品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

>>1518 マンション検討中さん

エネルギー資源を扱う橋本産業という会社の石油関連製品の備蓄を行っていた東京油槽所があった場所です。今年解体を進めていたので、橋本産業が土地を売却する可能性が高いと思います。

>>1522 匿名さん
敷地が狭いね。タワマンやオフィスはなさそう。

>>1523 評判気になるさん

結構広い気がする。
天王洲アイルの三井と同じぐらい。

>>1524 匿名さん
確かに地図でみるとおなじぐらいの広さかも
但し、こっちのほうが細長い
また、用途地域や容積率の関係もあり、超高層は厳しいのでは？

>>1525 評判気になるさん

この広さなら十分タワマン建ちますよ。

>>1526 口コミ知りたいさん

ラグナタワーみたいな30階程度はいけるかなぁ。
早く発表してほしい。

>>1522 匿名さん

ここにマンション建ったらすごく良いですね。東品川海上公園が庭として使えるし、ガストもある。学区は城南第二小かな？

この近辺でこれから販売する有力な分譲マンションは、リビオタワー、東京海洋大学のマンション、報知新聞跡地(住友？)、天王洲のフットサル場三井タワマン、橋本産業跡地(NEW)で合っていますか？他にもありましたでしょうか？

>>1530 匿名さん

橋本産業跡地は売却する予定はないようです。オフィスを新築するとの話があります。なお、芝浦まで入れると

ブリヂストン跡地のシティタワー芝浦計画
https://www.sumu-log.com/archives/56733/

海岸3丁目の住友不動産分譲マンション
https://www.data-max.co.jp/article/38890

(仮称)海岸３丁目計画新築工事
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550920.html

>>1530 匿名さん
特大は、品川駅南地区再開発。
新しい情報ですが、東品川1の内外日東は移転するらしいです。来年あたりに話題になるかも。

他に古い建物は天王洲公園に南に隣接す三信倉庫、勝島の東京倉庫、東品川4のアマゾンファッションが入っている倉庫、東品川3のベンツ販売店のビル。
東品川3の三菱ふそうは容積率が余っているので何があるかもしれない。
すぐにではないかもですが、再開発対象はたくさんありそうです。

品川区内のJR羽田空港アクセス線新線の新駅検討って進んでいるのでしょうか？

>>1534 マンコミュファンさん
非公表とのことなので、何も出てこないでしょう

仮に新駅できても、30分に1本とかの運行頻度なら意味がない。
羽田アクセス新線ではなく、東海道貨物線貨客併用可に期待さたい（50年後ぐらい？）

>>1533 匿名さん
芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。

北品川再開発の着工開始はあと10年くらいかかりますかね、、、？

>>1537 マンション掲示板さん

すぐというわけにはいかないでしょう。まずは地権者の取りまとめが必要と思われます。

>>1538 匿名さん
そうなの？
取りまとめは終わっていると思ってました。
・3つの地区毎に、再開発組合？が、結成されるとの話が出てたはず。
・開発エリアが具体的な数値として出ている、つまり合意された土地の合計では？
・地権者は、東京都を筆頭に大口が多い。
開発が発表になったことで、対象外となった隣接地の再開発も進むでしょう。

天王洲アイルの三井の34階建てタワマン。いよいよコインパーキングとフットサル場が閉鎖されて更地に戻ったので、そろそろ着工＆ホームページ開設。どんなマンションになるのか。大人気で争奪戦になりそうだ。

>>1537 マンション掲示板さん
北品川は分譲マンション計画ありますか？三井？

>>1540 匿名さん

港区でなくて品川区なので、そこまで人気でますかね？ここの学区は台場小学校でしょうか？

>>1541 マンション検討中さん

こちらを参照

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7293.html

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/11/post-cbde04.ht...

