シティハウス東京八重洲通り

ペット連れ用エレベーターはありますか？

もっともっと1戸あたり狭いのかと思っていました。賃貸用に全振りしてあるイメージだったんですが、結構一人で暮らすには広い。
二人暮らしでもまだ余裕がある広さ。
ここって本当のところ、どういう人をターゲットにしているのですか？
実需の人もココだったら少なからずいると想定しているのか？？

DINKSや老夫婦

断捨離してコンパクトに暮らす老夫婦も結構いますよ。

天井高が気になりますね～。

あと価格。スミフさんなら、時間の経過とともに値上げしていくのかな。

間取りを眺めてみると40.00m2～67.88m2と比較的幅広い層に対応するマンションかと思いましたが、ご夫婦2人だけで住む方も多いのでしょうか。
ユニバーサルデザインを採用し、車椅子が利用しやすかったり、バスルームやトイレの手すりが設置されている事を考えるとシニア世帯の入居を見込んでいるのかもしれません。

エレベーター１基だと
毎月の点検で止まってる時に使えません。
もちろん車椅子は階段なんて登れません。

>>286 匿名さん

エレベーター1基のマンションはどこでも同じですよね。点検は事前に告知されます。
しかも数時間で終わります。
その時間を避ければ良いだけでは？

>>287 匿名さん
そうなんですけど、今のマンションで100世帯あるのに、たった1基ってどうなんでしょうか？
エレベーターが止まるのは、点検以外にもありますし。

100戸で1基は実際使うと相当すくないよ。
朝のラッシュの時に必ず長時間待つ＆ギュウギュウで乗れない事もしばしば？
絶対にストレスたまると思う。

引っ越しとか、大きな荷物とか、ペット連れとか、と、かちあうと大変そう。

エレベターは比較的大型みたいですね。
輸送量はokとして、あとはスピード性能が地味に影響しそう。

これだけエレベターに粘着されてれば考慮した性能を確保してくれるかな。

上位機種が入ることを期待

ただ自分は朝早く動く人間だから何でもいいんだけど(笑)

>>288 検討板ユーザーさん

現在住んでるのが500世帯で5機
そのうち4機が9人定員で1機が非常用で少し定員多め。

おまけに30階越えのタワーなのですが、
目立ったストレスはないですね。

それを考慮すれば本物件も妥当なのかと。

ただ、点検時は皆様のおっしゃるとおりかもしれません。

>>292 マンション検討中さん

人数関係なく1基は少なすぎ。
1基が故障したら、0基になります。

エレベーターは50世帯に一基が一般的。
従って、こちらのマンションなら二基あるべき。

>>294 匿名さん

1400世帯の勝どきザタワーは住所用は17台だったはず。あなたの計算では28台必要なのでは？？

50戸に〜というのは昭和の遅いエレベーターですかね笑
最新のは移動速度早くプログラムで郡制御されたいるので100戸に1台で十分ですよね
ましてやここは単身で入居される人も多いときた

>>296 マンション検討中さん
え？
冗談でしょ！
100世帯なら2基は設置して欲しいわ。

https://diamond.jp/articles/-/152824

こんなの見つけました

一台しかないのに群制御って出来るのですか？

もしかして2基に増やしたのでは？

エレベーター、何人乗り用のものなのかによっても、かなり変ってくるんじゃないかなぁと思います。たくさん乗れるんだったら、少なくても積み残しがないようになって良いとは思いますけれど…
ただ小規模のものが2つ合ったほうが効率自体は良さそうですよね。

>>301 匿名さん

最近、スミフはエレベーターの数削ってコストダウンしてますね。悲しいことです。2台あったほうが、当然効率は良いです。

二基ある方が便利。
故障した時とかさ。

エレベーターでネガしてるのは競合さんですかね。
逆に言うと当物件はエレベーターについてのこじつけ以外、すばらしいという意味でしょうか？

本当のところが知りたい！

>>304 マンション検討中さん

エレベーター、重要ですよ。
犬連れと一緒にはのりたくないし。

でもコストという観点から見ると、複数EVがあるのもどうなんだろう。ここは投資用にと思う人もおられるでしょう。
将来的に、EVそのものの交換があるので、その際に大きな金額が倍かかるのはどうなのか、という点があります。
うーん、毎日の生活を思えば複数、長く持って運用しようと考えている場合には1基という感じなんですよね（汗）

ってか、100世帯なら2基が普通だよ。

80世帯で1基というのが目安になってくるので、この戸数だとあまり大きくないないエレベーターが2基というのは、ちょうどいいくらいなんだと思います。
エレベーターの定例点検をしているときにも2つあると片方が乗れたりするので、なんだかんだでとても便利になっていきそうだと思いました。

