シティハウス東京八重洲通り

間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも？そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます？

管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか？
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか？管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。

>>362 匿名さん

おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。

地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。

1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね？

>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった？

良いですね

>>366 マンション検討中さん

南向きですか？
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね？

はいそうです

2mあれば日当たりは問題ないですね。

外観はやはりかっこいいですね～。

改めてほしくなりました。

明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。

四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。

そうですね

四方の道路幅は、それぞれ何m？

とても広いです

>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか？

そうです

>>376 匿名さん

写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。

そうです見た目で判断しないでください

現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。

そうでもないです

今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。

気になるのはスーパーと飲食店。

タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。

開拓すれば問題ないかな。

>>381 マンション検討中さん

ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。

>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島　永代橋京橋　へのアクセスは良いかもです。

>>383 マンション検討中さん

東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。

その通りです

業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。

目が悪い

>>386 匿名さん

左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離？

違います

https://goo.gl/maps/ABSZq8LVZpWpvJ4u7

写真を確認してください。

やはり道路ありですね

東西は6m道路？

そうです

タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。

そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか？
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。

間取り図を見ていると、１LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな？と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。

ここって2年前から販売しているんでしょうか？
販売期間長いですね。

途中で販売休止してたんでしょうか？

なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか？

ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。

>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり

そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。

すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。

数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。

地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない？

ここは賃貸でしょう。

ネットスーパー受取サービスってあるんですが、
こういうのって冷蔵品や冷凍品っていうのはどういう扱いになるのですか？
基本的には
常温品の扱いだけになっているっていうことなんでしょうか。
宅配ボックスが埋まっていると流石にうけとれないみたいですね。

>>405 匿名さん

冷凍冷蔵庫があるんじゃない？

ここだとそもそも通勤を徒歩で、と考える人が多くなってくるのかなと思いました。そういう人に向けての賃貸需要もありそうな立地。
ネットスーパーの受取とか、単身者やDINKSに受けが良さそうな感じのものもつけているので
子供がいる人というよりは、大人だけの世帯が増えそうなのかなって感じました。

ネットスーパー受け取り可能って事は、コンシェルジュか管理人が夜遅くまで居るんですよね？

>>408 匿名さん

そです

コンシェルジュは24時間体制ですか？

ネットスーパー受け取りサービスは有人によるものではなく宅配ボックスへの配達で、宅配ボックスが全て使用されている場合は受け取りができない場合があるそうですよ。
そもそもこちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？

はい

コンシェルジュは24時間対応？

コンシェルジュが２４時間対応のマンションってあまり見たことないけど…ここだとどうなんでしょうね。
有人管理だとしても
夜間は警備員が入ることが多かったりしませんか？
今は現状で運用されている状態なので、
住んでいる方はご存知なんでしょうけれど…

ヨーカドーネットスーパーが頼めるなんて嬉しい！

LDKの間取りでバルコニーの横にある空間みたいなのは
間取りの見栄えとしては不思議な形として見えてしまうかもしれませんが
実際には物を置くちょうど良い空間になりそう。

皆さんはどこのネットスーパー頼みますか？
ローズキッチンとか良いですよね！
宅配ボックスに入れてくれるなんて嬉しい限りです。

>>ローズキッチンとか良いですよね！
いいですね！タカシマヤのサービス、利用できるんですね！

このマンション契約すると、お引越し無料パックで引っ越し料金が無料になると聞きました。
引っ越しする時って業者に見積とって金額を比較したり面倒だったので、ありがたいです。見積はこちらで取るのかもしれないですけど、価格比較したり、電話連絡したりする手間が少なくなるのかな…と期待しています。

公式サイトでコンシェルジュシステムについての説明を見つけられませんでしたが、
どちらに記載されていますか？
コンシェルジュの業務は一般的には共用施設の予約や各種サービスの紹介、受付、
宅配便の預かりや切手販売などするマンションもあるみたいですよね。

コンシェルジュはこちらのマンションではなく、八丁堀のマンションでは？

そういうことだったのですね。421さんありがとうございます。

コンシェルジュさん、おられるととても助かることもあるでしょうけれど
管理費の観点から見ていくと
人件費はとても大きくなっていきますものね。。。
管理人さんはいらっしゃるでしょうから、それで十分でしょう。

