品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

東品川でグランドメゾンより良いマンションが出ることはもう無さそう（土地がない）なので人気は維持しやすいと思います。

>>1200 名無しさん

だから周辺相場と同等の動きでしょう。特に気にする動きはなく周辺が下がらなければ心配いりませんね。

グランドメゾンと東京ナイルの板状配置そっくりですね。駐車場を中心に囲むのがトレンド？青横の杜か鮫洲のナイル、貴方ならどっち？

>>1203 匿名さん
東京ナイルの自走式駐車場は魅力的。しかも駐車料金安い。立地はグランドメゾンですが。

↑
東京ナイル3LDK9階角部屋93.33m2
1億円出ましたね。デザイナーズマンションだけあって2002年竣工のわりに人気ある。

この辺りの新築だとジオ品川くらいしかもうないですよね。ジオは決め手に欠けるマンションだなという印象なのですが、皆さんの評価としてはどうなのでしょうか

>>1206 匿名さん
大森海岸の住友とかあったけど完売しちゃいましたね。

>>1206 匿名さん

キャナルフロントが最高の売り！その開放感が決め手。

>>1206 匿名さん
品川イーストシティータワーは？完売目前ですが

>>1206 匿名さん

ジオは全てが微妙なマンションです。立地、仕様、間取り、ブランド。価格だけならオッケーかと

>>1209 匿名さん
あの辺は周辺環境があまり良くない。嫌悪施設だらけだよ。

この辺は環境が素晴らしいですね。都内各地からわざわざ遊びに来る人も
多い人気スポット。景観もドラマロケやCM撮影、PV撮影に頻出するレベルに良い。

>>1209 匿名さん

イーストシティタワーは運河沿いのロケーションを
上手に生かした敷地設計が素晴らしい

>>1213 匿名さん
イーストシティタワーは天王洲周辺で1番の失敗物件です。周りが工業地帯で駅からも離れており、不便ですよ。中古も売りがよくでています

>>1206 匿名さん
ジオ品川は確かに悩ましいところですね。悪くはないと思うし資産価値としても大きく下がることはないとは思いますが、確かに決め手に欠ける

>>1216 匿名さん

イーストシティタワーは周辺環境も最悪でクソ物件オブザエリアだとは思いますよ

>>1217 匿名さん
もしかして、あなた、イーストシティタワー住人？

駅距離はジオより近いんじゃない?
あそこの住友より駅近の天王洲周辺のマンションはサンウッドくらいしかなくないか?

品川埠頭の物件よりはジオの方が良いでしょう。駅距離を差し引いてもジオを選ぶかな。

>>1219 さん

ジオは徒歩10分以内に3路線ブラス品川駅にも徒歩圏。ハードボイルド感の品川埠頭よりこちらかな。

ジオ品川は結構応募者殺到しますかね。抽選になったらやだな

イーストシティタワーよりはジオかな

>>1223 匿名さん

何言ってるの？イーストシティタワーはもうほぼ完売。
ジオはまだ販売前。

>>1224 匿名さん
中古と比べてだろ

>>1222 匿名さん

抽選は確定でしょう。営業によると阪急阪神過去1番の登録状況だと

>>1226 検討板ユーザーさん

へーやっぱり品川は大人気だね。その申し込み状況だと価格も強気で来そうだな。

ジオは比較的陸寄りで立地が良いからね。

>>1228 匿名さん

どこと比べるかだけど、東品川の中では平均的ぐらいじゃないか？
東品川エリアとして残念な点を書くと
・天王洲アイル駅から離れている
・品川シーサイド駅から離れている
・品川駅から離れている
・京急各駅からも離れている
・バス停も微妙に離れている
・イオンや商店街から離れている
・天王洲公園・東品川海上公園から離れている
・東品川公園から離れている
・小学校（台場、城南、城二）から離れている
・東海中から離れている
東品川の物件なら、上記１つか２つぐらいは近いのにどれも近くないという珍しいかもしれない立地