1基なんじゃないですか？＞エレベーター
2基あったほうがいいと思うけど、でももう決まってしまったことなので、今からだと変えようがないですね。

低層階だったらまだ、階段を使うことのほうが多くなりそうですが
上の方の階だとそうも行かない。
せめてエレベーターのサイズが大きければいいのだけど

いやいや、２基！

結局エレベーターは1基、2基どちらになりますか？
こちらはペット飼育可なので、2基作っていただいた方が動物が苦手な方への配慮になるかと思いますが、非常用と合わせて2基あるならば問題がないのでしょうか？
もしかして非常用が1基のみという事ですか？

>>312 匿名さん

一基のままかと。

今のマンションは、80世帯で二基あり、一基はペット用（勿論、人間だけでも乗れます）です。

100世帯で一基はキツイかと。

意図的に何度もエレベーターを話題にしていますが、何が目的でしょう。
1基で確定して建設が始まっているものが、2基に変更になるはずがないことなど、誰でもわかることですが。
裏を返すとエレベーター以外にはネガ要素の無い優良物件なんだと感じました。

やっぱ、エレベーターは重要じゃね？
朝の大渋滞や大混雑は嫌だし。

思い切り投資用に、みたいな感じに公式サイトのトップでも書かれているので、
基本は資産運用メインで考えられている方が多いのかもしれません。
そう考えると
ランニングコストは抑えたほうが得策。
エレベーター2基って普通にお金かかるから、1基でいいでしょう、という感じにはなりやすいかもしれません。

１LDKは、殆どのタイプがリビングにキッチンがそのまま組み込まれているみたいな、一体型タイプですが、
２LDKになると、独立キッチンになるようです。
空間効率を考えると、それぞれに一番良いように考えられているのかな？という風に感じられました。
居室に極力窓があるようになっているところも良い感じです。

少なくともファミリーで住むには辛い場所だと思う。

>>318 マンション検討中さん

我が家は断捨離を進めている還暦夫婦です。
私達の死後、一人娘が片付けに困らないように、戸建てから低層階1LDKに住替え検討中。
だだ、寝室は独立が良いのでなかなか見つかりません。
こちらも、寝室が独立していれば考えるのですが。

それに、寝室独立タイプは浴室が寝室の隣なので、気になりますね。

夫婦二人暮らしならば、寝室のお隣が浴室でも、音に関しては特に問題は無いんじゃないでしょうか。
生活時間帯自体、夫婦ならばリタイア後は一緒ということも多いでしょうから。
二人暮らしにちょうどよい広めの１LDKだと、
リビングインの寝室ということが一般的には多そうです。

>>321 匿名さん

リビングインの寝室は嫌だ。

三井の日本橋物件のモデルビル、コレド日本橋内に看板持ちさせる大手風デベさん爆笑

溢れ客狙い過ぎてマヂ爆笑爆笑

>>321 匿名さん
寝室と浴室が隣あっていると、湿気が心配。

>>323 匿名さん
いた？

みなさんオプション商品はなにを検討されていますか？友人もマンションを購入しているのですが
外部業者の方が安い聞き、いい業者がないか探しています。

>>327 住民板ユーザーさん3さん

大理石タイル

>>328 匿名さん
タイルですか。バルコニータイルとか予算があれば検討したいです。私はタイルだとエコカラットをやりたいと思ってます。アクセントクロスよりも、おしゃれで消臭効果など期待できるので。

エコカラットは居室のどの部分に設置するのが効果的なんでしょう？
トイレは壁一面に貼ればかなりの消臭効果がありそうですが、
結露対策としてリビングルームに施工する場合、
インテリアのように壁の一角に貼っただけでも効果があります？

>>330 匿名さん
洋室も壁一面で、効果は十分発揮されるようです。私はエコカラットを玄関と大きな鏡を取り付けたいです。あとは子供が床を汚して、掃除がとにかく大変なのでフロアコーティングもやる予定です。

3LDKの物件もありますが
主なプランは1LDKのようですね。
交通アクセスの良さから人気の物件となりそうですが
ちょっと強気な価格帯なのかなと思いました。

>>331 通りがかりさん
玄関廊下にミラーはよくやる方が多いみたいですが需要があるので、私も予算によりますが
やりたいです。他はフロアコーティングとカップボードを検討してますが参考までに会社様教えていただけないですか？

私はシューズボックスの扉を鏡にしました。

掲示板でオプションの話題が出るなど、皆さん入居に向けて着々と準備を進めていらっしゃるようですね。
売り主指定のオプション業者ではなくフロアコーティングやエコカラットを外部業者さんにオーダーする方もいらっしゃるのですか？
その場合、情報はどこから仕入れています？口コミの良いオプション業者を自分で調べているのですか？

オプション業者というか、オプションでできることの大抵はリフォーム業者で対応できる。そっちの方が安くて種類も選べるのが普通。

他の業者を入れると、デベの保証がつかなくなってしまう部分が出てきてしまったりというのがあるのではないでしょうか。
そういうのは、確認してから業者を入れたほうがいいと思います。
部屋くて種類も選べるのは
他の業者にお願いする大きなメリットだと思いますが、
でも引き渡されてからの工事になるのですよね？

