品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

>>1239 匿名さん

シーサイドレジデンス前の工事、三井レジ賃貸事業部の名前で工事してますが、分譲じゃなかったのね。

>>1237 匿名さん
大規模マンションを含むリストを見てみたい

>>1241 匿名さん
定期借地権の土地だから、賃貸の方が扱い安いのかも。
1階に店舗とかが入る予定はないのかな？

JR羽田空港アクセス線「八潮新駅」はできるか？ 品川区が適地調査へ
https://tabiris.com/archives/haneda-access-shineki/

品川区のエゴで新線新駅を作るとすれば、大井町駅を通るルート、つまり、西山手ルートの途中駅と考えるのが、自然でしょうか。
大崎～大井町～青横鮫洲新駅（京急乗り換え）～八潮団地新駅～大井ふ頭中央海浜公園新駅～羽田空港へ

などと勝手に妄想してみます。

売り出し価格のランキングです。
成約価格出ないことに注意

品川区東品川の坪単価 1～39位
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/667/38233/

東品川５　４３１万　２０１８年　品川イーストシティタワー
東品川４　４２９万　２０１９年　グランメゾン品川シーサイドの杜
東品川４　４２５万　２０１９年　プライムパークス品川シーサイドザタワー
東品川１　４０８万　２０２０年　シティハウス品川サウス
東品川２　３９２万　２０１６年　レガリス品川ベイサイドコート
東品川３　３８６万　２００４年　グランヴァン東品川
東品川５　３８４万　２０１６年　シティテラス品川イースト
東品川２　３５６万　２００５年　サンウッド品川天王洲タワー
東品川３　３４９万　２００７年　品川シーサイドレジデンス
東品川３　３４５万　２０１３年　ザ・パークハウス東品川
東品川３　３４２万　２００５年　ラグナタワー
東品川４　３３７万　２００９年　プレールドゥーク品川シーサイド
東品川１　３３４万　２０１６年　ブランズ東品川
東品川１　３２９万　２００９年　レイジオス品川
東品川３　３２３万　２００２年　プレール天王洲アイル弐番館
東品川４　３２０万　２００７年　レグノカリテ品川シーサイド
東品川３　３１６万　２０００年　シティウィンズ品川ガーデンコート
東品川１　３１３万　１９９９年　クレッセント品川
東品川４　３０８万　２００３年　アルス品川ラパルフェ
東品川３　３０８万　２００３年　クレアシティアイテック品川イーストレジデンス
東品川３　３０７万　１９８５年　サンライフ東品川
東品川４　３０５万　２００５年　コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
東品川４　３０３万　２００１年　ガーデンホーム品川シーサイド
東品川３　２９９万　２００１年　クレストフォルム品川キャナルガーデン
東品川３　２９６万　２００５年　サンクタススクエア品川
東品川２　２９４万　１９９２年　シーフォートタワー
東品川１　２９０万　２００１年　パレホームズ天王洲
東品川３　２８４万　２０００年　アネックス東品川
東品川４　２８４万　２００２年　ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東品川３　２８２万　２００３年　クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス
東品川１　２８２万　１９７６年　メイツ品川東棟
東品川３　２７８万　１９８１年　東品川パークハイツ
東品川４　２７１万　２００５年　コンフィール品川シーサイドシティサイト
東品川４　２６９万　１９８１年　秀和東品川レジデンス
東品川１　２６７万　２００１年　プレール天王洲アイル
東品川３　２６７万　１９７３年　日商岩井東品川マンション
東品川４　２６４万　２００５年　コンフィール品川シーサイド
東品川３　２６４万　１９８０年　ニューライフ東品川

ランキングで、唯一完売していないのが、品川イーストシティタワーですか。
坪単価1位なのは、新築扱いという理由もあるのでしょうか？
しかし、既に築4年なんですね。
完売後は、シティテラス品川イーストあたりまで下がるのかな？

