| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年05月下旬予定
入居可能時期：2019年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]グランザ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 六地蔵口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
>>281 ご近所さん
大雨の際には、実際このあたりは、よほど大丈夫なのでしょうか？
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283
匿名
ウォーターハザードマップでは確実に沈むようです。
でも、数年前の宇治の大雨の時は大丈夫だったね。
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284
匿名さん
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285
通りがかりさん
道路より低い土地って不安しかないですよね。
マンションの前って信号とか付くんですかね？
つかないと、車で出るとき宇治方面にしか走れなさそう。ただでさえ混む道なのに
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286
匿名さん
プレサンス…
安かろう悪かろう
グリグリの会社やね
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
宇治川氾濫一歩手前までいったんや。微妙かも？！
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288
通りがかりさん
宇治川が氾濫したら、このマンション水没どころの騒ぎじゃない、らしい
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289
匿名さん
まだデザインが画ではありますが、
エントランスや外観デザインが高級感を感じるような仕上がりだなと思います。
川に近いので臭いは気になりますが、この季節は桜が綺麗かもしれないですね。
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290
匿名さん
契約者
独身 3LDK 近辺が地元 車なし
決め手 実家が近い、通勤しやすい、土地勘がある、買い物便利 希望地域の他の新築マンションは、お値段や生活の利便性の点で劣った
契約に至った経緯 参考までに資料請求??めっちゃ電話来る??とりあえず話聞きに行く??希望に会う部屋は残りわずかと言われる??色々説明受ける??親も読んで説明受ける??担当者さんの人柄がよかったのと他を探し続けるのも面倒になり契約を決断
最初は若干強引だなと感じたこともあったが、お尻の重い自分には丁度良かったのだと思う。物件には今のところ満足。
口コミ読んでの感想 プレサンスと言う会社についてはなにも調べなかったので若干不安
土地柄 確かに昔被差別＊＊があったようだが、ガラが悪いと感じたことはない。しかし高級な土地柄でもない。
水害 土地は低いが近くの山科川の堤防は高く、決壊するかもと感じたことはない。ただ、親は心配していた。堤防決壊より心配なのは水捌け。何年か前にマンホールが溢れて近くの道が冠水した。それについてはマンション下に貯水槽を整備し備えていると。
川の臭い リバーサイドを推しているが、そんなオシャレな川だったっけ、というのが正直なところ。子供の頃は「どぶ川」と呼んでいたしかなり生臭かった。でも最近は臭いましになったなとは感じるし、水もきれいになった気がする。
施設設備について 屋上に出られるのはいいけど、バーベキューには驚いた。自分には無用。こんな立派な部屋に住んだことないのでしばらくもてあましそう。
この規模の集合住宅に住んだことがないので、どんな問題が出てくるか不安ではあるが、楽しみにしている。
長文すみません。参考になれば幸いです。
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291
おけいはん
まずは御契約おめでとうございますm(__)m
確かにプレサンスの営業の方々は強引ですね(笑)
しかしそれはプレサンスに限らず大抵のデベはしつこいです
土地柄は可もなく不可もなくって感じですね
堤防の決壊はおそらくないと思います
病院も商業施設も多く駅も近いので資産価値はある程度保たれる気がします
ただ高級住宅地でもないこの場所が「レジェンド」となったのかは甚だ疑問です
リバーサイドだからですかね？(笑)
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292
口コミ知りたいさん
>>291 おけいはんさん
中学校まで、あまりにも遠い気が、。自転車通学になるのでしょうか。
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293
通りがかりさん
琵琶湖のレジェンドもそうだけど、高級エリアでもなんでもない立地にゴリ押しで伝説作るんだから頭が下がるよ笑
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294
匿名さん
六地蔵の周辺環境、雰囲気と浸水実績不安
プレサンスがどうも気になる。
駅近いのは良いと思います。
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295
匿名さん
>>292 口コミ知りたいさん
地元民ですが、この辺りは中高は自転車が当たり前、人によっては電車通学もいますね。
六地蔵はとてもいいところですが、イトーヨーカ堂跡地がどうなるかも大きなポイントですね。
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296
おけいはん
堺筋本町と琵琶湖は億超えの部屋が多数あったのでレジェンドでいいのでは？と個人的には思います(笑)
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297
評判気になるさん
>>296 おけいはんさん
堺筋本町って立地も大阪都心部では陰が薄いんだよね。笑
立地、ブランド。全て一流には程遠いよ。
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298
匿名さん
プレサンスは
立地、ブランド
という会社ではない
安めの土地に建物にもあまりお金かけず
安さがあってのプレサンス
だから六地蔵なのであろう
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299
おけいはん
欲しい立地に好きなブランドが建ててくれたらいうことなしなんやけどね～
中々そう上手くはいかんのが現実(>_<)
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300
匿名さん
>>299 おけいはんさん
大手人気ブランドが六地蔵に建てるわけがないよ。
あってブランズがユニハイムとコラボしたレベル。
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301
口コミ知りたいさん
>>300 匿名さん
>>300 匿名さん
京都市内のマンション市況を踏まえると、六地蔵含め山科や伏見といった地域の選択になってしまうのでしょうか。
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