プレサンスロジェ明石本町ってどうですか？

あ、この近くでしたか。ニュースで知りました。古い市場って聞きました。木造の建物が多かったんでしょうか。
明石駅の近く、まだ古い商店街が残っているんですね。建物は海の近く。明石っていわゆる明石焼きの明石がイメージなのですが、海の幸も多いんでしょうね。

三宮から明石は30分ほど。アクセスもしやすいです。

>>18 匿名さん
その三宮が廃れて来ているので、梅田から1時間の田舎町という所ですかね。

>>19 通りがかりさん

確かに明石は物凄い勢いで人工が減っているので、将来的には商店街も廃れて来るでしょうね。三宮も同様の傾向なので、将来的には一番近い都会へは1時間くらいかけて梅田に行かなければならなくなりますね。資産価値も直ぐに大幅に下落しそうです。でも超短期で売り抜ければ、なんとかなるかもしれません。

>>20 マンション検討中さん
明石の人口減少ってどこ情報でしょうか？
子育て政策の影響で8月に過去最多の人口になったという市からの発表がありましたけど。。。
明石が商業都市として三ノ宮並みに発展するとは思いませんが、子育て世代には便利な街だと思います。
自分は大阪から明石に引っ越してきましたが不便さは感じてません。

＞２０
超短期で売り抜けって、明石で転売目的の人おらんでしょ。プレサンス如きでは即１割下がるかも。
明石ではプラウドタワーは例外中の例外だけど、あそこホント売りが出ない。
安かった西や東は３割以上盛っても売れる可能性あるらしいね。
まあ明石の人口が減っていると書き込んでいる時点で、明石のこと全然知らん人で確定だけどさ。

塩害について書かれている方がいらっしゃいますが、
やはり海から近いので、何かしら対策は必要でしょうか。
バルコニーには物干金物もついているので外干しも可能なのでしょうけど、
潮風でベタベタしたり、乾きにくかったりするのかなと少し心配になりました。
バルコニーから見る眺望、明石港は最高なんだろうなと思いますが。

私は以前に別の地域から引っ越しして来ましたが、ここは塩害の被害は相当な覚悟が必要です。
様々な被害がありますが、外においたエアコンの室外機は1年でさびてきたなんてケースも多いようです。

また建物躯体自体も痛みやすく、非塩害地域と比較してマンションの修繕費も当然高額になりやすいです。

さらに、潮風は気持ちいいかもしれませんが、その臭いが洗濯物につくこともあります。窓をよく開けていれば室内にも潮風が入ってきますので家具・家電などの痛みも早くなるでしょう。また、駐車場にとめている自動車にも影響がでます。

もちろん、そうした塩害があることを承知の上で、お住まいになられると言う事でしたら、問題無いかと思います

塩害の被害は海の近くに住んだことがないので実際のところどの程度かどうかというのはわかりませんが、
現に被害にあわれている方もいらっしゃるんですね。

建物自体は、塩害がないところと比べるとどの程度の差が出てくるということは実際に調べてみないとわからないという部分もありそうですが、
生活環境に関しては、潮風の臭いってどの程度するのでしょうか？慣れていないと気になるのかどうか、
夏場は比較的じめじめしてくるのかな。

大阪の山の麓から引っ越してきて明石駅前南側に住んでいますが、目に見えた塩害は感じたことがないです。潮風の匂いも全然しません。あえて言うなら台風などの日に風が強いくらいかな。
ここの建物は今住んでいるところよりも南側なのでまた違うのかもしれませんが、現地を見にいった時は特に潮風の匂いはしませんでした。
夏場は大阪や京都と比べるとちょっとだけ涼しいです。

私はこのマンション予定地のすぐ近くに住んでいましたが、塩害はかなり酷かったです。潮風のにおいも大分しましたし、駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けました。同じ明石でも場所によって被害の程度は異なるのですね。

マンション周辺は塩害の影響があることがわかりました。
自動車、家具家電などへの影響までは考えてませんでした。
洗濯物は浴室乾燥機を使うなど対策は可能ですが、他は大変そうですね。
修繕費のこともあるし、建物への影響についても営業に確認すべきですね。

塩害を気にするなら兵庫の海沿いは全部住めなくなりますから、気になる方は山手で一軒家建てたほうがいいかもしれませんね。

全くその通り。

夏涼しいのは何よりな気もしますし、砂浜の海岸があるわけでもないのでそれほど心配はいらないのではとも思いますが、そもそも海が苦手な方は検討されないでしょうね。あとは風向きをみて洗濯物を干したり、窓を開け閉めしたりすれば良いのでは。
それより、商店街が三つも近くにあるとか、病院その他必要な施設が近くに揃った環境はとても生活しやすそうに思います。

山手でも、海沿いでも、プラス面とマイナス面があると思います。

自然の多いところは環境的に住みやすいけれど、不便さはある。

何を優先にマイホームを選ぶのかが重要なはずです。

情報交換しながら、自分の希望にあった物件がみんなみつかると良いですね。

調べればわかりますがこのデベの神戸物件
兵庫物件、近畿物件はかなりの確率で竣工後も
売れ残ってますが、気にしないのてすか？

>>33 匿名さん

駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けたり、建物躯体自体も痛みやすく修繕費が相当高額になるような塩害の影響も気になりますし、竣工後もずっと売れ残り続けて資産価値が大暴落する可能性があるのも相当気になります。これらの要素も含めて検討中です。

投資マンションの賃貸募集してるな
新築とはいえこの広さでこの家賃って明石市内では最高級水準ちゃう？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8207776/
プレサンスロジェ明石本町
家賃 13.8万円家賃相場
管理費 -
敷金(保証金) -(-)
礼金/償却･敷引 41.4万円/-
交通機関
ＪＲ山陽本線　明石駅　徒歩5分
山陽電鉄本線　山陽明石駅　徒歩6分
山陽電鉄本線　人丸前駅　徒歩15分
住所 兵庫県明石市本町１丁目 地図・周辺情報
間取り 2LDK(洋6 洋4.5 LDK12.1)
専有面積 55.01m2
方位 北

中古が売りに出てるけどこんな価格するんですね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280004399/

中古マンションプレサンスロジェ明石本町　中古マンション 10階/-
価格3,650万円
管理費等6,980円
修繕積立金3,910円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 明石駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩8分
所在地
兵庫県明石市本町1丁目
築年月（築年数）2018年12月 ( 築1年 ) リフォーム情報あり
主要採光面南
専有面積60.21m2 (壁心)
バルコニー面積11.48m2
間取り2SLDK
所在階 / 階数 10階 / 14階建
ポイント＼明石駅徒歩圏内／南向き／高層階なので眺望良好／築浅物件／ペットと暮らせるマンションです

リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2018年12月実施
ＷＩＣ

>>36 匿名さん
高いですね。