>>1246 匿名さん
上位は、新しいところばかりですね。
次に来るのが大規模マンション。

資産価値の維持という観点では大規模が優位だが、中古で購入するならちょっと古いめの小規模物件がお得のようですね。

やはりグランドメゾンは強いなあ

>>1249 匿名さん

立地が良いですね。間取りのバリエーションが少なかったのが残念。

>>1245 さん

>>1245 匿名さん
羽田アクセス線に新駅を作るより、モノレールの途中駅を増やしてもらったほうが便利なんだけどね

msb田町前（田町駅三田駅乗り換え）
港南小学校前
イオン前（シーサイド駅乗り換え）
鮫洲運転免許試験場前（八潮団地への橋も一体整備）

ついでに大井競馬場で分岐して大森海岸駅や大森駅まで行ってくれたら最高

モノレールは芝浦アイランドに駅作る計画があったはず。

>>1252 匿名さん

ないよ

今建築中のジオ品川は大体坪単価どれくらいになりそうですかね？

天王洲アイルにこの間行ったら思いの外ステキな場所で住みたくなりました

新築でジオ品川天王洲かプライムパークス品川シーサイドタワーならどちらが資産性ありそうでしょうか？新築だからジオ？利便性はプライムパークスのほうが良さそう

>>1256 マンション掲示板さん
駅チカ・大規模・商業施設隣接のプライムパークスに1票
直近の成約価格はジオの分譲予定価格より1割ほど安いようだけど、差はどんどん縮まるでしょうね
というか10年後にジオの方が高く流通する要素がない

>>1257 マンコミュファンさん

著名な投資家ですか？

>>1255 匿名さん
品川シーサイドと比べると天王洲アイルは物流車両が多くて危険。単身DINKSなら天王洲アイルでも良いけど、ファミリーなら品川シーサイドが向いてる。

>>1257 マンコミュファンさん

私もプライムパークスに1票
尖った要素が１つも無いので新築プレミアムが乗っているだけで、大きく上がる要素も無いかと。
中古になったら検索駅5分でまず切られて出てこないし、すぐに価格逆転すると思います。

プライムパークスのレジデンス棟が載ってないのはなぜだろう？築浅だしそれなりに上位に来るはず。

>>1256 マンション掲示板さん
マンションの立地や設備はプライムパークスだと思いますが、個人的に品川シーサイドに街としての魅力を感じないので、まだ街として魅力を感じる天王洲に近いジオですかね。

天王洲アイルより品川シーサイドの方が街としても魅力あるだろ。天王洲アイルって土日は店も閉まるし何にもないよ。

品川シーサイドなんて魅力一つもないだろ。ただイオンという無個性のショッピングモールがあるだけ

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

>>1264 名無しさん

青横と一体化してる街だから、その言い草は流石に滑稽ですよ。ジオから駅までの距離より、青横に近いマンションもありますしね。

グランメゾンの評価が高いのは青横への近さもあるでしょうね。

>>1261 匿名さん
レジデンスは東大井です

>>1261 匿名さん

レジデンスは東大井だから鮫浜小学校になってしまう。勝島とかの八潮の子が来るから不人気

>>1269 検討板ユーザーさん
鮫浜小は新校舎になってから人気回復したようです。勝島や八潮からは学区が違うので簡単には入れない。今は城南第二の方が人気ないようです。