前向きに考えよう
・水辺へ直接出れる物件は希少
・特に近い駅はくても、徒歩10分以内で3路線使えて、品川駅に歩いて行くことも可能で、バスを使ってアチコチに行くことも可能。

結論　東品川の中では平均的

>>1229 さん

キャナルフロント価値が大きいよね。

>>1230 匿名さん
飲食店なら付加価値の場合もあるだろうが、マンションではあまり意味ないのでは？

キャナルフロントかどうかより、眺望が重要。
また、信号なしてすぐに出れる場所がどういう場所なのかも重要。狭い通路はあまり価値がない。駅やスーパーや公園ならその価値は大きい。

晴海や豊洲のキャナルフロントは良さそうだけど、港南天王洲の運河はあまりきれいな感じではないしな。。

ジオ品川はそもそもそんなに眺望良くないのでは。ただ運河沿いってだけで。

>>1231 評判気になるさん

なるほどね

>>1233 さん

階数や部屋の向きより眺望が良い部屋はあるでしょう。当然お値段はアップします。

>>1232 匿名さん

晴海や豊洲へどうぞ！お幸せに

品川区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 目黒・高輪台・五反田などで値上がりしたタワマンは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111560

当地域の順位と70㎡換算価格
21位　8522万円　シティタワー品川パークフロント
23位　8145万円　品川イーストシティタワー
25位　8061万円　プライムパークス品川シーサイドザタワー
31位　7011万円　クレストタワー品川シーサイド
33位　6571万円　品川シーサイドレジデンス
34位　6521万円　サンウッド品川天王洲タワー
37位　6101万円　ラグナタワー　
38位　5975万円　オーベルグランディオ品川勝島
39位　5571万円　シーフォートタワー
40位　5194万円　ブリリアタワー品川シーサイド

値上がり率　2020年→2021年
1位　19%　シーフォートタワー
3位　12%　ラグナタワー

シティタワー品川パークフロントが地域Ｎｏ1ですね。区民公園隣接の立地は羨ましいです。
イーストシティタワーが、シーサイド勢を押さえての２位は、以外でした（失礼）。
概ね、新しいマンションが上位、古いのが下位になってます。
値上がり上位に天王洲勢がはいってますが、あまりにも安すぎたので見直されたのでしょう。特にシーフォートタワーは安すぎました。

2007年築で古いにもかかわらず、品川シーサイドレジデンスが健闘していますね。
品川シーサイド駅と天王洲アイル駅の両方が使えてしかも管理費が安めであること、広いファミリータイプが中心なので地域内の住み替え需要が多いことが、人気の理由でしょうか？

品川パークフロントの公園ビューは良いですよね。あれだけの規模の公園は都内でもなかなかないので。

>>1239 匿名さん

シーサイドレジデンス前の工事、三井レジ賃貸事業部の名前で工事してますが、分譲じゃなかったのね。

>>1237 匿名さん
大規模マンションを含むリストを見てみたい

>>1241 匿名さん
定期借地権の土地だから、賃貸の方が扱い安いのかも。
1階に店舗とかが入る予定はないのかな？

JR羽田空港アクセス線「八潮新駅」はできるか？ 品川区が適地調査へ
https://tabiris.com/archives/haneda-access-shineki/

品川区のエゴで新線新駅を作るとすれば、大井町駅を通るルート、つまり、西山手ルートの途中駅と考えるのが、自然でしょうか。
大崎～大井町～青横鮫洲新駅（京急乗り換え）～八潮団地新駅～大井ふ頭中央海浜公園新駅～羽田空港へ

などと勝手に妄想してみます。

売り出し価格のランキングです。
成約価格出ないことに注意

品川区東品川の坪単価 1～39位
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/667/38233/

