ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

蓋を開けてみたら、結局人気物件だったってオチか。散々ネガキャン貼り続けてきた諸君、お疲れさんでした！はタワマン除けば、やっぱりここは江東区の勝ち組マンションってことだな。

>>1051 匿名さん

これだけ時間かけて1/3はきびしいっしょ。
一期が初期需要の客が一番集まるんだよね。それ以降は普通は尻すぼみになる。

割高だー、高値掴みだーって声をものともせず、資産価値なんてどうでもいいからここに住みたい！って地元の金持ちとか、安い部屋狙いの人が最初に群がって買うので、そこでどれだけ売れるかが鍵だけど、これだけ時間かけるなら半分は欲しいよね。

人気物件！勝ち組！すぐなくなる！なんてスーパーポジさんがどう変化していくか、興味深いですね。

>>1051 匿名さん
蓋を開けてみたら、こ汚い公園の横だったと言う落ちでしょ。

>>1052 匿名さん
マンションの販売の仕方を知らないようですね…

まぁ、すべていい物件なんて無いんですよ。今冬、五月ぐらいになったらまた、今のロケーションとは変わります。ただし、そのこには希望のお部屋はありません。徒歩数分でこれだけの緑と公園があるだけでもこのマンションの立地は素晴らしいと思いますけどね。

>>1055 名無しさん
冬は見る影もない無惨な公園だと言いたいのかな？
5月以降しか楽しめないviewということを強調してはいかんでしょ。

枯れ木と、干からびた池、現地見たらホームページとか、チラシのデザインと全然違うじゃない

>>1050
一昔前の即日完売商法だったり、
竣工前の完売を目指すなら1/3は即死レベル、一期で半分以上は売りたいところ。

ただ近年の玉不足で売り急いでない状況を鑑みると一期40パーセント未満は妥当というか、
現状どこもそんなもんだし、今後もダラダラ売ってくんだと思う。
（住不に至っては20パー前後だったりするｗ）

余程のことがない限り竣工前の完売は厳しいと思う。
引き渡し前に力技で完売させるか、棟内モデル造って売り続けるかはケースバイケース。

>>1059 匿名さん
なるほど～。ありがとうございます！

今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。

公園、そんな汚いか？
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。

お隣の解体中のビルは何になるんですか？

夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか？

>>1064 匿名さん
見かけません。

2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか

先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが１０羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。７分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。

早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ？)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。

>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。

ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな？ 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。

西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…

鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね！癒されそう！うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。

>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの？

>>1073 匿名さん

便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。

>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん

https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323

>>1075 匿名さん
すみません。それでも30mはあると思いますが、そんなに気になるなら買わなければ良いだけです。
駅から部屋まで帰る途中、もよおしたときは重宝します。

>>1076 評判気になるさん
営業の人だと思うけど。
掲示板で、それを言ったらおしまいよ。
メリデメについて語る場だからね。

>>1075 匿名さん

それよりもこのサイトが気になるわ 笑

>>1076 評判気になるさん
「公衆便所至近」のマンションって、不動産表記に書けるね

別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど

でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし

>>1078
こんなサイトあったんだね
う◯こマークが可愛い

>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは．．．笑

しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。

>>1080 匿名さん
当然告知義務はあると思いますが。不動産を買ったことがないのでしょうか…

>>1085 eマンションさん
近隣の公衆便所も告知義務あるの？
知らなかったよ。
MRで、説明されるのかな。
非常に気になる。
行った方で、説明受けられた方いらっしゃいます？

そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。

　通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気（悪臭）の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
　物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。

>>1086 匿名さん
重要事項として説明がありました。
現場も確かめました。
真夏によくココを散歩しますが、気にはなりません。
イメージの問題かも。

近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし！

三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

>>1083 匿名さん

1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。

通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。

>>1093 評判気になるさん

大丈夫、心配することはないよ。
特段悪いポジションでもないし、外観も近隣にはない創りだし、設備仕様に関してもなんら問題もないし。

>>1094 匿名さん

ありがとうございます。少し安心しました。

今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。

>>1096 匿名さん
マンションの外観と親水公園の貧相な感じのコントラストが際立つだけじゃないの

>>1092 マンション比較中さん

>三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
>契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

んなこたあないべ。
少なくとも野村は申込書を提出予定で買う意思を示したと判断した見込み客には、事前に説明して何でも質問を受けてたぜ。

住友もそう。

大手は大抵そうでしょ。

いかにも三菱地所だけ特別親切みたいなあほくさいポジはやめたほうがいいぜ。

トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。

うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは？

俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。

ここは、サミットにも西友にも徒歩で行けて、便利そうな立地です。レジデンスギャラリーがありますが、そこから徒歩で現地まで行けるので巡ってみるのがいいでしょうね。

>>俺の部下も既に3人は外国人だし、
外資系だと当たり前のようにいます。あと、大企業だと外国人ワクがあったりします。そして、外国人だからって偏見があるとよくないです。大企業の外国人ワクは優秀な人がいたりしますので。

