シティハウス東京八重洲通り

その通りです

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業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。

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目が悪い

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>>386 匿名さん

左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離？

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違います

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https://goo.gl/maps/ABSZq8LVZpWpvJ4u7

写真を確認してください。

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やはり道路ありですね

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東西は6m道路？

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そうです

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タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。

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そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか？
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。

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間取り図を見ていると、１LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな？と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。

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ここって2年前から販売しているんでしょうか？
販売期間長いですね。

途中で販売休止してたんでしょうか？

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なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか？

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ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。

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>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり

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そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。

すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。

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数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。

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地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない？

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ここは賃貸でしょう。

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ネットスーパー受取サービスってあるんですが、
こういうのって冷蔵品や冷凍品っていうのはどういう扱いになるのですか？
基本的には
常温品の扱いだけになっているっていうことなんでしょうか。
宅配ボックスが埋まっていると流石にうけとれないみたいですね。

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>>405 匿名さん

冷凍冷蔵庫があるんじゃない？

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ここだとそもそも通勤を徒歩で、と考える人が多くなってくるのかなと思いました。そういう人に向けての賃貸需要もありそうな立地。
ネットスーパーの受取とか、単身者やDINKSに受けが良さそうな感じのものもつけているので
子供がいる人というよりは、大人だけの世帯が増えそうなのかなって感じました。

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ネットスーパー受け取り可能って事は、コンシェルジュか管理人が夜遅くまで居るんですよね？

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>>408 匿名さん

そです

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コンシェルジュは24時間体制ですか？

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ネットスーパー受け取りサービスは有人によるものではなく宅配ボックスへの配達で、宅配ボックスが全て使用されている場合は受け取りができない場合があるそうですよ。
そもそもこちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？

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はい

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コンシェルジュは24時間対応？

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コンシェルジュが２４時間対応のマンションってあまり見たことないけど…ここだとどうなんでしょうね。
有人管理だとしても
夜間は警備員が入ることが多かったりしませんか？
今は現状で運用されている状態なので、
住んでいる方はご存知なんでしょうけれど…

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ヨーカドーネットスーパーが頼めるなんて嬉しい！

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LDKの間取りでバルコニーの横にある空間みたいなのは
間取りの見栄えとしては不思議な形として見えてしまうかもしれませんが
実際には物を置くちょうど良い空間になりそう。

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皆さんはどこのネットスーパー頼みますか？
ローズキッチンとか良いですよね！
宅配ボックスに入れてくれるなんて嬉しい限りです。

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>>ローズキッチンとか良いですよね！
いいですね！タカシマヤのサービス、利用できるんですね！

このマンション契約すると、お引越し無料パックで引っ越し料金が無料になると聞きました。
引っ越しする時って業者に見積とって金額を比較したり面倒だったので、ありがたいです。見積はこちらで取るのかもしれないですけど、価格比較したり、電話連絡したりする手間が少なくなるのかな…と期待しています。

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公式サイトでコンシェルジュシステムについての説明を見つけられませんでしたが、
どちらに記載されていますか？
コンシェルジュの業務は一般的には共用施設の予約や各種サービスの紹介、受付、
宅配便の預かりや切手販売などするマンションもあるみたいですよね。

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コンシェルジュはこちらのマンションではなく、八丁堀のマンションでは？

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そういうことだったのですね。421さんありがとうございます。

コンシェルジュさん、おられるととても助かることもあるでしょうけれど
管理費の観点から見ていくと
人件費はとても大きくなっていきますものね。。。
管理人さんはいらっしゃるでしょうから、それで十分でしょう。

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公式に、共用施設というページが有って、何か大きな施設でも入っているのか？って思いました。
そうじゃなくて、
内廊下のメリットが書かれていただけでした。
こういうタイプのマンションなので、
例えばフィットネスとかライブラリーがあっても、近隣のサービスを使えばいいだけなので、
余分なものがないところはいいと思います。

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共用部のこと、ランドスケープのページに詳しく掲載されていますよ。レンタサイクルが8台分あります。レンタサイクルを導入しているということは駐輪場が少ないということなのでしょう。ただ普段から毎日乗るような生活していないんだったら、割り切ってレンタサイクルを借りちゃうのもあり。
8台分もあれば、流石にみんな使っていて乗れないみたいなことは起こりにくいでしょう。

