ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

ここは、サミットにも西友にも徒歩で行けて、便利そうな立地です。レジデンスギャラリーがありますが、そこから徒歩で現地まで行けるので巡ってみるのがいいでしょうね。

>>俺の部下も既に3人は外国人だし、
外資系だと当たり前のようにいます。あと、大企業だと外国人ワクがあったりします。そして、外国人だからって偏見があるとよくないです。大企業の外国人ワクは優秀な人がいたりしますので。

外国人でも色んな人がいるんですよ。日本人に色んな人がいるように。そう思っています。

多すぎるとちょっとたいへんかもってことでしょ。

契約された方、検討中の方は近隣にお住まいの方が多いのでしょうか。東陽小の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。

江東区の外国人悪い人少ないので安心してください。友達たくさんいますので、信じていいです。仲よくできると思います。

どれ位売れているのか知っている方教えてください。

ここ欲しかった〜。
駅との距離の割には高すぎる気が。。。
道挟んだ隣のビルが解体工事してます。
何になるのか気になります。

最寄りの4番出口は朝早いとシャッター閉まってるのでご注意を。多分6時に空くのかな。
公園は田んぼにイボガエルが大量に住んでるから夜は凄く鳴いてます。人が近づくと泣きやむけど。
雨降ると田んぼから出てきてて車に轢かれて内臓ぶちまけてます。
公園内で野良猫に猫ハウス作って餌やりしてる人達いるんで、マンションに程近い場所だから猫入ってくるかもしれません。4匹ほどいます、去勢は終わってるそうです。
夏場はセミが本当に凄い数が鳴いてます。
トイレ裏の場所、ベンチ横の土から出てくるので毎年セミ穴だらけです。
公園内の深夜の住人はいなくなりました。
ここ数ヶ月見てません。
たまにハクビシンもいます。先日は親子連れを見ました。
良くも悪くも自然を感じる場所です。
外観でイメージするようなスタイリッシュな暮らしは出来ませんが、住みやすい場所ではあります。

>>1108 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが、全くデタラメばかり。
カエルが鳴くのは梅雨時期位ですし、セミもそんなに多いと思った事はありません。

内臓が、、なんてほんと悪意のある書き込みですね。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631206/

>>1109
「内臓が～」は流石に極論でしょうけど、私の知らなかった情報もあるので、これはこれで検討するにあたっては有用な情報です

>>1109
デタラメ呼ばわり酷過ぎますね！車に轢かれたカエルは見たことはありませんが、起きても不思議はないくらい多いのは事実です。現実の状況を伝えた方に対して悪意のある書き込みとは、とても失礼な話だと思いますよ！毎年のあの状況をご覧になられて、蝉やカエルが大して多くないとおっしゃるなら、その方がよほど不自然なご意見だと思いますが．．．。ただ、考え違いしていただきたくないのは、私は今のこのマンションの検討者であるということです。

都心に近いののに
かえるやセミが沢山いるのは
セールスポイントになると思います。

車にカエルが轢かれたとか、検討者が書く事自体がキモい。

>>1114
キモイとか表現するアンタもどうかと思うがね。いちいち目くじらを立てることじゃないだろ！どうかしてるぜ、まったく！

カエルや虫が全くダメな方は難しいかもしれませんね。
妻は暖かくなると公園には絶対に近寄りません。
その点問題無ければ環境は良いと思いますよ。
若者が溜まったりホームレスが住み着いたりもありませんし、遊具もないので子供が騒がしい事もありません。
マンションも少しずつ高さが出てきました、完成楽しみです。

>>1112 ご近所さん
検討してないでしょう。

江東区、に嫁に来て早もうすぐ30年。
子どもたちを西友3階にあるすこやか教室に通わせ、隣の東陽町住宅の友人と一緒に
敷地内の広場で遊んだり、乳母車で、三輪車で、自転車で・・
そして今は、犬と散歩。
散々、親水公園を見て年をとってきました。
正直、カエルの声はほんの一時期のみ。死骸は、見たことなし。
夜も眠れないとかは、まったくなし。
セミは、木場公園もあるため、都会では、多いんでしょう。
が、とりわけひどいわけではありません。
樹が低いので、すぐそこで鳴いているというイメージです。
近くには、うさぎ小屋や小鳥小屋。
親水公園内は、アスレチックまがいの小さな公園もありと
楽しめます。