外国人でも色んな人がいるんですよ。日本人に色んな人がいるように。そう思っています。

多すぎるとちょっとたいへんかもってことでしょ。

契約された方、検討中の方は近隣にお住まいの方が多いのでしょうか。東陽小の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。

江東区の外国人悪い人少ないので安心してください。友達たくさんいますので、信じていいです。仲よくできると思います。

どれ位売れているのか知っている方教えてください。

ここ欲しかった〜。
駅との距離の割には高すぎる気が。。。
道挟んだ隣のビルが解体工事してます。
何になるのか気になります。

最寄りの4番出口は朝早いとシャッター閉まってるのでご注意を。多分6時に空くのかな。
公園は田んぼにイボガエルが大量に住んでるから夜は凄く鳴いてます。人が近づくと泣きやむけど。
雨降ると田んぼから出てきてて車に轢かれて内臓ぶちまけてます。
公園内で野良猫に猫ハウス作って餌やりしてる人達いるんで、マンションに程近い場所だから猫入ってくるかもしれません。4匹ほどいます、去勢は終わってるそうです。
夏場はセミが本当に凄い数が鳴いてます。
トイレ裏の場所、ベンチ横の土から出てくるので毎年セミ穴だらけです。
公園内の深夜の住人はいなくなりました。
ここ数ヶ月見てません。
たまにハクビシンもいます。先日は親子連れを見ました。
良くも悪くも自然を感じる場所です。
外観でイメージするようなスタイリッシュな暮らしは出来ませんが、住みやすい場所ではあります。

>>1108 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが、全くデタラメばかり。
カエルが鳴くのは梅雨時期位ですし、セミもそんなに多いと思った事はありません。

内臓が、、なんてほんと悪意のある書き込みですね。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631206/

>>1109
「内臓が～」は流石に極論でしょうけど、私の知らなかった情報もあるので、これはこれで検討するにあたっては有用な情報です

>>1109
デタラメ呼ばわり酷過ぎますね！車に轢かれたカエルは見たことはありませんが、起きても不思議はないくらい多いのは事実です。現実の状況を伝えた方に対して悪意のある書き込みとは、とても失礼な話だと思いますよ！毎年のあの状況をご覧になられて、蝉やカエルが大して多くないとおっしゃるなら、その方がよほど不自然なご意見だと思いますが．．．。ただ、考え違いしていただきたくないのは、私は今のこのマンションの検討者であるということです。

都心に近いののに
かえるやセミが沢山いるのは
セールスポイントになると思います。

車にカエルが轢かれたとか、検討者が書く事自体がキモい。

>>1114
キモイとか表現するアンタもどうかと思うがね。いちいち目くじらを立てることじゃないだろ！どうかしてるぜ、まったく！

カエルや虫が全くダメな方は難しいかもしれませんね。
妻は暖かくなると公園には絶対に近寄りません。
その点問題無ければ環境は良いと思いますよ。
若者が溜まったりホームレスが住み着いたりもありませんし、遊具もないので子供が騒がしい事もありません。
マンションも少しずつ高さが出てきました、完成楽しみです。

>>1112 ご近所さん
検討してないでしょう。

江東区、に嫁に来て早もうすぐ30年。
子どもたちを西友3階にあるすこやか教室に通わせ、隣の東陽町住宅の友人と一緒に
敷地内の広場で遊んだり、乳母車で、三輪車で、自転車で・・
そして今は、犬と散歩。
散々、親水公園を見て年をとってきました。
正直、カエルの声はほんの一時期のみ。死骸は、見たことなし。
夜も眠れないとかは、まったくなし。
セミは、木場公園もあるため、都会では、多いんでしょう。
が、とりわけひどいわけではありません。
樹が低いので、すぐそこで鳴いているというイメージです。
近くには、うさぎ小屋や小鳥小屋。
親水公園内は、アスレチックまがいの小さな公園もありと
楽しめます。

ですが、道すがらの公園。
そこに隣接しているというだけで、
マンションのお値段は高すぎます。

道すがらの公園か、うまいこと言いますね。仰る通りそれほどの公園ではないですからね。そこに隣接しているからと言っても、どう考えても高すぎますよね。全く同感です！

高いですよね…では高すぎだと思われたみなさまは、他にどこを検討されるのでしょうか。わが家は中古も探してるのですが、正直イマイチです。もうしばらく社宅で我慢するしかないのかなぁ…デザインは最高なんですけどね…

高すぎとおっしゃられている方、具体的にどのくらいの坪単価が妥当だと思われているのでしょうか？

高いのはここだけじゃないよ。
どこもかしこもだよ。
高いというなら下落するまで待つか、
郊外へ行くかだね。
下落と言っても相当先の話だろうし、
郊外と言っても駅近はやっぱり高い。

