アトラス品川中延ってどうですか

>>178 マンション比較中さん
すみません、マンションだけ異常な上がり方してるのがわかり易いのであの表貼りました。都区部新築マンションはこちら。
https://fudousan-kyokasho.com/wp-content/uploads/2014/09/49ef72b19c9b2...

あと、180さんの仰る通りです。意外と現時点の支払いでのみ考える人は多いですよね。

金利高くなってもさらに高くなる可能性は今と変わらないよ。金利は低くても高くても、変動金利のリスクは変わらない。価格が下がっても、金利の上がる程度によっては、借入金の返済総額はむしろ増えたりすることもある。
どっちがリスクが低いとは言い切れないと思うよ。
金利変わらず価格だけが下がればリスクは低くなるけど、そんなおいしい話はないような気がします。

金融緩和の縮小→金余り解消→金利上昇→不動産等の流動性資金からの資金引き上げ→国債や社債等への資金回帰→東京オリンピック終了→不動産価格下落。というシナリオもありうるのでは？

十分あり得るけど、その場合は金利高くて不況っていうことになってるんじゃない?すごい嫌なんですけど。

オリンピック付近、遅くても後には不動産というかマンション価格下がっていくと考えていますが、投資でなく実需で購入するので損得だけで考えるわけにはいかないのが難しいところです。買い替え時の残債割れは何か虚しい。

どなたかマンション説明会に参加された方はいらっしゃいますか？

坪350は高いなあ。都心に出るなら徒歩11分の物件なのに。

>>187 匿名さん
マンションおたくで、東急沿線や品川等の物件を一通り見てますが、ここの立派はかなりいいと思いますよ。最近のマンション相場から、350ぐらいが妥当ではないでしょうか。

>>188 検討板ユーザーさん

相場はそうなんでしょうが、やっぱり絶対額としては高く感じます。
また、徒歩10分とはいえ笹塚のパークハウスが3LDK（たぶん最低層階の68平米）で6700万代から売られてるのを見ると、荏原中延なら同等かそれ以下じゃないと割高感は拭えないですね…
ですので、下限で330は確実に切って欲しいところです。まあ、プランに幅があるなら平均350でもそういうお部屋は十分出てくるかもしれませんけども。

マンション名が決まったのでしょうか？？アトラス品川中延だそうです！

>>190 マンション検討中さん
お、ついに決まったんですね！

平米100万切り来ましたね！
誰だよ坪400とか言ってたやつ 笑

>>192 マンション検討中さん

いい部屋は400超えてる部屋もありましたよ。

誰だよ、坪285とか言ってたやつ。大笑

今の市場価格を考えればそこまで高くないですね。手が出しやすそうです。

いい物件なので、人気はあるかと思います。

>>193 評判気になるさん
え？そんなのあった？

>>194 マンション掲示板さん

誰もそんなこと言ってなくね？妄想やべーな 大笑
あ、もしかして途中で出てた地域の平均坪単価の話と混同してるのか。これは恥ずかしい 爆笑

>>193 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
最上階南向きの1R（そんなのないか…）？もしくは他よりハイグレードな大型プランなどでしょうか？
同じ物件で坪単価50万以上差が付くのは珍しいですね。もし詳細ご存知でしたら教えてください。

>>194,198 両氏
私の言った余計な一言が原因なのでなんですが、そういった詰り合いはやめましょう…まあ坪285はなんのことだか、ではありますが 苦笑

モデルルーム楽しみ！いつ頃からオープンするんですかね？

モデルルーム公開は、メールの案内では10月となってましたね。
価格帯をご存知の方々は、この前の土日のプロジェクト説明会に行かれたのですか？

>>192 マンション検討中さん

ということは坪290くらいですか、？

>>201 マンション検討中さん
１００切ったのってパンダ部屋だからじゃなくてですか？

>>202 マンション検討中さん

公式サイトを見る限りでは「70平米台が6900万〜」となってますので、単純計算で平米約98.6万≒坪319万程度（もしプラン例の72.1平米の部屋で6900万かあるなら坪310万）、今のところこれが下限って感じですかね。

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/


>>203 検討版ユーザーさん

まあ下限の部屋はある程度パンダでしょうね…ただ、デベの知名度的にそんなには露骨なこと、例えば下限の部屋は1室だけ、とかはしないんじゃないでしょうか。

>>204 マンション検討中さん

説明会に出たので、価格帯は知ってますが、パンダ部屋ですね。全般的70平米でに7000台後半が多いかと。

70平米6900万なら坪325.8ですね。
このあたりの築浅中古市場は坪320くらいの認識ですが、
それを踏まえるとパンダ部屋は安い印象。
他の部屋の金額が気になりますね。

