所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
売主： 旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社 国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定
[スレ作成日時]2017-06-22 16:05:54
>>281 マンション検討中さん
晴海在住ですが、あんな駅から遠くて、何も周辺にないところと比較しても。
あ、しまった、釣りか。
ただ実際、生活感ないし、排ガスすごいし、駅もずっと工事してて使い勝手悪いですからね。
住環境ははるかにこちらがいいも思います。
晴海のタワーなんか買いたいと思わんだろ。
この規模で今どきディスポーザー無いって逆にすごいですね。
考え直そうかな。
>>285 通りがかりさん
かなり安いとか言ってしまうと噛みつかれますよ。
まあ、ディスポーザーはあればいいですけど、ないならないで、他のメリットが上回ればいいですし。
284さんがディスポーザーないとダメというなら仕方ないですし、考え直された方がいいと思います。
直床ですか？
二重床でしたよ
いつの間にか入居予定時期が3月→4月にずれ込んでますね。
地権者の多い再開発物件は、仕様決定に関する住民の権限が強いので｢残念仕様｣になってしまうことが結構あるんですよね。最新のマンション設備の快適性や何が長期的な資産価値向上に繋がるか等があまり分かってない。
分かってても初めから賃貸に出そうという人も多いですから、まずは安く建てて取り分を多くすることを優先する。
ここがそういう物件なのか見極めが必要です。
それなりに人気があると思われますが、気に入らないかたは他の物件を見ることをおすすめします。
地権者？
マンション検討中のものです。
見極めが必要っていう意見は正しいのでは？
結果として気に入らなければ他へ行くでしょうし。何か困ることでも？
どうぞご自由に。
>>290 マンション検討中さん
薄々そんな気がしてました。東住戸とか最上階がほとんど非分譲だったりしたので地権者が優先的に選んでその残りを分譲って感じはしてましたが、
設備仕様まで影響力があったんですかね？中庭のベンチなんかはそう言った要望を元に作ったとするとご年配のたまり場みたいにならないかと、いらぬ心配をしてしまいます。
>>298 マンション検討中さん
設備仕様は管理費、修繕費に関わるから地権者様の意見が大きく反映されてるでしょうね。中庭のベンチは地権者様専用と考えた方が無難。地権者様に住まわせて貰っているという感謝の気持ちが無い人は遠慮した方が良いのでは。
思い込みの激しい方が何人かいらっしゃるようで。根拠の無いことはあまり書かない方がいいと思いますよ(笑)
地権者の方々は何世帯いらっしゃるんですか？
全世帯に対しての割合を知りたいです。
管理組合とかはどうなるんでしょうか？
地権者住戸は72ですが、地元の地主への優先分譲と合わせると議決権の過半数を超えるのでは？
ネガ大歓迎です。その分が競争倍率が減る！
この前、見学会に行った印象だと、7000万台前半の物件は抽選になる可能性があるかと思います。
安いから。
まあ、ムサコの三井が余りにも高いから。ここが安く思えるね。
駅直結だし高級タワーだし、あまり比較にはならなそうですけどね。
個人的な感想として
良い点 駅近大規模、閑静な住宅街、日照眺望問題なし、商店街
ネック 価格、池上線（五反田利用だとバス便物件と変わらない）、地権者住戸率が高い、街が整備されてない
的を得た意見ですね。
価値としては武蔵小山の方が相当高そう
相当ではないかと。
ここは１LDKがありますか？
盛り上がりませんね。もしかして人気ない？
ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は１０分歩かないといかん。
なのに7000万もする。
これで人気出る方がおかしい。
ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ
>>319 マンション検討中さん
こういう記事は参考になりますね。
元地権者の多いマンションのメリット・デメリット http://1manken.hatenablog.com/entry/20130907
いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
