マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-08 16:21:45
所在地:東京都品川区中延二丁目283番104(地番)
交通:東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分(A3出口)
売主: 旭化成不動産レジデンス株式会社 国土交通大臣(4)第5344号・(一社)
不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定:平成31年2月下旬予定
入居予定:平成31年3月下旬予定
[スレ作成日時]2017-06-22 16:05:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延二丁目283番104(地番) |
交通 |
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩4分 東急大井町線 「中延」駅 徒歩10分 都営浅草線 「中延」駅 徒歩11分 (A3出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲住戸72戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判
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1301
eマンションさん
>>1297 マンションさん
大人気は言い過ぎですが、3階以上の部屋は半年くらいでほとんどなくなってましたね。それから一気にペースダウンしましたが、、、。
場所は住環境重視の人にはとても良いですがなかなかの値段だし、利便性重視の都会派には少し物足りないかも知れませんね。まあ特殊な部屋しか残ってないから今更ですが。
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1302
マンション
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1303
マンション
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1304
eマンションさん
>>1302 マンションさん
もちろん一般的には十分良いのですが、区内で言えば目黒五反田大崎がアクセス良すぎるのでそれと比べるとって事です。
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1305
マンション
>>1304 eマンションさん
そんなに変わらんかと。コスパはこちらの方がいいと思われます。
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1306
評判気になるさん
ここって木密化解消の事業で都と区からかなりの補助金出てたんですね。それ踏まえてもう少し価格を抑えてくれたら買えたのにー。
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1307
匿名さん
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1308
購入済
>>1306 評判気になるさん
確かにもっと安かったら嬉しかったですが、今より安かったら抽選の部屋が増えて結局買えないってオチでしょうね。半年でほとんどの部屋がなくなってましたので。
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1309
匿名さん
安くしなくていいので仕様を高くして欲しかったな。賃貸並のグレードなので。
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1310
マンション
>>1309 匿名さん
武蔵小山のマンションをおすすめします。
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1311
マンション
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1312
マンション
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1313
購入済
>>1309 匿名さん
ひどいですね(泣) ディスポーザーがない事以外設備面でのマイナスポイントってなかったけどな。キッチンと洗面台に天然石天板やクオーツストーン天板、LowEペアガラスは並以上の物件じゃないと使わないし収納とか室内物干し竿なんかはなかなか他にはないと思いますよ。まあ設備で買ったわけではありませんが。
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1314
匿名さん
>>1313 購入済さん
パークシティ武蔵小山なんかは坪単価500万近くするくせにLow-eすら付いていない賃貸グレードみたいです。それに比べればここはお得感ありますね。
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1315
匿名さん
キッチンとかガラスとか物干し竿とかは後でどうにでもなるからなあ。外廊下、そしてそこに室外機がズラリ、天井高245cm、ディスポーザーなし、あの広さで各階ゴミステーションなし。大規模らしさがないのが残念。
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1316
購入済
>>1314 匿名さん
物件名出すと荒れちゃいますよ、、、個人的には仕様は十分良いと思いますがそもそもここ選んだ人は立地と価格でしょうから仕様は二の次なのかなとも思います。
>>1315 匿名さん
確かに天井高は250あれば理想でしたね。でもここで内廊下って発想は無理がありますよ。住居地域でこれだけ広い正方形に近い土地だから、デベとしてはこれ以外選択肢ないかと。三井がやっても三菱がやっても同じ。ちなみに後付け天然石カウンターはかなり厳しいし、窓のサッシ変更も基本不可ですよ。
ちなみに、なんか気に入った物件ありましたか?
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1317
マンション掲示板さん
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1318
マンション掲示板さん
そもそも10月くらいで1R3戸と1階角部屋しかなくなってるから今更武蔵小山の物件と比較する人もいないんじゃないですかね。
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1319
eマンションさん
だいぶ出来上がってきましたね。
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1320
マンション検討中さん
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1321
名無しさん
>>1320 マンション検討中さん
はい、西側です。なかなか良い感じです。
他もあげておきますね。
※南
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1322
名無しさん
※北
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1323
名無しさん
※東
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1324
マンション掲示板さん
>>1321 名無しさん
冬でも1階まで日が差してますね。四方歩道または道路で周囲に高い建物もなく静かで、住環境としては本当に良さそうです。
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1325
口コミ知りたいさん
長谷工は見た目の作りが悪いからなー
塗装とか。施工の管理もずさん
レジデンスもあまり良い評判は聞かない
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1326
マンション検討中さん
>>1325 口コミ知りたいさん
見た目悪いかな?最近は三井も三菱も野村も長谷工使うよ。私は払った分だけの仕事をする会社というイメージですね。
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1327
匿名さん
所詮は長谷工。やっぱりスーゼネとは全く違う。
安物買いの?とか言いますが、財閥×スーゼネのタワマン買ってれば資産になったのに残念でしたね。
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1328
匿名さん
また武蔵小山さんですか。
そちらはバルク処理したみたいで資産価値なんてあったもんじゃないと思いますよ。
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1329
eマンションさん
ここに限らず山手線外側の品川区全体に言えるが
池上線も大井町線も東急は不便で使えないし
頼みの浅草線の駅も10分以上で遠いし
周りの住環境も民度もお世辞にも良くないし
その割に相場が上がってるから価格だけはすごい
なのに実力と比べて高すぎるのによく売れるな
最近の人は金持ってるんだなあ
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1330
マンション検討中さん
>>1329 eマンションさん
品川区山手線内側なんて庶民が住んでも浮くだけだよ。成金も少ないし昔ながらの由緒ある金持ちのエリア。
東急沿線は全体的に住環境良いというのが一般的なイメージでは?一体どこと比べてるの?今は全体的に高いと思うけど実力通りのエリアってどこ?