公式に、共用施設というページが有って、何か大きな施設でも入っているのか？って思いました。
そうじゃなくて、
内廊下のメリットが書かれていただけでした。
こういうタイプのマンションなので、
例えばフィットネスとかライブラリーがあっても、近隣のサービスを使えばいいだけなので、
余分なものがないところはいいと思います。

共用部のこと、ランドスケープのページに詳しく掲載されていますよ。レンタサイクルが8台分あります。レンタサイクルを導入しているということは駐輪場が少ないということなのでしょう。ただ普段から毎日乗るような生活していないんだったら、割り切ってレンタサイクルを借りちゃうのもあり。
8台分もあれば、流石にみんな使っていて乗れないみたいなことは起こりにくいでしょう。

>>424
家内が一時、赤いレンタル自転車借りて、会社に通っていたことあったんだけど、朝の通勤とか同じ時間になるから、結構争奪戦になってたよ。
予約しても、電池が無いのしか残ってなかったりして、そんなときはバスだって。

ミストサウナがついているの何気にすごいですね。
実際に利用した事は一度もないのですが
一般的なサウナみたいに汗をかけるようなものなのでしょうか？

コロナウイルスで会社倒産でキャンセルとか、有りますか？

築地市場の再開発がどうなるのかちょっと気になります、コロナとかオリンピック延期のどさくさで何か不透明になってしまっていますが、それによってここはもっと化けませんかね。

築地は関係ないでしょう。
新川は再開発ありませんし。

>>426 匿名さん
同タイプのミストサウナを使用しておりますが、私は週の半分くらいは入っていて10分が限界です。
湯船に浸からずミストサウナがメインになりました。
主人は毎日欠かさず30分は入っています。
毛穴の汚れが取れるので肌や頭髪に良いですよ。

昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
完売してから入居開始を目標としているのでしょうか?
アクセスが良い分、価格は高めですがニーズはあるはず。
ただ、販売区分が多いなと思うので、スローな売れ行きなのかな?

>>431 匿名さん

価格は安めだよ

ミストサウナがお風呂についていたら、ジムに行きたい時は共用施設じゃなくても外に行けばいいような気もします。
共用施設になっていると管理費も高くなるので。
外で必要な時だけ利用するのもアリかな。
知人は公共のスポーツセンターを利用して節約すると話していました。近くにお得な施設ありますか？

>>昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
今のこの状況なので、入居が来年春でも構わないと思います。今の状況で5月までの休校ですが、学校再開も怖いので・・・
生活が普通に戻ってから入居したいです。来年の春入居でも新居で東京オリンピックを見ることができますよね。

>>433 匿名さん

東京オリンピックは中止になるよ。

浴室にミストサウナつきのマンションに入居した方で、意外にも湯船につかるよりミストサウナの方が体があたたまるし毛穴の汚れが取れると気付き、結果的に水道光熱費が少なくなったという話を聞きました。
古いタイプの人間なので湯船につからないと温まらず疲れも取れないだろうと思い込んでいましたが、試してみる価値がありそうですね。

冬とか、浴槽に入るの面倒だからってシャワーだけにして、やっぱり温まらないなぁとかあるけど、
そいういうときにミストサウナいいのかもしれないですね。
ミストサウナってお手入れお手入れ大変だったりしなんだろうか。
全然仕組みがわかっていない、、、

　ミストサウナは、エアコンみたいなエアフィルターがあります。
月1くらいでそれを引き出して掃除をしてやればいいだけみたいです。
フィルター掃除、忙しい時面倒に感じちゃいますけど。
ミストサウナだけじゃなく
室内乾燥にも関わってくるものなんで
面倒がらずに掃除機でフィルターのホコリを吸い取ることが必要。

こちらのマンション、まだ完売はしてないですか？

5月23日更新の情報では10戸が販売中のようです。

ところでこちらのマンションの入居予定が2021年4月下旬になっていますが、まさか今回のコロナの影響ではありませんよね？
今契約しても入居は来年ですが、入居に向けゆっくり準備を進められると考えれば悪くないんでしょうか？

住友不動産は売上高の調整をしているので、入居を意図的に延ばしているというのを
昨年くらいの記事ですが見ました。
オリンピックが本来はあったりしたのを見越して
もともと他の物件でもそのような調整をしていたようですよ。。
今住める状態で物件そのものがあるならば、入りたいっていう人もおられると思うけど…。

