ジオ南青山

実際みると綺麗というかカッコイイ

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三戸まとめ買いした方もいるみたいですね。残り二戸も
もうすぐ売れてしまうのではないでしょうか。

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旧フロラシオンはオリンピック後に本格的解体して立て替えするみたいです。どのようになるかはまだ未定らしいです。敷地面積からいうと南青山の表参道駅徒歩圏内で最大級のプロジェクトになります。

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外観の画像のリンクとかないのかな？出来がいいなら是非見たい。

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まとめ買いされた方がいるのですか。わかる気はします。
ただ凄いなぁとも思いますけどねw
この場所だったら、それだけの価値があるというふうに見る人が多いのだと思います。
残りの間取りも
かなりゆったりとしていて、実需で考えていても
相当いいのではないでしょうか。

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とはいっても億ション買える人そんなにいませんよ。

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通報しました。

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隠れ家的でそれでいて存在感があり重厚感もしっかり持ち合わせていますね。間取りもゆったりしていてワイドスパン、戸建感もありしっかりそれぞれの役割がある感じがします。北向きの部屋ではゆっくり寝られそう。キッチンにも窓があったり外も出られるような。
家具配置イメージは温かみもあり臨場感がわきます

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麻布や赤坂の低層マンションは最上階は坪1000万超えてきてるところもあるからある意味バーゲンプライスかもしれない。このあたりでは土地の仕入れは当面できないから
希少価値でると思う。あの時買ってたらなあと後で思ったりして。

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マンション自体はとても綺麗でオシャレなデザインをしていると思います。
ただ83J-rタイプとかどこか珍しい間取りのように感じました。
3LDKでかなりワイドな作りになっていますが、これもまた洒落ていて良いですね。
最終二邸とありますが、立地も良いですしそれなりに注目を浴びているのでしょうか。

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これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。

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ピーコック近いから便利

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表参道スパイラル裏にジオが建つ予感。
建物解体中。

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あそこ区の所有じゃないか

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とにかく場所が良いですね。表参道も近いですし渋谷へもすぐに行けてしまえます。
山手線の内側というのもやはり魅力を感じる一つです。
この辺の地域性についてあまり知りませんが、治安の方はどうでしょうか？

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治安はワルいです。

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マンション周囲は治安悪くないですが、4丁目でも外苑西通り沿いの崖下は怖いですね
特に陸橋の辺りは夜は怖くて歩けないです

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確かにマスターズハウスの駐車場入り口あたりは怖いです。外灯はあるけど墓に囲まれてるし公園の樹木の影が怖い。あそこのマンションは引っ越す人多いですね。

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公園の樹木の影が怖いって！

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円安になってきましたね。１ドル120円こえたらまた海外富裕層が一気に都心マンション買いあさりさらなる価格上昇になりそうです。

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表参道で周辺の環境がよさそうなので人気が高そうだと思っていました。
人気がある地域だけに値段設定もそれなりになっていましたが、消費税前の駆け込みもあるのでしょうか。
やっぱり、売れていくんですね。
値段よりもクオリティが重視される時代だということなんでしょうか。

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平成がおわり新年号になるころから本当のバブルが始まります。3aは海外富裕層が買い占めが始まり今の相場の倍になるでしょう。

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最終1戸になったようです

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これから中古で出るとしたら、価格はどんな風になるのでしょうね。
販売末期でも、レスが続いているところをみると、注目度が高いのかなと思われますが、そうなると価格も高めになるのではないですか？
売ろうと思っている方には嬉しいことでしょうけれど、買いたい方にとっては少しでも安いといいですよね。

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最終の1邸は3LDK＋N＋SIC、504号室だそうですが、こちらは最上階の角部屋ですか？
もしそうだとすれば、とても条件の良い部屋が残っているんですね。
間取りを見ると、リビングインで中央にトイレ、浴室の水廻りが配置される
少し珍しい造りだと感じました。

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>>266 匿名さん
LDが狭苦しいし収納も少ない
こんな間取りで買う人はまずいないかと
坪600程度まで値下げしないと厳しいと思います

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仕様も立地も残念な感じだが、部屋の間取りも残念な感じですね。
やはり阪急さんじゃこのあたりが限界かと思いました。

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504は東京タワービューの眺望もあるので良いんだけど。部屋の間取りがかなり厳しいような気がします。

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広いルーフバルコニーから東京タワー見えるならお買い得かも。夏は
花火も見えますね。

