ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

>>1312

内緒です！広い部屋には手が出ませんでした！

>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。

1期より2期の方が価格安い？
3期はもっと下がるのかな？

>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。

１Ｋのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう？

買う奴いないよ。あんな価格で。

>>1315 匿名さん

予定価格から定価自体を下げた=値引きでは？

>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格＝様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。

ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか？

住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。

お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。

借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。

>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。

住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。

いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。

住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。

shop channelだっけ。

駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな？信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。

男性の足で駅まで8分。
実際測りました。

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

あんまり盛り上がってませんねえ。

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

余計なお世話だよ。

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

東向きなら音など気にならないでしょう。

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。