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>>424
家内が一時、赤いレンタル自転車借りて、会社に通っていたことあったんだけど、朝の通勤とか同じ時間になるから、結構争奪戦になってたよ。
予約しても、電池が無いのしか残ってなかったりして、そんなときはバスだって。

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ミストサウナがついているの何気にすごいですね。
実際に利用した事は一度もないのですが
一般的なサウナみたいに汗をかけるようなものなのでしょうか？

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コロナウイルスで会社倒産でキャンセルとか、有りますか？

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築地市場の再開発がどうなるのかちょっと気になります、コロナとかオリンピック延期のどさくさで何か不透明になってしまっていますが、それによってここはもっと化けませんかね。

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築地は関係ないでしょう。
新川は再開発ありませんし。

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>>426 匿名さん
同タイプのミストサウナを使用しておりますが、私は週の半分くらいは入っていて10分が限界です。
湯船に浸からずミストサウナがメインになりました。
主人は毎日欠かさず30分は入っています。
毛穴の汚れが取れるので肌や頭髪に良いですよ。

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昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
完売してから入居開始を目標としているのでしょうか?
アクセスが良い分、価格は高めですがニーズはあるはず。
ただ、販売区分が多いなと思うので、スローな売れ行きなのかな?

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>>431 匿名さん

価格は安めだよ

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ミストサウナがお風呂についていたら、ジムに行きたい時は共用施設じゃなくても外に行けばいいような気もします。
共用施設になっていると管理費も高くなるので。
外で必要な時だけ利用するのもアリかな。
知人は公共のスポーツセンターを利用して節約すると話していました。近くにお得な施設ありますか？

>>昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
今のこの状況なので、入居が来年春でも構わないと思います。今の状況で5月までの休校ですが、学校再開も怖いので・・・
生活が普通に戻ってから入居したいです。来年の春入居でも新居で東京オリンピックを見ることができますよね。

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>>433 匿名さん

東京オリンピックは中止になるよ。

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浴室にミストサウナつきのマンションに入居した方で、意外にも湯船につかるよりミストサウナの方が体があたたまるし毛穴の汚れが取れると気付き、結果的に水道光熱費が少なくなったという話を聞きました。
古いタイプの人間なので湯船につからないと温まらず疲れも取れないだろうと思い込んでいましたが、試してみる価値がありそうですね。

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冬とか、浴槽に入るの面倒だからってシャワーだけにして、やっぱり温まらないなぁとかあるけど、
そいういうときにミストサウナいいのかもしれないですね。
ミストサウナってお手入れお手入れ大変だったりしなんだろうか。
全然仕組みがわかっていない、、、

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　ミストサウナは、エアコンみたいなエアフィルターがあります。
月1くらいでそれを引き出して掃除をしてやればいいだけみたいです。
フィルター掃除、忙しい時面倒に感じちゃいますけど。
ミストサウナだけじゃなく
室内乾燥にも関わってくるものなんで
面倒がらずに掃除機でフィルターのホコリを吸い取ることが必要。

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こちらのマンション、まだ完売はしてないですか？

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5月23日更新の情報では10戸が販売中のようです。

ところでこちらのマンションの入居予定が2021年4月下旬になっていますが、まさか今回のコロナの影響ではありませんよね？
今契約しても入居は来年ですが、入居に向けゆっくり準備を進められると考えれば悪くないんでしょうか？

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住友不動産は売上高の調整をしているので、入居を意図的に延ばしているというのを
昨年くらいの記事ですが見ました。
オリンピックが本来はあったりしたのを見越して
もともと他の物件でもそのような調整をしていたようですよ。。
今住める状態で物件そのものがあるならば、入りたいっていう人もおられると思うけど…。

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何階のいくらのお部屋が残っているか、SUUMOなどでも分からなかったのですが、お分かりになるかたいますでしょうか。

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コロナ禍でローン返済計画が狂い、キャンセルした人もいるかも。
知人は、こちらのマンションではありませんが、コロナウイルスで　減給、ボーナス大幅削減で、キャンセルしました。
いつコロナウイルスが収束かわからないので、怖くて大きな買い物はできないと。

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宅配ボックスが設置されているマンションはそこまで珍しくありませんが、
宅配スーパーを不在時にも受け取ってくれるサービスは便利そうですね。
頻繁に利用される方はかなり使い勝手良さそう。

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夜遅くの帰宅でも、ネットスーパー商品を預かってくれるのであれば安心ですね。