ですが、道すがらの公園。
そこに隣接しているというだけで、
マンションのお値段は高すぎます。

道すがらの公園か、うまいこと言いますね。仰る通りそれほどの公園ではないですからね。そこに隣接しているからと言っても、どう考えても高すぎますよね。全く同感です！

高いですよね…では高すぎだと思われたみなさまは、他にどこを検討されるのでしょうか。わが家は中古も探してるのですが、正直イマイチです。もうしばらく社宅で我慢するしかないのかなぁ…デザインは最高なんですけどね…

高すぎとおっしゃられている方、具体的にどのくらいの坪単価が妥当だと思われているのでしょうか？

高いのはここだけじゃないよ。
どこもかしこもだよ。
高いというなら下落するまで待つか、
郊外へ行くかだね。
下落と言っても相当先の話だろうし、
郊外と言っても駅近はやっぱり高い。

そんな先の話じゃないだろ　藁

>>1124 匿名さん
何年後に落ちますか？

>>1121
社宅が比較的恵まれた条件ならギリギリまで社宅にしがみついたほうがいい。
近所付き合いがしんどいとか嫁が煩いとかっていう心理的な理由なら買ったほうが楽だけどねｗ
経済的な観点なら全ての人がそうアドバイスすると思う、今は完全に売り手市場だし時期も悪い。
もちろん稀に掘り出し物もあるからウォッチと不動産巡りと貯金だけは忘れずにね。
買えないスパイラルに陥る可能性もあるけど同時に相場観も養えるし良い出会いがあると思うよ。

>>1122
スレを見返せば幾らでも出てくるだろ・・・あとは個々がどう判断するかだけだよ。
貴方が気に入ったんだったらそれでいいんじゃないの？

>>1126 匿名さん
当初より、坪単価が20〜30万下がってるので、私としては、それほど高い印象ではなくなったので。そもそも、1120さんや1121さんへのお尋ねです。

>>1127

>>721 の情報（11月段階）が正しいとして、
>>1107 や、今現在の公式トップの価格と比較すると1割ぐらい調整入った可能性はあるね。

個人的には西低層なんかは狙い目というか破格と思ってるし立地を考えると南低層も悪くはない。
（それでも残ってんだから安いなりの理由があるのかも・・・）
ネーミングや外観に全く見合わない設備仕様というか、そのバランスの悪さはどうかと思うけどねｗ

相場観でいくと駅5分のプラウド（完売？）や住友（販売中）が坪300ちょいぐらいだったけど、
駅距離と公園立地差を相殺すれば高くても同等の坪300ぐらいがいいとこじゃない？
外観は高級感あって個性的だけど（それは住不も同様）、中身が伴ってる訳ではないからね。
事前情報で坪330強とも言われてたけど、全体で10パーの調整なら多少買いやすくはなってるかもね。
（ルーバル実装のプレミアムは対象外というか道楽でいずれそのうち誰かが買うでしょう）
それでも駅前物件にしても以前の周辺相場からは（特に地元住民なら）高い印象を受けるだろうし、
スローペースも仕方ないけど、これはデベやエリアに限らずどこも似たような状況だね。

そもそもここは画一的ではないしプレミアムが各階に鎮座してたりするから、
あんまり平均的な単価の話をしても意味ない気がするけどねｗ
予算は問題ない、気に入ったから買う、ってスタンスでいいんじゃないの？

価格調整が事実で且つ集客に苦戦してんだったら売主のミスだよねｗ
何でも下げればいいってもんじゃないし上記東陽物件や西葛西に流れた層も少なくないはず。
今後も高いイメージだけが独り歩きしてしまうし、
その立派すぎる外観も庶民には引いてしまう材料になるかもしれない。

>>1128 匿名さん
確かにプラウドや住友に比べると駅距離は負けてますが、公園立地差以外に、買い物利便性も考慮して、坪単価300〜320くらいなら許容範囲かと思っておりました。（プレミアム・西低層は除外しての個人的意見です。）
しばらく売れ行きを静観したいと思います。