東品川５　４３１万　２０１８年　品川イーストシティタワー
東品川４　４２９万　２０１９年　グランメゾン品川シーサイドの杜
東品川４　４２５万　２０１９年　プライムパークス品川シーサイドザタワー
東品川１　４０８万　２０２０年　シティハウス品川サウス
東品川２　３９２万　２０１６年　レガリス品川ベイサイドコート
東品川３　３８６万　２００４年　グランヴァン東品川
東品川５　３８４万　２０１６年　シティテラス品川イースト
東品川２　３５６万　２００５年　サンウッド品川天王洲タワー
東品川３　３４９万　２００７年　品川シーサイドレジデンス
東品川３　３４５万　２０１３年　ザ・パークハウス東品川
東品川３　３４２万　２００５年　ラグナタワー
東品川４　３３７万　２００９年　プレールドゥーク品川シーサイド
東品川１　３３４万　２０１６年　ブランズ東品川
東品川１　３２９万　２００９年　レイジオス品川
東品川３　３２３万　２００２年　プレール天王洲アイル弐番館
東品川４　３２０万　２００７年　レグノカリテ品川シーサイド
東品川３　３１６万　２０００年　シティウィンズ品川ガーデンコート
東品川１　３１３万　１９９９年　クレッセント品川
東品川４　３０８万　２００３年　アルス品川ラパルフェ
東品川３　３０８万　２００３年　クレアシティアイテック品川イーストレジデンス
東品川３　３０７万　１９８５年　サンライフ東品川
東品川４　３０５万　２００５年　コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
東品川４　３０３万　２００１年　ガーデンホーム品川シーサイド
東品川３　２９９万　２００１年　クレストフォルム品川キャナルガーデン
東品川３　２９６万　２００５年　サンクタススクエア品川
東品川２　２９４万　１９９２年　シーフォートタワー
東品川１　２９０万　２００１年　パレホームズ天王洲
東品川３　２８４万　２０００年　アネックス東品川
東品川４　２８４万　２００２年　ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東品川３　２８２万　２００３年　クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス
東品川１　２８２万　１９７６年　メイツ品川東棟
東品川３　２７８万　１９８１年　東品川パークハイツ
東品川４　２７１万　２００５年　コンフィール品川シーサイドシティサイト
東品川４　２６９万　１９８１年　秀和東品川レジデンス
東品川１　２６７万　２００１年　プレール天王洲アイル
東品川３　２６７万　１９７３年　日商岩井東品川マンション
東品川４　２６４万　２００５年　コンフィール品川シーサイド
東品川３　２６４万　１９８０年　ニューライフ東品川

ランキングで、唯一完売していないのが、品川イーストシティタワーですか。
坪単価1位なのは、新築扱いという理由もあるのでしょうか？
しかし、既に築4年なんですね。
完売後は、シティテラス品川イーストあたりまで下がるのかな？

>>1246 匿名さん
上位は、新しいところばかりですね。
次に来るのが大規模マンション。

資産価値の維持という観点では大規模が優位だが、中古で購入するならちょっと古いめの小規模物件がお得のようですね。

やはりグランドメゾンは強いなあ

>>1249 匿名さん

立地が良いですね。間取りのバリエーションが少なかったのが残念。

>>1245 さん

>>1245 匿名さん
羽田アクセス線に新駅を作るより、モノレールの途中駅を増やしてもらったほうが便利なんだけどね

msb田町前（田町駅三田駅乗り換え）
港南小学校前
イオン前（シーサイド駅乗り換え）
鮫洲運転免許試験場前（八潮団地への橋も一体整備）

ついでに大井競馬場で分岐して大森海岸駅や大森駅まで行ってくれたら最高

モノレールは芝浦アイランドに駅作る計画があったはず。

>>1252 匿名さん

ないよ

今建築中のジオ品川は大体坪単価どれくらいになりそうですかね？

天王洲アイルにこの間行ったら思いの外ステキな場所で住みたくなりました

新築でジオ品川天王洲かプライムパークス品川シーサイドタワーならどちらが資産性ありそうでしょうか？新築だからジオ？利便性はプライムパークスのほうが良さそう

>>1256 マンション掲示板さん
駅チカ・大規模・商業施設隣接のプライムパークスに1票
直近の成約価格はジオの分譲予定価格より1割ほど安いようだけど、差はどんどん縮まるでしょうね
というか10年後にジオの方が高く流通する要素がない

