ジオ南青山

パークハウスグラン南青山四丁目はもしかしたら数戸売りにでるかも。その場合抽選20倍はつきそう。フロラシオンはテナントビルと一部超高級賃貸でになりそうか噂です。南青山第一マンションは立て替え協議もめてるのでだいぶ先になりそう。坪1200から1500になりそうですね。

フロラシオン跡地マンション賃貸価格は神宮前のパークアクシスプレミア表参道が㎡7000円位だから南青山だと㎡8000円位になるんじゃないかな。でもラトゥールみたいなのだったらもっと高い。

ラトゥール代官山の家賃はが279㎡で318万円だから南青山だと㎡13000以上になるでしょう。
高級賃貸の噂なので
ラトゥール南青山になるでしょうか。

>>161 マンション検討中さん
噂ではザパークハウスグラン南青山高樹町をキャンセルしてザパークハウスグラン南青山、最近ではザパークハウスグラン南青山四丁目を購入した人は希少とのこと。
なぜなら高樹町は実需の購入者が多く、また坪単価大分違うため購入層が違うのではとの事。

パークハウスグラン南青山四丁目は一戸あたり平均100㎡みたいだから坪800予定らしいので一戸平均24000万円ってことになりますね。道路向のお店の先はお墓だからお墓ビューってことが気になる以外はよい立地だと思う。

これじゃあ表参道駅徒歩圏内は買うことも借りることも出来ないじゃない。

中古も強気の値付けだし

>>166 マンション検討中さん

平均の広さも、1戸あたりの平均価格もずいぶん適当な情報ですね。

青山通り3丁目駐車場が解体され巨大なプレハブ建築してるけどあれはなんなん？村上ファンドが購入したみたいだけどなにするんだろう。
その少し奥の空き地にもプレハブ建ててる。

村上ファンドから香港のファンドが買ったらしい。

1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％
2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％
3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％
4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％
5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％
6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％
7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％
8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％
9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％
10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％
11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％
12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％
13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％
14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％
15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％
16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％
18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％
19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％
20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％
21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％
22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％
23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％
24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％
25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％
26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％
27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％
28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％
29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％
30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％
31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％
33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％
34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。

表参道・青山エリアは、単価も高くて上昇幅も一際高いですねー。
無知で恐縮ですが、こちらは何のデータですか？

青山の物件レベルも落ちてるな。
そりゃディスポーザーなしの物件も
販売するよな。何だかガッカリ感が半端なかった。

公示価格です。

平成29年度港区の。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

あと一戸。あっという間だった。

こういう情報に踊らされて微妙なデベロッパーが
仕様落としても、売れるんだなと感じる。
実際のマンションの善し悪しもピンキリだし、
同じエリアでも格差あるね。
知ってる人からすると４丁目は割と微妙なエリアだね。

そりゃー、日本で一番良い場所である南青山３丁目・５丁目と比較したら、４丁目の立地が劣るのは当たり前でしょ。。。１・２・６・７丁目に比べたら、４丁目の方がよほど良いと思いますが。。。

四丁目も場所次第ですよね。崖下の外苑西通り沿いはひどいですし。

４丁目と7丁目はイマイチだと思う。

7丁目はもはや広尾ですね。

7丁目は表参道、広尾からも遠すぎて陸の孤島でありえない。1・2丁目も、青山1丁目・外苑前は表参道からも遠いし、生活するには何もなくてイマイチ。４丁目と６丁目だと場所次第だけど、6丁目の方が骨董通りに面してるから、３・５＞６＞４＞２＞７＞１という序列のイメージ。

フロラシオン四丁目跡地の解体が始まりました。三井でも落札出来なかった100億の土地をスミフはどのような計画をたてているのでしょうか？

え、スミフなんですか。残念。。。

高級賃貸らしい

7丁目と4丁目に住むならまだ１丁目の方が雰囲気は良いな。

>>186 マンション比較中さん
どこの田舎ご出身？
序列が滅茶苦茶

私は過去の歴史はあまり知らないですが、1・2丁目はスーパーや良いレストランも少なくて人が少ない印象で、住むイメージがわかないです。南青山でも渋谷や広尾に近いほうが、お店もレストランも多くて楽しい生活が送れるのではないでしょうか。

ランク順、最寄り駅表参道駅〈3.4.5.6丁目〉最寄り駅神宮前駅〈2丁目〉最寄り駅青山一丁目駅〈1丁目〉最寄り駅無し〈7丁目〉

最寄り駅じゃないんだよね

４丁目も高級感あるのは一部だけで他は割と庶民的だよ。だからあんまり評価は高くはない。
大したものもないし、この物件のようにどの駅も遠いと生活利便性もあまり高くない。

フロラシオン跡地どうなるか

立地的には中の下くらいかなぁ。だからこそディスポーザーもケチった仕様なのかもしれないけど。。
何とも残念な物件に思える。

皆さまそれぞれの考え方があると思いますが、表参道が最寄駅・徒歩8分で青南小という非常に良い学区というだけでも、非常に魅力的な物件ですよ（私には、手が出ない価格ですが）。当面この近辺には、新築出ないですしね。

青南小はそんなにいいの？

東京の三大名門公立小学校といわれるのは、「青南」・「番町」・「白金」小学校です。

青南は、港区立青南小学校。
番町は、千代田区立番町小学校。
白金は、港区立白金小学校。

昔から、青南・番町・白金小学校の卒業生が日比谷高等学校〜東京大学へと進学するケースが多く、人気のエリート進学校としてそのように称されたようです。

なんだかんだ言っても、このマンションの購入者は社会のエリートであり、勝ち組だね。
東大教授だって、このマンションには手が出ないよ。

そだね。あくまで青山の中では下ってだけで。
全体で見れば上の方だわ。

同じ階層なら乃木坂タワーだけど、同一価格で比べたらパークハウス白金二丁目タワー上層と乃木坂タワー低層になる。実際、現地まで電車でいき部屋に入ったときの印象は眺望のよい白金二丁目タワーに軍配が上がるでしょうね。

タワーで低層階はありえない。低層マンションの上層階がいい。

ザタワー横浜北中が人気あるけど！

実需で検討している人は、この物件とパークコート乃木坂との比較はしていると思うが、パークハウス白金タワーとの比較はしていないと思う。南青山と白金とでは、立地の価値が全く違う。

学区で選ぶ人もいるから南青山買えない人でも白金にしたら白金小があるから青山か白金かで検討すると思う。
青南小じゃなくても十分自慢できる。

普通に私立入れた方がいいな。学区のためにこの立地と仕様で我慢するのは酷だなと感じる

そだねぇ

>>208 匿名さん
ディスポーザー愛のために学区を犠牲にする人の気がしれん。

たいした学区じゃないってことだ。