品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

「天王洲キャナルフェス2022夏～Endless summer～」開催のお知らせ
天王洲の夏を盛り上げる3日間！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000062838.html
一般社団法人 天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区／代表理事 三宅康之）は、2022年7月22日（金）、23日（土）、24日（日）の3日間、天王洲キャナルイースト（天王洲アイル第三水辺広場）、天王洲第二水辺広場、天王洲運河、 東品川２－３開放広場（旧東品川清掃作業所）にて「天王洲キャナルフェス2022夏～Endless summer～」を開催いたします。

“船旅”テーマの水上ビアガーデン、天王洲の船上スペースに期間限定オープン
https://erecipe.woman.excite.co.jp/article/Fashionpress_90244/

>>1082 匿名さん
江東区で例えると天王洲アイルは有明に近くて、港南は夢の島に近い。

>>1086 匿名さん
全然ちがう
天王洲アイルは水辺のオフィス街と公園やレストラン群、またモノレールやJALやJTBなど空旅とのつながりを感じる立地
→都内に同じような場所はない。築地市場再開発は似たような雰囲気になる可能性はあるかも。

港南は、新幹線駅とオフィス街、その外側に食肉市場や下水処理場、その外側に大学や小中学校やマンション群
→都内に同じような場所はない。新大阪駅周辺は少し似ているかも。

>>1087 匿名さん
天王洲盛りすぎでしょう。行けば分かるけど道路はトラックだらけだし、街も全然栄えてないよ。港南天王洲エリアよりは品川シーサイドエリアの方が人が住む環境としては適している。

>>1088 匿名さん
港南天王洲エリアって、どういう範囲なの？
定義を教えてくれ？
まさか、君の造語ではないよね？

ちなみに、天王洲アイル≒東品川2丁目だよ。
すごく狭い範囲で、人が住むのに快適かどうかは微妙であることには同意。でも交通至便なのでそれを重視するなら快適でしょう。
トラックだらけの道路が一部あるが、その道路に面しているマンションはない。

品川シーサイドエリアというのもよくわからないが、品川シーサイド駅徒歩10分範囲が暮らしやすいのも同意。東品川3と4は実際に住人も多い。

港南についても説明してあげたいが、スレ違いですね

>>1089 匿名さん
トラックが一番多いのは首都高羽田線の下を通る海岸通りだけど、海岸通り沿いのマンションとか都営住宅とかそれなりにあるよ。

>>1078 匿名さん
＞これが、品川区側になると、埋立地でない

品川区内も北品川商店街より東側の東品川は全部埋め立て地です。

>>1090 匿名さん
スレの地域外です

>>1091 匿名さん

無知の恥をさらしてますよ
台場小学校あたりの歴を勉強しなさい

有明や港南を連呼している奴とシーサイドを無駄にageている奴は同一人物で、
スレを荒らすことだけが目的だろうから、スルー推奨です。
しつこようだと、削除依頼アク禁依頼出しましょう。
個別の物件掲示板にも常駐していますが、そちら側でアク禁依頼を出すとより効果的かもです。

>>1093 匿名さん

あんたこそ台場小学校あたりの歴を勉強しなさい

>>1087 匿名さん

天王洲って開発失敗した典型例みたいなところだと
思うけど。

昔の海岸線と旧台場の形を残す道路

>>1096 匿名さん

天王洲は再開発成功でしょう。
　

>>1091 匿名さん

その通り。これがわかりやすい。

>>1098 匿名さん
港南天王洲は高浜水門や清掃工場が近くてちょっと不衛生なんだよね。海沿いの再開発なら江東区湾岸エリアの方がきれいです。

>>1099 匿名さん

その図で、目黒川の右側（東側）が、現在の東品川ですね。昔から陸地である証拠の地図です。

開発に失敗した原因ってなんなんだろうね。寂れた感半端ないよね。

>>1100 匿名さん
港南と天王洲をごちゃまぜにするなw
頭悪そうだぞ

地域の歴史を知らない、スレチの港南や有明を連呼する、単なるアラシだわ。

>>1099 匿名さん
東品川の全てが埋立地でない証拠をわざわざ出していただきまて、ありがとうございますw

有明も東品川も良いところだと思う

良い悪いではなく、好みが分かれると思う。
・新興の埋立地で、住人は地縁がない人の集まり。地元の小学校や中学の卒業生などいるわけがない。
建物はコンクリートジャングルで、テナントはチェーン店ばかり。
・一部は埋立地だが、数代にわたって当地に住む住人と新興の住人が協力して、祭りやイベントなどを盛り上げている。
木造の建物があり、江戸時代から続く個人商店もあり、お寺や神社もたくさんある。

