ジオ南青山

そだね。あくまで青山の中では下ってだけで。
全体で見れば上の方だわ。

同じ階層なら乃木坂タワーだけど、同一価格で比べたらパークハウス白金二丁目タワー上層と乃木坂タワー低層になる。実際、現地まで電車でいき部屋に入ったときの印象は眺望のよい白金二丁目タワーに軍配が上がるでしょうね。

タワーで低層階はありえない。低層マンションの上層階がいい。

ザタワー横浜北中が人気あるけど！

実需で検討している人は、この物件とパークコート乃木坂との比較はしていると思うが、パークハウス白金タワーとの比較はしていないと思う。南青山と白金とでは、立地の価値が全く違う。

学区で選ぶ人もいるから南青山買えない人でも白金にしたら白金小があるから青山か白金かで検討すると思う。
青南小じゃなくても十分自慢できる。

普通に私立入れた方がいいな。学区のためにこの立地と仕様で我慢するのは酷だなと感じる

そだねぇ

>>208 匿名さん
ディスポーザー愛のために学区を犠牲にする人の気がしれん。

たいした学区じゃないってことだ。

そっ？そぅだねぇ泣

http://www.oshimaland.co.jp

この物件周辺含め事故物件が多いですね。自殺や刺殺など..

表参道駅周辺で歩いている小学生はめったにみないです。

（仮称）ザ・パークハウスグラン南青山4丁目　港区南青山4丁目新築計画
2016/07/18 23:36
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ホーム
南青山4丁目、根津美術館から徒歩2分に位置する三菱地所レジデンスの新築マンションです。元々はデンマークハウスという賃貸マンションがあった場所を2009年に三菱地所レジデンスが取得し、最近まではザ・パークハウスグラン南青山などの新築マンションのモデルルームとして利用していました。先月周辺住民に対して、説明会を実施していました。

図1

立地
本マンションは表参道駅から徒歩8分、乃木坂駅から徒歩9分に位置します。若干駅から距離がありますが、半蔵門線、千代田線、銀座線が利用できる表参道駅の交通利便性は都内でも屈指となります。表参道駅からは、A5出口を出て、御幸通りを通って青南小学校前を通り、根津美術館前の交差点を左折してすぐになります。乃木坂駅には、青山陸橋を渡って青山霊園の突っ切るルートとなります。

DSC_0325
東側接道より

周辺環境
青南小学校が徒歩2分の距離にあり、南青山4丁目の中でも非常に良い住環境の良いエリアとなります。東側の通りはそれなりに交通がありますが、あまりうるさいというレベルでの交通量ではありません。シャトー東洋と本マンションの間にある南側の通り沿いは非常に閑静な住宅街で港区の中でも屈指の住宅エリアだと個人的に思っています。根津美術館には大きな森林庭園があり、年間パスポートを利用して、子供と散歩するにも楽しいです。

DSC_0329
南側接道から表参道駅方面

あえて難点を挙げるとすると、スーパーが近くにない点になります。表参道駅付近にスーパーあずまと紀伊国屋がありますが、両方とも徒歩10分オーバーになります。西麻布のマルシェは上の二つのスーパーよりも近いのですが、帰りに坂を上ることと、このクラスのマンションの購買層は庶民的なスーパーでは買いものをしないような気がします。

学区
小学校は青南小学校、中学校は青山中学校となります。本マンションから徒歩数分の距離には認可保育園が2つあり、そのうち、最近できた青南第二保育室は1歳児クラスに空きがあるくらいですので、共働きだとしても、安心して引っ越すことができます。

周辺新築時のマンション坪単価
プレミスト南青山 南青山6丁目　468万円→2014年築
オープンレジデンシア表参道est 西麻布2丁目　322万円→2014年築
オープンレジデンシア南青山 南青山3丁目　474万円→2015年築
ザ・パークハウスグラン南青山　南青山5丁目　788万円→建設中
グランドメゾン表参道 渋谷4丁目 596万円→建設中

想定坪単価
あまりにも高価格で販売が好調でないため、新築マンションの供給数低下が見えてきている中ですが、坪単価は800万円は下回らないと思われます。5丁目のザ・パークハウスグラン南青山よりも駅から遠いものの、非常に良い立地であり、一般販売が20戸しかなかったことにもよるのですが、ザ・パークハウスグラン南青山が超高倍率となったため、残念ながら、本マンションを安く販売する理由が三菱地所レジデンスにはないと思われます。

これだけ路線がある都心で駅から遠いだけで
魅力半減だな。ここも含めて
陸の孤島のようだわ

ここを購入したかたはなぜここにきめたのか決め手を教えて下さい。
赤坂や麻布にも似たようた物件たくさんあるので気になりました。

表参道駅徒歩8分の立地は今後なかなか出ないでしょうね。

第一期価格表によると6階86㎡20500万円坪780万円、
５階86㎡19500万円坪740万円でした。

米マンハッタン、「平均的」マンション1戸の価格が1.3億円超に
2015年12月18日 14:57　発信地：ニューヨーク/米国