何階のいくらのお部屋が残っているか、SUUMOなどでも分からなかったのですが、お分かりになるかたいますでしょうか。

コロナ禍でローン返済計画が狂い、キャンセルした人もいるかも。
知人は、こちらのマンションではありませんが、コロナウイルスで　減給、ボーナス大幅削減で、キャンセルしました。
いつコロナウイルスが収束かわからないので、怖くて大きな買い物はできないと。

宅配ボックスが設置されているマンションはそこまで珍しくありませんが、
宅配スーパーを不在時にも受け取ってくれるサービスは便利そうですね。
頻繁に利用される方はかなり使い勝手良さそう。

夜遅くの帰宅でも、ネットスーパー商品を預かってくれるのであれば安心ですね。

冷蔵品とか冷凍品だとさすがに長時間預かっておいてもらうのって大丈夫だろうか？とおもうところではあるけど
でも便利だとは思う。
カード決済で、かつなるべく常温のものを多めにしておくとかするといいのかもしれない。
都心部は買い物難民になりやすいと言われますが
最近はコンパクトスーパーができたり、
ネットスーパーが充実して、便利になりつつあるように感じます。

夜中に帰宅しても食品を受け取れるのは、大変有り難いです。

こことシティハウス千代田外神田とだったらどちらが良いと思いますか？

すなわち、日比谷線八丁堀駅から徒歩2分の八重洲通りと千代田線湯島駅から徒歩2分の外神田
東京駅に近い八重洲通りと秋葉原・上野が近い外神田
どちらも都心エリアの千代田区外神田と中央区新川

どちらに軍配が上がるのか？

街の雰囲気などで好き嫌いとか向き不向きが人によって分かれるのでは？土地勘が薄いので、ぜんぶ比較するとしたらぜんぶ現地を歩いてみて決めるかなあ、自分の場合なら。マンションそのものもだし、街との相性もあるので、長く住むことを考えたら気持ちよく暮らせる室内外の環境を選びたいです。
このマンションは平米数から考えると1LDKが広くていいなと思ったのですが、実質的には1Dkみたいなつくりですね。

Dタイプは実質３LDK的な２LDKですね。
一部屋減らして、メニュープランで提示されているみたいなのにしたほうが
住心地はかなりアップするとは思う。
リセールするかもしれないって考えると
あまりいじらないほうが良いのかもしれないが。

今購入しても、入居は来年の4月なんですか。
かなり先になってしまうんですね、、、
おそらく、売上の調整？
2020年度分の売上の見通しはたったのかもしれません。
昨年竣工しているということで、既に入居されている方はおられると思います。
どんな感じで生活できているでしょうか？

今、先着順で販売している住戸は8戸だけど、
現在使用可能な自転車置場台数：21台　
となっているので、駐輪場に関しては、心配しなくて良さそうです。
レンタルサイクルも豊富にありますが
住んでいる方はそっちを使われているんですか？

>>451 匿名さん

レンタサイクルって、リース料がかなり高いんですよね。
管理費からそれを賄っていると思いますが、自分の自転車を持っている人、自転車を使わない人にとっては、無駄な出費になるのかな？

レンタサイクル、業者さんが入ってのリースなんですか。
マンションが持っていて
それをいくらかで借りられるものだと思っていました。
カーシェアみたいな感じでやっているんですね。。。
それだと、
使わない人にとってはなんとなく微妙になるかも？

>>453 匿名さん

メンテナンスとか、管理会社がするのかな？

自転車購入費用はどこから？

自転車、どういうことなんでしょうね。
いずれにしても借りられるんだったら、普段乗らない人は
たまに使うときだけ自転車を借りればよさそう。

このあたりだと車よりも自転車のほうが
むしろ便利なこともあります。
駐車場探すの大変だったりしますから。

マンションのレンタサイクル、不人気だよ。

レンタサイクルが自分の自転車を持っている人にとっては無駄な費用とのことですが、
それは駐車場、カーシェアも同様ですし、マンション共用施設のエレベーターも
同じだと思います。
マンション1階住人はエレベーターを使いませんがエレベーターの
管理・修繕費用は納めますよね。

このマンションは1階住居あるんですか？？？

赤いレンタル自転車、出先近くのポートを探して乗り捨てられるから、すごく便利。
自分の自転車は、あまり使わなくなりました。