品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

港南はアドレスイメージがあまり良くない。住民のポジショントークを抜きにすれば港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないです。

>>1187 匿名さん

天王洲いいですよ！

天王洲はまだ良いんだけど、港南は結構古い建物も多くて汚い。

>>1184 eマンションさん
品川シーサイドの杜ってまだまだ上がりますかね？駅・イオン目の前でマンションも良いので

>>1190 さん

ど真ん中駐車場で板状お見合いマンション
マイナー2路線。値上がりはマンション供給量次第でしょう。イオン近はいいが、イオン直結と東京湾や富士山の高層階眺望があるプライムタワーに希少価値あり。

>>1190 名無しさん
グランドメゾンは青物横丁が近いのが強いよね。やはり品川シーサイド駅しか使えないと不便なので。

>>1190 名無しさん
条件の悪い海岸通り側中層階で9580万円なのでそろそろ限界ではないでしょうか？一億の壁はあると思います。
隣の住宅展示場とか近くに新築マンションが出来れば更に上がる可能性はありますが。

グランドメゾンは地味だけど良いマンションですよ。売りが少ないから相場も上がりやすい。

>>1192 匿名さん

グランドメゾンは徒歩10分ちょとの東京モノレールも使えるよね。まぁお嫌いなプライムタワーもだけど。グランドメゾンはせっかくの海側眺望がイオンビル群お見合いで完全シャットアウトが痛い。西側は高層階なら富士山拝めるのかな？
青物横丁は庶民的で雑多な雰囲気。歩道が狭すぎ(ほとんど無い)で子供連れには危険。

>>1193 匿名さん

隣の住宅展示場にマンションが出来たらマイナス要素でしょう。販売開始直後南側に賃貸マンションが建ち上がり大揉めした。
北側も塞がれるのは避けたいね。お洒落な商業施設なら歓迎のプラス要素！

>>1196 マンション検討中さん
北側だから影響ないです。一般的に近くに新築マンションできると引きずられて相場上がるので。

>>1195 匿名さん
モノレール使う理由ありますか？青物横丁まで徒歩3分で品川も羽田も行けるのでモノレールを使うことはないです。

>>1197 マンション掲示板さん

引きずられて下がることも、眺望やキャナルサイドとか特にアピールポイントがなければ相場と同等の動きでしょう。

>>1199 匿名さん
下がり相場だとそうですが、現状新築が安く出る要素はないので。

東品川でグランドメゾンより良いマンションが出ることはもう無さそう（土地がない）なので人気は維持しやすいと思います。

>>1200 名無しさん

だから周辺相場と同等の動きでしょう。特に気にする動きはなく周辺が下がらなければ心配いりませんね。

グランドメゾンと東京ナイルの板状配置そっくりですね。駐車場を中心に囲むのがトレンド？青横の杜か鮫洲のナイル、貴方ならどっち？

>>1203 匿名さん
東京ナイルの自走式駐車場は魅力的。しかも駐車料金安い。立地はグランドメゾンですが。

↑
東京ナイル3LDK9階角部屋93.33m2
1億円出ましたね。デザイナーズマンションだけあって2002年竣工のわりに人気ある。

この辺りの新築だとジオ品川くらいしかもうないですよね。ジオは決め手に欠けるマンションだなという印象なのですが、皆さんの評価としてはどうなのでしょうか

>>1206 匿名さん
大森海岸の住友とかあったけど完売しちゃいましたね。

>>1206 匿名さん

キャナルフロントが最高の売り！その開放感が決め手。

>>1206 匿名さん
品川イーストシティータワーは？完売目前ですが

>>1206 匿名さん

ジオは全てが微妙なマンションです。立地、仕様、間取り、ブランド。価格だけならオッケーかと

>>1209 匿名さん
あの辺は周辺環境があまり良くない。嫌悪施設だらけだよ。

この辺は環境が素晴らしいですね。都内各地からわざわざ遊びに来る人も
多い人気スポット。景観もドラマロケやCM撮影、PV撮影に頻出するレベルに良い。

>>1209 匿名さん

イーストシティタワーは運河沿いのロケーションを
上手に生かした敷地設計が素晴らしい

>>1213 匿名さん
イーストシティタワーは天王洲周辺で1番の失敗物件です。周りが工業地帯で駅からも離れており、不便ですよ。中古も売りがよくでています

>>1206 匿名さん
ジオ品川は確かに悩ましいところですね。悪くはないと思うし資産価値としても大きく下がることはないとは思いますが、確かに決め手に欠ける

>>1216 匿名さん

イーストシティタワーは周辺環境も最悪でクソ物件オブザエリアだとは思いますよ

>>1217 匿名さん
もしかして、あなた、イーストシティタワー住人？

駅距離はジオより近いんじゃない?
あそこの住友より駅近の天王洲周辺のマンションはサンウッドくらいしかなくないか?

品川埠頭の物件よりはジオの方が良いでしょう。駅距離を差し引いてもジオを選ぶかな。

>>1219 さん

ジオは徒歩10分以内に3路線ブラス品川駅にも徒歩圏。ハードボイルド感の品川埠頭よりこちらかな。

ジオ品川は結構応募者殺到しますかね。抽選になったらやだな

イーストシティタワーよりはジオかな

>>1223 匿名さん

何言ってるの？イーストシティタワーはもうほぼ完売。
ジオはまだ販売前。

>>1224 匿名さん
中古と比べてだろ

>>1222 匿名さん

抽選は確定でしょう。営業によると阪急阪神過去1番の登録状況だと

>>1226 検討板ユーザーさん

へーやっぱり品川は大人気だね。その申し込み状況だと価格も強気で来そうだな。

ジオは比較的陸寄りで立地が良いからね。

>>1228 匿名さん

どこと比べるかだけど、東品川の中では平均的ぐらいじゃないか？
東品川エリアとして残念な点を書くと
・天王洲アイル駅から離れている
・品川シーサイド駅から離れている
・品川駅から離れている
・京急各駅からも離れている
・バス停も微妙に離れている
・イオンや商店街から離れている
・天王洲公園・東品川海上公園から離れている
・東品川公園から離れている
・小学校（台場、城南、城二）から離れている
・東海中から離れている
東品川の物件なら、上記１つか２つぐらいは近いのにどれも近くないという珍しいかもしれない立地

前向きに考えよう
・水辺へ直接出れる物件は希少
・特に近い駅はくても、徒歩10分以内で3路線使えて、品川駅に歩いて行くことも可能で、バスを使ってアチコチに行くことも可能。

結論　東品川の中では平均的

>>1229 さん

キャナルフロント価値が大きいよね。

>>1230 匿名さん
飲食店なら付加価値の場合もあるだろうが、マンションではあまり意味ないのでは？

キャナルフロントかどうかより、眺望が重要。
また、信号なしてすぐに出れる場所がどういう場所なのかも重要。狭い通路はあまり価値がない。駅やスーパーや公園ならその価値は大きい。

晴海や豊洲のキャナルフロントは良さそうだけど、港南天王洲の運河はあまりきれいな感じではないしな。。

ジオ品川はそもそもそんなに眺望良くないのでは。ただ運河沿いってだけで。

>>1231 評判気になるさん

なるほどね

>>1233 さん

階数や部屋の向きより眺望が良い部屋はあるでしょう。当然お値段はアップします。

>>1232 匿名さん

晴海や豊洲へどうぞ！お幸せに