ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

蓋を開けてみたら、結局人気物件だったってオチか。散々ネガキャン貼り続けてきた諸君、お疲れさんでした！はタワマン除けば、やっぱりここは江東区の勝ち組マンションってことだな。

>>1051 匿名さん

これだけ時間かけて1/3はきびしいっしょ。
一期が初期需要の客が一番集まるんだよね。それ以降は普通は尻すぼみになる。

割高だー、高値掴みだーって声をものともせず、資産価値なんてどうでもいいからここに住みたい！って地元の金持ちとか、安い部屋狙いの人が最初に群がって買うので、そこでどれだけ売れるかが鍵だけど、これだけ時間かけるなら半分は欲しいよね。

人気物件！勝ち組！すぐなくなる！なんてスーパーポジさんがどう変化していくか、興味深いですね。

>>1051 匿名さん
蓋を開けてみたら、こ汚い公園の横だったと言う落ちでしょ。

>>1052 匿名さん
マンションの販売の仕方を知らないようですね…

まぁ、すべていい物件なんて無いんですよ。今冬、五月ぐらいになったらまた、今のロケーションとは変わります。ただし、そのこには希望のお部屋はありません。徒歩数分でこれだけの緑と公園があるだけでもこのマンションの立地は素晴らしいと思いますけどね。

>>1055 名無しさん
冬は見る影もない無惨な公園だと言いたいのかな？
5月以降しか楽しめないviewということを強調してはいかんでしょ。

枯れ木と、干からびた池、現地見たらホームページとか、チラシのデザインと全然違うじゃない

>>1050
一昔前の即日完売商法だったり、
竣工前の完売を目指すなら1/3は即死レベル、一期で半分以上は売りたいところ。

ただ近年の玉不足で売り急いでない状況を鑑みると一期40パーセント未満は妥当というか、
現状どこもそんなもんだし、今後もダラダラ売ってくんだと思う。
（住不に至っては20パー前後だったりするｗ）

余程のことがない限り竣工前の完売は厳しいと思う。
引き渡し前に力技で完売させるか、棟内モデル造って売り続けるかはケースバイケース。

>>1059 匿名さん
なるほど～。ありがとうございます！

今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。

公園、そんな汚いか？
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。

お隣の解体中のビルは何になるんですか？

夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか？

>>1064 匿名さん
見かけません。

2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか

先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが１０羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。７分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。

早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ？)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。

>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。

ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな？ 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。

西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…

鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね！癒されそう！うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。

>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの？

>>1073 匿名さん

便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。

>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん

https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323

>>1075 匿名さん
すみません。それでも30mはあると思いますが、そんなに気になるなら買わなければ良いだけです。
駅から部屋まで帰る途中、もよおしたときは重宝します。

>>1076 評判気になるさん
営業の人だと思うけど。
掲示板で、それを言ったらおしまいよ。
メリデメについて語る場だからね。

>>1075 匿名さん

それよりもこのサイトが気になるわ 笑

>>1076 評判気になるさん
「公衆便所至近」のマンションって、不動産表記に書けるね

別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど

でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし

>>1078
こんなサイトあったんだね
う◯こマークが可愛い

>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは．．．笑

しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。

>>1080 匿名さん
当然告知義務はあると思いますが。不動産を買ったことがないのでしょうか…

>>1085 eマンションさん
近隣の公衆便所も告知義務あるの？
知らなかったよ。
MRで、説明されるのかな。
非常に気になる。
行った方で、説明受けられた方いらっしゃいます？

そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。

　通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気（悪臭）の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
　物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。

>>1086 匿名さん
重要事項として説明がありました。
現場も確かめました。
真夏によくココを散歩しますが、気にはなりません。
イメージの問題かも。

近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし！

三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

>>1083 匿名さん

1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。

通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。

>>1093 評判気になるさん

大丈夫、心配することはないよ。
特段悪いポジションでもないし、外観も近隣にはない創りだし、設備仕様に関してもなんら問題もないし。

>>1094 匿名さん

ありがとうございます。少し安心しました。

今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。

>>1096 匿名さん
マンションの外観と親水公園の貧相な感じのコントラストが際立つだけじゃないの

>>1092 マンション比較中さん

>三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
>契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

んなこたあないべ。
少なくとも野村は申込書を提出予定で買う意思を示したと判断した見込み客には、事前に説明して何でも質問を受けてたぜ。

住友もそう。

大手は大抵そうでしょ。

いかにも三菱地所だけ特別親切みたいなあほくさいポジはやめたほうがいいぜ。

トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。

うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは？

俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。