>>1270 マンション掲示板さん

城南第二は建て替えを予定しているから、1-2年我慢出来れば最新鋭の学校になりますよ？

>>1271 マンション検討中さん

城南第二は建て替えませんよ
改築だけの予定ですよ

改築と建替えは違うの？
調べていたら、城南第二小学校は改築後の学級数が30になるようです。
現状より増加ですね。
新校舎は、高層ビル化するのかも。

>>1273 匿名さん
現状の校舎の改装ですよ　とっくに資料出てるでしょう。
他の学校は解体、新築ですが城南第二だけは改装ですよ。

>>1274 通りがかりさん

まだ、設計が終わってないから資料はないですよ。資料あるなら、リンク貼って下さい

完了が2030じゃ今の世代には無関係というか工事中の悪影響だけなんじゃないですかね

ふむふむ
設計も終わっていない、工事も始まっていない、でも完了は決まっているんだ

お詳しいんですね

品川区の公立小は、どこに行っても大差ないので、近い学校を選択すれば良いと思います。

とは言っても、こだわる人が多いのも事実。
小中一貫かどうか
私立受験組が多いか
規模の大小
制服有無
運動場の広さや設備
幼稚園・保育園の友達が多い

小規模や建替え中は人気がないようです。
城南小も建替え中は学区外への希望者が多かったですね。
逆に、大規模マンションの新築が有るとその学校の児童数が急激に増えるので、他の学区からの選択は困難になります。

品川区のホームページに、学校選択状況が出ているので、興味がある方はご覧になるといいでしょう。

この地域のマンション、新築は3LDKのファミリータイプの間取りでも70㎡程度以下が、ほとんどですよね。
10年後ぐらいに買い替えで更に広いところを求める人達が続出と想像できるが、その人達はどういう行動を取るのだろうか？

築15年ぐらいのマンションだと、80㎡とかそれ以上とか多くあり、同じマンションの中や近隣マンションで2LDKから3LDKへの引っ越しが普通にあった。

しかし、今後は困難だろうね。広くても古いマンションへの引っ越しは躊躇するだろうし、子供がいると転校も躊躇する。
我慢するしかないファミリーが多発するかも。

ジオ品川天王洲なら、品川シーサイドの杜かプライムパークスの方が資産性高いでしょうか？当分大型マンションできなそうですが、計画ありますか？

>>1280 匿名さん
中古ならその2物件は堅いと思います。品川シーサイドの開業以来、東品川は3丁目、4丁目が人気なのです。

>>1278 匿名さん
品川区のブランド小学校は三日野とか御殿山とかの山手線内側ですね。あと山王に近い大井第一とか。品川区は昔から教育環境力入れていて、どこの学校でも校舎への設備投資などはしっかりしてます。

>>1282 匿名さん
沖有人さんの信者でしょうか？
区が違えば多少の差はあるでしょうが、同じ区内なら大差ないよ。
そんなに学区にこだわるなら、良い私立に通わせてその近くに住めば良い。
区立で妥協するなら、親としての人間力を磨きましょう。
ついでにいうと、学区にこだわる親の場合、子供の気持ちとか無視して塾通いさせるでしょうし、それなら塾に通わせ易いところに住んで、小学校は一番近いところが良いという結論になるでしょう。

議論するのもアホらしいわ

東京工業大学の土地を三井不動産が買い取っていたと思いますが、分譲マンションですか？情報お持ちの方教えてください

>>1284 評判気になるさん

工事標章では三井レジ賃貸事業部が工事主体でしたので賃貸ではないでしょうか。

稲盛和夫会長の京セラ東京事業所が東品川にありますね。

>>1286 匿名さん
田町に事業所ごと移転するお話が決まっているようです。

天王洲のフットサルコートが年明けで終わって三井のマンションが建設される話はどうなったのでしょうか？

>>1288 eマンションさん
皆さんが勝手に妄想しているだけて、マンションになるという発表が出たことはないですよ

東京新聞に羽田アクセス線途中駅の記事がでています

羽田アクセス線に新駅は？　品川区が可能性調査　費用770万円計上　「通過せず客に降りてほしい」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/201280

～省略～
　担当者は「鉄道会社と自治体の費用の負担割合を含め、概算がどれぐらいか基本的なことを調べたい。品川区内を通過せず羽田空港からの一駅目として、区内に止まって（観光客らに）降りていただけないか探りたい」と話す。
～省略～

