プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

>>339 マンション検討中さん

イトーヨーカドーの件
面白いホームページあります
このスレッドのことも書かれてて笑いました

宇治六地蔵・住友商事のイトーヨーカドー跡地と周辺マンション騰落率!!
2018/08/28
https://kyoto1192.com/ito-yokado-rokujizou-padescyo-pressance-loger/

第2期の1LDK購入しました。
HP案内と同時に申し込んだのですが、締切ギリギリに飛び込み申し込みされた方がいて抽選になりました。
ガラポンでは無く封筒くじ引きで、最初に本抽選を引ける権利の抽選を行い、次に本抽選で当選かハズレかを決める流れでした。
1番→当選となりましたが、抽選の場を初めて経験しましたがインチキの入る余地は全くありませんでした。

その後手続きの中でチラッと聞きましたが残り10数戸とのことです。（部屋の階や価格は不明）
8月頭に申し込んだ際は残り30戸ぐらいと聞いていましたので、順調に売れているようで第3期が最終になるのではないでしょうか。

間取りを見るととても素敵ですが、
このあたりはかなり不便です。
最寄り駅は徒歩圏内ではありますが、何かあると止まることも多く、
車は渋滞することが多いので、交通アクセスが良いとは言いにくいです。
買い物MOMOはありますが、イトーヨーカドーも何年か前に閉店していて不便。
この価格帯を出して購入するのはちょっと迷いますね。

この辺に住んでいますが、JR、京阪、地下鉄（始発駅）と3線使えてとても便利ですよ。ただ、JRは奈良線でしょっちゅう遅れるので、それが難点です。何年後かに複線になるそうなので、それに期待してますが。

六地蔵は交通の便はいいと思いますよ
ただ高級感はないですね～ここらは

最終、第3期が出ました。かなり広い部屋が間取りで出てます。
切り札の最上階かな？

>>347
最終期って書いてますね
売れ行き順調だったみたいですね
残り8戸だから希望の部屋が残ってるか微妙でしょうね


プレサンス レジェンド 六地蔵（物件概要）

販売概要
最終期
価格 2,380万円～5,830万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～96.22m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,300円～11,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 2,820円～6,250円
修繕積立基金（一括） 282,500円～625,400円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 480円（月額）

全体概要
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
地図を見る
交通 京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数 176戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 4,414m2（登記簿面積）、4,414.65m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 株式会社鍜治田工務店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
計画変更建築確認番号 : 第ERI-17028886号（平成29年7月14日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 法22条区域、20m第3種高度地区、20m第4種高度地区、山ろく型建造物修景地区
●駐車場 : 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　7,000円～11,000円（月額）
●駐輪場 : 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）　200円～400円（月額）
●バイク置場 : 5台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 29台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 7.56m2～15.93m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23　国土交通大臣（4）第6032号　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟

[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]　 グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階　京都府知事（1）第13686号　京都府宅地建物取引業協会会員　全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年06月24日 次回更新予定日 2018年09月21日

第2期の時は、W-Rrみたいな大きい部屋はなかったのでは？
EAみたいな90㎡以上のお部屋もなかったような。
解約が出たのかも。

残り5部屋らしい。広い部屋は売れたようですね。

意外な売れ行きだな。
もっと苦戦すると思ったけどな。
やはり駅近強しか？

バブル期の今の京都市内で平米単価55万〜60万のマンションなんて伏見区くらいしかないんじゃないか
郊外区でも駅近いのは正義だよな

イトーヨーカドー六地蔵の跡地は、本当にマンションなんですか？解体は終わっているのですか？もしマンションじゃなかったら、買っておいたら良かったってなるかもしれない

解体は現在進行中で長谷工によると残り二年弱かかるそうですよ その後 商業施設を誘致するみたいですね

イトーヨーカドーの後は、現在地下の解体中みたい。この間台風来るときに覗けたよ。
だから解体はほぼ終了だろうけど、2年弱ということは、地盤を一からならさないといけないのかな？？マンション立つ頃にはプチバブルがはじけてそうだけど・・・。マンションが建ったとしたら、小学校がこれ以上は受け入れられないらしくって、反対らしいよ。（噂）

教えていただきありがとうございます！
商業施設ってなんでしょうね。

ユニハイムにしてもパデシオンにしても当時の価格よりも値上がり幅がハンパないので六地蔵の駅近は買いだと思います。もう六地蔵の駅近でマンション建てる敷地 イトーヨーカ堂跡地位しか残ってませんからね。

イトーヨーカドー六地蔵跡地に、シニア向けマンションができるとの噂を聞いたのですが、本当ですか？

>>357 匿名さん

値上がりのソースある？

シニア向けマンションか！
いい考えかも！！
１～２階をスーパーにしてシニアマンションならば、小学校問題などもないし、入り手はかなりいるはず！！

イトーヨーカドー跡地、早く決まるといいですね。

綺麗に取り壊されてた

イトーヨーカドー跡地は、マンションができますよ。
大手がデベで、しかもプレサンスよりも安いか、一緒ぐらいと、関係者から聞いてます。

ソースはこれです。
https://m.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1653101504752416&i...

