- 掲示板
匿名さん
[更新日時] 2018-03-18 20:43:18
都内マンションの平均価格が5900万程だそうですので、より現実的な価格で熱い議論お願いします。
[スレ作成日時]2017-06-18 11:08:17
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首都圏で6000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ6000万超可)
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22 匿名さん
20さん
＞マンションは売れてないから、無駄なランニングコストがかかり続けることがバレるとまずいのかな？
無駄かどうかは人それぞれですが、単純に間違いが多すぎるって話ですよ。
業者の人が、売るために顧客に１５のような話をしたら、あとで詐欺で訴えれるレベルの話ですよ。 -
23 匿名さん
>22
実際に3000万円の戸建てとマンションを比較すると30年で1000万円程マンションが高くなる様です。
それを踏まえると、6000万円の戸建てとマンションを比較した場合、30年でマンションの方が2000万円位高くなると思うのですが違うのでしょうか？ -
25 匿名さん
マンションは、戸建ての半分ぐらいの居住面積しかないし、土地や建物に戸建てのような所有権がない。
戸建てには不要な管理組合の運営費や共用部の修繕積立金、駐車場使用料金もずっとかかり続けるので無駄な費用がかかる住居。 -
26 匿名さん
老後をどう暮らしたいかじゃないかな？
私はマンションの方が楽だし、都会の方が楽しみも多いので都会のマンション暮らしのおじいちゃんになろうかと思ってるよ。 -
27 匿名さん
私はマンションより戸建てのほうが外出も楽だし、駐車スペースも近いので定年を機に自宅を建替えました。
23区内駅徒歩6分の住宅街ですが、地域には背の高い建物がなくクリニックや商店も近く静かで住みやすいです。 -
28 e戸建てファンさん
イメージ戦略にのせられて団地には住みたくない -
29 匿名さん
マンションの修繕費って専有部分の修繕費は入ってないですよね？
だから修繕費積立て以外にもマンションは修繕費がかかるんだよね -
30 匿名さん
6000万マンションは狭いからダメ。
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32 匿名さん
[No.31と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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34 匿名さん
暮らしやすさのための2〜3万が払えない人は
3500万クラスの郊外戸建がいいよ
ちょっと奮発して外壁にタイルでも貼れば見栄えもいいしね -
35 匿名さん
§ ランニングコストを踏まえた比較とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた比較
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。
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36 匿名さん
6000万マンションのランニングコストは4000万より高額なんでしょうね。
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38 匿名さん
こんにちは。
マンション購入経験者です。
マンションだけは買わないほうが良いと思いました。
一生住むことはまず不可能でしょう。
また数千万用意できる自信があるならとやかく言わないですけどねｗ
６千万あるなら多少千葉のほうにいくなどしても通勤は比較的便利にできますから
２５００万土地、３５００万ウワモノで検討できると思いました。
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39 匿名さん
とりあえず戸建を買うそれで終わりだよ
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40 匿名さん
10年以内に売るならマンション
20年以上住むなら戸建
その中間なら好きにしろ
これが答え -
41 匿名さん
いま中古マンションは在庫が余っていて売りにくい。
買い手が付かないまま時間だけが経つ物件が多数。 -
42 匿名さん
千葉なんて田舎すぎで論外だが
数百万で戸建てが転がっているエリア
そんな所で6000万の家建てて見ろ
一撃で不良債権の塊だわ -
43 匿名さん
戸建ては6000万+マンションのランニングコストだから、23区内でも敷地40坪ぐらいの家が建てられる。
23区でも少し狭い建売りなら6000万台からあるけど、戸建てなら注文住宅がいい。 -
44 匿名さん
開設半年でレスが43しか付かないここは閉鎖でいいだろう。誰からも共感されてないんだから。
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45 匿名さん
それはマンション派が決めることではない。
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46 匿名さん
向こうのスレへの誘導で必死なだけでしょ。自分は無制限のスレッドなんて荒れるだけだから書き込みなんてしない。
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47 匿名さん
6000万クラスのマンションが買える属性なら、ランニングコスト分ぐらいオンして戸建てを買うということだろう。
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48 匿名さん
4000万以下でも6000万以下でも、ランニングコストがマンションより安い戸建て。
戸建てはマンションと違って、無駄な費用がかかる共用部がない。 -
49 匿名さん
6000万ならそこそこのマンションが買えますね！
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51 匿名さん
郊外の戸建ては賃貸でじゅうぶん。
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52 匿名さん
>賃貸では、共有部だけでなく専有部も一般損耗分については大家持ちです。室内のドア・柱・壁紙・畳・フローリング・襖紙・エアコン(内部洗浄含む)・給湯器・給水栓・浴槽・キッチン台など、既設の設備に関する自然故障や経年劣化などの一般損耗については、大家すなわち賃貸人に一声伝えるだけで賃貸人負担で修理・交換してくれます。
では、戸建ても賃貸がいいですね。大家さんが払ってくれるなら。
但し、売却益が見込めそうな都心などの好立地なら、
戸建て・マンション共に所有するのが賢明だと思います。
それ以外の郊外立地なら戸建てもマンションも賃貸がいい、という見解が統一されましたね！-
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