アトラス品川中延ってどうですか

半年くらいで8割がた売れた様ですが、そこから急にペース落ちた様に見えます。
とはいえ、9月の最終期販売で1年弱、当初の予想からすれば随分良い感じで売れましたね。

近隣の武蔵小山や大井町が高騰する中でかなり割安感がありますね。

>>1241 匿名さん

このエリアで動くと思いませんでした。竣工前には完売しそうですね。

>>1243 eマンションさん

残り11戸の様ですが、3LDKは低層だけっぽいからターゲットが限られそうで割と長引く可能性もあるでしょうね。住環境や内装外観に特に欠点はないのでもし完売しなくても竣工すれば即売れる気がします。

>>1244 匿名さん

先着順住戸が5戸、後は最終期の住戸が６戸という感じでしょうか？

>>1245 マンション掲示板さん

その様ですね。2LDKは完売してますが1Rの部屋が何部屋かあるので、3LDKは一桁だと思います。
最終期の3LDK6998って初期の告知住戸取っておいたのか？分かりませんが、この物件の3LDKでは最安値なので抽選になってもおかしくないかなと思います。

>>1246

おそらく最終期のために作ったパンダ部屋でしょうね。間取りが出てないので、良い部屋なのか否か判断つきかねますね。。

朝通勤時、七時半頃荏原中延駅から乗車した時の混み具合はどのような感じでしょうか??

>>1248 マンション検討中さん

追記します。五反田方面です。

学生時代このあたりに住んでいて、
荏原中延から五反田が通学路でした。

そこそこ混みますが、押し潰されるレベルではないです。
他の問題視されている路線と比べるとまだマシ、
といったレベルですね。

ただ10年くらい前なので最近も同じかはわかりません。
ご参考まで。

>>1250 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます!
参考にさせて頂きます!

まだ完売してないのですね。

いい物件ですね。竣工前には確実に完売かな。

>>1252 マンション検討中さん

半年くらいで9割近く売れてそのあと突然動きが鈍くなった感じです。当初は1R以外は1年以内で完売しそうな勢いで驚いていましたが、現状は竣工前に完売するのかな？といった予想です。中に入れる様になったらエントランスとか見て欲しくなる人はいると思います。

ここに限らず、マンションの売れ行き自体が落ち込んでる印象があります。どこも大規模マンションはしんどそうですよね。

残ってるのが1階ばかりなので、前述されてるように完成に近づいてくる段階で隣地との感覚や日当たりイメージがつくようになってくれば売れていくのでは？と感じます｡

ここは隣地との距離が道路を挟んでしっかりとれてますし、周囲に高い建物がないので1階でも陽が入りそうですからね。

>>1256 通りがかりさん

まあそうでしょうね。前面歩行者道路で人もほとんど通らないから騒音とか目線は気にする必要なさそうです。眺望は望めないと思いますが。

物件概要見たら、いつのまにか先着順住戸が残3戸になってますね。3LDKの先着は1〜2戸しかない。最終期の部屋待ってる人もいるだろうし、結局竣工までに完売しそうですね。1Rは分かりませんが。

まだ売れてないんだね、、、

近隣に住んでます。この価格と規模で半年で100戸、販売から1年未満で完売近くまで行ったので十分だと思いますよ。発売前は竣工後も残るかなと思ってました。

ご存知の方も多いと思いますが、

2020年五反田駅→10階建新ビル(1〜3Fアトレ、4〜10Fホテル)
https://response.jp/article/2017/11/27/302997.html
2022年 大崎広小路駅→既に解体完了したゆうぽうと跡地に6.6万㎡複合施設
https://www.kensetsunews.com/archives/216039

