ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。

隣のビルも建て替え？になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。

それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。

東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。

亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。

外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい！と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。

>>1167 匿名さん
外観なんて暮らし始めたら、なにも感じなくなりますよ。
利便性と内装を重視してみたら？

いや、外観は良い方がいい。最近はどこもかしこも似たような造りばかりだから。

スーパー、クリニック、役所、郵便本局、ホテル、リムジンもあったりと利便性は悪くないんじゃない？

東西線の激混みがどうしても嫌ならアウトなんだろうけど。

豊住線なんかどうでもいいから、東陽町の地下にでも第2東西線でも作って欲しいね。

そっちの方がメトロも採算取れるでしょ。

現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。

>>1168
いいに越したことはない思いますけど、ここに過度な期待を持つのはどうなんでしょうか。直感的なものですが、ＣＧを見ていてどうしても高級感が伝わってこない。そんなふうに感じるのは私だけなのでしょうか。

高級感に期待してる方って多いんですか？モデルルームに行きましたけど、営業さんも高級感を売りにしてるようには思いませんでしたが。東陽町ですし。江東区のマンションにはなかった外観なので、その点は楽しみです。

>>1171 匿名さん
ある程度出来上がったら現物見て判断すれば？ 造りからいえば、近隣のパークハウスや、プラウド、シティーブランドの建物とは一線を画しているのは間違いないかな。

>>1172
高級感を売りにしていないのなら、東陽町にプレミア住戸は造らないでしょＷ）それに販売さんはめっちゃ高級感を売りにしてましたぜ！まあ、だからといって、どうこう言うつもりもありませんが...。

高級感を売りにするなら、どうしても視界に入ってしまう大規模団地や、駅からマンションまでの道にある庶民的過ぎる飲み屋街やスーパー、宗教施設等があってはマイナスかと。
高級物件とするにはちょっと無理のある立地なんじゃないでしょうか。

>>1175 匿名さん

街に高級感求めてどうすんの？
東陽町だよ。
あくまで建物に高級感を出してるんでしょ。

>>1176 匿名さん
街が庶民的で建物だけ高級感出すってどうなんだろう？
しかも建物に高級感出すとか言っても、戸境壁がタワマンでもないのに乾式壁を使用してたりとか。安っぽい仕様になんだか色々チグハグな印象を受ける。

外観に力を入れてるなぁとは思いましたが、高級感出してる！とは全然思いませんでした。

>>1177 匿名さん
確かに、乾式壁を使用してる居室はありますが、全体の2割くらいだと思います。

今住んでいるマンションは立地はいいのですが、外観も間取りも好きではありません。立地は多少微妙でも外観と間取りがいいと、やっぱり帰宅した時の気分が違うものでしょうか？

高級「感」じゃなくて高級「路線」で振り切っちゃえば良かったのに、
結局どっちつかずで何もかもが中途半端になってしまった印象。

外見だけ高級感出して仕様がコストカットじゃハリボテみたいだし、本末転倒。建物の仕様が良い方が住むには大事。
蘆花公園物件も立地と建物仕様が釣り合わないと、相当スレも荒れてましたが、最近の地所はどうしたんでしょうね。色々読み違えてません？

外観、見た目、デザインは大事だよ。
査定にも多少なりとも影響するし。

車だって家電だってそうでしょ？

ま、中身が価格に釣り合わない最低レベルの仕様ならまた問題だけど。

今のご時世仕方ないのかな。

今はどこもコストカット仕様だから特別ここだけがってわけではない。

若いホームレスが公園に夜いるようになりましたね。
昨年までいたおじさんホームレス最近は見ないと思ってたのに。

年配の方は辛いと思うよ。寒かったからね～今年は。若い連中はやっぱり戻ってきたんだ。でも、ここの住人はおとなしい方だと思うけどね。

旧洲崎エリアでこの価格はないないw

ここは洲崎ではないですが、、

公衆便所をどう評価するかだなぁ

組合で前の公園でルンペルの方に炊き出しするなど社会貢献できるといいですね。総会で提案してみるつもりです。

>>1189 匿名さん
南西角部屋低層階買わなきゃ全く気にはならないだろ。

冬とくらべて、随分と雰囲気が変わりましたね。四季折々の表情がありそうで、風流な場所になりそうですね。東より南が売れているようですがなぜなんでしょうかね。東はよりパークビューっぽくてこの物件らしい魅力に溢れているはずなのに。

>>1192
東がこの物件のベストだけど、
南が全然ダメってことでもないから（寧ろ南の日照は捨て難い）、単純に価格差じゃない？

西低層のパンダも表記から外れてるし、
サラリーマンでも手が届く部屋は地道に売れてんのかね？
癖の強い一部のプレミアムや東高額部屋は苦戦しそうだけどね。

南向きは低層階でも陽当たり良さそうですね。

>>1193 匿名さん

なるほど、部屋によっては坪単価ほぼ一緒か逆転してますからね。

いずれにせよどんな景観になるか楽しみです。

もう、1000万くらい安ければなあ～

アホちゃうか？！そんなしたら３日で売れとるわ！

>>1197 匿名さん

そんなことはないと思います。

待っておけば売れ残って下がるよ。

隣と玄関先共有、ないわ〜

>>1199 匿名さん

間取り等気にしなければね。

>>1200 匿名さん

隣に有村架純が住んだら、
俺はありだな。

有村架純が東陽町にしか住めない芸能界なら夢がないね

>>1202 匿名さん

当然あり。ガッキーなら億ションでも買う。

マンションの話をお願いします...

