シティハウス東京八重洲通り

だいぶさき何ですね…入居。
販売は来春くらいでしょうか。

平成31年11月下旬予定　ということなので、本当に何もかもがまだまだ先、というお話。かなり早めにアナウンスだけは出すんですね…。

販売ももっと先になってくるのかしら。ここだとどれくらいの坪単価になってくるのでしょうか。最寄り駅まで徒歩2分。しかも住友不動産、ということなので、決して安くはないと言うのはなんとなく予想がつくなと思います。

>>142 匿名さん
平均坪500万円位では？

>>142 匿名さん

2年前ぐらいなら普通じゃない？

>>143 匿名さん

そのくらいになってもおかしくないですね

チラシ入ってた、明日からやってるらしい
すみふらしいですね〜‼︎

価格が出てれば見に行こうかと思いますが、
出てるのでしょうか？

エレベーター1基から２基になりましたか？

最近、入口を分離しているマンションが多いです。これ、子供を育てる身としてはありがたいです。マンション出入り口、自転車置き場、駐車場・ミニバイク置き場の入口が違います。

これ、小学校の通学でマンション前を集合場所にしていて、駐車場の出入り口も一緒だと安全面が……。幼稚園だとママが見ているからいいんですが、小学生は親が出てこないこともあって歩道でウロウロしていたりしますよね。

なので、車は車、歩行者は歩行者と分離されているのがいいです。

今のマンションは、自転車置き場出入専用エレベーター、駐車場出入専用エレベーターがあります。普通だろうけど。

>>149さん
タワマンじゃないと、中々そんなにEV付いてないでしょ

EVの話し営業の方に話したら、ここよりも背の高い白金の完成した物件見学に連れて行ってくれて、実際の速度とか広さ体感したら気にならないのが分かった！

定期点検も月一だろうし、特に気にする事無さそうです‼︎

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

やばいよ やばいよ

>>164 匿名さん

やばいだろ

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

>>171 匿名さん
ええのう。

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

今から2基なんて無理なのかなあ？

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

>>183 匿名さん
「交換」

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

>>189 匿名さん

同感。

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

>>193 匿名さん

そう思う。

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

>>196 匿名さん

500万円？

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

住めない部屋に5000万は高いです

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？

これでしょ
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67717044/rooms/?rnms=403

>>201 匿名さん

5090万の部屋ですよ。

ここの1ＬDKは、どれも使えない。
団地かアパートみたいだな。

間取りは今ひとつだけど、値段が手頃だから売れるだろうね

すみふにしては周りと近い金額で出して来ましたよね。
クレヴィアと同じかちょい上ですかね？

>>205 匿名さん

クレヴィアの方が手頃な価格
こっちもどうせ1期2次から値上げだろうから買うなら今だね

>>204 匿名さん

3.6畳の寝室なんて有り得なくないですか？

>>207 匿名さん

ベッドはなんとか置けますから
それよりもリビングが実質5畳程度しかないのが残念です

>>206 匿名さん

すみふ商法ですもんねww
この後どこまで上がるか見ものです。

廊下にキッチンある間取り

>>208 匿名さん

アパホテル並みですな。

1ＬDKなら、寝室5畳 ＬDK12畳は欲しいよね。

1ＬDK Cタイプ、リビンクは広いけど、収納 少なすぎ。
リビンク14畳も要らないから、収納欲しいよ。

3LDKもあるのか…と間取りを確認すると、67㎡台になっているんですね。
リビングはFIX窓がついていてバルコニーには面しておらず、
採光性はあまり期待できないのかな？
みなさんおっしゃっていますが収納面積が少なく、どこか1部屋を
収納に当てる必要があるかも？と感じます。

リビングにも収納欲しいよ。

1LDKと言っても、様々な広さがあり、様々なパターンがあるのだな、と思いました。
必要最小限のタイプから、余裕があるタイプまで。
リビングに収納はあれば確かに便利だと思いますが、ついているマンションってそれ自体が結構珍しいような気がします…。
３LDKの物件もあるようですが数としては多くはないのかな。

>>216 匿名さん

今住んでいるマンションはリビングに収納があります。
大変便利です。

間取りによっては、ですが、１LDKでリビングに収納が欲しい場合は、壁の一面全部収納にすることができそう。
リビングが１LDKの割に広い間取りなら、それは可能なのではないでしょうか。
オプションでそもそもそういう提案がありそうな感じはします…。
家具屋なんかでも、そういうのはよく見かけたりしますよね。

>>218 匿名さん

でも後付けの壁面収納だと、部屋が狭くなりますね。

嘘でしょ....

>>220 匿名さん

狭くなりますよ

壁面収納で書籍や小物を飾り、見せる収納をする部屋は憧れです。
インテリアショップでセルフ調達しようと思えば壁面につけるだけなので部屋が狭くなってしまうでしょうが、オプションの壁面収納が造り付けであれば面積を削る事なく設置可能なのですか？

>>222 匿名さん
その様なオプションはありますか？
面積が狭くならないとは、収納が壁の代わりになるからですか？

>>222 匿名さん

ありえへん。

>>224 検討板ユーザーさん
部屋が狭くならずに全壁面収納にする事は可能ですか？

部屋が狭くならずに壁面収納にするのは、難しいんじゃないですかね。家具屋に行くと、そういうラックが売られていますが、そういうのを自分でつけるとか、そういうことになっていくのではないでしょうか。
奥行きはいろいろな種類が出ているので、そういうのの中から自分にあうようなものをチョイスしていければいいのでは？

ここって盛り上がってます？チラシが入っていて気になりました

>>227 匿名さん

凄い売れてます！

断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。

完売？？

>>228 マンション掲示板さん

今日、鉄砲洲のお祭りの帰りに、八丁堀駅の前で、チラシを配っていました。
とても売れている様子では、ありませんでしたが・・・

>>231 匿名さん

チラシ配布のどのような状況から売れてないと判断できるのでしょうか？
特殊能力をお持ちですね。

残り一部屋でも、チラシ配布しますよ。

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

ここと、シティハウス品川サウス・品川イーストシティタワーで迷ってます。
品川エリアの将来性があなどれません…。

「東京駅徒歩圏に住まう。」ってすごいですよね。駅まで徒歩2分だし……。

知り合いでSEの人がいたんですが、派遣先？で都内を転々としていました。そんな人も、八丁堀2分なら便利そうですよね。東京駅も近いから新幹線での日帰り出張や単身赴任も楽そうだし。

間取りも1人～2人で住める1LDKや2LDKがあります。Bタイプ1LDKを見ましたが、LDKの南に洋室があるパターンの部屋なんですね。納戸もあって1人暮らしには広すぎるくらいな気もします。

東京駅まで頑張れば15分以内で歩けますよね？

シティハウス八丁堀でいいじゃん

>>238 匿名さん
いやいや、シティハウス新川です。

いやいやシティハウス日本橋西！