そんな先の話じゃないだろ　藁

>>1124 匿名さん
何年後に落ちますか？

>>1121
社宅が比較的恵まれた条件ならギリギリまで社宅にしがみついたほうがいい。
近所付き合いがしんどいとか嫁が煩いとかっていう心理的な理由なら買ったほうが楽だけどねｗ
経済的な観点なら全ての人がそうアドバイスすると思う、今は完全に売り手市場だし時期も悪い。
もちろん稀に掘り出し物もあるからウォッチと不動産巡りと貯金だけは忘れずにね。
買えないスパイラルに陥る可能性もあるけど同時に相場観も養えるし良い出会いがあると思うよ。

>>1122
スレを見返せば幾らでも出てくるだろ・・・あとは個々がどう判断するかだけだよ。
貴方が気に入ったんだったらそれでいいんじゃないの？

>>1126 匿名さん
当初より、坪単価が20〜30万下がってるので、私としては、それほど高い印象ではなくなったので。そもそも、1120さんや1121さんへのお尋ねです。

>>1127

>>721 の情報（11月段階）が正しいとして、
>>1107 や、今現在の公式トップの価格と比較すると1割ぐらい調整入った可能性はあるね。

個人的には西低層なんかは狙い目というか破格と思ってるし立地を考えると南低層も悪くはない。
（それでも残ってんだから安いなりの理由があるのかも・・・）
ネーミングや外観に全く見合わない設備仕様というか、そのバランスの悪さはどうかと思うけどねｗ

相場観でいくと駅5分のプラウド（完売？）や住友（販売中）が坪300ちょいぐらいだったけど、
駅距離と公園立地差を相殺すれば高くても同等の坪300ぐらいがいいとこじゃない？
外観は高級感あって個性的だけど（それは住不も同様）、中身が伴ってる訳ではないからね。
事前情報で坪330強とも言われてたけど、全体で10パーの調整なら多少買いやすくはなってるかもね。
（ルーバル実装のプレミアムは対象外というか道楽でいずれそのうち誰かが買うでしょう）
それでも駅前物件にしても以前の周辺相場からは（特に地元住民なら）高い印象を受けるだろうし、
スローペースも仕方ないけど、これはデベやエリアに限らずどこも似たような状況だね。

そもそもここは画一的ではないしプレミアムが各階に鎮座してたりするから、
あんまり平均的な単価の話をしても意味ない気がするけどねｗ
予算は問題ない、気に入ったから買う、ってスタンスでいいんじゃないの？

価格調整が事実で且つ集客に苦戦してんだったら売主のミスだよねｗ
何でも下げればいいってもんじゃないし上記東陽物件や西葛西に流れた層も少なくないはず。
今後も高いイメージだけが独り歩きしてしまうし、
その立派すぎる外観も庶民には引いてしまう材料になるかもしれない。

>>1128 匿名さん
確かにプラウドや住友に比べると駅距離は負けてますが、公園立地差以外に、買い物利便性も考慮して、坪単価300〜320くらいなら許容範囲かと思っておりました。（プレミアム・西低層は除外しての個人的意見です。）
しばらく売れ行きを静観したいと思います。

>>1130 匿名さん

わかる。価格も許容範囲で気に入ったなら早く買っちゃえばいいんだよね。
静観なんかしてどうするんだろうね。そのうち いい部屋どんどんなくなっちゃうしね。
まっ、他の物件も視野に静観なんて言っていたらいつまで経っても買えないだろうね。

買うなら一期で決めないとね。

>>1131
本当にいい部屋が欲しかったら、そんなことここで言いませんよ。営業さん！もう少し上手なやらないと、みんなドン引きしますよ。

ところで、何戸売れたか、情報持っている方教えて下さい。まだあるのかなア。。

確か40戸ぐらいと聞きました。まだまだありますが、当たり前ですが、条件良いものからなくなって行っている感じです。

1133です。ありがとうございました。
思ったより売れているのですね。
急いで検討します。東側の一面田んぼが気になります。

いくらなんでも田んぼは酷いｗ

東西線で通勤通学することを考えるとなかなか決断できません

>>1132 匿名さん

ドン引きしないだろ。
欲しいと思って買う奴はこんなところのコメなんか気にせず黙って買うんだから。

>>1139
いやいや流石にあれはデベの書き込みだろうよ（笑）わかってねぇな～（呆）

いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない？ それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。

>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。

>>1142 匿名さん

30／117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。

>>1143 マンション検討中さん

現地、モデルルームと、自分の足で確かめること。いい加減な書き込みもあるなぁとか、盛ってるなぁとかわかるよ。

公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし！自然との共生とはそういいこと！ただやっぱり３０ｍ先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、３階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。

東西線大手町の駅ホームのところに大々的に広告出してるな。苦戦を見込んで？

>>1146 匿名さん

武蔵小山の売れ行きも相当みたい
早い者勝ちの状態だよ

今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと？

好調だよん