何できるんやろな？

『イトーヨーカドー 六地蔵店跡地』現況と『プレサンス レジェンド 六地蔵』のマリモ
2018/10/16
https://kyoto1192.com/sumitomo-rokujizo-pressance-loger/

イトーヨーカドー跡の正式発表待ち

郵送でマンションサロンが12月25日で閉鎖する旨のお知らせが届きました。
MOMOテラスのサロンも9月にCloseされてれるので、最終期の5戸すべて完売となったのかもしれません。
来週末からインテリアオプション会がありますが、参加者が多いのか第2希望日時に変更となりました。

11月7日更新だと残り5戸みたいね
やっぱりマンションは駅から近いってのは正義だな
完成まで半年あってこの売れ行きはそれが証明されたな


プレサンス レジェンド 六地蔵 （物件概要・販売期・会社情報）

物件共通情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
総戸数
176戸
用途地域
近隣商業地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
4414m²、(登記簿面積)、4414.65m²(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積
3077.75m²
建築延床面積
15952.73m²
構造・階建て
RC7階建
駐車場
敷地内102台（料金7000円～1万1000円／月、屋内平面式2台[来客用・サービス用]・屋内機械式78台[内6台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式22台[内3台 電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場
358台収容（料金200円～400円／月）屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台(レンタルサイクル置場3台を含む)・屋外スライドラック式240台 屋根付
バイク置場
5台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根式
ミニバイク置場
29台収容（料金1500円／月）屋内平面式
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第ERI-17023667号(平成29年6月19日)、
計画変更確認番号：第ERI-17028886号(平成29年7月14日)


販売期概要
プレサンス レジェンド 六地蔵 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス レジェンド 六地蔵」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2019年5月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
2380万円～5190万円（最終分譲）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
5300円～1万1030円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
2820円～5870円／月
修繕積立基金
28万2500円～58万7400円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：3.12平米・4.06平米
間取り
1LDK～4LDK(1LDK・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
43.46m²～90.37m²
その他面積
バルコニー面積：7.56m²～11.79m²、アルコーブ面積：4.31m²～5.25m²
制限事項
法22条区域・20m第3種高度地区・20m第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
その他
-


この販売期の間取り

W-H
間取り
3LDK
専有面積
67.6m²
価格
3690万円（最終分譲）

E-A
間取り
4LDK+N
専有面積
90.37m²
角住戸
価格
5190万円（最終分譲）

W-N2
間取り
4LDK
専有面積
80.62m²
角住戸
価格
4490万円（最終分譲）


会社情報

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6032 号
(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17-23

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13686 号
(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工
(株)鍜治田工務店
管理
(株)GMアソシエ
その他


情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

残り２邸。順調、順調

何階だろ？
価格の高い部屋だけ残ったんだな


新築マンション
プレサンス レジェンド 六地蔵
情報更新日
2018年12月13日
次回更新予定日
2018年12月20日

販売スケジュール
プレサンス レジェンド 六地蔵 /最終期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4490万円、5190万円
専有面積
80.62㎡、90.37㎡
その他面積
バルコニー面積：11.09㎡
アルコーブ面積：4.48㎡
サービスバルコニー面積：3.12㎡、4.06㎡
間取り
4LDK、4LDK+N
販売戸数
2戸
管理費
9,840円、11,030円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,240円、5,870円（月額）
修繕積立基金
524,000円、587,400円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

物件共通概要
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
(1)京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分
(2)ＪＲ奈良線「六地蔵」駅 徒歩6分
(3)京阪電鉄宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数
176戸
敷地面積
4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）、4,414㎡（登記簿面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上7階建
施設
駐車場／102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：7,000円?11,000円
駐輪場／358台（屋内スライドラック式 72台・屋内3人乗対応スライドラック式 38台・屋内平面式 8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：200円?400円
バイク置き場／5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：2,000円
ミニバイク置き場／29台（屋内平面式）、使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年5月下旬
入居時期（引き渡し時期）
2019年7月下旬
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第ERI-17023667号（2017年6月19日）
計画変更確認番号：第ERI-17028886号（2017年7月14日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
販売代理
株式会社プレサンス住販（販売提携）
グランザ株式会社（販売提携（復代理））
管理会社
株式会社GMアソシエ
施工会社
株式会社鍜治田工務店
設計会社
株式会社礎 一級建築士事務所（設計・監理）
株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング（構造設計）

ついに完売ですね。

うひょー
完成前5か月で完売ですか
価格が5年前より20％高いとか不人気の伏見区とか色々言われてたけど結果が全てだね
売れた理由はやっぱり駅近でしょうね
これだけの大規模マンションで期間1年6ヶ月で完売したって立派だな


