ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

Twitterから拾いました②

あれ、意外と安い？
「★今が史上空前の低金利★」はちょっと広告全体の雰囲気とちぐはぐでちょっと笑たけど。

>>1000 匿名さん

3LDKが5,200万円台からあるのは、意外や意外でした！パンダ部屋としても安いんじゃないか。シティテラス東陽町が5490万からだからね。もっとも、平均坪単価はそれなりになりそうだけど。

>>1002 匿名さん
引き渡し時の金利がどうなってるか分かりませんが、今とそう変わらないでしょうか。

何だよ全然安いやんか！坪単価が高いったって、プレミアとかがあるからだろ。買えない輩のやっかみから高いのちゃちいの風評被害もいいとこだな。騙されずにさっさと見に行きゃよかったよ、マジ失敗した。この価格ならすぐ売れんだろ！これが売れなきゃマンションブームも終了ってことだよ。

>>1005 匿名さん
SHタイプは東陽町にしてはなかなかの価格だけどね。中心となる価格帯は、坪300超えてくるでしょ。パンダはかなり安いけど。

>>1005
ちゃんと見たほうがいいんじゃない？
画像のは全て低層で、それでも西を除けばそれなりだから・・・

掲示板に流され広告に釣られ・・・
そんなんだからいつも貧乏くじ引くんじゃないの？
つかまだ余裕で間に合うんだから買いにいきゃいーじゃんｗ

ちなみに東陽町駅5分のプラウドや住不は坪300ちょっと、それでも結構な期間売り続けてるはず。
駅距離をマイナスして、立地をプラスしてって考えれば自ずとどのくらいが適正か理解できるだろ？
それでもやっぱり東と南は結構なお値段だよ・・・

>>1007 匿名さん
そうだよねー、けっこうなお値段。
でもなんとなく売れちゃう気がする。

データ重すぎ。

ごめんなさい。一時的に通信速度が遅いだけでした。 プレミアを除く平均単価はテラス、プラウドより気持ち高めくらいですかね。

>>1007
アホか！モノがちゃうやろ！一緒にすな！本気でここを考えとるもんとは、めっさ思えんな。冷やかしやったらホンマ迷惑な話や。

>>1011 匿名さん

おっちゃんも冷やかしはやめとき
見た目で勝負の物件っちゅうのはみーんな認めるとこやで

>1008
うん、高値でも何となく売れる・・・ってのがトレンドだからね。
坪300を余裕で下回るような広告物件は倍率つけて、
坪330を余裕で超えてくる南や東中高層は掲示板なんか見ない地場の富裕層に何となく売って・・・
苦戦しつつも竣工後半年もすればいつの間にか売り切れてる、ってのが近年の売り方。

マンションの新築販売って楽な商売だな

新築マンションの販売だけが楽なわけではありません！いい物なら多少お高くても、買われる方などいくらでもいるものです。裕福な方って意外といらっしゃるものですよ。

外観も西向きの間取りも価格もいいと思いました。ただ…東陽町、東西線、駅からの道がちょっと…悩むところです。外観は最高なんだけどなあ。これが清澄白河とか森下とか両国ならいいのに。

>>1016 匿名さん
買い物すごく便利じゃないですか？

東西線東陽町で駅徒歩8分だからこそ差別化のためにもこんな凝った造りになったんだと思いますし、もっと便利な所だったらそこまでしなくても売れるのでこのデザインにはならなかっと思いますし、そこはもうしょうがないかと。。

駅からのアプローチはストレスなく歩けていいと思いますけどね。
絶妙な位置にスーパーありますし。

スーパーは便利ですけど、某施設のビルはインパクトありますし、東陽町住宅も巨大団地のようですし、楽しくはないでしょうね。こちらは学区が東陽小ですが学校までは少し距離があるかなと思いました。

>>1016
西向きということで予算ありきだと思いますが、
外観や間取りを気に入ってれば他は妥協してもいいというか妥協すべきでは？
（エリアや駅距離は諸に価格に跳ね返る部分だし・・・）
ただ東西線が懸念事項なら素直に他探したほうがいい。

上にもあるけど駅から一直線で生活に十分な店舗も揃ってるし、
所謂苦にならない徒歩10分だと考えてもいいと思うし、
イースト21も余裕の生活圏だしかなり重宝するはずだよ。

今の相場や全体のクオリティを考えると西低層はかなりお勧めだと思う。
（もちろん妥協すべき部分も多々ある）
逆に全体のクオリティを考えれば考えるほど金持ちの道楽でもない限り東や南中高層は手が出ないｗ

西の低層は陽当たりも眺望も悪いんですよね。
年収の格差もあるし、東と南の人に、モグラって言われそう。

>>1020 匿名さん

ここは眺望重視はだめでしょ。学校の距離考えるならスミフじゃない？ 検討しているのならそちらにすれば。共にクリアできるよ。

プラウド東陽町サウスは、7ヶ月で97戸中96戸契約済か。ここもなんだかんだで売れちゃうんだろうな。

徒歩8分ですが、駅の反対側と違い生活利便性は高いのでなんだかんだで売れるでしょう。

私もそう思います。こういう表現をすると反感を買うかもしれませんが、ここは江東区の物件とは思えない条件の整ったマンションですよね！買えるかどうかはわかりませんが、今必死に金策中の我が家です。