前者が好きな方は、イチイチ書き込まなくてもいいよ

ジオ天王洲アイルのキットキャットさんのレポート
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/

おそらく、あまり土地勘がない方でしょうが、自分の足やネットで丁寧に現地を調べて、客観的なレポートになっていて好感が持てます。
レポートの予想価格ですが、70.98㎡の上層階が9000万円台の後半となってます。駅そばでもないタワマンでもない大規模でもないマンションなのに、そこまで高額になるのかなあ、と思いました。

実際の売出し価格や、それで本当に売れるのか楽しみです。
その価格で、万が一売れ行き好調なら近隣の中古価格もさらに上がりそう。

港南天王洲は水辺のレストランや緑地が多くてちょっとおしゃれなんだよね。

再開発に成功した原因ってなんなんだろうね。おしゃれ間と人気が半端ないよね。

>>1105 匿名さん

東品川は埋め立て地ですよ

>>1107 匿名さん

北品川は江戸時代から続く祭りもあって由緒ある寺社仏閣も多い。

>>1098 匿名さん
天王洲は高浜水門が近いから結構下水の臭いがありますよ。

>>1109 匿名さん

港南天王洲というヘンテコな地域名を作ったのは君ですか？

港南の仲間は芝浦でしょ
芝浦港南地区はよく使われるが、天王洲がくっつくのは聞いたことないよ

地域的な関連も薄い

天王洲アイルと関係が深いのは、
・品川駅
・品川駅南地区（北品川駅、品川浦周辺）
・品川シーサイド駅
です。
品川駅は、品川駅周辺再開発地区を指し、住所は港南であっても港南は使わないよ。
住所を表す港南と、特定地域を指す天王洲を同列に表すのも変な感じです。
Ｘ　港南・天王洲
○　品川駅・天王洲アイル駅
○　品川地区（大区分）の中の天王洲アイル地区

どうしても同列に扱いたいなら、
芝浦・港南・東品川　が妥当なのでは？

港南よりは東品川の方がアドレスイメージが良いかな。

>>1114 さん

天王洲と港南は隣り合わせ。何もそんなにムキになる事はないよ
^_^

天王洲住民からすれば、港南とは一緒にされたくないと思っているのでは。

東品川海上公園の前にある京セラの入っているISビル、いまの賃料って坪18000円くらい。これ、オフィスとしては無茶苦茶安いよね。天王洲アイルってそういう所。

>>1118 匿名さん
それ、ちゃんと調べたの？
66㎡で、賃料36万は結構高いとおもうぞ？
港区や中央区で、それより安い賃料のオフィスビル、普通にありますが？

>>1115 匿名さん
マンション名に、使われるかどうかで、世間的か評価が推測できる。

港南はイメージ良くない。マンション名に使われるのは、品川、東京、ワールド、コスモ
（広域を使ってごまかす）

東品川はマンション名に使われるので悪くないが、人気があるわけではない。他には、品川、東京、品川シーサイド、天王洲アイル。
（東品川よりは、駅名の方がやや良いイメージかも）

序列を推測
港南　＜　東品川　＜　品川シーサイド、天王洲アイル　＜　品川

>>1120 匿名さん
東品川1は埋め立て時期も港南より古いしね。港南はやはり食肉市場と下水処理場のイメージが強いから。

天王洲は飲食店が少ないのがネックですね。TYハーバー、Soholm、Ride、ブレッドワークス、これ以外でおすすめの飲食店ありますか？

>>1121 評判気になるさん

東品川1は、半分埋立地だけど、半分は歴史がある地域ですよ。埋立地と言い切ってしまうのは、違和感あります。

寄木神社には、江戸時代の品川区指定文化財があります。
https://shinagawa-kanko.or.jp/spot/yorikijinja/
この地域を描いた浮世絵も、いくつか残っています。