ディスるだけじゃ全然参考になりませんよ。
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1331
マンション検討中さん
>>1327 匿名さん
スーゼネが施行しても仕様落としたら安っぽくなるけど、ブランド好きな人は財閥系はいいだろうね。資産を語るなら重要なのは投資対効果でしょ。
450で買って400で売るより、350で買って350で売れたほうが良いよ。要は割安か割高かだよ。
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1332
マンション検討中さん
1325~1331
その議論面白くないから他でやってください。
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1333
評判気になるさん
このエリアは大規模駅近物件は武蔵小山再開発タワー以外ほとんど出ないと思うけど、似たような物件としては10年前のブリリア中延があります。1ヶ月前に72平米南向きが7200万で成約したらしいです。それを踏まえると今の相場の中で考えるとここは割安と言えるはずです。
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1334
マンション検討中さん
入居は3/23から順次のようですね!
早まって嬉しいです♪
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
4月だと保育園の転園などいろいろ不便だったので、早まって助かりました。
引っ越し日がいつになるか抽選なのでドキドキですけどね。
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1336
匿名さん
>>1329 eマンションさん
山手線の内側外側の話持ち出す人は必ずいるけど、田舎の人?
山手線が全てじゃないし、基準になるのか疑問。
東急でも池上線、大井町線は昔からのどかで住みやすいエリアですよ。
特別不便とも思わないし、むしろ穴場かなと。
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1337
匿名さん
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1338
評判気になるさん
>>1335 匿名さん
確かに。でも3月に引っ越せるとも限らないのが、、、
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1339
評判気になるさん
まーここはアクセスというより近隣施設商店街を含めた住環境を気に入って買う物件だろうから、そこに魅力を感じない人には響かないと思いますよ。アクセスそこそこ値段そこそこ住環境・子育て環境○って感じかと。
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1340
マンション検討中さん
引っ越せないのであれば、
入居送らせた方がいいですよね。
管理費とか発生しますね。
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1341
マンション検討中さん
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1342
マンション検討中さん
まだ完売してないんだね。
昨日、チラシが入ってたよ。
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1343
評判気になるさん
>>1340 マンション検討中さん
入居遅らせても引き渡しすれば管理費発生するのでは?引き渡し日は変えられないですよね?
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1344
マンション検討中さん
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1345
マンション掲示板さん
>>1344 マンション検討中さん
1343さんは「入居」遅らせたら?」にコメントされているんだと思いますよ。管理費修繕費は引渡し後に発生しますが、引渡し日以降に入居だから引渡し=入居ではないという事です。数日分であれば気にする金額ではないですし、室内のワックスがけとか採寸などできるので早めに引渡し済んでた方が色々楽だと思いますけどね。
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1346
名無しさん
>>1342 マンション検討中さん
中小デベなら残り3戸だと値引きして売っちゃうものですが、住友と同じ考えなのかもしれませんね。モデルルームも閉めちゃってますし、特殊な部屋しか残ってないので竣工まで放置かと思ってましたが、一応チラシうってるんですね。
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1347
マンション検討中さん
このペースならデベも慌てないだろうね。
値引きも簡単にしないのでは。
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1348
マンコミュファンさん
以前デベに勤めていた事がありますが、195戸値引きなし1年で残3戸であれば恐らくかなり予算余ってるはずなので値引きで終わらす事も簡単そうに思いますけどね。
あえてそれをするかどうかはデベ次第だと思いますが。モデルルームも閉めて経費もほとんどかかってない状態だから、竣工してから売ればいいと考えてるかもしれません。
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1349
マンション掲示板さん
残り3戸といっても、広めの3LDKと1Rしか残ってないので、対象世帯はかなり絞られそうですね。値下げして売るような間取りではないようにも思えます。
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1350
マンション掲示板さん
確かに残3戸は特殊な間取りで購買層が限られるけど、立地はいいんだから安けりゃ売れますよ。3LDKの方、8000万なら即決しただろうな。
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