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冷蔵品とか冷凍品だとさすがに長時間預かっておいてもらうのって大丈夫だろうか？とおもうところではあるけど
でも便利だとは思う。
カード決済で、かつなるべく常温のものを多めにしておくとかするといいのかもしれない。
都心部は買い物難民になりやすいと言われますが
最近はコンパクトスーパーができたり、
ネットスーパーが充実して、便利になりつつあるように感じます。

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夜中に帰宅しても食品を受け取れるのは、大変有り難いです。

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こことシティハウス千代田外神田とだったらどちらが良いと思いますか？

すなわち、日比谷線八丁堀駅から徒歩2分の八重洲通りと千代田線湯島駅から徒歩2分の外神田
東京駅に近い八重洲通りと秋葉原・上野が近い外神田
どちらも都心エリアの千代田区外神田と中央区新川

どちらに軍配が上がるのか？

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街の雰囲気などで好き嫌いとか向き不向きが人によって分かれるのでは？土地勘が薄いので、ぜんぶ比較するとしたらぜんぶ現地を歩いてみて決めるかなあ、自分の場合なら。マンションそのものもだし、街との相性もあるので、長く住むことを考えたら気持ちよく暮らせる室内外の環境を選びたいです。
このマンションは平米数から考えると1LDKが広くていいなと思ったのですが、実質的には1Dkみたいなつくりですね。

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Dタイプは実質３LDK的な２LDKですね。
一部屋減らして、メニュープランで提示されているみたいなのにしたほうが
住心地はかなりアップするとは思う。
リセールするかもしれないって考えると
あまりいじらないほうが良いのかもしれないが。

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今購入しても、入居は来年の4月なんですか。
かなり先になってしまうんですね、、、
おそらく、売上の調整？
2020年度分の売上の見通しはたったのかもしれません。
昨年竣工しているということで、既に入居されている方はおられると思います。
どんな感じで生活できているでしょうか？

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今、先着順で販売している住戸は8戸だけど、
現在使用可能な自転車置場台数：21台　
となっているので、駐輪場に関しては、心配しなくて良さそうです。
レンタルサイクルも豊富にありますが
住んでいる方はそっちを使われているんですか？

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>>451 匿名さん

レンタサイクルって、リース料がかなり高いんですよね。
管理費からそれを賄っていると思いますが、自分の自転車を持っている人、自転車を使わない人にとっては、無駄な出費になるのかな？

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レンタサイクル、業者さんが入ってのリースなんですか。
マンションが持っていて
それをいくらかで借りられるものだと思っていました。
カーシェアみたいな感じでやっているんですね。。。
それだと、
使わない人にとってはなんとなく微妙になるかも？

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>>453 匿名さん

メンテナンスとか、管理会社がするのかな？

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自転車購入費用はどこから？

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自転車、どういうことなんでしょうね。
いずれにしても借りられるんだったら、普段乗らない人は
たまに使うときだけ自転車を借りればよさそう。

このあたりだと車よりも自転車のほうが
むしろ便利なこともあります。
駐車場探すの大変だったりしますから。

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マンションのレンタサイクル、不人気だよ。

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レンタサイクルが自分の自転車を持っている人にとっては無駄な費用とのことですが、
それは駐車場、カーシェアも同様ですし、マンション共用施設のエレベーターも
同じだと思います。
マンション1階住人はエレベーターを使いませんがエレベーターの
管理・修繕費用は納めますよね。

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このマンションは1階住居あるんですか？？？

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赤いレンタル自転車、出先近くのポートを探して乗り捨てられるから、すごく便利。
自分の自転車は、あまり使わなくなりました。

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共有サービスのレンタサイクルは電動アシスト付き自転車ですか？
買い物かごが大きいタイプならスーパーへの買い出しにも使えてよさげです。
子供さんを乗せる専用自転車は自前で持つ必要がありますが、そうでなければ借りると言う選択肢もありそうですね。

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毎日毎日乗るわけじゃなくて、
たまに買い出しで乗る程度だったら使うっていう人、多いんじゃないですかね。
気になることがあるとすれば
きちんと定期的に整備されるのかっていうことくらいでしょうか。
結構そういうのが気になる質なので…。

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>>462 匿名さん
コロナウイルス終息しなければ、共有自転車なんか使いたくない。

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自転車使う人は、基本自分のを持つっていう選択肢の人のほうが多そうですけどね・・・