あと、港南はスレの対象外です。
しつこい悪口にはウンザリです。

>>1122 匿名さん
名前をあげられるレストランが複数あるんだから、少なくはないでしょ。

例えば、山手線の大崎駅でたくさんあげられますか？
沿線の品川シーサイド駅や国際展示場駅におすすめはありますか？

オフィスの賃料相場を調べてみた
https://officee.jp/price/tokyo/

天王洲アイル・品川シーサイド地域は、中央区、港区、新宿区のオフィス街の安いところと同程度。思ったより髙かった。

>>1113 匿名さん
地図で見てみた。
高浜水門と天王洲アイル駅の距離は、
高浜水門と三田駅の距離と、
同じぐらい。

夏は南風の日が多いので、風下にあたる三田の住人は悶絶することになるようだ。

風上の天王洲アイルは安泰ですな。

>>1126 匿名さん
運河の流れが北から南なので下水の濃度的には港南天王洲のあたりが濃くなるのですよ。

>>1127 匿名さん
どんなに濃くなっても、風上は臭いませんよ。
風下の三田や麻布や赤坂の皆様、ご愁傷さまです。
でも、そんな苦情は聞いたことないね。港区のの皆様は我慢強いのかしら？

>>1128 匿名さん
港南だと悪臭の苦情多いですよ。港区のホームページに載ってる。

>>1129 匿名さん
港南はスレの対象外
当地域は悪臭とは無関係のようですな

>>1125 匿名さん

天王洲オフィスが人気なのはお洒落な水辺があるからだろうね(^｡^)

>>1131 匿名さん
下水混じりの天王洲よりも有明の方が水辺きれいですよ。

港南や天王洲の水辺はオープンテラスのレストランでの食事やクラフトビールのビアガーデンが大人気ですね。7月10日から水上ビアガーデン初開催。爽やかな運河沿いの海風を感じながら飲むビールは最高です。

>>1132 検討板ユーザーさん
是非有明の水をすくい上げて、お飲みください。

>>1132 検討板ユーザーさん

なんで有明？品川検討者で有明などに興味ある人は皆無。
そもそも江東区などアドレス自体が汚くて論外なんだが。

>>1122 匿名さん

インド料理のマハラヤ、蕎麦の常喜房、スイーツのLillyCakes、炭火焼レストランのRIDE、イタリアンのキャプテンズワーフ、中華の天厨菜館、ラーメンなら二郎か公、北品川商店街にはカレーの名店ロビンソンクルーソー、TV取材でおなじみのAb・de・F、、、探索すると結構うまい店はある。

港南も有明もスレ違い
悪口言ったり喧嘩したりは、別のスレでやってくれ
続くようなら、管理人に通報します

東品川は良いところなんですけどね。

>>1125 匿名さん
築年数や駅距離が違うのでは？

高浜水門から離れてるエリアはオフィス賃料も高いですよ。

キャナルフェス盛り上がってます(^｡^)

>>1142 匿名さん
水辺の環境は有明の方が清潔で良さそう。

>>1120 匿名さん

港南はイメージが良くないのではなくて駅名の方が通りが良いからでしょう。
駅名と住所が異なる場合は通常は駅名を使用します。

例として目白駅周辺の高級住宅地は新宿区下落合や豊島区高田ですがマンシ
ョン名は目白を付けます。目黒駅近のアドレスは品川区上大崎ですがマンション
名は目黒を冠します。同様の事例は都内に腐るほどあります。

>>1143 匿名さん

有明に水辺など無いはずですが、そもそも有明はスレチですのでお引き取りください

このスレ名に合った新築マンションはジオ品川天王洲のみですか？鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンションないでしょうか？

>>1148 匿名さん

こちらも楽しみ！

>>1144 匿名さん
港南はイメージ良くないと思うよ。あの辺は都内でも有数の嫌悪施設エリアだからさすがにマンション名には付けられないでしょう。

港南はイメージが良くなりましたね。都心に住むなどを読んでいると、埋め立て地なのに内陸部のブランド立地と並んで人気アドレスと紹介されることもたびたび。やはり、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の開発により追い風を受けているのでしょう。