>>1200 匿名さん
隣と玄関先を共有とは、どういう事ですか？

>>1207 マンション検討中さん
渡り廊下みたくなってるからじゃない？

82平米の間取り、よく見てみましょう

玄関先を共有

同時に玄関出た時に挨拶しやすいからご近所と仲良くなれるよ！

>>1210 匿名さん

玄関先共有は別に大した問題じゃないかな。
むしろこの部屋、廊下が長すぎと、洋室2が行灯部屋で残念な点。どうせなら洋室2を狭くして洋室3を広くした方が良かったんじゃない？

間取り酷すぎて草

よく見ると全体的に共用廊下は狭いですね
ホテルライクな内廊下チックを狙ってるのか…
一時的にでも玄関先に置きたいものは出てくると思うけど、それができないのか

>>1214 匿名さん

物を置きっ放しにする人もいるからその辺も
考えているんじゃない？

苦情のオンパレードになりそう。

>>1211 匿名さん

ガッキーと鉢合わせなんて夢のよう‼

若くてかわいい子よりも、性格悪いおばさんと偏屈なじいさんが現実的

>>1210 匿名さん
この間取りだけでしょう。

>1219
このマンションのメインの角部屋もそうだね
全体的にアルコーブというものが皆無

>>1220 匿名さん
メインの角部屋だけが、この間取りですよ。

メインの角部屋といえばSLtypeでしょう

>>1222 匿名さん
間違えました。
南棟角部屋のSKタイプでした。

>1223
何を間違えたのか
日本語わかってます？
SKもSLも玄関先にプライバシーはないって言ってるんだけどね

>>1218
そんなことはない！ギャル曾根とかこっちの方を好きな若いタレントもいるよ。
どうしてそんな偏見を持つかなぁ。恨みでもあんのかよ、可笑しいだろ！

近隣の新築マンションの書き込みは目立ちますが、ここは静かですね。なんででしょう？

低仕様高価格だと思います。
我が家は高すぎて断念しました・・・ﾄﾎﾎ

低仕様高価格だったんなら、掴まされずに良かったじゃないですか！何も悲観的になる必要はないと思います。自分を信じて生きて行きましょう！

>>1227 匿名さん

どこが低仕様なんですか？

買いました。
文句ある？

>>1230 通りがかりさん
文句なしです。
他物件にしてもそれなりに良い物件は重箱の隅突っつくように叩かれるんですよね。
嫉妬からなのか。（笑）
羨ましいです。

重箱の隅突っつくようにとは大きく出ましたね　Ｗ）わざわざ隅を突っつかなくても、突っ込みどころ満載のように思いますが．．．。まあ、完成が楽しみですね。

>>1233 匿名さん

どこが満載なの？ 検討しているので聞きたいですね。

>>1234 匿名さん

この過去スレでいろいろ出ているのでご参考頂ければと。
でも感じ方は人それぞれなのであまり気にしなくても良いと思います。

私は最後までここを検討していましたが、やはり東陽町でこの値段…という疑問を最後まで解消出来ずに、違うとこを選択しました。

人によって優先順位あると思いますが、資産性ではどうしても劣りますよね(TT)

パークハウスといっても東陽町なんだから資産性には目をつぶって、万が一にはローン割れも覚悟しつつ、永住目的でないと買えない立地だと思うよ。
江東区で資産性が保たれるのは、門仲、清澄、豊洲だけでしょ。
このマンションは、資産性ではなくて利便性が売りだよね。

8号線の事があるから、資産価値が上がる可能性がないとは言えない。

資産性、あるでしょ。駅1路線だけど区の中核地
だよ。門仲、豊洲は分かるとして、清澄白河がよくわからん。店も少なく買い物も門仲とか行かなきゃいけないし。前に住んでいたけど周りは寺、墓地ばかりだし、静かではあるけどね‥ 。

東陽町で新築価格よりリセールの価格が上がった物件あるの？門仲、豊洲、清澄はあるよね？
どこも2路線で都心距離が近いエリア。
東陽町は行政の中心地で8号線ポテンシャルがあるとはいえ、都心距離が遠いこの物件の新築価格を保てるとは思えないんだよね。

ここは永住向き。資産がどうのこうの言ってる人は、10年毎の買い替えを見据えて湾岸タワマン選べばいい。清澄白河は都心に近いという理由ではなく、単に2路線になったから。もうそんなには上がらないでしょ。ひと昔は半陸の孤島だったからね。