>>206 周辺住民さん

あ、ご指摘の通りですね。計算間違ってました…
204さんのお話も踏まえると、やっぱり坪350くらいなんですかね。

連投すみません、前のコメの204さんは205さんの間違いでした。

>>206 周辺住民さん
標準的な70平米3LDKで7500万ぐらいなら、今の市況なりかなと思う。これが8000万に近づくと高い印象を受ける。
パンダ部屋の程度が気になる。

なるほど、そうなると平均で350はありえなくもなさそうですかね。もしくは少し超えるかも？？？

だいたいパンダさんは一番低層のお部屋の列なので、低層と上層の価格差も気になりますね。

都心へのアクセスが微妙に不便なことを考えると妥当な価格帯ですね

>>211 マンション検討中さん

むしろいいでしょ。

デザイン的にはモリッとしたイメージですね。

現地にまだ行ってないのですが、ここは駅徒歩4分でも拓けてるんですかな。

>>212 評判気になるさん

最寄が池上線、浅草線まで10分ちょっとなので、211さんの言う「 "微妙" に不便」は言い得て妙じゃないですかね。車使う人からしたら高速や幹線道路が近いから便利なのかな？

>>214 マンション検討中さん

池上線に4分、五反田もすぐ、大井町線や目黒線にもアクセスであるここがいまいちなら大半のマンションはいまいちになるかと。

長い間、都内に住んでますが、浅草線という田舎臭い名前の線をほとんど使ったことがありません。

>>215 評判気になるさん

浅草線をディスりましたね。まあ両端がイマイチなのは認めますが、そこそこ使い勝手いいですよ。

こちらは再開発って言葉をホームページで使ってるんですが、他に何か開発案件てあるんですか、商業施設とか。

>>215 評判気になるさん
出張が多い身からすると、浅草線は非常に便利。
新幹線も飛行機(羽田、成田)も使いやすい。

>>216 マンション検討中さん

ディスってすみません。あくまで私の印象です。

>>217 通りがかりさん

そうなんですね。私も年に何回か海外出張しますが、今まで違う線を利用してました。

>>215 評判気になるさん

このマンションの位置からだと目黒線までは結構遠いですよ。加えてパルム周辺は人が多いからスムーズに抜けられないので多分20分近くかかるんじゃないかな。日常的に使うのはしんどいかと。

他の方も仰っているように、ここからなら浅草線はオススメです。比較的空いてるし。まあ名前も中身も少々田舎臭いのはご愛嬌ということで…

>>220 通りがかりさん

電車で五分程度で五反田に出れるなら、どこ出るのも苦にならんのでは？今洗足池に住んでますが、特段、不便さを感じたことはないですよ。

池上線沿いに住んでますが、他の東急線と違い、ターミナル駅に出るわけでもなく他路線直結でもないのが弱いと言われる所以かなと。浅草線は悪くないけど10分とこれまた微妙。売りはアクセスというより住環境でしょうかね？そういう意味では池上線はなかなか。
個人的には目黒線アクセスがどの程度かが気になります。

>>221 評判気になるさん

池上線は平日の朝かなり混むんで通勤ではあんまり使いたくないんですよね。乗換え先の山手線も言わずもがなですし。休日ちょっと出かけるのにはいい路線だと思います。

>>223 通りがかりさん
それ、目黒線も同じく涙。。。

武蔵小杉のせいだいい迷惑。。。

>>224 マンション検討中さん

本当に小杉はこちら側からしたらいい迷惑ですよね。仕方ない事だけど。小山も人増えるし目黒線もきつくなるのかな。
山手線とか目黒の先から南北線なんかは他の路線に比べればマシだと思ってますが、これからどうなるか。浅草線はそこまでではないけど。

微妙に不便って書いた人がいるけど本当言い得て妙だな。
都心も近く交通の便はいいんだけど、最寄りは池上線、地下鉄は徒歩10分。
不便って言ったら贅沢だけどもうすこし・・・って感じですね。

確かに、ここの近辺と比べたら不便だけれど、車無しでも十分に暮らせる便利な場所ですよ。

不便と感じる方は他のマンションを検討した方がいいと思います。
このご時世、混まない電車はないように思います。池上線は好き嫌いが別れるんですかね。私は雰囲気、交通の便も含め、一番好きな線です。

まあ交通の便は平均以上だからこそ「微妙に」ってういう表現が出てくる訳で。周辺の環境含め、予算さえ合えばいいマンションなのは間違いないですよ。

>>225 匿名さん

浅草線も最近は8:11中延発あたりまで徐々に混雑度が増してきた気がする。
馬込と西馬込にはこれ以上マンション建てないでほしいな。。苦笑