五反田周辺の開発は生活利便性・資産性共に影響あると思いますので完成が待ち遠しいですね。

>>1261 購入者さん

五反田駅のは小さめですがゆうぽうと跡地の方は期待大ですね！

五反田方面、だいぶ良くなりそうで嬉しいですね！

あと武蔵小山もタワーに合わせて、
商業施設できるようですね。
どんな店舗が入るのかこちらも楽しみです。

最寄りの荏原中延駅とかも改装・増築とかしてほしいなー

あとはTOCの建て替えがいつになるかですね。面積的にはこの辺りで一番大きそうなので楽しみにしてますが、おそらくゆうぽうと跡地開発が終わった後かなと勝手に予想してます。
荏原中延は、、、開発余地少なそうですが、正直このままでもいいかなとも思います。この地味さが住み心地の良さにも感じますので。
スキップロードがもう少し賑わってくれたらいいかもとは思います。

>>1264 購入者さん
商店街が充実しているだけでも十分ですが、欲を言えば駅周辺に大きめのスーパーもあったらさらに便利ですね。OKも文化堂も微妙に遠いし、駅の東急はかなり微妙。

サミットもありますよね！
駅周辺ではないですけど。

私は土日にサミットで買いだめして、
平日は、東急ストアかまいばすけっとに
しようと思ってます。

確かに駅の東急は「買物しよう」という時には微妙かもしれませんが、仕事帰りにちょっとしたもの買うにはすごく便利だなと思ってます。もちろん大型スーパー徒歩すぐでにあると良いのですが、地方で問題になっているように商店街が廃れる負の側面もあるので何とも言えませんね、、、

周辺スーパー事情詳しくないのですが、OK文化堂サミットオオゼキの位置付けがOKは安いんだろうなくらいしか分かりません。基本商店街を楽しみたいとは思ってるものの、把握しておきたいので詳しい方いらっしゃったらどなたか教えていただけませんか？

さて最終期、完売したのかな？
6998万は抽選だったろーなー。
1LDKは残るかもね。

まだ余ってるんですね

>>1269 マンション検討中さん
まぁまだ竣工すらしてないですからね

もう完売間近なんですね(笑)7000万台半ばの価格帯で発売1年、竣工半年前で100戸以上売ってほぼ完売というのはデベとしてはかなり順調だと感じている事でしょう。値引きもしてくれないしね。
真面目な話、何かしらの思う事はあるのでしょうが入居も始まってないのに余ってるという言葉を使うのはちと意地悪いですよー

>>1271 マンコミュファンさん
競合物件の関係者とかだと羨む気持ちもあるのでしょう
まぁ一般的に見たら比較的売れ行き好調でしょうね

HP見たら、とうとう残5戸までになっていますね

3LDK残2戸っぽいですね。1Fでもここは普通に売れると思うのでまさかの1LDKのみの販売、、、ファミリー層が見学に来たら拍子抜けしそう(笑)

見学行こうか悩んでるんですが、ディスポーザーは無いんでしたっけ？？

>>1275 マンション検討中さん
ディスポーザーは残念ながらついていませんが、ゴミ出しが24時間可能です。

>>1276 匿名さん
ゴミ出し24時間可能って、
今時の新築なら当たり前のこと。
特筆することではない。

>>1276 匿名さん

ありがとうございます！
この価格帯でもディスポーザー無いこともあるのですね。
ディスポーザーとても便利なので、悩みますね。

>>1278 マンション検討中さん

その分、管理費が格安ですからそこをどう見るかですねぇ

>>1271 マンコミュファンさん
世帯数はかなり違うけど、プラウドシティ大田六郷とかそろそろ2年経つけどまだ完売してないし。
余るというか完成前に完売してないだけ。

>>1278 マンション検討中さん
ディスポーザーってそんなに便利なんですか？メンテナンスとか管理費考えるとそんなにメリットなさそうですが。地権者の方達の意見で不要と決まったみたいですよ。

まあ設備については人によって欲しいものが違うからどうしてもディスポーザー欲しければこの物件は諦めるしかないですね。
個人的には床暖・浴室乾燥・タンクレストイレはマストでディスポーザーや食洗機はあればベター程度でした。
室内物干しやピクチャーレール標準は少し嬉しかったです。