>>1257 マンコミュファンさん

著名な投資家ですか？

>>1255 匿名さん
品川シーサイドと比べると天王洲アイルは物流車両が多くて危険。単身DINKSなら天王洲アイルでも良いけど、ファミリーなら品川シーサイドが向いてる。

>>1257 マンコミュファンさん

私もプライムパークスに1票
尖った要素が１つも無いので新築プレミアムが乗っているだけで、大きく上がる要素も無いかと。
中古になったら検索駅5分でまず切られて出てこないし、すぐに価格逆転すると思います。

プライムパークスのレジデンス棟が載ってないのはなぜだろう？築浅だしそれなりに上位に来るはず。

>>1256 マンション掲示板さん
マンションの立地や設備はプライムパークスだと思いますが、個人的に品川シーサイドに街としての魅力を感じないので、まだ街として魅力を感じる天王洲に近いジオですかね。

天王洲アイルより品川シーサイドの方が街としても魅力あるだろ。天王洲アイルって土日は店も閉まるし何にもないよ。

品川シーサイドなんて魅力一つもないだろ。ただイオンという無個性のショッピングモールがあるだけ

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

>>1264 名無しさん

青横と一体化してる街だから、その言い草は流石に滑稽ですよ。ジオから駅までの距離より、青横に近いマンションもありますしね。

グランメゾンの評価が高いのは青横への近さもあるでしょうね。

>>1261 匿名さん
レジデンスは東大井です

>>1261 匿名さん

レジデンスは東大井だから鮫浜小学校になってしまう。勝島とかの八潮の子が来るから不人気

>>1269 検討板ユーザーさん
鮫浜小は新校舎になってから人気回復したようです。勝島や八潮からは学区が違うので簡単には入れない。今は城南第二の方が人気ないようです。

>>1270 マンション掲示板さん

城南第二は建て替えを予定しているから、1-2年我慢出来れば最新鋭の学校になりますよ？

>>1271 マンション検討中さん

城南第二は建て替えませんよ
改築だけの予定ですよ

改築と建替えは違うの？
調べていたら、城南第二小学校は改築後の学級数が30になるようです。
現状より増加ですね。
新校舎は、高層ビル化するのかも。

>>1273 匿名さん
現状の校舎の改装ですよ　とっくに資料出てるでしょう。
他の学校は解体、新築ですが城南第二だけは改装ですよ。

>>1274 通りがかりさん

まだ、設計が終わってないから資料はないですよ。資料あるなら、リンク貼って下さい

完了が2030じゃ今の世代には無関係というか工事中の悪影響だけなんじゃないですかね

ふむふむ
設計も終わっていない、工事も始まっていない、でも完了は決まっているんだ

お詳しいんですね

品川区の公立小は、どこに行っても大差ないので、近い学校を選択すれば良いと思います。

とは言っても、こだわる人が多いのも事実。
小中一貫かどうか
私立受験組が多いか
規模の大小
制服有無
運動場の広さや設備
幼稚園・保育園の友達が多い

小規模や建替え中は人気がないようです。
城南小も建替え中は学区外への希望者が多かったですね。
逆に、大規模マンションの新築が有るとその学校の児童数が急激に増えるので、他の学区からの選択は困難になります。

品川区のホームページに、学校選択状況が出ているので、興味がある方はご覧になるといいでしょう。

この地域のマンション、新築は3LDKのファミリータイプの間取りでも70㎡程度以下が、ほとんどですよね。
10年後ぐらいに買い替えで更に広いところを求める人達が続出と想像できるが、その人達はどういう行動を取るのだろうか？