引き渡しのときに、きちんと変更されて工事が済んでいる、というのはオプションの良いところ。
時間を買ったと思えばいいのかな？と思います。
比較的時間にゆとりがあるのならば、業者を入れるのはありじゃないかと。

地権者さんの住戸をみていると、全体的にバラバラに散っているなと思います。
高層階など、条件が良いところもここは分譲されているのですね。

一斉入居で引っ越しの順番待ちとかもあるから、オプションで引渡し時に設置ってのは必ずすもメリットにはならないよ。

あと、オプションでもシスコンって別会社だから、デベの保証はなくなるでしょ。

オプションってデベでお願いしたものは保証対象になるのかと思っていたんですが、そうではないということなのですか？
ここは確認しないと…ですよね。
保証対象にならないのならば
自分で業者さんをお願いするのと一緒ということになってきてしまいますから。

マンションのオプションってデベロッパー保証がない、というのはまだ未確認の情報ですか？
きちんと確認してからお願いした方がいいと思います。
やはり引渡し時に設置されているというのは、
限られた時間内でいろいろとしたい、という方にとっては、かなり大きなポイントとなるのですから。
引き渡されてから自分で手配した業者さんと諸々やり取りするのは大変です。

寝室のすぐ隣が浴室だと湿気が心配という話が出ていましたが、玄関のすぐ脇にトイレがある方が嫌かな？と思いました。
あとは、洗面所の出入り口が引き戸でなく開き戸になっているのは全戸共通ですか？
開き戸は洗濯機の運び入れや洗濯で頻繁に出入りする時に不便じゃないですか？
あえて開き戸にした理由があるのでしょうか。

エレベーターは増えた？

>>343 匿名さん

面白いと思って投稿してんの？

南東側やっすいなーと思ったら、あーお向かいのマンションが・・・

>>345 匿名さん

南東側の坪単価っていくらぐらいですか？

>>346 匿名さん

500

E’タイプ、見てると居室のところ、一部だけぴょこんと出っ張っているところがあります。
そこってどうやって使うことが想定されているのでしょうね。
ベッドの置き方もどうすればいいのかなと思いますが
せっかく窓のあるところですから、有効活用できればいいのですが。
植物を育てるとか？窓自体はその部分はFIXっぽいんで開かなさそうなんです。

>>347 匿名さん

南東で前のビルとお見合いなのに、坪単価500万なんですか？
全然安くないですけど

>>349 匿名さん

お見合いとか囲まれ感満載とか、日本橋では関係ないよ。
そんな事を気にしてたら、日本橋にマンションは建たないじゃん。

>>350 匿名さん

ここは日本橋じゃなくて、新川ね。
坪単価500出すなら銀座東タワー買えない？

ホームページに共用施設というページがありましたが、
ここは特段共用施設って言う感じのものはないですよね？内廊下とエントランスホールはあるようですが、それだけでしょう。
この規模ですし、
DINKSがメイン？という感じですから共用施設は変に充実していない
現状のままのほうがいいとは思います。

東京八重洲通りって無理くり付けた名前だな。

>>353 周辺住民さん

八重洲通りに面してるから、無理クリぢゃない。

細やかな仕様が素敵だと思っています。
例えば玄関ドアがプッシュプルであったり、
フラットフロアで段差が少なかったりと、
今だけではなく老後も見据えて、暮らしやすいポイントがあるかと思いました。

>>355 匿名さん

暮らしにくい間取りばかりで、とても老後暮らせるとは思えませんが。
それに玄関ドアプッシュプルとかフラットフロアとかマンションでは当たり前の仕様ですよ。

>>355 匿名さん

プッシュプルって、普通じゃん（笑）

地権者住戸が1割ほどあるのが意外です。
もともとあった建物の所有権者さんだと思われますが
実際に暮らすのか、それとも賃貸として出されるのか。
法人が地権者の場合は
貸し出す可能性が高くなりそうです。
ここだと駅近いですから、賃料によっては需要はあるかもしれませんね。

>>268 マンション検討中さん
張りぼてマンションとはどういったマンションを指すのでしょうか？知ってて当然の用語であれば申し訳ありません。

剥がしたら大変

間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも？そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます？

管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか？
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか？管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。

>>362 匿名さん

おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。

地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。

1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね？

>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった？

良いですね

>>366 マンション検討中さん

南向きですか？
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね？

はいそうです

2mあれば日当たりは問題ないですね。

外観はやはりかっこいいですね～。

改めてほしくなりました。

明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。

四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。

そうですね

四方の道路幅は、それぞれ何m？

とても広いです

>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか？

そうです

>>376 匿名さん

写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。

そうです見た目で判断しないでください

現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。

そうでもないです