残4戸になりましたね

高級グレードマンションには必ずディスポーザー付いてるイメージはありますね。

>>1283 eマンションさん
いいペースで売れましたね。
竣工前に完売すれば理想的ですね。

>>1284 口コミ知りたいさん

グレードというよりは規模。郊外の低グレード長谷工マンションでも大抵付いてる。この規模で付いていないのは珍しいね。

3LDK残り1戸みたいですね。個人的に好きな部屋だったのですが価格的に無理でした。
予想通りというか1LDKが残りそうですね。

来月くらいでモデルルーム閉めるそうですね。
もう一度見たい方はお早めに～

>>1288 匿名さん

そうなんですね。あとはもう放っておいても売れるだろうって感じですかね。

1Fの部屋はネット広告だけして放置してても入居までの半年以内には売れるだろうという反面、1LDKはMR開いてるから売れるというわけでもないでしょうね。
可能性は低いと思いますが、そのまま残ればデベが保有して賃貸というのもありだったはずです。

1LDKじゃなく1Rですよ。

先着順3戸ですね。
1戸売れたのかな？

えっ、ここまだ完売してないんですか？驚

↑そんなに驚くことでしょうか？

まだ竣工すらしてないよねー
今の市況だと優秀なような気がするけどね

残ってるのって8千万半ばの広めの角部屋と1Rだけでしょ？普通の部屋はもうないよ。

大人気物件ですね。まあ場所がいいから、売れるか。

普通でしょ。。笑

>>1297 マンションさん

急にどうしたの？(苦笑)

1Rの価格は割高でしょうか？

>>1297 マンションさん

大人気は言い過ぎですが、3階以上の部屋は半年くらいでほとんどなくなってましたね。それから一気にペースダウンしましたが、、、。
場所は住環境重視の人にはとても良いですがなかなかの値段だし、利便性重視の都会派には少し物足りないかも知れませんね。まあ特殊な部屋しか残ってないから今更ですが。

>>1301 eマンションさん

利便性いいでしょ。ここ。

>>1299 匿名さん

どうしたの？

>>1302 マンションさん

もちろん一般的には十分良いのですが、区内で言えば目黒五反田大崎がアクセス良すぎるのでそれと比べるとって事です。

>>1304 eマンションさん

そんなに変わらんかと。コスパはこちらの方がいいと思われます。

ここって木密化解消の事業で都と区からかなりの補助金出てたんですね。それ踏まえてもう少し価格を抑えてくれたら買えたのにー。

>>1305 マンションさん

山手線駅と変わらない利便性なんですか？

>>1306 評判気になるさん

確かにもっと安かったら嬉しかったですが、今より安かったら抽選の部屋が増えて結局買えないってオチでしょうね。半年でほとんどの部屋がなくなってましたので。

安くしなくていいので仕様を高くして欲しかったな。賃貸並のグレードなので。

>>1309 匿名さん

武蔵小山のマンションをおすすめします。

>>1307 匿名さん

大きくは変わらん。

>>1308 購入済さん
十分安いかと。

>>1309 匿名さん

ひどいですね(泣) ディスポーザーがない事以外設備面でのマイナスポイントってなかったけどな。キッチンと洗面台に天然石天板やクオーツストーン天板、LowEペアガラスは並以上の物件じゃないと使わないし収納とか室内物干し竿なんかはなかなか他にはないと思いますよ。まあ設備で買ったわけではありませんが。

>>1313 購入済さん

パークシティ武蔵小山なんかは坪単価500万近くするくせにLow-eすら付いていない賃貸グレードみたいです。それに比べればここはお得感ありますね。

キッチンとかガラスとか物干し竿とかは後でどうにでもなるからなあ。外廊下、そしてそこに室外機がズラリ、天井高245cm、ディスポーザーなし、あの広さで各階ゴミステーションなし。大規模らしさがないのが残念。