>>1542 匿名さん

天王洲アイルの雰囲気が好きな人は多いからね。水辺広場に面して直接出られるマンションなんて他にない。

>>1542 匿名さん

港区で人気の学区ってどこよ？
私立に通うなら理解できるが、子供の学区を考えて港区に住むなんて、少数派でしょう。
港区の区立は、急に人口が増えて受け入れに苦慮しているところが多いイメージ。（生徒が多いからといって人気なわけではない）　学童も全員の受け入れができてない。


品川区はどこに住んでも保育園や学童を使いやすいので、（親目線で）子育てはしやすい方でしょう。

>ここの学区は台場小
そもそも子育て世代がこのマンションを選びたいかは微妙だけど、小学校は選択できるので、
台場小→品川学園→私立→城南第二（新校舎）の順番と予想。

このあたりの小学校の事情です。
城南小は人口急増で定員オーバーです。今は、他校区からの受入れを中止。
城南第二小は、校舎建替え中で運動場なし。2～2年は不人気と予想。
台場小は、品川浦周辺再開発地域内にあるので、再開発後、受入れの上限を超えるかもね。
品川学園の人気は、以前ほどではないが継続中。

>>1545 匿名さん
このマンションから品川学園って物理的に子供1人で通えますか？高学年ならともかく

東品川なら通えるよ。都営住宅の多い港南は学力的に無理。

>>1546 eマンションさん

通えます。

>>1547 匿名さん

港南から通ってる子います

>>1549 匿名さん
一人ぐらいの例外はいるかもだけど、港南からは受入れてないよ

>>1549 匿名さん

港南から品川学園って徒歩25分くらいかかりません？どうやって通っているのでしょうか

>>1551 評判気になるさん
港南からはの通えません。公式のＨＰを確認してみてましょう。

>>1547 匿名さん

東品川から品川学園だと徒歩20-30分かかりませんか？

>>1553 口コミ知りたいさん

たとえばジオ品川天王洲から品川学園まで徒歩13分～14分です。

>>1554 匿名さん

小学校低学年で1人でその距離通えますか？

>>1555 評判気になるさん

通えると思いますが無理だと思うなら小学校に近いマンションを選びましょう。

>>1555 評判気になるさん
1時間以上かけて、私立小に通っている児童だってたくさんいるのに、徒歩20分なんてどーてことないよ。
品川学園は、もっと遠い品川シーサイド駅あたりから通学している児童もたくさんいます。

>>1541 マンション検討中さん

パークタワー東品川　
寺田倉庫とコラボは楽しみだ！

>>1555 評判気になるさん
台場小学校が一番近いです。
人工芝の校庭に屋内プール、キレイな校舎です。
中学受験は3割くらいで、卒業すると品川学園に通います。
体力がない小学生に品川学園は結構辛いですよ。
ちなみに品川区の小学生にはまもるっちとiPadが貸与されます。

ガスト隣出た！

８階建の共同住宅とは…賃貸物件なのだろうか？

>>1561 匿名さん
敷地が狭いから、高層にはならないのでしょう。
建築主を見ると、賃貸になりそう。

>>200 匿名さん

>>1563 評判気になるさん

確かに力作
天王洲アイルは、交通利便性だけは優秀ですなあ。
青物横丁は、色んな面でバランスが良い。
青物横丁と大井町の間ぐらいが最強かな。

>>1560 通りがかりさん
これ、現地で見ましたけどかなり広いスペースですね。分譲ではないですか？プレミスト東品川！？

>>1565 マンション掲示板さん

賃貸ですよ、リートに組み込まれるでしょう

>>1566 マンコミュファンさん
何で賃貸だと断言できるの？

品川浦周辺地区／市街地再開発事業の事業協力者を選定
https://www.ryutsuu.biz/store/q011645.html
品川浦周辺地区再開発協議会の支援パートナー企業をはじめとする事業者計13社は1月16日、品川区北品川一丁目と東品川一丁目一帯で計画されている「品川浦周辺北地区市街地再開発事業」「品川浦周辺西地区市街地再開発事業」「品川浦周辺南地区市街地再開発事業」について、2023年10月末に開催された各地区の準備組合総会にて、事業協力者として選定され、今回、各地区の準備組合と「事業協力に関する協定書」を締結したと発表した。

都営住宅の辺りも再開発になってるけど、建て替えとか移転するのだろうか？
雨の日は、屋根付きの通路で品川駅まで行けて便利ですよね。

>>1570 匿名さん

都内で液状化したのは江東区だけ。あとはごく一部の足立区、中央区、墨田区、品川区など。港区は液状化していません。常識です。