>>1026
「条件の整った」とは具体的にどんな点ですか？
単に外観デザインのことじゃないですか？

>>1027 買い替え検討中さん

買い物環境や駅距離のことでは？

まぁここ程度の買い物環境や駅までの距離なら、江東区は勿論のこと、どこでもありますけどね
1026さんみたいに「江東区の物件とは思えない条件の整った」なんて極端な書き方するから突っ込まれる

>>1029 匿名さん
別にここのポジではないが、最近の江東区新築は、意外と駅からマンションまでの動線上にスーパーがないことが多い。他の強みで目立たないけどね。

東陽町サウス、スミフ東陽町、木場のプラウドタワー、清澄白河リバーサイド、門仲ディアージュ、野村越中島などなど、プチ買い物難民ですね。

確かに、釣り堀、手こぎボート乗場、イースト21ではアイドルやらお笑い芸人が来たりとか、条件整ってますよ。
去年はロバートとか華原さんとか水前寺さんとか見に行ってしまいました。

整ってる？どこが？
デザインと価格が突き抜けたマンションでしょ・・・

整ってるとか書いてるのはデベの人でしょ
マンション購入を真剣に検討してる人が「整ってる」なんて言葉は使わない

>>1033 マンション比較中さん

デベの人はこんなとこに書き込むほどヒマじゃないでしょw

>>1030 マンション検討中さん

某ライバル不動産の営業が言っていたが、駅距離あっても途中にスーパー等があるのは強いって言っていた。駅距離って言っても10分以内だし。ライバルデベもこの土地を買いたかったが、高くて落とせなかったと。もし他のデベが買って建てていたらテラス、サウスよりも間違いなく高い価格で出していただろうね。

十分高いと思いますが。
こ汚い公園にこれ以上何を出せと。

気になるマンションですから盛り上がってほしいものです。

とても素敵なマンションでした。環境、位置はほぼ満点、日当たりは80点です。しかし、値段は届かないレベルですので、南砂町のマンションを選びました。あとローン待ちです。

実質一期が始まったのに静かなもんだねｗ
36戸売り出しで先着9戸ってことはプレミアムも合わせると30戸ぐらいは申し込み入ったのかな？
頑張って！としか言いようのない数字だね・・・

ホームページ盛り過ぎ。周辺環境そんなによいですか？

>>1040街路樹のある歩道を歩く駅からの帰り道にスーパーがあって、家に着いたら目の前には素敵な公園が...。盛り過ぎでも何でもないですよ本当に贅沢な毎日が送れそうに思いますよ。

>>1041
素敵な公園ねぇ
今まで余り素敵なものを見た事がないのだろうか
若しくは現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込みか

物件概要

2018年02月13日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

所在地 東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

総戸数 117戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
販売価格 3,640万円～13,980万円
最多価格帯 6,900万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 1R～3LDK
専有面積 34.57m2～103.19m2
バルコニー面積 5.55m2～21.19ｍ2・ルーフバルコニー面積 15.02m2～18.96ｍ2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中＜完全予約制＞
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬

敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
管理費(月額) 8,680円～25,900円(月額)
修繕積立金(月額) 4,150円～12,390円(月額)
修繕積立基金 397,560円～1,186,690円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：8,680円～25,900円(引渡時一括)・駐車場（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）[月額使用料：19,000円～32,000円]・自転車置場（総戸数に対して）227台及び来客用2台[月額使用料：200円～800円]・バイク置場/（総戸数に対して）3台[月額使用料：2,000円]・ミニバイク置場/（総戸数に対して）9台[月額使用料：1,000円]・ルーフバルコニー使用料（月額）：1060円～1330円（月額）・インターネット利用料（月額）：1,458円・共視聴設備利用料（月額）：324円

備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。※お申込の際は本人確認書類、H28・29年収入証明書類、お申込金10万円、認印をお持ちください。 なお先着順申込受付の為、販売済みの場合はご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）[販売提携（代理）]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号（平成29年4月12日）第UHEC建確28775変2号（平成30年1月23日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣　レジデンスギャラリー
10：00～17：00※定休日：水・木、第2・第3火曜日（祝日は営業致します。）
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日：2018/02/20

西向きの間取りがいいと思ったのですが、第一期で売れたのはどのタイプのお部屋でしょうか

1041匿名さんの言う「街路樹のある歩道」ってどこのことだろうかと思って
公式HPの現地案内図を見たらルート上に緑の点々が書かれていました。
まさかこれを街路樹だと思っているのでしょうか。

ということで1042匿名さんの
「現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込み」に1票。

この物件のスレ、恐ろしいほどに過疎りましたね
ちなみに私はホームページがアップされてデザインを見た時には「おお、久々に素晴らしいマンションが出来るな」と思ってワクワクして血が踊ったものですが、今や現実を見せつけられて意気消沈です。
恐らく同じ様な人も多いのでは？