共用自転車については、463さんが書かれているように考える方はいらっしゃるかと思います。
ただ、ニュースでは、緊急事態宣言の時
街なかのレンタル自転車を借りている人がたくさんいて、なかなか借りられなかったみたいな事もあったので
ハンドルはきちんと消毒して使うという人も
意外と多いのかもしれませんよ。

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>>464 匿名さん

しょ

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緊急事態宣言でレンタル自転車の利用率が高くなっていた理由は何ですか？
当時は外出自粛でほとんどの人が自主的にステイホームしていたと思いますが
いくら考えてもステイホームと自転車利用が結び付きませんでした。

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>>466 匿名さん

電車の代わりに自転車。

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現状では、オンライン限定販売というふうになっています。
今、検討している人だと、
モデルルームも見ないで判断するというようになってきてしまうように思いますが…。
実際の部屋も見ることもできないのは
現状こうなっている方仕方がないにしても。

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>>468 匿名さん

人生で一番高い買い物かもしれないのに、「通販」ですか……

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オンライン限定販売は見学会だけでしょ？と思いましたが
マンション販売を完全リモートで完結させる事ができるんですね。
ただお客さんからの要望があればだそうで、
基本は通常通りに現地見学後に営業さんを通して契約するみたいです。

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高い買い物なんで、流石にオンラインだけで済ませるっていう人は多くないように思うけど…
でも、海外の投資家とかが
こういう形になると
購入しやすくなってくるのかもしれないです。
かなり販売形態は変わっていくのだなと思います。

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ちょっと話を聞きたいだけなのに、モデルルームに行くのは正直面倒っていうのはある場合も。

よかったらモデルルームに行って、詳しく話を聞くことができればいいんじゃないですかね？

値段の話をどの段階でしてくれるのか？というのは気になる。

オンラインで、最初の段階でも価格表は見せてもらえるものですか？

あまり住友不動産って全体的な価格表は見せてくれない印象です。

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今は、いろいろと対応があるだけいいんじゃないか。
モデルルームに何が何でも来て下さいよりはずっといいですよ。
ただ、オンライン限定の販売っていうのもなぁ。
見たい人は見られればいいのに。

住友不動産だといくら待っていても
値段自体は下がっていかないんですよね。
結構買い時っていうのがここの場合はないのか？

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ある意味、買い時は1期だとは思います…1期が一番価格的にはお得だとよく聞きますよね（スミフの場合）

引き渡し、来年4月の下旬となっています。
GW頃に引っ越しというイメージですね。
子供がいる人だと年度の切り替わりの方が良いのだろうけど
そうでないならばGWが一番社会人的には楽かも。

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んん？入居って今購入すると、来年の7月という風になっていました。どんどん後ろ倒しになっている状態です。売上の調整だと思うのですが。入居の時期が本当に変わってしまうので、正直ううむ…ですね。今のところはいずれにしてもそこまで販売は進んでいないのかも？

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駐車場、敷地外にも設置されているということ。
思っていたよりも空きがあってびっくりしました。
敷地内もまだ1台分空いているということなので、
もしかして、敷地外は殆ど使われていないような状態なのか。
敷地外だと、期間は有限でしょうから
いつまでも同じ条件で停められるというわけではなさそうに思います。

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全く無いよりは、敷地外でも駐車場あった方がいいと思います。
引っ越してきて突然停める場所が無いよりはずっといい。

ずっと停められない可能性があるにしても、
突然無くなるわけじゃなく、事前にアナウンスはされるでしょう。
これから先、車も所有から共有の時代になるので
長い目で見た場合、そこまで駐車場の数にはこだわらなくてもいいのでは。

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車寄せに停めておくわけにはいかないからね。

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駐輪場の空き台数が16台分だそうです。
今の所見る限り、１家庭辺り自転車自体は１台分は停められそうなので
それで考える限り、大体の残り戸数もわかりますね。
今ってスタジオタイプの間取りが１種類だけ掲載されているが、それ以外には販売対象の間取りはないのかなぁ。

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駐車場は余ってますか？

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いよいよ最終1戸になりましたね。

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今よりもっとカーシェアが手軽になれば車を持たない時代が来るかもしれません。
あるいはリモートが浸透し通勤・通学の必要がなくなる、徒歩圏内で全ての用事を済ませられる環境が整えば車は手放した方が倹約になりますね。

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>>482 匿名さん

しかし、介護老人がいる

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>>480 匿名さん　敷地内余ってますよ！

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