2018.12.17　
お陰さまでご好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2018.09.06　
9月8日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2018.07.26　
【夏期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年8月13日(月)?16日(木)は夏期休業とさせていただきます。
2018.07.26　
7月28日（土）AM10:00? 第2期登録申込・先着順申込受付開始
2018.06.28　
6月30日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン
2018.03.29　
3月31日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.03.22　
3月24日（土）AM10:00? 第1期分譲開始
2018.02.01　
2月3日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン
2017.08.31　
《完全予約制》事前案内会予約受付開始
2017.06.22　
「プレサンス レジェンド 六地蔵」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。

http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html

完売ですか レジェンドシリーズで3駅近でショッピングセンター真横ですから物件価値は高いでしょう イトーヨーカ堂跡地にマンションが建設されても土地を高く仕入れてるのでプレサンスより非常に高くなりそうですからね

>>373

プレサンスレジェンド六地蔵の敷地って共同事業主のマリモがじゃなくてプレサンスが仕入れたの？

なんやかんだ言ってもプレサンス売れとるなぁ～

完売してしまったんですね。駅チカで地下鉄が始発駅で座れるので検討していたのですが、とても残念に思います。タワーマンションは改ざん騒ぎで嫌気さしてますんで検討外なんで。。。。。やはり迷ってる間に売れてしまいますよね?いい物件は。。。。

京阪使われてる方は大変でしたね
中学1年生どんな悩みか解らないけど生きてさえいれば色んな事体験できたろうにな


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190520-00000008-kyt-l26&pos=1

中１男子が電車にはねられ重傷　京阪六地蔵駅、約５千人に影響
5/20(月) 11:46配信

２０日午前７時５５分ごろ、京都市伏見区の京阪六地蔵駅で、中学１年の男子生徒（１２）が中書島行き普通電車にはねられ、重傷を負った。乗客約３５０人にけがはなかった。
　京都府警伏見署などによると、中学生は、電車が駅ホームに停車する直前、線路に飛び込んだという。
　電車は約１時間後に運転を再開した。京阪宇治線の上下線計１０本が運休、２本が最大５５分遅れ、約５千人に影響した。

最終更新:5/20(月) 13:42
京都新聞

投資マンションの部屋は1階だけは厳しいみたいですね
募集終わってるとこみると他の部屋は全部借り手さん見つかったみたいね


https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
1階　西　3LDK　62.66m2　15万円　なし　15万円　30万円

まだ、駐車場が確実でないのに、載せているのはおかしいでしょ・・・。

貸主が地権者とか。

購入予定者の方は見てる人いますでしょうか。
引っ越し日の抽選結果、5月末郵送って聞いていたのですがうちにはまだ届かず。他の方はもう届いていますか？

届いていますよ。
でも、駐車場外れた！追加はmomoの屋上駐車場を借りられるらしい。大雨の時はメリットか！？

momoの屋上って 有り得ないですね そこから わざわざ徒歩で部屋まで帰るんですか？普通 マンションは駐車場付きでしょう 一日なら未だしも永遠に続くんですよね 解約した方がイイですよ

>>382 購入経験者さん
>>383 匿名さん

総戸数175戸で駐車場100台だから絶対に落選者が出るから外部駐車場でも借りられるだけいいんじゃない？

MOMOテラスの駐車場を借りた方もマンション内駐車場と同じ料金で借りられるのかな？
その差額は管理組合がMOMOテラスに払う感じとか？

どうだっただろう・・・ショックで費用まで頭に残っていない・・・そんなに高くなかったはず。何となくあきらめがついたから。
どうせ、今のマンションも、かなり離れたところに外部駐車場を借りているので、慣れっこだけど・・・せめて、屋上じゃなかったらいいのに。。。
確かに、あれくらいの距離で駐車場借りられるだけいいわ。あの辺、駐車場がないからね・・・

うちは二台分 確保しましたよ。ここのマンションを買う時の約束ですから。。。。担当者の方によると駅近なんで駐車場を必要としない方も多数いらっしゃるという事でしたけどね。運が悪いと割り切るしかありませんね。

>>386 マンション掲示板さん

一世帯で2台ですか
よく知らないけど優遇処置の駐車場の運用規約とかあるんですかね？
例えば、80平米以上の部屋の世帯は優先とか？

投資マンションの部屋、家賃高いね
年収3,000万くらいあれば3，4年毎に新築マンションを渡り歩くのもお気楽でいいかもね


プレサンスレジェンド六地蔵(空室4件)の賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

これからって時に、近くで最悪な事件が起こってしまいましたね。
関係あるか分かりませんがキャンセルも出ているようですよ。
気になる人はやっぱり気になりますよね。
これから六地蔵駅周辺の価値はどうなるんだろ。

>>389 評判気になるさん

キャンセルって引き渡しが終わった後も出来るんですか？

>>389 評判気になるさん

京都アニメーション放火事件は凄惨な事件だけど
プレサンスレジェンド六地蔵とは徒歩20分くらい離れてるし
宇治市と京都市伏見区とも違うし影響無いと思うんですけどね