品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

>>1219 さん

ジオは徒歩10分以内に3路線ブラス品川駅にも徒歩圏。ハードボイルド感の品川埠頭よりこちらかな。

ジオ品川は結構応募者殺到しますかね。抽選になったらやだな

イーストシティタワーよりはジオかな

>>1223 匿名さん

何言ってるの？イーストシティタワーはもうほぼ完売。
ジオはまだ販売前。

>>1224 匿名さん
中古と比べてだろ

>>1222 匿名さん

抽選は確定でしょう。営業によると阪急阪神過去1番の登録状況だと

>>1226 検討板ユーザーさん

へーやっぱり品川は大人気だね。その申し込み状況だと価格も強気で来そうだな。

ジオは比較的陸寄りで立地が良いからね。

>>1228 匿名さん

どこと比べるかだけど、東品川の中では平均的ぐらいじゃないか？
東品川エリアとして残念な点を書くと
・天王洲アイル駅から離れている
・品川シーサイド駅から離れている
・品川駅から離れている
・京急各駅からも離れている
・バス停も微妙に離れている
・イオンや商店街から離れている
・天王洲公園・東品川海上公園から離れている
・東品川公園から離れている
・小学校（台場、城南、城二）から離れている
・東海中から離れている
東品川の物件なら、上記１つか２つぐらいは近いのにどれも近くないという珍しいかもしれない立地

前向きに考えよう
・水辺へ直接出れる物件は希少
・特に近い駅はくても、徒歩10分以内で3路線使えて、品川駅に歩いて行くことも可能で、バスを使ってアチコチに行くことも可能。

結論　東品川の中では平均的

>>1229 さん

キャナルフロント価値が大きいよね。

>>1230 匿名さん
飲食店なら付加価値の場合もあるだろうが、マンションではあまり意味ないのでは？

キャナルフロントかどうかより、眺望が重要。
また、信号なしてすぐに出れる場所がどういう場所なのかも重要。狭い通路はあまり価値がない。駅やスーパーや公園ならその価値は大きい。

晴海や豊洲のキャナルフロントは良さそうだけど、港南天王洲の運河はあまりきれいな感じではないしな。。

ジオ品川はそもそもそんなに眺望良くないのでは。ただ運河沿いってだけで。

>>1231 評判気になるさん

なるほどね

>>1233 さん

階数や部屋の向きより眺望が良い部屋はあるでしょう。当然お値段はアップします。

>>1232 匿名さん

晴海や豊洲へどうぞ！お幸せに

品川区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 目黒・高輪台・五反田などで値上がりしたタワマンは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111560

当地域の順位と70㎡換算価格
21位　8522万円　シティタワー品川パークフロント
23位　8145万円　品川イーストシティタワー
25位　8061万円　プライムパークス品川シーサイドザタワー
31位　7011万円　クレストタワー品川シーサイド
33位　6571万円　品川シーサイドレジデンス
34位　6521万円　サンウッド品川天王洲タワー
37位　6101万円　ラグナタワー　
38位　5975万円　オーベルグランディオ品川勝島
39位　5571万円　シーフォートタワー
40位　5194万円　ブリリアタワー品川シーサイド

値上がり率　2020年→2021年
1位　19%　シーフォートタワー
3位　12%　ラグナタワー

シティタワー品川パークフロントが地域Ｎｏ1ですね。区民公園隣接の立地は羨ましいです。
イーストシティタワーが、シーサイド勢を押さえての２位は、以外でした（失礼）。
概ね、新しいマンションが上位、古いのが下位になってます。
値上がり上位に天王洲勢がはいってますが、あまりにも安すぎたので見直されたのでしょう。特にシーフォートタワーは安すぎました。

2007年築で古いにもかかわらず、品川シーサイドレジデンスが健闘していますね。
品川シーサイド駅と天王洲アイル駅の両方が使えてしかも管理費が安めであること、広いファミリータイプが中心なので地域内の住み替え需要が多いことが、人気の理由でしょうか？

品川パークフロントの公園ビューは良いですよね。あれだけの規模の公園は都内でもなかなかないので。