>>1484 匿名さん

いや、外観も中も入ったことあるけど大したことない。
野村のタワマンは東雲含めイマイチ。
三井、三菱、住友にはかなわん。

でもなぜタワマンと板比べんの？

あっ、入居者の人ならごめんね。

木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。

確かに野村のタワマンは構造面で今一歩な箇所が目につくこと多いね。惜しい、何故そこにこだわらないという印象。
個人的には野村なら板マンを買いたい。
タワマンなら住友が作りがこなれてて、なおかつシルエットもカッコもいいが、住友不動産は感じが悪すぎる。

>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。

>>1490 匿名さん

パークタワー・シティータワーの三井、住友は分かるけど、三菱のタワマンってあまりイメージないな

1481さんじゃないけど、タワマンと板マンの構造を比べてるわけじゃなく、公園の側という立地面で比較検討する人はいるよ。

まぁ、木場公園とここじゃ確かに比較にならないわな。

>>1493 マンション検討中さん

ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。

good luck！ & good-bye！

>>1495 匿名さん
どの立場の人？業者？購入者？ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。

>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね？
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか？ 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか？

>>1497 匿名さん

検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの？検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。

気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。

>>1500 匿名さん

竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない？って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売？

第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。

>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。

別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。

不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。

>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。

どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。

>>1507 匿名さん
ヒント 利益率

>>1507 匿名さん
ヒントその2 セグメント情報

残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?

本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな？20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。

口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

ここ二重壁ってホント？

>>1512 検討板ユーザーさん
プロ？知らねーよ

財務諸表の問題はどうなった？

これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。

まだ残っていますか？値下げある？

コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。

>>1516 匿名さん

どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。

全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。

>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。

>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。

>>1523 匿名さん

この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。

残り何戸ですかね？
値引きあるのでしょうか？

>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。

西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。

借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。

東陽町住宅って都営ですか？　あとあの公衆トイレは移設されますか？　気がかりです。

公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。

同感です。

そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。　並び？　ないわ。

隣のスタジオ建設は40メートルオーバーみたいですけど、モデルルームで何か説明ありましたか？

>>1534 匿名さん
ありました。
2021年完成だそうです。
24時間稼働。
西棟は太陽があまり当たらなくなるかも。

春はバルコニーから桜が見えて素敵ですね

そろそろ値引ですか？

これだけ売れ残れば値引きでしょう

近くのファミリー向け賃貸マンションに住んでいるものですが、先週、今週と夜20時過ぎに全戸にピンポンして勧誘？しています。100戸以上あるマンションです。営業さんも大変ですね。

竣工してるのに思ったより売れ残ってますね。

めちゃくちゃかっこいいですね。
緑道公園の花見の帰りに寄りました。

>>1541 通りがかりさん
是非買ってあげてください。

>>1542 検討板ユーザーさん

他の物件、買ってしまいました。
セカンドハウスにするにも時期が悪かった。
申し訳ない。

どれぐらい値引きしてくれるかで検討しようかと…
高いからなぁ?この物件！

スミフ東陽町も完売間近らしいので、ここはじっくり売っていくんじゃないかな？
もし早期完売目指すなら、ガッツリ値下げしないと売れないんじゃないの

シティテラス東陽町、完売しましたね

東陽町最後の物件になりましたね

>>1547 マンション検討中さん
リビオレゾンも完売？

天気が温かくなってまーす、蚊取りに楽しみましょう

CG詐欺物件が多い中、遜色なさそうな出来に仕上げてきた点は評価したいですなぁ

>>1550 購入経験者さん

是非お買い上げを！

もう具体的に金額が出ている状態なんですね。

単身者向けの住居がもっと早めに出るのかと思ったのですが
まだいくつかある状態のようですね。
11畳広さがあるので
一人だったら普通に暮らしくいくことができるでしょう。

棟内モデルルームの動画が出ていました
リビングを見るとかなり梁は大きいのかなと思います。
あと、柱の位置もバルコニー側のものがリビングに食い込んでいる。
だからこそ、コンサバトリーを作ろうということに至ったんでしょうか。
コンサバトリー自体は、洗濯物を自然光で乾かせるので、
いい発想だったなと思いました。

部屋の形は微妙で残念。周囲に池あり虫がよく湧くので、そこも残念。そしてすぐ近くの建物は建て替えで景観がどうなるかもわからず、残念。
建物の外観は立派なのに、マイナスばかりで金額に見合わない悲しい物件。。

公園の借景は素晴らしいけど池から湧く虫と公衆便所とでトントン
買い物は便利だけど公園以外の周辺環境が悪いからこれもトントン
あとは恥ずかしくて書きにくいマンション名を受け入れられるかどうかだね