さて、観光客に降りていただけるような場所、あったっけ？
東京貨物ターミナル付近にカジノでも作りますか？

地域住民の足として、途中駅を考えたいのだとばかり思っていました

>>1290 匿名さん

三構想全てについて新駅の可能性を探る

とありますね
なかなか強欲ですw

新駅期待なら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力高そう。

>>1289 名無しさん

三井不動産が取得している土地で、スポーツ施設が期間限定ならマンションじゃないですか？

良い資料なので、ジオ品川天王洲のスレからコピペします
作成者へ感謝します

1579 匿名さん

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

どの物件も値上がりが激しい
新築が坪単価200万円ちょっとで買えた時代もあったのですね
今のちょうど半額ぐらいなのかな

ジオ品川の隣「ジール」
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

>>1297 匿名さん

ジオとジールは、一体開発されると思ってました。見栄えがあまり良くない建物が残ってしまうのは残念

羽田空港アクセス線の途中駅って品川埠頭辺りにできるのでしょうか？

品川埠頭に新駅は利用者が少なく採算とれません
・山手線駅とはどこで接続するか？新橋？
・運行間隔は、20分？30分？

だれが利用しますか？

新駅期待なら臨海地下鉄の新駅ができる有明や新豊洲の方が魅力あるぞ。

>>1300 eマンションさん
最近開業した相鉄直通線の羽沢横浜国大駅も30分に1本だから、
新駅出来る当初はそんなもんだろう。
新橋駅、東京駅から上野東京ライン直通なら、天王洲アイルへの通勤客も見込める。

あの辺嫌悪施設が多くて悪臭もあるから駅作るなら結構な開発が必要かも。

>>1303 匿名さん

有明の話題はウンザリです

品川埠頭に駅できたとしたら、、、
品川イーストシティタワー坪700位いきそうだね。

天王洲のスポーツ施設は三井不動産のマンションになるの？

>>1306 評判気になるさん
電話して聞いてみたのですか、そのようですね

品川埠頭は下水放流口も近いからあまりマンションに適した立地ではないですよ。

>>1308 匿名さん

有明の海苔？

>>1308 匿名さん

高値で売って高級住宅街あたり購入できたらいいじゃない？笑

有明とか品川シーサイドは良いところだと思うけど品川埠頭は周辺環境があまり良くない。

>>1311 匿名さん

成城あたりから見たらどこも一緒だな。笑

>>1312 マンション検討中さん

俺の場合たけど御殿山や池田山は羨ましいが、成城は郊外過ぎて論外なんだが。
成城って意味不明すぎる

>>1312 マンション検討中さん
いやいや全然違うでしょ。品川埠頭はコンテナ倉庫街で人が住むのに適した場所じゃない。

>>1311 匿名さん

品川シーサイドは良い。有明なんてあり得ない

>>1313 匿名さん

御殿山も池田山も中途半端じゃない？

世間的には成城や田園調布あたりが代名詞だよね。

坪単価はどっちが高いとか無視したらね。笑

>>1315 口コミ知りたいさん
品川シーサイドも有明も品川埠頭と比べたらどちらも住みやすい所でしょう。

>>1313 匿名さん

おまえ、成城に家買える財力あるんかよ。爆笑。

成城の相場見てみた
この辺りより安いぞw
相場も知らん奴が、えっらそーにwww

>>1319 匿名さん

買えねえくせに。爆笑

品川埠頭にできないとしても、八潮辺りにできればボトムアップにはなりそう。相乗効果でエリアの発展にはなるよね。
真っ先にスミフあたりがシティタワー八潮とか作りそう

天王洲キャナルフェス2022秋

>>1322 匿名さん

キャナルフェスでなくてしながわ水辺の観光フェスタと書いてありますよ

品川埠頭は清掃工場があってゴミ収集車も多いから清掃工場の移転が必要だな。

>>1323 通りがかりさん

天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります。

>>1324 検討板ユーザーさん

清掃工場の運ちゃんでしょ？情報もらってきてね？

清掃工場の作業員とゴミ収集車の運ちゃんは別もの。清掃工場の作業員は都職員だからエリートだよ。

>>1325 匿名さん

キャナルフェスは別だよ

東品川海上公園の花火の頃になると思うのですが、ニューライフ品川の東側が花火鑑賞のペスポジです。築43年のようなので建替えはまだはやいですが、もし建替えるとなると、結構な人気になるのだろうな。
運河まつりも花火も回を重ねる毎に盛大になってます。今回も楽しみです。