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眺望を取るか、間取りを取るかみたいな感じだったら、間取りかなぁ
ただ、例えば賃貸に出すとして、東京タワー見えますよみたいなセールストークができるとかなり強そうな感じではある。
長く住むわけではない、という状況だったらそういう選択する人は居るのではないかなと感じました。

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なんだかんだでもう選択肢は１戸だけ。
駐車場優先権がついている。
このマンションの中でも特別な物件ということなんだと思います。
値段もものすごく高い。高いけれど、この場所だと思うと仕方がない部分もあります。
ただ、間取り的に
もう少しゆったり目な感じだったりすると
印象はもう少し異なったかもしれません。

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最近出て来てる近辺の新築物件が、考えられないぐらい高いから、この金額でも安く見えますね。どこまで上がっていくのやら。。。

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>>274 マンション検討中さん

感覚おかしくなりますよね。一昨年と昨年も乗り遅れた感がして見送ったら、こんなに相場が上昇するとは。オリンピック過ぎても上がったら、格差社会が広がったとしか思えません。

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グローバルでは依然、人口増加でインフレ継続
10年で1.5倍のマンション値上がりは続きそう
サラリーマンが多摩川や隅田川を越えないとマンションを買えない状況はむしろ自然
でなければ、誰も川を越えないからね

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外観がオフィスのようでかっこいいです。コンクリート打ちっぱなしのようでもあり、四角いモダンなマンションで表参道の街にも合っています。価格は高いんだろうと思ったら、案の定で最終1邸3LDKが16480万円。1億超えなのも納得。

憧れる人も多い街なので、買える人とのめぐりあわせがあれば、すんなりと決まるんでしょう。
間取りを拝見したところ、北向きなのがネックでしょうか。ルーフバルコニーが北にありました。日当たりはどうなんでしょうね。西、東にも小さめのバルコニーもあります。横長の特徴ある間取りで個性的です。

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デベに聞いたら都心では土地が高騰して採算合わないので地方都市の開発に絞り込んでいるそうです。この先都心では新築マンションは上がることはあっても下がることはないみたいです。

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iPhoneの値段が下がらないのと同じですね
3Aの不動産は日本で外国人が欲しがる数少ない商品ですから、庶民の稼ぎが減ろうが国際基準の価格がつきますね

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ここの土地の仕入れは2008年で今の土地価格の半額で仕入れてます。建設費は高騰しましたが、これから土地を仕入れて建設すると更に今の３割増し位になるみたいです。そうなると買いたくても買えないけど住みたい人は多いのでこれから建つマンションは分譲より超高級賃貸マンションになる傾向になると思われます。

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やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。

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ついに都心は新新価格に突入しましたね。

パークコート青山一丁目
予定販売価格（1,000万円単位） 
1LDK、48.81㎡、11,000万円台、坪745〜813万円（1戸） 
2LDK、69.42㎡、15,000万円台、坪714〜762万円（2戸） 
3LDK、107.59㎡、30,000万円台、坪922〜952万円（3戸） 

最寄り駅が青山一丁目駅の小規模マンションでこの価格ってことは最寄り駅が表参道駅の小規模マンションになおすと
この2割増し位になりますね。

買えない。

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>>282 名無しさん
2割増しとか100%無い。
同じ3Aだし、駅からの距離と、三井プランドかつパークコートと差引考えると妥当なところ。

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残っている１戸は金額だけ見ると安く見えるけど、間取りが残念

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この物件が適正価格なのかはわからないが、青山一丁目のあの場所で、70平米で16000万とかどう考えても高すぎる。3Aの中でも一番価値が低い方の立地なのに。。。

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表参道で港区アドレスの物件って、当面出てこないから、そういう条件で買う人はいそう。学区も青南小学校だし。

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物件全体で考えれば適正価格（大部分は昨年に売れたので適正）と言っても良いのでしょうが、この部屋は残っているので少し高いのでしょうね。１．６億円までは値引きできるのですかね。

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仮に2020年頃にこの付近にパークコートが建ったとしたら土地が既に倍になっているので建設費据え置きとしても@1000からになるでしょうね。

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公式サイト消えたので最後の一戸も売り切れたみたいですね。

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もう買えないとわかると安かったのかと思うのが不思議ですね。

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投資で購入した人もいるだろうから新築未使用で低層階の部屋が二割増し位で売りに出そう。

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