しかしこの売れ残り部屋をどーするのかね。
今更仕様変更もできないし、フィットするにも客層をハルミに取られてるだろうし。マイナスなこと多すぎるし。
いけるだろうと価格あげてきた業者にとって明日は我が身か。

もう少ししたら踏切脇の東邦ステンレス跡地の新日鉄も出てくるんじゃないのかな

ここ懐かしいな。まだ完売ならず？？
気がついたらホームページに未来予想で2030年延線、、、どんだけ前向きなん、、、
東陽町ですら新築売れ残りする時代か

全戸見学が可能になっているので、
希望しているところは見られるところは大きいですよね。
みなさんが書かれている梁とか部屋の形とか実際にどうなのかっていうのは
体感できますから。
自宅の家具のサイズを計測しておいて、
当日もメジャー持っていけば、どういう感じの配置ができるかがわかりやすくなると思います。

わかる人だけが買えば良い

南東角部屋にキャンセル発生しました

値引きしていますか？

値引きはどうでしょうね。完成して内装の好みもほぼ選ぶことのできないから、それでも住みたいかですよ。
残り部屋は古い世代が好きそうな色合いで、あれはないなーという感じです。なんであんなのチョイスしたのか、キャンセル?らしいのでかわいそうに。。

豊住線無くなりましたね

キャンセルが発生したのはおすすめ住戸として案内されている806号室ですか？
グレードアップ仕様のオプションが設置済みだそうで、ここまでしてキャンセルになってしまった理由が何だったのかが気になります。
それと、オプションの内容を考えればさすがに値引きはないように思いますがどうなんですか？

キャンセルなんで転勤とかそういう建前だと思います。それが本当かどうかは本人しか知りませんよ。

しかしあの部屋ってまだ余ってるんだ。。内装見ましたか？
あの色の組み合わせ、買う気になるならぜひ。私はお金払われてもお断りだったので見送りました。たぶん60-70才代のご老人がオプション連発したと予想してます。。

>>1566
二割は大袈裟でも最低一割は引いて貰わないと合わないんじゃない？
どうしても欲しけりゃ止めないけど、案の定結構売れ残ってるし色んな意味で厳しいと思うよ。
特に選手村や湾岸物件見ちゃうと若い一次取得層はまず選択肢に入らない。
尋常じゃないほどの東陽町愛がある年配やリタイア層にしか需要ないよね。
でも地元の人も仰け反るぐらいの価格だったし地場の富裕層にハメるのも難しかったみたいだね。

全住戸見られるということなんで、キャンセル住戸も見られるんですね。
色合いについて書かれている方がいらっしゃったということは、そういうことなのだろうなぁ。
色合いについては、正直好みもありますから
自分に合う！と思ったら、それでいいんじゃないでしょうか。

外観は、割りと良い感じだし、
標準のデザインも割りとこざっぱりとしているのでそこまで好みは分かれなさそうなんですが。

1階の角部屋が家具付きの販売となっています。
1階でもこの価格してくるのか…（汗）と思うので、それ以上の階だとどれくらいになるのかというのは
想像に難くないですね。
やはりマンションそのものもいいですし、立地も悪くないので、
高級感が出ている分お値段は高目に設定しているのだなという印象です。

高級感もあって素敵なマンションだと思うけど、見た目と名前で老人用マンションかなーと思った。

名前見ただけだとあまりマンションっぽい感じじゃないですよね。庭園とかそういう感じもしてきますから。
このあたりはマンションが本当に多いので
似たような名前にするよりは
こういうネーミングのほうが、郵便や宅配などの人たちも
覚えやすいかもしれないなと思いました。

まだ売れ残っているのですね…

一階であの価格では。。。

そうですね、安全は犠牲にできないですよね。一階、しかも公園の前ってのは。。なかなか売れにくいんだと思います、だってだいぶ経ちますよね。

>>1574 匿名さん

低地で浸水エリア
相当安くしないと1階は買わないです。

川沿い低地は怖いよ。
安くしないと1階は買い手が現れない。

川沿い？

横十間川

1階売れたみたいですね。
台風は関係ないんですね。

>>1580 マンション検討中さん

どれだけ値引いたんでしょうか？

せいぜい諸費用負担くらいでは？

最終1邸になりましたね！

マンマニ宣伝効果

値引きですか！

最終1邸は当然ながらモデルルームの部屋のようですが、
値引きではなく家具つきサービスの部屋なんですよね？
家具の内容はエアコン、照明、ベッド、テレビボード、ピクチャーレール、
アクセントクロスなど50万円総額、ただし現状有姿での引き渡しとの事です。

一気に販売進んだのは値引き効果でしょうか？

完売しましたね！

おめでとうございます！
あれだけあった東陽町の新築も無くなってしまいましたね。

出てきましたね。１Ｋタイプですが。

値下げしまくってるし、公衆トイレがドアップになってるし、資産価値だだ下がりだな。