>>1329 匿名さん

ニューライフ品川だけでは小規模すぎる、北隣の信州名鉄品川ビルと一体化しないとね。東品川海上公園とキャナル直結の希少なマンションになる。

>>1330 匿名さん
一体化は無理がありすぎるのでは？

信州名鉄品川ビルは、となりの小さいマンションや研磨工場？との一体開発か、品川区に売却して海上公園の一部になると良さげ

>>1329 匿名さん

ニューライフ品川も良いけど、ジオ品川天王洲の向かいの区営住宅潰すのが先決じゃないか

>>1332 検討板ユーザーさん
住人に対して失礼すぎる
言葉を選びなさい

旧東品川清掃作業所 暫定活用期間の愛称「アイルしながわ」決定
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/14215

品川区では、2022年10月10日（祝）より旧東品川清掃作業所の暫定活用を予定しています。この暫定活用の開始に向けて、本施設が多くの皆様に愛され、親しみを持って利用していただけるように愛称（ネーミング）を公募し、このたび、最優秀愛称が決定しましたのでご報告いたします。

本施設は、2000年4月に東京都より品川区が移管を受け、2020年3月31日までの清掃事業用途指定が終了した行政施設です。今後は、パラスポーツを通じて多様な人たちが集える場所、共生社会の実現に向けた取り組みやアーティストの活動の場など、文化・スポーツを起点とした町の賑わいを創出する場として、暫定活用を予定しています。愛称公募にあたり、たくさんのご応募をいただき、誠にありがとうございました。

【愛称】
「アイルしながわ」
(受賞者／長谷 年弥 様)

【愛称コンセプト】
天王洲アイルのアイルとI’llの前向きな響きをかけた上で、品川区の施設ということでしながわを合わせました。

なお、2022年10月10日予定の施設オープニングセレモニーにて表彰式を執り行う予定です。

一般社団法人 天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区／代表理事 三宅康之）は、品川区より本施設の暫定活用に関する管理運営業務を通じて受託し、地域社会におけるパラスポーツ及び文化観光の発展と賑わい創出に取り組みます。

>>1331 eマンションさん

>>1330です。ニューライフ品川とT.Iビルを間違えていました。

ジオのご近所
ニューライフ品川
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-27267092/

シティハウス品川サウス
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42681435/

このあたりが一番不便かも
シティテラス品川イースト
徒歩圏内の施設充実度　64
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-40202280/

品川イーストシティタワー
評価なし

便利さが自慢
ワールドシティタワーズ
徒歩圏内の施設充実度　68
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42786367/

ここも便利さが自慢
グランドメゾン品川シーサイドの杜
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42076656/

やはり便利だよね
パークスクエア南品川
徒歩圏内の施設充実度　80
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-27275607/

番外編
シティタワーズ東京ベイ
徒歩圏内の施設充実度　65
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42470723/

ジオ、皆さんから不便だと言われていますが、彼らが比較している物件よりは、評価が高いね。

シティタワー系のスコアが低いのは、不便な立地なのをうまくごまかしてるのでしよう。スミフは売り方が上手いね。

>>1337 匿名さん
スミフは特に首都圏では立地悪いマンション多いですよ。良い立地は三井三菱が抑えてしまう。

>>1338 匿名さん
そんなことはない。
スミフもいい立地の物件はたくさんある。
三井は、数多く売っているから、良いのもあるが悪いのもたくさん。三井はブランド名を変えて売るので、立地の良し悪しがわかりやすいのは良いかも。
三菱は、物件数が少ないが立地は良さげ。その分、割高なのが多いかも。

https://www.kaiyodai.ac.jp/topics/news/202209211714.html

番組名： テレビ朝日「じゅん散歩」
放送日： 令和4年9月27日（火）　午前9時55分～
内　容： タレントの高田純次さんが「天王洲アイル」周辺を散策されます。
品川キャンパスの鯨ギャラリーや食品加工学研究室を訪れた際の模様も紹介されますので、ぜひご覧ください。