築15年ぐらいのマンションだと、80㎡とかそれ以上とか多くあり、同じマンションの中や近隣マンションで2LDKから3LDKへの引っ越しが普通にあった。

しかし、今後は困難だろうね。広くても古いマンションへの引っ越しは躊躇するだろうし、子供がいると転校も躊躇する。
我慢するしかないファミリーが多発するかも。

ジオ品川天王洲なら、品川シーサイドの杜かプライムパークスの方が資産性高いでしょうか？当分大型マンションできなそうですが、計画ありますか？

>>1280 匿名さん
中古ならその2物件は堅いと思います。品川シーサイドの開業以来、東品川は3丁目、4丁目が人気なのです。

>>1278 匿名さん
品川区のブランド小学校は三日野とか御殿山とかの山手線内側ですね。あと山王に近い大井第一とか。品川区は昔から教育環境力入れていて、どこの学校でも校舎への設備投資などはしっかりしてます。

>>1282 匿名さん
沖有人さんの信者でしょうか？
区が違えば多少の差はあるでしょうが、同じ区内なら大差ないよ。
そんなに学区にこだわるなら、良い私立に通わせてその近くに住めば良い。
区立で妥協するなら、親としての人間力を磨きましょう。
ついでにいうと、学区にこだわる親の場合、子供の気持ちとか無視して塾通いさせるでしょうし、それなら塾に通わせ易いところに住んで、小学校は一番近いところが良いという結論になるでしょう。

議論するのもアホらしいわ

東京工業大学の土地を三井不動産が買い取っていたと思いますが、分譲マンションですか？情報お持ちの方教えてください

>>1284 評判気になるさん

工事標章では三井レジ賃貸事業部が工事主体でしたので賃貸ではないでしょうか。

稲盛和夫会長の京セラ東京事業所が東品川にありますね。

>>1286 匿名さん
田町に事業所ごと移転するお話が決まっているようです。

天王洲のフットサルコートが年明けで終わって三井のマンションが建設される話はどうなったのでしょうか？

>>1288 eマンションさん
皆さんが勝手に妄想しているだけて、マンションになるという発表が出たことはないですよ

東京新聞に羽田アクセス線途中駅の記事がでています

羽田アクセス線に新駅は？　品川区が可能性調査　費用770万円計上　「通過せず客に降りてほしい」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/201280

～省略～
　担当者は「鉄道会社と自治体の費用の負担割合を含め、概算がどれぐらいか基本的なことを調べたい。品川区内を通過せず羽田空港からの一駅目として、区内に止まって（観光客らに）降りていただけないか探りたい」と話す。
～省略～

さて、観光客に降りていただけるような場所、あったっけ？
東京貨物ターミナル付近にカジノでも作りますか？

地域住民の足として、途中駅を考えたいのだとばかり思っていました

>>1290 匿名さん

三構想全てについて新駅の可能性を探る

とありますね
なかなか強欲ですw

新駅期待なら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力高そう。

>>1289 名無しさん

三井不動産が取得している土地で、スポーツ施設が期間限定ならマンションじゃないですか？

良い資料なので、ジオ品川天王洲のスレからコピペします
作成者へ感謝します

1579 匿名さん

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

どの物件も値上がりが激しい
新築が坪単価200万円ちょっとで買えた時代もあったのですね
今のちょうど半額ぐらいなのかな

ジオ品川の隣「ジール」
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

>>1297 匿名さん

ジオとジールは、一体開発されると思ってました。見栄えがあまり良くない建物が残ってしまうのは残念

羽田空港アクセス線の途中駅って品川埠頭辺りにできるのでしょうか？

品川埠頭に新駅は利用者が少なく採算とれません
・山手線駅とはどこで接続するか？新橋？
・運行間隔は、20分？30分？

だれが利用しますか？