ただ、東陽町は第2東西線（シャトル線？さらに地下に1路線）というプランが風の噂で聞いたことがある。本当に実現しても生きてるうちには出来ないけどね。

>>1240 匿名さん
8号線のポテンシャルに投資するなら、住吉だろうな。
1駅3路線はメリットが大きいよ

>>1242
ジオ、メイツ、クレヴィアの方がパークハウスより資産性高いってこと？

>>1243 匿名さん
新築の時と違って、中古探索者は明確な駅を絞って探すだろうね。もちろん、まずはトレンドである複数路線が使える駅となるかな。
そうすると東陽町で検討し始めるのは門仲、清澄白河、住吉、木場の次かな。東陽町に実家があるなど特別な縁のある人は除いて。さらに、駅5分で探すと良質な築古築浅がたくさん出てくるね。パークハウスというだけで高く売れるというのは妄想かな。ブランドマンションはたくさんあるしね。

新築だったら、そんなに件数多くないし、宣伝を多く打つから、色んな駅の物件が入ってくるよね。
一度、新築のドキドキはしまっておいて、新築の視点だけでなく、中古マーケットでどのように映るのか、そして自分の判断軸においても、掃いて捨てるほどある中古マンションの中で、この物件は輝いて見えるだろうかということを考えて欲しい。資産価値とは競争力のこと。

確かに立派な外観ではあるけど、まずは駅で探しますもんね。
東西線沿線なので大手町や日本橋勤務の人の選択肢には入りますが、門仲、木場の時点でしょうね。門仲、木場にもプラウド等ブランドマンションあるのでまずはそちらが検討されそう。
価格で訴求しない限りリセール苦労しそうです。

永住向きマンションでしょ。
資産価値求めてるのなら、皆さんが言っている所や、山の手、再開発が進んでいる所を買えばいい。

ただ、ここ買えないようじゃ他も買えないでしょう。あとはアロハとか千葉に都落ちするしかない。

あまり資産を前提に話さない方がいいかもよ。

資産性を何を持って見るかだね

検討してたけど、ここの印象はシティテラスが延々と売れ残っている駅なのに割高感が強かった。とてもリセールできる価格ではないと思い、中央区の新築を契約しました。江東区の新築は割安だと思っていたけど残念。

>>1246 匿名さん

資産性は購入時の大きな要素だと私は思います。
永住目的と言っても、将来何が起きるかなんて分からないわけですし(笑)
不動産には個別性があると言っても、それを評価するのは人ですから、やっぱり万人に共通の物差しである程度リセール時の価格と大きな差がないかは評価したいですよね。

シティーテラスは戸数規模が違うのと東棟と訳のわからん北向きの部屋がネック。パンダ価格らしい部屋もないし。あと価格に反して低仕様。住民版の書き込みも影響あるんじゃない。すみふらしいけどね。
江東区は所々下町風情があったり、都心に出る利便性が良かったり、公共交通機関の充実、区の財政も他と比べていいとかでここ数年での価格上昇はびっくりだよ。でもその原因を作ったのはすみふじゃない？

８号線が実現すれば資産価値も維持できるのでは？

8号線は現状直通なしのシャトル線だからあまり意味ないね。

いつ実現するかも分からないから、何とも評価できないよね。

>>1245 マンション検討中さん
時点←× 次点←○
東陽町が木場の次点な訳ないだろ？
むしろ逆。木場なんか何もないじゃん。
まさか、ヨーカドー、公園、警察、消防署なんて言わないでね。

都心から近い時点で木場の方が格上でしょ。

大して変わんないじゃん。
そこに何もなければ近くとも魅力なし。

>>1254 匿名さん

木場公園の存在は大きいよ。空が広いし、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い。ここのパークサイドと言ってるのとは全然違うからね。

>>1257 匿名さん
公園、眺望っていうことはタワー住まいの方ですか？ それとも野村さんですか？笑

木場もいっぱいマンションあります。木場公園に面したマンションだけでないですからね。

>>1258 匿名さん

木場公園周辺のマンションに分譲賃貸で住んでて、マンション検討中ですが、すぐ営業とか決めつけるのはやめられたらいかがですか？
こちらのマンション購入者ですかね。笑とか多用して攻撃的ですね。

>>1259 匿名さん

あのー、よく読んでください。木場と東陽町、どっちが次点について言ったまでで、マンションに関わる事については一言も言ってません。逆にこのマンションのパークサイドは云々ってネガ的な事を言っているから。そんな事書き込めば業者とか思うでしょ。よーく、もう一度文書読み返してください。

ちなみにこのマンションの購入者ではありません。あなたはこちらを買えるくらいのご予算をお持ちであるようにお見受けしますが、
羨ましいですね。

最後に「攻撃的」はそっくりお返しいたします。

木場と東陽町は全然違うよ。通勤地獄の東西線で1駅の差はとても大きいよ。

>>1257 匿名さん
木場も永代通りのヨーカドー側だったら木場公園までの距離はこの物件からとあまり変わらないですけどね。

生活利便性では東陽町は木場には負けてないと思います。