>>1130 匿名さん

わかる。価格も許容範囲で気に入ったなら早く買っちゃえばいいんだよね。
静観なんかしてどうするんだろうね。そのうち いい部屋どんどんなくなっちゃうしね。
まっ、他の物件も視野に静観なんて言っていたらいつまで経っても買えないだろうね。

買うなら一期で決めないとね。

>>1131
本当にいい部屋が欲しかったら、そんなことここで言いませんよ。営業さん！もう少し上手なやらないと、みんなドン引きしますよ。

ところで、何戸売れたか、情報持っている方教えて下さい。まだあるのかなア。。

確か40戸ぐらいと聞きました。まだまだありますが、当たり前ですが、条件良いものからなくなって行っている感じです。

1133です。ありがとうございました。
思ったより売れているのですね。
急いで検討します。東側の一面田んぼが気になります。

いくらなんでも田んぼは酷いｗ

東西線で通勤通学することを考えるとなかなか決断できません

>>1132 匿名さん

ドン引きしないだろ。
欲しいと思って買う奴はこんなところのコメなんか気にせず黙って買うんだから。

>>1139
いやいや流石にあれはデベの書き込みだろうよ（笑）わかってねぇな～（呆）

いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない？ それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。

>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。

>>1142 匿名さん

30／117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。

>>1143 マンション検討中さん

現地、モデルルームと、自分の足で確かめること。いい加減な書き込みもあるなぁとか、盛ってるなぁとかわかるよ。

公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし！自然との共生とはそういいこと！ただやっぱり３０ｍ先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、３階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。

東西線大手町の駅ホームのところに大々的に広告出してるな。苦戦を見込んで？

>>1146 匿名さん

武蔵小山の売れ行きも相当みたい
早い者勝ちの状態だよ

今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと？

好調だよん

>>1149
東陽町のマンションがJ-WAVEで宣伝ねぇ...。なんかちょっと無理ねぇか！
どっちかというとTBSだったっけ?!大沢悠里のゆうゆうワイドの中あたりで、流した方が似合ってんじゃね?!なんかさぁ、あんま背伸びしちゃうと痛いんだよな。ホントに売れてるんだったら、少し落ち着いていった方がいいんじゃね。

ゆうゆうワイドなら、キラリスナの方があってるかもょ。

メイツも。

ルフォンも。

ルフォンならフジサンケイだからニッポン放送だろ。ショーアップナイターで宣伝だな。

ここ、価格出てから静かだな。

だいぶ陽気が良くなってきましたね。２月に現地に行った時はずいぶんと殺風景な感じでしたけど木々が青付いて景色が一変していました。マンションの建設も四階くらいまで進んできました。やはりこのマンションはこの地域のランドマークになる気がしてきました。でももうかなり部屋は売却されて残りはどのくらいあるのでしょうかね。もう一度、ギャラリーに行って確かめて来ます。

＞＞１１５７
大規模団地に埋もれた感が強いので、ランドマークにはならないかな。でも、好きよ！完成が待ち遠しいですね。とっても、ウキウキしちゃいます！

南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。

隣のビルも建て替え？になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。

それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。

東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。

亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。

外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい！と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。

>>1167 匿名さん
外観なんて暮らし始めたら、なにも感じなくなりますよ。
利便性と内装を重視してみたら？

いや、外観は良い方がいい。最近はどこもかしこも似たような造りばかりだから。

スーパー、クリニック、役所、郵便本局、ホテル、リムジンもあったりと利便性は悪くないんじゃない？

東西線の激混みがどうしても嫌ならアウトなんだろうけど。

豊住線なんかどうでもいいから、東陽町の地下にでも第2東西線でも作って欲しいね。

そっちの方がメトロも採算取れるでしょ。

現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。

>>1168
いいに越したことはない思いますけど、ここに過度な期待を持つのはどうなんでしょうか。直感的なものですが、ＣＧを見ていてどうしても高級感が伝わってこない。そんなふうに感じるのは私だけなのでしょうか。

高級感に期待してる方って多いんですか？モデルルームに行きましたけど、営業さんも高級感を売りにしてるようには思いませんでしたが。東陽町ですし。江東区のマンションにはなかった外観なので、その点は楽しみです。