>>1046 マンション比較中さん

そうですね、外観の良さに対して、専有部の低仕様のギャップでがっかり感は凄いありますね

>>1046 マンション比較中さん
一期でかなり売れてますが…

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
ですよね。登録が44戸ですから…
ちなみに、私も登録して、明日契約にいきます。

1期で全体の3分の1くらいってペース的にはどうなんすかね。順調？

蓋を開けてみたら、結局人気物件だったってオチか。散々ネガキャン貼り続けてきた諸君、お疲れさんでした！はタワマン除けば、やっぱりここは江東区の勝ち組マンションってことだな。

>>1051 匿名さん

これだけ時間かけて1/3はきびしいっしょ。
一期が初期需要の客が一番集まるんだよね。それ以降は普通は尻すぼみになる。

割高だー、高値掴みだーって声をものともせず、資産価値なんてどうでもいいからここに住みたい！って地元の金持ちとか、安い部屋狙いの人が最初に群がって買うので、そこでどれだけ売れるかが鍵だけど、これだけ時間かけるなら半分は欲しいよね。

人気物件！勝ち組！すぐなくなる！なんてスーパーポジさんがどう変化していくか、興味深いですね。

>>1051 匿名さん
蓋を開けてみたら、こ汚い公園の横だったと言う落ちでしょ。

>>1052 匿名さん
マンションの販売の仕方を知らないようですね…

まぁ、すべていい物件なんて無いんですよ。今冬、五月ぐらいになったらまた、今のロケーションとは変わります。ただし、そのこには希望のお部屋はありません。徒歩数分でこれだけの緑と公園があるだけでもこのマンションの立地は素晴らしいと思いますけどね。

>>1055 名無しさん
冬は見る影もない無惨な公園だと言いたいのかな？
5月以降しか楽しめないviewということを強調してはいかんでしょ。

枯れ木と、干からびた池、現地見たらホームページとか、チラシのデザインと全然違うじゃない

>>1050
一昔前の即日完売商法だったり、
竣工前の完売を目指すなら1/3は即死レベル、一期で半分以上は売りたいところ。

ただ近年の玉不足で売り急いでない状況を鑑みると一期40パーセント未満は妥当というか、
現状どこもそんなもんだし、今後もダラダラ売ってくんだと思う。
（住不に至っては20パー前後だったりするｗ）

余程のことがない限り竣工前の完売は厳しいと思う。
引き渡し前に力技で完売させるか、棟内モデル造って売り続けるかはケースバイケース。

>>1059 匿名さん
なるほど～。ありがとうございます！

今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。

公園、そんな汚いか？
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。

お隣の解体中のビルは何になるんですか？

夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか？

>>1064 匿名さん
見かけません。

2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか

先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが１０羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。７分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。

早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ？)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。

>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。

ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな？ 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。

西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…

鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね！癒されそう！うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。

>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの？

>>1073 匿名さん

便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。

>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん

https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323

>>1075 匿名さん
すみません。それでも30mはあると思いますが、そんなに気になるなら買わなければ良いだけです。
駅から部屋まで帰る途中、もよおしたときは重宝します。

>>1076 評判気になるさん
営業の人だと思うけど。
掲示板で、それを言ったらおしまいよ。
メリデメについて語る場だからね。

>>1075 匿名さん

それよりもこのサイトが気になるわ 笑

>>1076 評判気になるさん
「公衆便所至近」のマンションって、不動産表記に書けるね

別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど

でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし

>>1078
こんなサイトあったんだね
う◯こマークが可愛い

>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは．．．笑

しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。

>>1080 匿名さん
当然告知義務はあると思いますが。不動産を買ったことがないのでしょうか…

>>1085 eマンションさん
近隣の公衆便所も告知義務あるの？
知らなかったよ。
MRで、説明されるのかな。
非常に気になる。
行った方で、説明受けられた方いらっしゃいます？

そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。

　通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気（悪臭）の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
　物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。

>>1086 匿名さん
重要事項として説明がありました。
現場も確かめました。
真夏によくココを散歩しますが、気にはなりません。
イメージの問題かも。

近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし！

三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

>>1083 匿名さん

1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。

通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。

>>1093 評判気になるさん

大丈夫、心配することはないよ。
特段悪いポジションでもないし、外観も近隣にはない創りだし、設備仕様に関してもなんら問題もないし。

>>1094 匿名さん

ありがとうございます。少し安心しました。

今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。

>>1096 匿名さん
マンションの外観と親水公園の貧相な感じのコントラストが際立つだけじゃないの

>>1092 マンション比較中さん

>三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
>契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

んなこたあないべ。
少なくとも野村は申込書を提出予定で買う意思を示したと判断した見込み客には、事前に説明して何でも質問を受けてたぜ。

住友もそう。

大手は大抵そうでしょ。

いかにも三菱地所だけ特別親切みたいなあほくさいポジはやめたほうがいいぜ。

トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。

うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは？

俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。