>>1151 匿名さん
品川シーサイドのあたりは再開発が進んでイメージ良くなったと思うけど、港南はイメージ悪いままじゃない？

港南はイメージ抜群ですね。

こちらは港南の人気の理由ですが、品川駅に近いここも恩恵に預かれそうです。

港南は嫌悪施設も沢山あるし、東品川の方が環境が良いと思いますよ。

>>1155 匿名さん

中古が坪800万で取引される資産価値抜群のエリアに
食肉市場とか連呼してあなたの思いを語られてもね。

>>1146 匿名さん
こちらはどうかな？
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429

>>1157 デベにお勤めさん
おぉ！三井不動産のマンションとは期待できますね！検索しても住所がわからなかったのですが、どのあたりかわかりますか？現地いってみます

東品川は住環境が良いですよね。

>>1155 匿名さん

港南も東品川も環境が良いですよ

>>1158 匿名さん

494さんの情報かな

>>1158 匿名さん
品川シーサイドレジデンスの向かいです。残念ながら定期借地権ですが。

定期借地権ということは数十年で取り壊すので、ずっとは住めないということですよね？資産性も下がるばかりで。

>>1146 匿名さん
＞鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンション
規模の小さいのだとたまに出て来ますが、賃貸の割合が高いでしょうか。分譲であっても、シングルやDINKS用が中心。
京急沿いは広い土地は寺や神社が中心なので、再開発の期待できそうな場所が限られますね。
天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場は、まだ倉庫があったり、広い駐車場だったりする場所があるので、今後も期待できそう。
どれだけ先になるかわからないですが、都営住宅建替えは期待できますね。特に北品川アパートは、品川駅に直結する立地なので、どういう再開発になるのか楽しみです。

>>1157 デベにお勤めさん
このマンションいつ竣工でしょうか？私も現場いって建設計画確認しようかな

>>1160 匿名さん
港南は嫌悪施設も多いしあまり良くないですよ。東品川の方が良いよ。

>>1166 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。
　

外来種の港南虫と有明虫が騒がしいですね。
管理人さん、害虫処理をお願いします。

品川シーサイドの杜の3LDKが9,500万円で販売されています。半年前は8,800万円でした。良いマンションだからこれだけ上がるのでしょうか？当分値下がらないと思いますか？

>>1169 匿名さん
グランドメゾンは東品川エリアの最高峰だからね。

>>1169 匿名さん

いっこいっこの出し値見ていても何とも言えない。

>>1170 匿名さん
立地がいいので人気は抜群だと思いますが、狭小間取りばかりのマンションが最高峰の訳が無い。

イオンにも駅にも近く、あれだけの規模の物件はなかなか出てこない。

>>1169 さん

敷地のど真ん中に威圧的な駐車場がきになる。プライムタワーがシーサイドのランドマークかと思ってました。

大井町のピアース大井仙台坂や戸越公園のザ・パークハウス戸越公園タワーの3LDKが1億円超えなのをみるとグランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスザタワーの3LDKで8,000万円台はかなりお得かな？9,000万円超えはやりすぎ

ランドマークは、目立つ建物であるべき。グランメゾンの建つ前にあった建物は、ランドマークでした。
他の候補は、
イオン、ラグナタワー、シーフォートのビル群、ＴＹハーバー。
シーサイドの高層ビル群は、烏合の衆なのでランドマークではないでしょう

グランドメゾンもそのうち億超えそうですね。

>>1177 匿名さん

新築分譲時の最高価格は、いくらだったのですか？

>>1176 匿名さん

ラグナタワーに１票！

>>1179 匿名さん
最近は品川シーサイド周辺の方が人気なのよね。

>>1180 匿名さん

シーサイドなのに海が見えないのが残念。

>>1181 匿名さん

たしかに。湾岸に住むのに海が見えないのではね。

港南天王洲は嫌悪施設が多いのよね。品川シーサイドの方が周辺環境が良いのです。