>>1171 匿名さん
ある程度出来上がったら現物見て判断すれば？ 造りからいえば、近隣のパークハウスや、プラウド、シティーブランドの建物とは一線を画しているのは間違いないかな。

>>1172
高級感を売りにしていないのなら、東陽町にプレミア住戸は造らないでしょＷ）それに販売さんはめっちゃ高級感を売りにしてましたぜ！まあ、だからといって、どうこう言うつもりもありませんが...。

高級感を売りにするなら、どうしても視界に入ってしまう大規模団地や、駅からマンションまでの道にある庶民的過ぎる飲み屋街やスーパー、宗教施設等があってはマイナスかと。
高級物件とするにはちょっと無理のある立地なんじゃないでしょうか。

>>1175 匿名さん

街に高級感求めてどうすんの？
東陽町だよ。
あくまで建物に高級感を出してるんでしょ。

>>1176 匿名さん
街が庶民的で建物だけ高級感出すってどうなんだろう？
しかも建物に高級感出すとか言っても、戸境壁がタワマンでもないのに乾式壁を使用してたりとか。安っぽい仕様になんだか色々チグハグな印象を受ける。

外観に力を入れてるなぁとは思いましたが、高級感出してる！とは全然思いませんでした。

>>1177 匿名さん
確かに、乾式壁を使用してる居室はありますが、全体の2割くらいだと思います。

今住んでいるマンションは立地はいいのですが、外観も間取りも好きではありません。立地は多少微妙でも外観と間取りがいいと、やっぱり帰宅した時の気分が違うものでしょうか？

高級「感」じゃなくて高級「路線」で振り切っちゃえば良かったのに、
結局どっちつかずで何もかもが中途半端になってしまった印象。

外見だけ高級感出して仕様がコストカットじゃハリボテみたいだし、本末転倒。建物の仕様が良い方が住むには大事。
蘆花公園物件も立地と建物仕様が釣り合わないと、相当スレも荒れてましたが、最近の地所はどうしたんでしょうね。色々読み違えてません？

外観、見た目、デザインは大事だよ。
査定にも多少なりとも影響するし。

車だって家電だってそうでしょ？

ま、中身が価格に釣り合わない最低レベルの仕様ならまた問題だけど。

今のご時世仕方ないのかな。

今はどこもコストカット仕様だから特別ここだけがってわけではない。

若いホームレスが公園に夜いるようになりましたね。
昨年までいたおじさんホームレス最近は見ないと思ってたのに。

年配の方は辛いと思うよ。寒かったからね～今年は。若い連中はやっぱり戻ってきたんだ。でも、ここの住人はおとなしい方だと思うけどね。

旧洲崎エリアでこの価格はないないw

ここは洲崎ではないですが、、

公衆便所をどう評価するかだなぁ

組合で前の公園でルンペルの方に炊き出しするなど社会貢献できるといいですね。総会で提案してみるつもりです。

>>1189 匿名さん
南西角部屋低層階買わなきゃ全く気にはならないだろ。

冬とくらべて、随分と雰囲気が変わりましたね。四季折々の表情がありそうで、風流な場所になりそうですね。東より南が売れているようですがなぜなんでしょうかね。東はよりパークビューっぽくてこの物件らしい魅力に溢れているはずなのに。

>>1192
東がこの物件のベストだけど、
南が全然ダメってことでもないから（寧ろ南の日照は捨て難い）、単純に価格差じゃない？

西低層のパンダも表記から外れてるし、
サラリーマンでも手が届く部屋は地道に売れてんのかね？
癖の強い一部のプレミアムや東高額部屋は苦戦しそうだけどね。

南向きは低層階でも陽当たり良さそうですね。

>>1193 匿名さん

なるほど、部屋によっては坪単価ほぼ一緒か逆転してますからね。

いずれにせよどんな景観になるか楽しみです。

もう、1000万くらい安ければなあ～

アホちゃうか？！そんなしたら３日で売れとるわ！

>>1197 匿名さん

そんなことはないと思います。

待っておけば売れ残って下がるよ。

隣と玄関先共有、ないわ〜