ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

>>1312

内緒です！広い部屋には手が出ませんでした！

>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。

1期より2期の方が価格安い？
3期はもっと下がるのかな？

>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。

１Ｋのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう？

買う奴いないよ。あんな価格で。

>>1315 匿名さん

予定価格から定価自体を下げた=値引きでは？

>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格＝様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。

ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか？

住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。

お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。

借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。

>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。

住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。

いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。

住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。

shop channelだっけ。

駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな？信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。

男性の足で駅まで8分。
実際測りました。

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

あんまり盛り上がってませんねえ。

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

余計なお世話だよ。

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

東向きなら音など気にならないでしょう。

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。

高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸（30-40％くらい？）は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。

大手デベロッパーは余裕がありますね。

それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所

>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸（7部屋）です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。

プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ？

第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。

ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人（買える人）は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。

プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。

サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。

西友前のTSUTAYA潰れましたね。。

>>1373 匿名さん

次は何ができるの？

東陽町〜お台場のバスできましたね。
土曜休日のみで本数は少ないですが。。

http://toeibus.com/archives/18840

相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの？

立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。

>>1376 匿名さん

この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。

>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。

>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では？
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。

デベさんがネーミングからして自分でハードル上げすぎた気がします

>>1381 マンション検討中さん
検討しているのに現地も見ていないのでしょうか。。
公衆トイレは南側、エントランスは西側。

>>1383 マンション検討中さん
あの、あなたこそ現地見られてます？
公式HPのランドスケープ図にある、左下の茶色い四角が公衆トイレですよね。
駅から西友横の道を真っ直ぐ進んで突き当たりがこのマンションです。
その際必ず公衆トイレの前を通ってマンションのエントランスに入るはずですが。

>>1384 マンション検討中さん
車

>>1385 匿名さん
117戸中、駐車場26台、残り91戸の方々は目にしますね。

>>1386 マンション検討中さん
タクシー等。
貴方の言う『必ず』という言葉の薄さを指摘しただけですよ。

>>1387 匿名さん
タクシー毎日使わないでしょ。
必ずが違うというなら、じゃあ訂正します。
「ほぼ」目にしますね。

>>1384 マンション検討中さん
公衆トイレの前を通りたくなければ四つ目通りの方面に直進して駅に行けば良いだけでは。帰りもしかり。

駅遠物件になりますよね。

>>1390 マンション検討中さん
何度も拘られてますが、別に公衆トイレの前を通りたくないから言ってるのではありません。
でもやはりあるとあまり美しくないし気になる存在です。
>>1380 マンション検討中さんが、南西角の人しか気にならないと言われていたので、それは違うんじゃないかと思っただけです。
公衆トイレがあって全く気にならない人はいないと思うので、南西角以外は関係ないというコメントは問題あると訂正してるだけ。

夏場は臭いそうですね。

>>1391 匿名さん
ここが駅遠なら世の中の95割の物件が駅遠ですね^^

そんなことないですよ^_^

>>1394 検討板ユーザーさん
95割？95%と言いたいのですかね。

ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。

それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。

買えない人が、買わない理由を求めてますね。半分嫉みで、半分はどうにかして自分を納得させたいんでしょう、、自分はあえて買わないのだと。

ちなみに私も夏に何回か現地行きましたが、臭くなかったですね。

何か図星のマイナス面を書かれると、すぐ買えないやつの僻みとか、他者営業のネガキャンとか購入者が言うのもよくあるパターンですね。
こちらは検討スレですので、購入者は住民スレで書き込み下さい。
マイナス面の情報などを、威圧して書き込みしにくくさせるのは、検討スレの趣旨にそぐわないです。

>>1403 マンション検討中さん
この手の書き込みもよく見るパターンだな。

>>1404 匿名さん
だから何ですか？検討する気がないなら他の検討者に迷惑だと言ってるんですよ。邪魔なので消えてください。

>>1405 マンション検討中さん

1045や「公衆トイレが臭いだの嫌だの」と言っている奴が検討しているとは思えない。
面白半分に誹謗中傷しているだけの暇人と見受ける。
君らこそ消えろ。

>>1406 匿名さん
ちゃんと検討していますけど、公衆トイレは気になりますよ。
以前、公園に隣接し、公衆トイレが近くにある物件を検討していた事がありました。
やはり、トイレが目に入る部屋は売れ残り、営業の方から何度か交渉されましたが、どうしても踏み切れませんでした。
こちらは駅近では無いけど静かな立地も建物の外観も気に入ったので、余計に迷っています。
やはり気にされる方は、みんながとは言いませんが一定数いると思いますよ。

たまに臭うよ

夏場でもそんなに臭っていたことはないけど。

>>1407 匿名さん

東棟のベールが、取れました。
とてもステキです。
「公衆トイレが臭い」云々など取るに足りません。そのような書き込みをしている人達がさもしく思いました。

この辺りではあまり見かけない高級感のある素敵なデザインでした。
CGと実物がかけ離れているマンションも多いですが、こちらは実物もしっかり高級感ありますね。

ソフトバンクのIPO買って、初値で売った利益でここ買う。夢はあるが、非現実的かなぁ。