>>1314 匿名さん
物件名出すと荒れちゃいますよ、、、個人的には仕様は十分良いと思いますがそもそもここ選んだ人は立地と価格でしょうから仕様は二の次なのかなとも思います。

>>1315 匿名さん
確かに天井高は250あれば理想でしたね。でもここで内廊下って発想は無理がありますよ。住居地域でこれだけ広い正方形に近い土地だから、デベとしてはこれ以外選択肢ないかと。三井がやっても三菱がやっても同じ。ちなみに後付け天然石カウンターはかなり厳しいし、窓のサッシ変更も基本不可ですよ。
ちなみに、なんか気に入った物件ありましたか？

>>1314 匿名さん
武蔵小山で買うなら明らかにこっち。

そもそも10月くらいで1R3戸と1階角部屋しかなくなってるから今更武蔵小山の物件と比較する人もいないんじゃないですかね。

だいぶ出来上がってきましたね。

おー、ありがとございます。
これは西側ですかね。

>>1320 マンション検討中さん
はい、西側です。なかなか良い感じです。
他もあげておきますね。
※南

※北

※東

>>1321 名無しさん

冬でも1階まで日が差してますね。四方歩道または道路で周囲に高い建物もなく静かで、住環境としては本当に良さそうです。

長谷工は見た目の作りが悪いからなー
塗装とか。施工の管理もずさん
レジデンスもあまり良い評判は聞かない

>>1325 口コミ知りたいさん

見た目悪いかな？最近は三井も三菱も野村も長谷工使うよ。私は払った分だけの仕事をする会社というイメージですね。

所詮は長谷工。やっぱりスーゼネとは全く違う。
安物買いの?とか言いますが、財閥×スーゼネのタワマン買ってれば資産になったのに残念でしたね。

また武蔵小山さんですか。
そちらはバルク処理したみたいで資産価値なんてあったもんじゃないと思いますよ。

>>1329 eマンションさん

品川区山手線内側なんて庶民が住んでも浮くだけだよ。成金も少ないし昔ながらの由緒ある金持ちのエリア。
東急沿線は全体的に住環境良いというのが一般的なイメージでは？一体どこと比べてるの？今は全体的に高いと思うけど実力通りのエリアってどこ？
ディスるだけじゃ全然参考になりませんよ。

>>1327 匿名さん

スーゼネが施行しても仕様落としたら安っぽくなるけど、ブランド好きな人は財閥系はいいだろうね。資産を語るなら重要なのは投資対効果でしょ。
450で買って400で売るより、350で買って350で売れたほうが良いよ。要は割安か割高かだよ。

1325～1331

その議論面白くないから他でやってください。

このエリアは大規模駅近物件は武蔵小山再開発タワー以外ほとんど出ないと思うけど、似たような物件としては10年前のブリリア中延があります。１ヶ月前に72平米南向きが7200万で成約したらしいです。それを踏まえると今の相場の中で考えるとここは割安と言えるはずです。

入居は3/23から順次のようですね！
早まって嬉しいです♪

>>1334 マンション検討中さん
4月だと保育園の転園などいろいろ不便だったので、早まって助かりました。
引っ越し日がいつになるか抽選なのでドキドキですけどね。

>>1329 eマンションさん
山手線の内側外側の話持ち出す人は必ずいるけど、田舎の人？
山手線が全てじゃないし、基準になるのか疑問。
東急でも池上線、大井町線は昔からのどかで住みやすいエリアですよ。
特別不便とも思わないし、むしろ穴場かなと。

個人的に池上線より大井町線の方が良いかな

>>1335 匿名さん

確かに。でも3月に引っ越せるとも限らないのが、、、

まーここはアクセスというより近隣施設商店街を含めた住環境を気に入って買う物件だろうから、そこに魅力を感じない人には響かないと思いますよ。アクセスそこそこ値段そこそこ住環境・子育て環境○って感じかと。

引っ越せないのであれば、
入居送らせた方がいいですよね。
管理費とか発生しますね。